Rua Nova York, 245 (Itaim Bibi)
Foram registradas 396 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.541/m²
- Vendas registradas
- 396
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 870 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.541/m²Neste prédio: 395 vendas · mediana R$ 870 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.882/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.112/m² – R$ 11.380/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 395
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 577 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.960/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026AP 1806 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 577.393R$ 7.217/m²
- 08/07/2026AP 508 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (9%)c/ vaga111 m²R$ 1.160.000R$ 10.450/m²
- 20/05/2026AP 107 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 899 mil (75%)c/ vaga113 m²R$ 1.199.000R$ 10.611/m²
- 07/05/2026AP 1303 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 740.000R$ 9.610/m²
- 14/04/2026AP 401 A E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga151 m²R$ 1.760.000R$ 11.656/m²
- 14/04/2026AP 1907 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga113 m²R$ 1.420.000R$ 12.566/m²
- 06/03/2026AP 1507 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga112 m²R$ 1.390.000R$ 12.411/m²
- 13/03/2026AP 108 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 666.256R$ 6.112/m²
- 17/03/2026AP 403 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 611.000R$ 7.935/m²
- 26/02/2026AP 1710 B E VGApartamento em condomínio · construído em 201666,66% transferidoc/ vaga76 m²R$ 481.333—
- 26/02/2026AP 1710 B E VGApartamento em condomínio · construído em 201633,33% transferidoc/ vaga76 m²R$ 240.667—
- 08/12/2025AP 908 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga109 m²R$ 1.040.000R$ 9.541/m²
- 05/12/2025AP 810 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 715.850R$ 9.419/m²
- 04/11/2025AP 1209 A E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga157 m²R$ 870.000R$ 5.541/m²
- 31/10/2025AP 2004 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 690.000R$ 8.961/m²
- 03/09/2025AP 1903 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 845.000R$ 10.974/m²
- 22/09/2025AP 1906 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 735.000R$ 9.188/m²
- 16/09/2025AP 1010 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 670.000R$ 8.816/m²
- 29/08/2025AP 603 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga77 m²R$ 685.000R$ 8.896/m²
- 06/08/2025AP 710 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 495.838R$ 6.524/m²
- 24/07/2025AP 1201 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga150 m²R$ 1.800.000R$ 12.000/m²
- 28/07/2025AP 401 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 587 mil (39%)c/ vaga148 m²R$ 1.500.000R$ 10.135/m²
- 31/07/2025AP 1603 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga76 m²R$ 780.000R$ 10.263/m²
- 26/06/2025AP 1006 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 850.000R$ 10.625/m²
- 23/05/2025AP 1206 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 181 mil (23%)c/ vaga81 m²R$ 800.000R$ 9.877/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.232 m²
308 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~10 unidades de 109 m²
Vendas registradas
396
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 464 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
105 de 426 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.632/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 3.244/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 3.356/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 4.242/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 4.294/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.247/m² · 13 |
| 2017 | R$ 5.981/m² · 60 | R$ 5.775/m² · 74 |
| 2018 | R$ 6.007/m² · 67 | R$ 5.856/m² · 92 |
| 2019 | R$ 6.481/m² · 55 | R$ 6.100/m² · 77 |
| 2020 | R$ 6.992/m² · 37 | R$ 6.585/m² · 72 |
| 2021 | R$ 7.417/m² · 41 | R$ 6.681/m² · 91 |
| 2022 | R$ 8.455/m² · 34 | R$ 7.890/m² · 66 |
| 2023 | R$ 8.125/m² · 37 | R$ 7.168/m² · 69 |
| 2024 | R$ 9.104/m² · 36 | R$ 9.079/m² · 65 |
| 2025 | R$ 9.419/m² · 21 | R$ 9.188/m² · 47 |
| 2026 | R$ 10.450/m² · 9 | R$ 7.616/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 60 vendas · R$ 5.981/m² |
| 2018 | 67 vendas · R$ 6.007/m² |
| 2019 | 55 vendas · R$ 6.481/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 6.992/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 7.417/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 8.455/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 8.125/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 9.104/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 9.419/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 10.450/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.703/m² – R$ 5.078/m² | 1 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.453/m² | 0 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.828/m² | 4 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.203/m² | 2 |
| R$ 6.203/m² – R$ 6.579/m² | 5 |
| R$ 6.579/m² – R$ 6.954/m² | 2 |
| R$ 6.954/m² – R$ 7.329/m² | 5 |
| R$ 7.329/m² – R$ 7.704/m² | 1 |
| R$ 7.704/m² – R$ 8.079/m² | 4 |
| R$ 8.079/m² – R$ 8.454/m² | 0 |
| R$ 8.454/m² – R$ 8.829/m² | 2 |
| R$ 8.829/m² – R$ 9.204/m² | 10 |
| R$ 9.204/m² – R$ 9.580/m² | 12 |
| R$ 9.580/m² – R$ 9.955/m² | 9 |
| R$ 9.955/m² – R$ 10.330/m² | 4 |
| R$ 10.330/m² – R$ 10.705/m² | 6 |
| R$ 10.705/m² – R$ 11.080/m² | 2 |
| R$ 11.080/m² – R$ 11.455/m² | 1 |
| R$ 11.455/m² – R$ 11.830/m² | 1 |
| R$ 11.830/m² – R$ 12.205/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9923%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado32175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 23% | R$ 73 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 321 | 75% | R$ 235,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42692%
- Cessões de direitos122,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias122,6%
- Dação, permuta e outros onerosos81,7%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 426 | 92% | R$ 314,8 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,6% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 12 | 2,6% | R$ 6,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,7% | R$ 5,7 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 950 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical460100%
- Comercial vertical10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 460 | 100% | R$ 317 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 17,5 mi |
Calculadora
R$ 1.394.516R$ 8.882/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nova York
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 161 | Apartamento | 98 | R$ 11.585/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.815/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 14.741/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 284 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.264/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 10.420/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 10.884/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 302 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.991/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 22.726/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 296 mil |