Rua Michigan, 531 (Itaim Bibi)
Foram registradas 320 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.727/m²
- Vendas registradas
- 320
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 616 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.727/m²Neste prédio: 320 vendas · mediana R$ 616 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.074/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.374/m² – R$ 11.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 320
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.029/m²
Financiadas29%
- 02/07/2026AP 183 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 635 mil (51%)c/ vaga136 m²R$ 1.235.000R$ 9.081/m²
- 23/07/2026AP 125 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga134 m²R$ 1.215.000R$ 9.067/m²
- 10/07/2026AP 17 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (44%)c/ vaga100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 13/07/2026AP 71 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 353 mil (69%)c/ vaga69 m²R$ 510.000R$ 7.391/m²
- 26/05/2026AP 214 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (68%)c/ vaga173 m²R$ 1.620.000R$ 9.364/m²
- 10/04/2026AP 114 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga173 m²R$ 1.450.000R$ 8.382/m²
- 23/03/2026AP 232 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga69 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 06/02/2026AP 123 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 960 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 1.200.000R$ 8.824/m²
- 18/02/2026AP 248 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 509 mil (92%)c/ vaga66 m²R$ 555.000R$ 8.409/m²
- 21/01/2026AP 87 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 50 mil (7%)c/ vaga89 m²R$ 670.000R$ 7.528/m²
- 26/01/2026AP 131 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 380.000R$ 5.507/m²
- 19/12/2025AP 55 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 520.795R$ 4.304/m²
- 19/12/2025AP 65 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 520.595R$ 4.302/m²
- 05/11/2025AP 35 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga121 m²R$ 1.383.000R$ 11.430/m²
- 29/11/2025AP 15 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 616.200R$ 4.401/m²
- 21/11/2025AP 241 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 570.000R$ 8.261/m²
- 18/11/2025AP 108 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 97 mil (19%)c/ vaga66 m²R$ 510.000R$ 7.727/m²
- 11/11/2025AP 51 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 240.555R$ 3.486/m²
- 29/11/2025AP 15 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga140 m²R$ 2.421R$ 17/m²
- 11/11/2025AP 51 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 844R$ 12/m²
- 08/10/2025AP 105 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 557 mil (45%)c/ vaga121 m²R$ 1.250.000R$ 10.331/m²
- 15/10/2025AP 173 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga136 m²R$ 950.000R$ 6.985/m²
- 14/10/2025AP 152 A E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- 23/09/2025AP 78 B E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga66 m²R$ 536.000R$ 8.121/m²
- 14/08/2025AP 173 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga136 m²R$ 1.000.000R$ 7.353/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.680 m²
222 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~27 unidades de 121 m²
Vendas registradas
320
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.011 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
96 de 336 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.203/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.341/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.299/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.043/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.723/m² · 35 | R$ 4.608/m² · 38 |
| 2016 | R$ 4.978/m² · 28 | R$ 4.978/m² · 30 |
| 2017 | R$ 5.422/m² · 38 | R$ 5.422/m² · 38 |
| 2018 | R$ 5.674/m² · 25 | R$ 6.242/m² · 74 |
| 2019 | R$ 5.870/m² · 31 | R$ 6.196/m² · 105 |
| 2020 | R$ 6.604/m² · 28 | R$ 6.858/m² · 64 |
| 2021 | R$ 7.098/m² · 30 | R$ 7.241/m² · 61 |
| 2022 | R$ 7.536/m² · 24 | R$ 7.731/m² · 60 |
| 2023 | R$ 7.576/m² · 17 | R$ 8.615/m² · 66 |
| 2024 | R$ 8.338/m² · 24 | R$ 8.479/m² · 74 |
| 2025 | R$ 7.540/m² · 34 | R$ 8.879/m² · 68 |
| 2026 | R$ 8.409/m² · 11 | R$ 9.081/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 35 vendas · R$ 4.723/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 4.978/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 5.674/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 6.604/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 7.098/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 7.536/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 7.576/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 8.338/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 7.540/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 8.409/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.474/m² – R$ 1.909/m² | 0 |
| R$ 1.909/m² – R$ 2.344/m² | 0 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.778/m² | 0 |
| R$ 2.778/m² – R$ 3.213/m² | 0 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.648/m² | 1 |
| R$ 3.648/m² – R$ 4.082/m² | 2 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.517/m² | 6 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.952/m² | 1 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.387/m² | 2 |
| R$ 5.387/m² – R$ 5.821/m² | 1 |
| R$ 5.821/m² – R$ 6.256/m² | 2 |
| R$ 6.256/m² – R$ 6.691/m² | 1 |
| R$ 6.691/m² – R$ 7.125/m² | 3 |
| R$ 7.125/m² – R$ 7.560/m² | 6 |
| R$ 7.560/m² – R$ 7.995/m² | 9 |
| R$ 7.995/m² – R$ 8.429/m² | 10 |
| R$ 8.429/m² – R$ 8.864/m² | 11 |
| R$ 8.864/m² – R$ 9.299/m² | 8 |
| R$ 9.299/m² – R$ 9.733/m² | 3 |
| R$ 9.733/m² – R$ 10.168/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9528%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado24071%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 28% | R$ 70,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 240 | 71% | R$ 141,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33691%
- Cessões de direitos92,4%
- Operações societárias51,4%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos184,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 336 | 91% | R$ 213,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,4% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 457 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,9% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 1.606.102R$ 9.074/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Michigan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 470 | Apartamento | 280 | R$ 10.927/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 12.345/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 560 | Apartamento | 81 | R$ 10.909/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.675/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 17.834/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 29.183/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 585 | Terreno | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 605 | Terreno | 2 | R$ 4.079/m² | R$ 1,5 mi |