Avenida Morumbi (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 318 compras e vendas na Avenida Morumbi, no Itaim Bibi, desde 2011 (225 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.927/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8575, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.927/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 318
- 225 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 4,4 mi
- ~403 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.927/m²4 vendas · mediana R$ 4,4 mi (403 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 4,4 mi
~403 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.088/m² – R$ 11.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 245
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 703 mil
Maior valorR$ 4,7 mi
Mediana da listaR$ 10.927/m²
Financiadas53%
- 05/08/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 518 mil (74%)—R$ 702.991—
- 14/08/2026Avenida Morumbi, 87008714E8724- APT.808Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 511.579—
- 13/08/2026Avenida Morumbi, 87008714 8724 AP 2410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 451 mil (99%)—R$ 456.367—
- 11/08/2026Avenida Morumbi, 87008714 - AP.1107Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.946—
- 11/08/2026Avenida Morumbi, 87008714 E 8724Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 254 mil (80%)—R$ 317.000—
- 18/08/2026Avenida Morumbi, 87008714E8724-APT 611Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 259.200—
- 20/07/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 500 mil (56%)—R$ 900.000—
- 10/07/2026Avenida Morumbi, 8700APT 1902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 653 mil (75%)—R$ 871.420—
- 22/07/2026Avenida Morumbi, 8700APT 1901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 635 mil (79%)—R$ 800.000—
- 20/07/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2213Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 403.401—
- 20/07/2026Avenida Morumbi, 87008714 E 8724 AP2514Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 392 mil (98%)—R$ 398.000—
- 17/07/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2515Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 325 mil (88%)—R$ 368.052—
- 10/07/2026Avenida Morumbi, 8700apto 510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 275 mil (80%)—R$ 343.516—
- 20/07/2026Avenida Morumbi, 87008714E8724- AP 1918Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 343.442—
- 29/07/2026Avenida Morumbi, 87008714 E 8724Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 266.880—
- 22/06/2026Avenida Morumbi, 8700APTO 904Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 820.147—
- 15/06/2026Avenida Morumbi, 87008714 8724 AP 2204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 768.000—
- 08/06/2026Avenida Morumbi, 87008714 E 8724Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 758.000—
- 24/06/2026Avenida Morumbi, 8700APT 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 555 mil (80%)—R$ 697.500—
- 29/06/2026Avenida Morumbi, 8700apto 512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 459 mil (88%)—R$ 521.104—
- 12/06/2026Avenida Morumbi, 8700APTO 1005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 332 mil (66%)—R$ 502.770—
- 11/06/2026Avenida Morumbi, 87008714E8724 -AP 2518Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 420.656—
- 30/06/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2417Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (54%)—R$ 390.000—
- 16/06/2026Avenida Morumbi, 8700APT 2612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 348 mil (91%)—R$ 383.739—
- 12/06/2026Avenida Morumbi, 87008714 E 8724 AP2015Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 370.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
137 de 266 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
8 leilões/retomadas · 188 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.261/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.155/m² · 2 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.739/m² · 2 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | — | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.314/m² · 7 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.071/m² · 4 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.358/m² · 4 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 3.673/m² · 3 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.703/m² · 2 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 1.401/m² · 17 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.927/m² · 2 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.314/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.358/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.703/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.927/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.322/m² – R$ 1.850/m² | 14 |
| R$ 1.850/m² – R$ 2.377/m² | 0 |
| R$ 2.377/m² – R$ 2.905/m² | 0 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.433/m² | 0 |
| R$ 3.433/m² – R$ 3.961/m² | 0 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.488/m² | 1 |
| R$ 4.488/m² – R$ 5.016/m² | 0 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.544/m² | 0 |
| R$ 5.544/m² – R$ 6.072/m² | 0 |
| R$ 6.072/m² – R$ 6.599/m² | 0 |
| R$ 6.599/m² – R$ 7.127/m² | 0 |
| R$ 7.127/m² – R$ 7.655/m² | 0 |
| R$ 7.655/m² – R$ 8.183/m² | 0 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.710/m² | 1 |
| R$ 8.710/m² – R$ 9.238/m² | 0 |
| R$ 9.238/m² – R$ 9.766/m² | 0 |
| R$ 9.766/m² – R$ 10.294/m² | 2 |
| R$ 10.294/m² – R$ 10.821/m² | 0 |
| R$ 10.821/m² – R$ 11.349/m² | 1 |
| R$ 11.349/m² – R$ 11.877/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692620%
- Anos 704434%
- Anos 803225%
- Anos 9010,8%
- 2000–200932,3%
- 2010 em diante2217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 20% | R$ 8,8 mi |
| Anos 70 | 44 | 34% | R$ 16,2 mi |
| Anos 80 | 32 | 25% | R$ 117,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 550 mil |
| 2000–2009 | 3 | 2,3% | R$ 175,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 17% | R$ 56,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12952%
- Consórcio72,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado11245%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 52% | R$ 55,5 mi |
| Consórcio | 7 | 2,8% | R$ 6,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 112 | 45% | R$ 375,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26684%
- Cessões de direitos268,2%
- Execuções, leilões e retomadas82,5%
- Operações societárias61,9%
- Dação, permuta e outros onerosos123,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 266 | 84% | R$ 451,7 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 8,2% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,5% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,9% | R$ 15,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6046%
- Residencial horizontal53,8%
- Comercial vertical2217%
- Comercial horizontal3628%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,1%
- Terreno21,5%
- Outras10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 46% | R$ 64,7 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,8% | R$ 1 mi |
| Comercial vertical | 22 | 17% | R$ 182,1 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 28% | R$ 124,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,1% | R$ 3 mi |
| Terreno | 2 | 1,5% | R$ 28,9 mi |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 980 mil |
Calculadora
R$ 4.403.657R$ 10.927/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Morumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7710 | Loja | 1 | R$ 44.718/m² | R$ 54,4 mi |
| Nº 7803 | Loja | 1 | R$ 12.860/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 7805 | Loja | 1 | R$ 16.074/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 7811 | Loja | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 7813 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.610/m² | R$ 921 mil |
| Nº 7857 | Apartamento | 7 | R$ 6.673/m² | R$ 307 mil |
| Nº 7898 | Loja | 1 | R$ 16.364/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 7906 | Loja | 1 | R$ 12.141/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 7920 | Loja | 1 | R$ 13.494/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 7936 | Outros | 1 | R$ 14.139/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 7938 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 902 mil |
| Nº 7948 | Casa | 2 | R$ 2.205/m² | R$ 258 mil |
| Nº 7980 | Loja | 1 | R$ 16.839/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 8045 | Outros | 1 | R$ 857/m² | R$ 989 mil |
| Nº 8090 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 2 mi |
| Nº 8195 | Loja | 1 | R$ 6.199/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8209 | Loja | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 448 mil |
| Nº 8234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.851/m² | R$ 139,5 mi |
| Nº 8314 | Terreno | 1 | R$ 8.959/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 8360 | Loja | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 8384 | Apartamento | 14 | R$ 1.492/m² | R$ 257 mil |
| Nº 8411 | Sala | 7 | R$ 2.409/m² | R$ 137 mil |
| Nº 8462 | Loja | 1 | R$ 7.409/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 8496 | Loja | 2 | R$ 9.888/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 8502 | Apartamento | 10 | R$ 6.587/m² | R$ 374 mil |
| Nº 8575 | Apartamento | 18 | R$ 10.927/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 8700 | Terreno | 1 | R$ 12.612/m² | R$ 36,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Morumbi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Morumbi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Morumbi é de R$ 10.927/m², 30% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Morumbi?
Um apartamento típico de 403 m² na Avenida Morumbi vale cerca de R$ 4,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Morumbi?
É o nº 8575, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Morumbi?
A Prefeitura registrou 318 compras e vendas na Avenida Morumbi, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 225 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.