Avenida Roque Petroni Junior, 630 (Itaim Bibi)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 7,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.477/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 325 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 7,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.477/m²Neste prédio: 61 vendas · mediana R$ 2,7 mi (325 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.772/m²Unidade típica
R$ 2,6 mi
~295 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.777/m² – R$ 10.389/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 61
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 7,1 mi
Maior valorR$ 7,1 mi
Mediana da listaR$ 8.512/m²
Financiadas16%
- 31/08/2026AP 343Apartamento em condomínio · construído em 2022418 m²R$ 7.100.000R$ 16.986/m²
- 27/08/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2022335 m²R$ 2.995.650R$ 8.942/m²
- 03/08/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022342 m²R$ 2.900.000R$ 8.480/m²
- 05/08/2026AP 273Apartamento em condomínio · construído em 2022328 m²R$ 2.339.504R$ 7.133/m²
- 13/08/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022333 m²R$ 2.091.643R$ 6.281/m²
- 31/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022295 m²R$ 1.693.440R$ 5.740/m²
- 08/07/2026AP 321Apartamento em condomínio · construído em 2022334 m²R$ 4.519.800R$ 13.532/m²
- 30/07/2026AP 322 torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2 mi (72%)279 m²R$ 2.774.800R$ 9.946/m²
- 31/07/2026AP 51 torre 5Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2 mi (78%)331 m²R$ 2.576.600R$ 7.784/m²
- 15/07/2026AP 72 torre 05Apartamento em condomínio · construído em 2022290 m²R$ 1.697.440R$ 5.853/m²
- 03/07/2026AP 424BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 550 mil (40%)149 m²R$ 1.380.000R$ 9.262/m²
- 23/06/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022324 m²R$ 2.757.900R$ 8.512/m²
- 12/05/2026AP 322Apartamento em condomínio · construído em 2022292 m²R$ 3.808.000R$ 13.041/m²
- 08/05/2026AP 372 torre 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2,5 mi (84%)282 m²R$ 2.948.100R$ 10.454/m²
- 21/05/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2022290 m²R$ 2.757.900R$ 9.510/m²
- 30/04/2026AP 333 torre 5Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 3 mi (90%)326 m²R$ 3.379.600R$ 10.367/m²
- 16/04/2026AP 284Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2 mi (80%)295 m²R$ 2.500.000R$ 8.475/m²
- 25/03/2026AP 364Apartamento em condomínio · construído em 2022361 m²R$ 2.800.000R$ 7.756/m²
- 26/02/2026AP 61 torre 5Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 2,6 mi (95%)331 m²R$ 2.772.856R$ 8.377/m²
- 18/02/2026AP 284 T4Apartamento em condomínio · construído em 2022295 m²R$ 1.664.740R$ 5.643/m²
- 06/01/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022328 m²R$ 3.700.000R$ 11.280/m²
- 12/12/2025AP 352 torre 05Apartamento em condomínio · construído em 2022296 m²R$ 2.249.000R$ 7.598/m²
- 15/12/2025AP 293Apartamento em condomínio · construído em 2022329 m²R$ 2.064.000R$ 6.274/m²
- 14/11/2025AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2022294 m²R$ 2.475.605R$ 8.420/m²
- 14/11/2025AP 271 T 04Apartamento em condomínio · construído em 2022342 m²R$ 2.303.000R$ 6.734/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
38.252 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 210,9 mi
~78 unidades de 325 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 15.768 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
21 de 159 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
21 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 7.480/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 8.305/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 7.658/m² · 12 |
| 2024 | R$ 8.982/m² · 5 | R$ 9.181/m² · 18 |
| 2025 | R$ 8.420/m² · 35 | R$ 8.429/m² · 44 |
| 2026 | R$ 8.512/m² · 21 | R$ 9.102/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.982/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 8.420/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 8.512/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.701/m² – R$ 6.102/m² | 2 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.504/m² | 4 |
| R$ 6.504/m² – R$ 6.905/m² | 5 |
| R$ 6.905/m² – R$ 7.307/m² | 2 |
| R$ 7.307/m² – R$ 7.709/m² | 5 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.110/m² | 4 |
| R$ 8.110/m² – R$ 8.512/m² | 7 |
| R$ 8.512/m² – R$ 8.914/m² | 3 |
| R$ 8.914/m² – R$ 9.315/m² | 7 |
| R$ 9.315/m² – R$ 9.717/m² | 4 |
| R$ 9.717/m² – R$ 10.119/m² | 1 |
| R$ 10.119/m² – R$ 10.520/m² | 4 |
| R$ 10.520/m² – R$ 10.922/m² | 0 |
| R$ 10.922/m² – R$ 11.324/m² | 3 |
| R$ 11.324/m² – R$ 11.725/m² | 2 |
| R$ 11.725/m² – R$ 12.127/m² | 0 |
| R$ 12.127/m² – R$ 12.529/m² | 0 |
| R$ 12.529/m² – R$ 12.930/m² | 2 |
| R$ 12.930/m² – R$ 13.332/m² | 1 |
| R$ 13.332/m² – R$ 13.733/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)53,1%
- Consórcio31,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros138,2%
- Sem financiamento informado13887%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 3,1% | R$ 6,5 mi |
| Consórcio | 3 | 1,9% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 13 | 8,2% | R$ 30,2 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 87% | R$ 490,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15995%
- Cessões de direitos42,4%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 159 | 95% | R$ 536 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 10 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11679%
- Comercial vertical3021%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 79% | R$ 247,6 mi |
| Comercial vertical | 30 | 21% | R$ 260,3 mi |
Calculadora
R$ 2.587.655R$ 8.772/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Roque Petroni Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 10.796/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 138 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.585/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 14.908/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 9.403/m² | R$ 809 mil |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.715/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 10.118/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 54.178/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 170 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.022/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 800 | Hotel e flat | 590 | R$ 13.158/m² | R$ 500 mil |
| Nº 850 | Sala | 32 | R$ 5.741/m² | R$ 1,3 mi |