Rua Joaquim Floriano (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 2.959 compras e vendas na Rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, desde 2011 (502 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.006/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 466, com 981 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.006/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.959
- 502 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 66
- Imóvel típico
- R$ 913 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.006/m²23 vendas · mediana R$ 800 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 913 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.372/m² – R$ 13.988/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 387
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 9.216/m²
Financiadas29%
- 31/07/2026Rua Joaquim Floriano, 123APTO 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (75%)c/ vaga144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 30/07/2026Rua Joaquim Floriano, 855APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 196672 m²R$ 640.000R$ 8.889/m²
- 17/07/2026Rua Joaquim Floriano, 855AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 496 mil (80%)72 m²R$ 620.000R$ 8.611/m²
- 17/06/2026Rua Joaquim Floriano, 1038APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 416 mil (45%)118 m²R$ 928.452R$ 7.868/m²
- 04/05/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 2408Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 834.391R$ 10.053/m²
- 14/05/2026Rua Joaquim Floriano, 855APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1966101 m²R$ 749.600R$ 7.422/m²
- 12/05/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 675.000R$ 8.133/m²
- 04/05/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 2402Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 506.900R$ 12.672/m²
- 21/05/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 451.240R$ 11.006/m²
- 21/05/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 451.240R$ 11.006/m²
- 20/04/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 1.400.000R$ 16.867/m²
- 30/04/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 800.000R$ 17.021/m²
- 27/04/2026Rua Joaquim Floriano, 152AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 446.056R$ 11.151/m²
- 20/02/2026Rua Joaquim Floriano, 123APTO 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 900.000R$ 6.250/m²
- 20/02/2026Rua Joaquim Floriano, 123APTO 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (80%)c/ vaga144 m²R$ 100.000R$ 694/m²
- 15/01/2026Rua Joaquim Floriano, 1125AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023188 m²R$ 3.111.533R$ 16.551/m²
- 13/01/2026Rua Joaquim Floriano, 855APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1966101 m²R$ 925.000R$ 9.158/m²
- 15/12/2025Rua Joaquim Floriano, 1125AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023239 m²R$ 4.329.254R$ 18.114/m²
- 02/12/2025Rua Joaquim Floriano, 152AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 20220,05% transferidoConsórcio · R$ 950 mil (76%)83 m²R$ 1.250.000—
- 09/12/2025Rua Joaquim Floriano, 636AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1976105 m²R$ 973.790R$ 9.274/m²
- 30/12/2025Rua Joaquim Floriano, 892A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 195986 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
146 de 2.497 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
462
53 leilões/retomadas · 201 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.603/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.942/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 1.612/m² · 4 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.404/m² · 8 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.603/m² · 4 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 3.203/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 3.595/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.861/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.267/m² · 7 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.492/m² · 3 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.575/m² · 1 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.852/m² · 4 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 12.171/m² · 36 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 13.614/m² · 47 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 9.606/m² · 16 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.612/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.861/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.267/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.492/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.575/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.852/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 12.171/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 13.614/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 9.606/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 102 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.163/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 3.266/m² | 0 |
| R$ 3.266/m² – R$ 4.318/m² | 0 |
| R$ 4.318/m² – R$ 5.369/m² | 2 |
| R$ 5.369/m² – R$ 6.421/m² | 7 |
| R$ 6.421/m² – R$ 7.473/m² | 7 |
| R$ 7.473/m² – R$ 8.524/m² | 3 |
| R$ 8.524/m² – R$ 9.576/m² | 9 |
| R$ 9.576/m² – R$ 10.627/m² | 5 |
| R$ 10.627/m² – R$ 11.679/m² | 10 |
| R$ 11.679/m² – R$ 12.731/m² | 9 |
| R$ 12.731/m² – R$ 13.782/m² | 5 |
| R$ 13.782/m² – R$ 14.834/m² | 7 |
| R$ 14.834/m² – R$ 15.885/m² | 6 |
| R$ 15.885/m² – R$ 16.937/m² | 7 |
| R$ 16.937/m² – R$ 17.989/m² | 5 |
| R$ 17.989/m² – R$ 19.040/m² | 4 |
| R$ 19.040/m² – R$ 20.092/m² | 2 |
| R$ 20.092/m² – R$ 21.144/m² | 5 |
| R$ 21.144/m² – R$ 22.195/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969672,4%
- Anos 701555,6%
- Anos 801927%
- Anos 902599,4%
- 2000–20091.86768%
- 2010 em diante2127,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 67 | 2,4% | R$ 100,3 mi |
| Anos 70 | 155 | 5,6% | R$ 328,6 mi |
| Anos 80 | 192 | 7% | R$ 221,9 mi |
| Anos 90 | 259 | 9,4% | R$ 279 mi |
| 2000–2009 | 1.867 | 68% | R$ 675,8 mi |
| 2010 em diante | 212 | 7,7% | R$ 352 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13512%
- Consórcio80,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado1.00287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 12% | R$ 91 mi |
| Consórcio | 8 | 0,7% | R$ 12,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.002 | 87% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.49784%
- Cessões de direitos421,4%
- Execuções, leilões e retomadas531,8%
- Operações societárias421,4%
- Partilhas e divisões90,3%
- Dação, permuta e outros onerosos31611%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.497 | 84% | R$ 1,9 bi |
| Cessões de direitos | 42 | 1,4% | R$ 23,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 1,8% | R$ 35,6 mi |
| Operações societárias | 42 | 1,4% | R$ 31,7 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 316 | 11% | R$ 106,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2218%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical2.43188%
- Comercial horizontal873,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,1%
- Terreno60,2%
- Outras90,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 221 | 8% | R$ 159,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 2.431 | 88% | R$ 1,1 bi |
| Comercial horizontal | 87 | 3,2% | R$ 617,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,1% | R$ 8,3 mi |
| Terreno | 6 | 0,2% | R$ 70,3 mi |
| Outras | 9 | 0,3% | R$ 44,2 mi |
Calculadora
R$ 913.486R$ 11.006/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Floriano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Sala | 41 | R$ 7.404/m² | R$ 390 mil |
| Nº 95 | Sala | 20 | R$ 5.184/m² | R$ 384 mil |
| Nº 100 | Sala | 15 | R$ 7.684/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 122 | Loja | 3 | R$ 25.008/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 16 | R$ 6.392/m² | R$ 545 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 61 | R$ 12.534/m² | R$ 570 mil |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 24.232/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 209 | Hotel e flat | 88 | R$ 12.579/m² | R$ 679 mil |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 36.775/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.407/m² | R$ 28,6 mi |
| Nº 243 | Sala | 19 | R$ 4.265/m² | R$ 427 mil |
| Nº 259 | Hotel e flat | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 26.624/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 302 | Loja | 2 | R$ 22.511/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 305 | Loja | 1 | R$ 27.612/m² | R$ 27,6 mi |
| Nº 307 | Loja | 1 | R$ 45.819/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 313 | Loja | 2 | R$ 49.895/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 317 | Loja | 1 | R$ 80.104/m² | R$ 28 mi |
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 16.495/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 329 | Loja | 2 | R$ 32.323/m² | R$ 23,3 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 26.737/m² | R$ 24,6 mi |
| Nº 389 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 25.524/m² | R$ 5 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 23.959/m² | R$ 15,8 mi |
| Nº 413 | Sala | 14 | R$ 10.684/m² | R$ 6 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 28.695/m² | R$ 26,1 mi |
| Nº 438 | Loja | 2 | R$ 20.384/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 11.162/m² | R$ 20,7 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 981 | R$ 2.795/m² | R$ 80 mil |
| Nº 472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.046/m² | R$ 55,2 mi |
| Nº 487 | Loja | 1 | R$ 21.021/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 533 | Sala | 76 | R$ 9.720/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 541 | Loja | 1 | R$ 30.756/m² | R$ 21 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 47.791/m² | R$ 21 mi |
| Nº 595 | Loja | 1 | R$ 77.686/m² | R$ 42,2 mi |
| Nº 617 | Loja | 1 | R$ 69.512/m² | R$ 33,9 mi |
| Nº 629 | Loja | 1 | R$ 108.072/m² | R$ 41,3 mi |
| Nº 636 | Vaga de garagem | 14 | R$ 6.052/m² | R$ 115 mil |
| Nº 646 | Loja | 1 | R$ 28.862/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 666 | Loja | 1 | R$ 19.730/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 3 | R$ 7.127/m² | R$ 862 mil |
| Nº 717 | Sala | 10 | R$ 2.492/m² | R$ 229 mil |
| Nº 736 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.326/m² | R$ 27,3 mi |
| Nº 760 | Apartamento | 2 | R$ 5.288/m² | R$ 680 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 41.139/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 813 | Loja | 1 | R$ 41.139/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 47.960/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 820 | Sala | 19 | R$ 6.205/m² | R$ 987 mil |
| Nº 823 | Loja | 1 | R$ 31.989/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 831 | Loja | 1 | R$ 16.008/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 839 | Loja | 2 | R$ 22.256/m² | R$ 19,7 mi |
| Nº 855 | Apartamento | 20 | R$ 8.750/m² | R$ 695 mil |
| Nº 871 | Sala | 19 | R$ 3.800/m² | R$ 475 mil |
| Nº 888 | Sala | 31 | R$ 7.390/m² | R$ 525 mil |
| Nº 892 | Apartamento | 9 | R$ 7.188/m² | R$ 618 mil |
| Nº 913 | Sala | 16 | R$ 9.935/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 943 | Loja | 1 | R$ 38.695/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 971 | Loja | 1 | R$ 54.404/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 975 | Loja | 1 | R$ 65.573/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 985 | Loja | 1 | R$ 27.310/m² | R$ 22,9 mi |
| Nº 1038 | Apartamento | 12 | R$ 9.234/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1052 | Sala | 9 | R$ 7.393/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1119 | Loja | 1 | R$ 44.363/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 1125 | Apartamento | 14 | R$ 16.551/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1128 | Loja | 1 | R$ 23.932/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 1144 | Casa | 1 | R$ 38.743/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1146 | Loja | 1 | R$ 17.411/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Floriano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Floriano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Floriano é de R$ 11.006/m², 30% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Floriano?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Joaquim Floriano vale cerca de R$ 913 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Floriano?
É o nº 466, com 981 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Floriano?
A Prefeitura registrou 2.959 compras e vendas na Rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 502 nos últimos 3 anos, em 66 endereços diferentes.