Preço do m² no Itaim Bibi
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Itaim Bibi tiveram mediana de R$ 8.436/m², 68% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 91.020 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pinheiros.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.436/m²
- imóvel típico R$ 900 mil
- Vendas em 12 meses
- 4.121
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +40,3%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +68%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.436/m²2.559 vendas · mediana R$ 900 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 900 mil
~115 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.690/m² – R$ 10.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46.741
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 23,6 mi
Mediana da listaR$ 12.043/m²
Financiadas12%
- 01/09/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APARTAMENTO 1003Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 297.204—
- 01/09/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 2007 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 220.773—
- 26/08/2026Rua Lopes Neto, 303APT 8Apartamento em condomínio · construído em 2024759 m²R$ 23.632.764R$ 31.137/m²
- 20/08/2026Rua Emanuel Kant, 180AP 71 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga651 m²R$ 17.800.000R$ 27.343/m²
- 17/08/2026Rua Clodomiro Amazonas, 529AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2024343 m²R$ 7.682.536R$ 22.398/m²
- 31/08/2026Avenida Roque Petroni Junior, 630AP 343Apartamento em condomínio · construído em 2022418 m²R$ 7.100.000R$ 16.986/m²
- 05/08/2026Rua Michigan, 470AP 3102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017435 m²R$ 6.900.000R$ 15.862/m²
- 31/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 134AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2023248 m²R$ 5.300.000R$ 21.371/m²
- 14/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 793AP 18 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga402 m²R$ 5.100.000R$ 12.687/m²
- 07/08/2026Rua Urimonduba, 155AP 81 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1,6 mi (32%)429 m²R$ 5.000.000R$ 11.655/m²
- 24/08/2026Rua Jeronimo da Veiga, 155AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2024256 m²R$ 4.800.000R$ 18.750/m²
- 03/08/2026Rua Doutor Renato Paes de Barros, 956AP 191 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga225 m²R$ 4.050.000R$ 18.000/m²
- 05/08/2026Avenida Horacio Lafer, 123AP 173 E3VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga242 m²R$ 4.000.000R$ 16.529/m²
- 24/08/2026Rua Michigan, 560AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 3,1 mi (78%)328 m²R$ 3.950.000R$ 12.043/m²
- 12/08/2026Rua Jesuino Arruda, 122AP 121B E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga321 m²R$ 3.800.000R$ 11.838/m²
- 21/08/2026Rua Pensilvania, 114AP 223 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga316 m²R$ 3.750.000R$ 11.867/m²
- 31/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP42-T1- PORT 587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.619.416—
- 21/08/2026Avenida Horacio Lafer, 671AP 32 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga415 m²R$ 3.600.000R$ 8.675/m²
- 06/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 198AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1978328 m²R$ 3.400.281R$ 10.367/m²
- 29/08/2026Rua Jesuino Arruda, 60AP 161 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga293 m²R$ 3.400.000R$ 11.604/m²
- 07/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 345APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 3.380.000R$ 12.901/m²
- 03/08/2026Rua Doutor Renato Paes de Barros, 188AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga378 m²R$ 3.300.000R$ 8.730/m²
- 17/08/2026Rua Jeronimo da Veiga, 155AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2024167 m²R$ 3.250.000R$ 19.461/m²
- 26/08/2026Rua Florida, 1901AP 181 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga320 m²R$ 3.250.000R$ 10.156/m²
- 26/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)Ap 131 T1+3vg+1DepApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 3.144.614—
Financiamento e mercado
Itaim Bibi · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
2.470 de 7.713 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1.103
81 leilões/retomadas · 2.002 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Itaim Bibi | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.956/m² · 1993 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.750/m² · 1699 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 4.535/m² · 1750 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 4.949/m² · 1492 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.961/m² · 1455 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 5.139/m² · 1562 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 5.405/m² · 1743 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 5.596/m² · 2106 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 6.019/m² · 2431 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 6.358/m² · 2441 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 6.667/m² · 2753 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 7.074/m² · 2015 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 7.353/m² · 2008 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 7.654/m² · 2914 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 8.346/m² · 2988 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 8.580/m² · 1832 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Itaim Bibi · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.993 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2012 | 1.699 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2013 | 1.750 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2014 | 1.492 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2015 | 1.455 vendas · R$ 4.961/m² |
| 2016 | 1.562 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2017 | 1.743 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2018 | 2.106 vendas · R$ 5.596/m² |
| 2019 | 2.431 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2020 | 2.441 vendas · R$ 6.358/m² |
| 2021 | 2.753 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2022 | 2.015 vendas · R$ 7.074/m² |
| 2023 | 2.008 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2024 | 2.914 vendas · R$ 7.654/m² |
| 2025 | 2.988 vendas · R$ 8.346/m² |
| 2026 | 1.832 vendas · R$ 8.580/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 8.421 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.707/m² – R$ 3.724/m² | 100 |
| R$ 3.724/m² – R$ 4.742/m² | 336 |
| R$ 4.742/m² – R$ 5.759/m² | 744 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.776/m² | 1261 |
| R$ 6.776/m² – R$ 7.793/m² | 1212 |
| R$ 7.793/m² – R$ 8.811/m² | 1234 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.828/m² | 956 |
| R$ 9.828/m² – R$ 10.845/m² | 661 |
| R$ 10.845/m² – R$ 11.863/m² | 432 |
| R$ 11.863/m² – R$ 12.880/m² | 291 |
| R$ 12.880/m² – R$ 13.897/m² | 217 |
| R$ 13.897/m² – R$ 14.915/m² | 151 |
| R$ 14.915/m² – R$ 15.932/m² | 95 |
| R$ 15.932/m² – R$ 16.949/m² | 98 |
| R$ 16.949/m² – R$ 17.967/m² | 79 |
| R$ 17.967/m² – R$ 18.984/m² | 69 |
| R$ 18.984/m² – R$ 20.001/m² | 48 |
| R$ 20.001/m² – R$ 21.018/m² | 43 |
| R$ 21.018/m² – R$ 22.036/m² | 26 |
| R$ 22.036/m² – R$ 23.053/m² | 30 |
Ano de construção (IPTU)
Itaim Bibi · últimos 12 meses
- Até 19691171,7%
- Anos 701.41321%
- Anos 801.28419%
- Anos 905878,6%
- 2000–20091.05316%
- 2010 em diante2.33934%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 117 | 1,7% | R$ 125,1 mi |
| Anos 70 | 1.413 | 21% | R$ 1,5 bi |
| Anos 80 | 1.284 | 19% | R$ 1,3 bi |
| Anos 90 | 587 | 8,6% | R$ 519,6 mi |
| 2000–2009 | 1.053 | 16% | R$ 1,6 bi |
| 2010 em diante | 2.339 | 34% | R$ 5,6 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.93625%
- Minha Casa Minha Vida2132,8%
- Consórcio1441,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1772,3%
- Sem financiamento informado5.24368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.936 | 25% | R$ 1,3 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 213 | 2,8% | R$ 75,1 mi |
| Consórcio | 144 | 1,9% | R$ 119,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 177 | 2,3% | R$ 396,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5.243 | 68% | R$ 8,7 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7.71387%
- Cessões de direitos1221,4%
- Execuções, leilões e retomadas810,9%
- Operações societárias4995,7%
- Partilhas e divisões300,3%
- Dação, permuta e outros onerosos3664,2%
- Outras5<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7.713 | 87% | R$ 10,6 bi |
| Cessões de direitos | 122 | 1,4% | R$ 117,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 81 | 0,9% | R$ 171,7 mi |
| Operações societárias | 499 | 5,7% | R$ 1 bi |
| Partilhas e divisões | 30 | 0,3% | R$ 8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 366 | 4,2% | R$ 324,8 mi |
| Outras | 5 | <0,1% | R$ 14,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Itaim Bibi · últimos 12 meses
- Residencial vertical3.97658%
- Residencial horizontal5397,9%
- Comercial vertical1.74126%
- Comercial horizontal4106%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1231,8%
- Terreno210,3%
- Outras4<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3.976 | 58% | R$ 5,1 bi |
| Residencial horizontal | 539 | 7,9% | R$ 590,6 mi |
| Comercial vertical | 1.741 | 26% | R$ 3,7 bi |
| Comercial horizontal | 410 | 6% | R$ 1,1 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 123 | 1,8% | R$ 94,2 mi |
| Terreno | 21 | 0,3% | R$ 175,6 mi |
| Outras | 4 | <0,1% | R$ 17,1 mi |
Valorização dos apartamentos no Itaim Bibi
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Itaim Bibi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 123 (+23%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 148 (+48%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 163 (+63%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 167 (+67%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 164 (+64%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 180 (+80%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 185 (+85%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 192 (+92%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 215 (+115%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 232 (+132%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 254 (+154%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 260 (+160%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 284 (+184%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 301 (+201%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 313 (+213%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Itaim Bibi
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Itaim Bibi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 8% · 3260 | 22% · 74176 |
| 2016 | 9% · 3199 | 21% · 65953 |
| 2017 | 10% · 3717 | 23% · 72898 |
| 2018 | 12% · 3875 | 24% · 77879 |
| 2019 | 13% · 5009 | 29% · 93688 |
| 2020 | 17% · 4543 | 38% · 103019 |
| 2021 | 21% · 5685 | 43% · 156144 |
| 2022 | 19% · 5047 | 44% · 148616 |
| 2023 | 19% · 5024 | 46% · 157293 |
| 2024 | 26% · 7285 | 50% · 195501 |
| 2025 | 26% · 8634 | 48% · 205567 |
| 2026 | 33% · 5193 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Itaim Bibi
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Casa do Ator | 1.072 | R$ 9.421/m² |
| Rua Alvorada | 802 | R$ 7.519/m² |
| Rua João de Lacerda Soares | 799 | R$ 7.985/m² |
| Avenida Doutor Cardoso de Melo | 783 | R$ 7.896/m² |
| Rua Pedroso Alvarenga | 669 | R$ 10.153/m² |
| Avenida Santo Amaro | 660 | R$ 6.489/m² |
| Rua Gomes de Carvalho | 596 | R$ 7.045/m² |
| Avenida Roque Petroni Junior | 584 | R$ 8.772/m² |
| Rua Indiana | 579 | R$ 6.076/m² |
| Rua Quata | 517 | R$ 8.802/m² |
| Rua Joaquim Floriano | 502 | R$ 11.006/m² |
| Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | 433 | R$ 14.119/m² |
| Rua Doutor Fadlo Haidar | 431 | R$ 9.725/m² |
| Rua Clodomiro Amazonas | 409 | R$ 9.167/m² |
| Rua Caetano José Batista | 372 | R$ 8.436/m²* |
| Rua Cacilda Becker | 370 | R$ 6.744/m² |
| Rua Tabapua | 354 | R$ 7.994/m² |
| Alameda Raja Gabaglia | 354 | R$ 7.353/m² |
| Rua Guararapes | 348 | R$ 6.699/m² |
| Avenida Doutor Chucri Zaidan | 347 | R$ 8.436/m²* |
| Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha | 325 | R$ 9.722/m² |
| Rua Michigan | 310 | R$ 9.074/m² |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini | 307 | R$ 8.783/m² |
| Rua Jesuino Arruda | 292 | R$ 8.546/m² |
| Avenida Pde Antônio José dos Santos | 289 | R$ 6.811/m² |
Ruas mais caras do Itaim Bibi (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Jorge Coelho | 17 | R$ 28.764/m² |
| Rua Galeno de Revoredo | 85 | R$ 23.769/m² |
| Rua Lopes Neto | 21 | R$ 22.051/m² |
| Rua Fernandes de Abreu | 30 | R$ 20.045/m² |
| Rua Funchal | 279 | R$ 18.876/m² |
| Rua Campos Bicudo | 88 | R$ 17.858/m² |
| Rua Jeronimo da Veiga | 253 | R$ 17.137/m² |
| Rua Salvador Cardoso | 11 | R$ 16.686/m² |
| Rua Macurape | 40 | R$ 16.673/m² |
| Rua Pequetita | 36 | R$ 16.667/m² |
| Rua Cojuba | 6 | R$ 15.295/m² |
| Rua Iara | 31 | R$ 14.644/m² |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima | 119 | R$ 14.604/m² |
| Avenida Presidente Juscelino Kubitschek | 433 | R$ 14.119/m² |
| Rua Brigadeiro Haroldo Veloso | 14 | R$ 13.577/m² |
| Rua Chipre | 23 | R$ 13.423/m² |
| Rua Tte Negrao | 40 | R$ 13.331/m² |
| Rua Andre Fernandes | 23 | R$ 13.109/m² |
| Rua Jacurici | 123 | R$ 13.031/m² |
| Rua Adolfo Tabacow | 5 | R$ 12.348/m² |
| Rua Camargo Cabral | 6 | R$ 11.985/m² |
| Rua Chilon | 184 | R$ 11.857/m² |
| Rua George Ohm | 43 | R$ 11.839/m² |
| Rua Doutor Mário Ferraz | 45 | R$ 11.765/m² |
| Rua Urimonduba | 124 | R$ 11.725/m² |
Prédios mais negociados no Itaim Bibi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1830 | Vaga de garagem | 1.255 | R$ 6.337/m² | R$ 177 mil |
| Rua Joaquim Floriano, 466 | Vaga de garagem | 981 | R$ 2.795/m² | R$ 80 mil |
| Avenida Roque Petroni Junior, 800 | Hotel e flat | 590 | R$ 13.158/m² | R$ 500 mil |
| Rua João de Lacerda Soares, 31 | Apartamento | 440 | R$ 8.117/m² | R$ 715 mil |
| Rua Nova York, 245 | Apartamento | 395 | R$ 9.541/m² | R$ 870 mil |
| Rua Florida, 1901 | Apartamento | 356 | R$ 9.992/m² | R$ 1,9 mi |
| Rua Castilho, 155 | Apartamento | 340 | R$ 8.855/m² | R$ 704 mil |
| Rua Sansao Alves dos Santos, 343 | Apartamento | 324 | R$ 8.589/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Michigan, 531 | Apartamento | 320 | R$ 7.727/m² | R$ 616 mil |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105 | Sala | 317 | R$ 8.794/m² | R$ 17,6 mi |
| Rua Tte Negrao, 200 | Hotel e flat | 312 | R$ 9.875/m² | R$ 790 mil |
| Rua George Ohm, 330 | Apartamento | 307 | R$ 11.839/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Pensilvania, 114 | Apartamento | 301 | R$ 9.731/m² | R$ 3,1 mi |
| Rua Guararapes, 2073 | Apartamento | 293 | R$ 10.302/m² | R$ 2,1 mi |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105 | Apartamento | 281 | R$ 8.783/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Itaim Bibi
Quanto custa o metro quadrado no Itaim Bibi?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Itaim Bibi foi de R$ 8.436/m²; metade das vendas ficou entre R$ 6.690/m² e R$ 10.474/m². É 68% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 9.408/m², lojas a R$ 17.500/m², salas a R$ 5.007/m², terrenos a R$ 9.206/m², vagas de garagem a R$ 3.527/m², hotéis e flats a R$ 7.744/m², outros imóveis a R$ 12.098/m² e prédios inteiros a R$ 7.500/m².
Quanto custa um apartamento no Itaim Bibi?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 900 mil, com área mediana de 115 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Itaim Bibi?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Jorge Coelho, com mediana de R$ 28.764/m², seguida da Rua Galeno de Revoredo (R$ 23.769/m²) e da Rua Lopes Neto (R$ 22.051/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Itaim Bibi?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Casa do Ator (1.072), a Rua Alvorada (802) e a Rua João de Lacerda Soares (799).
O preço dos imóveis no Itaim Bibi subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Itaim Bibi valorizaram 40,3% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Itaim Bibi por ano?
Foram 4.121 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 91.020 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Itaim Bibi
- Campo Belo R$ 6.547/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²
- Moema R$ 8.491/m²
- Morumbi R$ 4.729/m²
- Pinheiros R$ 8.141/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²
- Vila Andrade R$ 3.899/m²