Rua Michigan (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.314 compras e vendas na Rua Michigan, no Itaim Bibi, desde 2011 (310 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.074/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 531, com 320 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.074/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.314
- 310 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 88
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~177 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.074/m²62 vendas · mediana R$ 1,6 mi (177 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.374/m² – R$ 11.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 999
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 6,9 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 9.223/m²
Financiadas34%
- 05/08/2026Rua Michigan, 470AP 3102 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017435 m²R$ 6.900.000R$ 15.862/m²
- 24/08/2026Rua Michigan, 560AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 3,1 mi (78%)328 m²R$ 3.950.000R$ 12.043/m²
- 20/08/2026Rua Michigan, 282AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.454.457R$ 7.696/m²
- 05/08/2026Rua Michigan, 170AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009177 m²R$ 1.194.729R$ 6.750/m²
- 06/07/2026Rua Michigan, 560AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 901 mil (25%)270 m²R$ 3.650.000R$ 13.519/m²
- 27/07/2026Rua Michigan, 560AP 254 BApartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 2.520.000R$ 10.909/m²
- 29/07/2026Rua Michigan, 470AP 2101 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017238 m²R$ 2.500.000R$ 10.504/m²
- 31/07/2026Rua Michigan, 470AP 2001 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,8 mi (80%)187 m²R$ 2.220.000R$ 11.872/m²
- 08/07/2026Rua Michigan, 560AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 1.875.470R$ 5.718/m²
- 31/07/2026Rua Michigan, 470AP 403 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.820.000R$ 11.974/m²
- 08/07/2026Rua Michigan, 470AP 1903 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.735.000R$ 11.414/m²
- 14/07/2026Rua Michigan, 470AP 1901 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2017238 m²R$ 1.369.778R$ 5.755/m²
- 06/07/2026Rua Michigan, 170AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009177 m²R$ 1.285.000R$ 7.260/m²
- 02/07/2026Rua Michigan, 531AP 183 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 635 mil (51%)c/ vaga136 m²R$ 1.235.000R$ 9.081/m²
- 23/07/2026Rua Michigan, 531AP 125 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga134 m²R$ 1.215.000R$ 9.067/m²
- 13/07/2026Rua Michigan, 470AP 1204 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 903.923R$ 5.947/m²
- 10/07/2026Rua Michigan, 531AP 17 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (44%)c/ vaga100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 13/07/2026Rua Michigan, 531AP 71 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 353 mil (69%)c/ vaga69 m²R$ 510.000R$ 7.391/m²
- 15/06/2026Rua Michigan, 560AP 173 AApartamento em condomínio · construído em 202150% transferido328 m²R$ 2.200.000—
- 05/06/2026Rua Michigan, 470AP 2001 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,7 mi (77%)187 m²R$ 2.180.000R$ 11.658/m²
- 25/06/2026Rua Michigan, 470AP 2201 A TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017187 m²R$ 2.150.000R$ 11.497/m²
- 11/06/2026Rua Michigan, 470AP 1904 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.735.000R$ 11.414/m²
- 30/06/2026Rua Michigan, 470AP 804 B TORREBApartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 1.550.000R$ 10.197/m²
- 26/05/2026Rua Michigan, 531AP 214 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (68%)c/ vaga173 m²R$ 1.620.000R$ 9.364/m²
- 22/04/2026Rua Michigan, 560AP 113 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 4.070.000R$ 12.409/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
184 de 1.227 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
87
10 leilões/retomadas · 179 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.203/m² · 3 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.341/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.299/m² · 3 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.043/m² · 3 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.608/m² · 38 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.978/m² · 30 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.422/m² · 38 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.242/m² · 74 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.196/m² · 105 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.858/m² · 64 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.241/m² · 61 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.731/m² · 60 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.615/m² · 66 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.479/m² · 74 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.879/m² · 68 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 9.081/m² · 41 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2016 | 30 vendas · R$ 4.978/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2018 | 74 vendas · R$ 6.242/m² |
| 2019 | 105 vendas · R$ 6.196/m² |
| 2020 | 64 vendas · R$ 6.858/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 7.241/m² |
| 2022 | 60 vendas · R$ 7.731/m² |
| 2023 | 66 vendas · R$ 8.615/m² |
| 2024 | 74 vendas · R$ 8.479/m² |
| 2025 | 68 vendas · R$ 8.879/m² |
| 2026 | 41 vendas · R$ 9.081/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 204 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 366/m² – R$ 1.070/m² | 0 |
| R$ 1.070/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 2.480/m² | 0 |
| R$ 2.480/m² – R$ 3.185/m² | 0 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.890/m² | 3 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.595/m² | 7 |
| R$ 4.595/m² – R$ 5.300/m² | 5 |
| R$ 5.300/m² – R$ 6.005/m² | 10 |
| R$ 6.005/m² – R$ 6.710/m² | 10 |
| R$ 6.710/m² – R$ 7.414/m² | 20 |
| R$ 7.414/m² – R$ 8.119/m² | 21 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.824/m² | 29 |
| R$ 8.824/m² – R$ 9.529/m² | 13 |
| R$ 9.529/m² – R$ 10.234/m² | 17 |
| R$ 10.234/m² – R$ 10.939/m² | 19 |
| R$ 10.939/m² – R$ 11.644/m² | 15 |
| R$ 11.644/m² – R$ 12.349/m² | 14 |
| R$ 12.349/m² – R$ 13.053/m² | 3 |
| R$ 13.053/m² – R$ 13.758/m² | 4 |
| R$ 13.758/m² – R$ 14.463/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969100,9%
- Anos 70837,4%
- Anos 80242,1%
- Anos 90443,9%
- 2000–200915814%
- 2010 em diante80972%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 0,9% | R$ 11,9 mi |
| Anos 70 | 83 | 7,4% | R$ 182,1 mi |
| Anos 80 | 24 | 2,1% | R$ 44,4 mi |
| Anos 90 | 44 | 3,9% | R$ 73,9 mi |
| 2000–2009 | 158 | 14% | R$ 70,4 mi |
| 2010 em diante | 809 | 72% | R$ 970,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17415%
- Consórcio1<0,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,8%
- Sem financiamento informado98484%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 174 | 15% | R$ 162,7 mi |
| Consórcio | 1 | <0,1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,8% | R$ 40,4 mi |
| Sem financiamento informado | 984 | 84% | R$ 1,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.22793%
- Cessões de direitos342,6%
- Execuções, leilões e retomadas100,8%
- Operações societárias90,7%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos292,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.227 | 93% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 34 | 2,6% | R$ 16,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 0,8% | R$ 10,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,7% | R$ 8,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 2,2% | R$ 18 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96485%
- Residencial horizontal14713%
- Comercial vertical70,6%
- Comercial horizontal100,9%
- Terreno70,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 964 | 85% | R$ 1 bi |
| Residencial horizontal | 147 | 13% | R$ 262,7 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,6% | R$ 27 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 0,9% | R$ 32,1 mi |
| Terreno | 7 | 0,6% | R$ 21,2 mi |
Calculadora
R$ 1.606.102R$ 9.074/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Michigan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.891/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 79 | Outros | 1 | R$ 8.059/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 991 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 8.384/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 167 | Casa | 3 | R$ 7.017/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 170 | Vaga de garagem | 69 | R$ 5.518/m² | R$ 184 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 33.164/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 8.096/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 282 | Casa | 5 | R$ 10.655/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 8.849/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 23.170/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 41.133/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 62.475/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 16.640/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 17.927/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 18.079/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 22.366/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 15.864/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 41.117/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 23.876/m² | R$ 5 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 23.035/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 22.090/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 14.219/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 2 | R$ 16.292/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 12.809/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 280 | R$ 10.927/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 12.345/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 320 | R$ 7.727/m² | R$ 616 mil |
| Nº 560 | Apartamento | 81 | R$ 10.909/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.675/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 17.834/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 29.183/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 585 | Terreno | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 605 | Terreno | 2 | R$ 4.079/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 13.095/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 33.363/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.976/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 29.528/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 25.457/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 23.413/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 22.359/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 22.346/m² | R$ 4 mi |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 23.841/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 14.658/m² | R$ 2 mi |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 14.979/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 13.162/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 20.932/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 798 | Casa | 2 | R$ 10.299/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 800 | Casa | 2 | R$ 7.820/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 10.379/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 25.100/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 27.259/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 15.782/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 834 | Casa | 1 | R$ 26.004/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 922 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.168/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 930 | Casa | 1 | R$ 22.809/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 23.374/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 28.288/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 961 | Casa | 1 | R$ 6.891/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 5.753/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.085/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 17.565/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1035 | Casa | 1 | R$ 4.543/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.910/m² | R$ 840 mil |
| Nº 1110 | Casa | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1114 | Casa | 2 | R$ 5.079/m² | R$ 828 mil |
| Nº 1150 | Vaga de garagem | 36 | R$ 2.352/m² | R$ 106 mil |
| Nº 1157 | Casa | 2 | R$ 9.788/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1163 | Casa | 1 | R$ 14.388/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1171 | Casa | 1 | R$ 24.464/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1181 | Casa | 1 | R$ 9.028/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1189 | Casa | 2 | R$ 11.770/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 11 | R$ 5.727/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1246 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.380/m² | R$ 882 mil |
| Nº 1250 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1270 | Casa | 1 | R$ 9.497/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1276 | Casa | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 7.355/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1346 | Casa | 2 | R$ 2.916/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 11.363/m² | R$ 920 mil |
| Nº 1358 | Casa | 1 | R$ 9.207/m² | R$ 746 mil |
| Nº 1368 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 725 mil |
| Nº 1378 | Casa | 1 | R$ 7.651/m² | R$ 857 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Michigan
Quanto custa o metro quadrado na Rua Michigan?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Michigan é de R$ 9.074/m², 8% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Michigan?
Um apartamento típico de 177 m² na Rua Michigan vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Michigan?
É o nº 531, com 320 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Michigan?
A Prefeitura registrou 1.314 compras e vendas na Rua Michigan, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 310 nos últimos 3 anos, em 88 endereços diferentes.