Rua Tte Negrao, 200 (Itaim Bibi)
Foram registradas 313 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 566 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 9.875/m²
- Vendas registradas
- 313
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 790 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 566 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.875/m²Neste prédio: 312 vendas · mediana R$ 790 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.875/m²Unidade típica
R$ 790 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.188/m² – R$ 10.172/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 312
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.819/m²
Financiadas12%
- 11/05/2026AP 1507 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 800.000R$ 10.000/m²
- 12/05/2026AP 1107 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 50 mil (6%)c/ vaga80 m²R$ 780.000R$ 9.750/m²
- 29/04/2026AP 2202 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 855.000R$ 10.688/m²
- 11/03/2026AP 1212 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200133,34% transferidoc/ vaga79 m²R$ 123.349—
- 13/02/2026AP 513 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 22/09/2025AP 509 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 860.000R$ 10.361/m²
- 20/08/2025AP 714 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (40%)c/ vaga80 m²R$ 670.000R$ 8.375/m²
- 10/06/2025AP 1105 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 890.000R$ 10.723/m²
- 15/05/2025AP 1903 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 850.000R$ 10.759/m²
- 16/05/2025AP 1009 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 680.000R$ 8.193/m²
- 03/02/2025AP 203 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 16/01/2025AP 512 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFI · R$ 400 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 31/01/2025AP 412 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 25/10/2024AP 614 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 885.000R$ 11.063/m²
- 20/09/2024AP 1605 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 27/08/2024AP 1508 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 850.000R$ 10.625/m²
- 27/06/2024AP 911 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 815.000R$ 10.316/m²
- 28/06/2024AP 213 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 24/05/2024AP 706 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 740.000R$ 8.916/m²
- 03/04/2024AP 1004 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 630.000R$ 7.975/m²
- 12/03/2024AP 1603 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
- 12/03/2024AP 110 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 20/02/2024AP 1809 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 667.000R$ 8.036/m²
- 01/12/2023AP 1406 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga83 m²R$ 45.000—
- 01/12/2023AP 709 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga83 m²R$ 43.000—
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.155 m²
206 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 790 mil
1 unidade de 80 m²
Vendas registradas
313
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.239 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
21 de 325 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.813/m² · 28 | R$ 2.813/m² · 28 |
| 2012 | R$ 3.313/m² · 17 | R$ 3.313/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.089/m² · 20 | R$ 3.089/m² · 20 |
| 2014 | R$ 5.375/m² · 81 | R$ 5.375/m² · 80 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 17 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.185/m² · 8 | R$ 4.185/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.214/m² · 21 | R$ 4.214/m² · 21 |
| 2018 | R$ 4.096/m² · 21 | R$ 4.198/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.566/m² · 18 | R$ 4.566/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.588/m² · 12 | R$ 4.588/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.578/m² · 17 | R$ 4.578/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.425/m² · 19 | R$ 5.425/m² · 19 |
| 2023 | R$ 5.904/m² · 13 | R$ 5.904/m² · 13 |
| 2024 | R$ 8.005/m² · 10 | R$ 8.005/m² · 10 |
| 2025 | R$ 8.284/m² · 8 | R$ 8.284/m² · 8 |
| 2026 | R$ 9.875/m² · 4 | R$ 9.875/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2014 | 81 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 8.005/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.284/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.221/m² – R$ 5.506/m² | 1 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.792/m² | 0 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.077/m² | 0 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.363/m² | 2 |
| R$ 6.363/m² – R$ 6.648/m² | 0 |
| R$ 6.648/m² – R$ 6.933/m² | 0 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.219/m² | 0 |
| R$ 7.219/m² – R$ 7.504/m² | 3 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.790/m² | 2 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.075/m² | 2 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.360/m² | 1 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.646/m² | 1 |
| R$ 8.646/m² – R$ 8.931/m² | 1 |
| R$ 8.931/m² – R$ 9.217/m² | 0 |
| R$ 9.217/m² – R$ 9.502/m² | 0 |
| R$ 9.502/m² – R$ 9.788/m² | 1 |
| R$ 9.788/m² – R$ 10.073/m² | 1 |
| R$ 10.073/m² – R$ 10.358/m² | 1 |
| R$ 10.358/m² – R$ 10.644/m² | 2 |
| R$ 10.644/m² – R$ 10.929/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1911%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado15688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 11% | R$ 9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 156 | 88% | R$ 60,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32595%
- Cessões de direitos41,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 325 | 95% | R$ 119,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,2% | R$ 694 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 966 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 266 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical20,6%
- Comercial vertical34199%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 0,6% | R$ 710 mil |
| Comercial vertical | 341 | 99% | R$ 123,3 mi |
Calculadora
R$ 790.000R$ 9.875/m² · curva bairro