Preço do m² em Pinheiros
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Pinheiros tiveram mediana de R$ 8.141/m², 62% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 47.521 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pinheiros.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.141/m²
- imóvel típico R$ 800 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.392
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +36,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +62%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.141/m²1.380 vendas · mediana R$ 800 mil (111 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 800 mil
~111 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 10.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24.923
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 7,3 mi
Maior valorR$ 26,6 mi
Mediana da listaR$ 12.585/m²
Financiadas11%
- 04/09/2026Rua Vupabussu, 210ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 7.300.000—
- 02/09/2026Rua Jerico, 39APTO 151Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.610.000—
- 01/09/2026Rua Simão Álvares, 801AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga389 m²R$ 3.200.000R$ 8.226/m²
- 01/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 804 THE CHO T 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 753.192—
- 04/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APT.º 704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 715.884—
- 02/09/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 118Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 401.045R$ 9.549/m²
- 04/09/2026Rua Eugenio de Medeiros, 321AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 393.961R$ 9.380/m²
- 02/09/2026Rua Cunha Gago, 717AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 350.602R$ 9.476/m²
- 01/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 304 NEX ONE T 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 342.360—
- 10/08/2026Rua Frederic Chopin, 240AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga707 m²R$ 26.600.000R$ 37.624/m²
- 21/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 231Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 14.216.965—
- 21/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 241Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.400.947—
- 27/08/2026Rua Natingui, 1519AP. 122 (M.182098)Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.550.199—
- 18/08/2026Rua Artur de Azevedo, 1813AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2024399 m²R$ 6.070.043R$ 15.213/m²
- 12/08/2026Rua Nicolau Gagliardi, 432AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013409 m²R$ 5.150.000R$ 12.592/m²
- 03/08/2026Rua Hungria, 844AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1975279 m²R$ 4.700.000R$ 16.846/m²
- 20/08/2026Rua Professor Artur Ramos, 350AP 2402-D E 2Apartamento em condomínio · construído em 1992245 m²R$ 4.350.000R$ 17.755/m²
- 28/08/2026Rua Harmonia, 1201AP 2602Apartamento em condomínio · construído em 2024473 m²R$ 4.189.620R$ 8.858/m²
- 24/08/2026Rua João Alberto Moreira, 95AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2021318 m²R$ 4.000.128R$ 12.579/m²
- 03/08/2026Rua Hans Nobiling, 249APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970169 m²R$ 3.500.000R$ 20.710/m²
- 11/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024202 m²R$ 2.687.114R$ 13.303/m²
- 24/08/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.679.094—
- 24/08/2026Rua Pde Carvalho, 86APT. 41Apartamento em condomínio · construído em 1985202 m²R$ 2.641.200R$ 13.075/m²
- 18/08/2026Rua Henrique Schaumann, s/nº (perto do nº 285)APTO 332Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.613.191—
- 13/08/2026Rua Henrique Schaumann, 451AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024151 m²R$ 2.346.918R$ 15.543/m²
Financiamento e mercado
Pinheiros · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
1.163 de 4.250 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
699
41 leilões/retomadas · 1.020 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Pinheiros | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.012/m² · 925 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.807/m² · 756 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 4.576/m² · 826 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 5.031/m² · 639 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 5.420/m² · 728 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 5.405/m² · 606 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 5.503/m² · 808 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 5.651/m² · 814 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 5.859/m² · 984 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 6.321/m² · 953 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 6.667/m² · 1319 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 6.901/m² · 1288 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 7.586/m² · 1303 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 7.755/m² · 1243 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 8.035/m² · 1652 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 8.205/m² · 949 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Pinheiros · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 925 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2012 | 756 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2013 | 826 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2014 | 639 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2015 | 728 vendas · R$ 5.420/m² |
| 2016 | 606 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2017 | 808 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2018 | 814 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2019 | 984 vendas · R$ 5.859/m² |
| 2020 | 953 vendas · R$ 6.321/m² |
| 2021 | 1.319 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2022 | 1.288 vendas · R$ 6.901/m² |
| 2023 | 1.303 vendas · R$ 7.586/m² |
| 2024 | 1.243 vendas · R$ 7.755/m² |
| 2025 | 1.652 vendas · R$ 8.035/m² |
| 2026 | 949 vendas · R$ 8.205/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 4.345 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.704/m² – R$ 4.702/m² | 138 |
| R$ 4.702/m² – R$ 5.700/m² | 354 |
| R$ 5.700/m² – R$ 6.699/m² | 653 |
| R$ 6.699/m² – R$ 7.697/m² | 741 |
| R$ 7.697/m² – R$ 8.695/m² | 637 |
| R$ 8.695/m² – R$ 9.694/m² | 573 |
| R$ 9.694/m² – R$ 10.692/m² | 371 |
| R$ 10.692/m² – R$ 11.691/m² | 209 |
| R$ 11.691/m² – R$ 12.689/m² | 126 |
| R$ 12.689/m² – R$ 13.687/m² | 85 |
| R$ 13.687/m² – R$ 14.686/m² | 52 |
| R$ 14.686/m² – R$ 15.684/m² | 61 |
| R$ 15.684/m² – R$ 16.682/m² | 45 |
| R$ 16.682/m² – R$ 17.681/m² | 22 |
| R$ 17.681/m² – R$ 18.679/m² | 35 |
| R$ 18.679/m² – R$ 19.677/m² | 22 |
| R$ 19.677/m² – R$ 20.676/m² | 16 |
| R$ 20.676/m² – R$ 21.674/m² | 15 |
| R$ 21.674/m² – R$ 22.672/m² | 6 |
| R$ 22.672/m² – R$ 23.671/m² | 11 |
Ano de construção (IPTU)
Pinheiros · últimos 12 meses
- Até 19692596,6%
- Anos 701.23432%
- Anos 8044411%
- Anos 902275,8%
- 2000–200946212%
- 2010 em diante1.28533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 259 | 6,6% | R$ 634,6 mi |
| Anos 70 | 1.234 | 32% | R$ 1,5 bi |
| Anos 80 | 444 | 11% | R$ 841,5 mi |
| Anos 90 | 227 | 5,8% | R$ 454,9 mi |
| 2000–2009 | 462 | 12% | R$ 1,2 bi |
| 2010 em diante | 1.285 | 33% | R$ 2,3 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)90021%
- Minha Casa Minha Vida380,9%
- Consórcio902,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros1353,2%
- Sem financiamento informado3.08773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 900 | 21% | R$ 550,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 0,9% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 90 | 2,1% | R$ 108,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 135 | 3,2% | R$ 380,4 mi |
| Sem financiamento informado | 3.087 | 73% | R$ 6,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.25086%
- Cessões de direitos982%
- Execuções, leilões e retomadas410,8%
- Operações societárias2384,8%
- Partilhas e divisões100,2%
- Dação, permuta e outros onerosos3126,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.250 | 86% | R$ 7,4 bi |
| Cessões de direitos | 98 | 2% | R$ 40,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 0,8% | R$ 33,4 mi |
| Operações societárias | 238 | 4,8% | R$ 173,6 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 312 | 6,3% | R$ 281,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Pinheiros · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.13654%
- Residencial horizontal42911%
- Comercial vertical79120%
- Comercial horizontal3067,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria120,3%
- Terreno180,5%
- Outras2376%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.136 | 54% | R$ 2,8 bi |
| Residencial horizontal | 429 | 11% | R$ 1,6 bi |
| Comercial vertical | 791 | 20% | R$ 1,6 bi |
| Comercial horizontal | 306 | 7,8% | R$ 893,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 0,3% | R$ 24,1 mi |
| Terreno | 18 | 0,5% | R$ 41,2 mi |
| Outras | 237 | 6% | R$ 168,4 mi |
Valorização dos apartamentos em Pinheiros
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Pinheiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 143 (+43%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 156 (+56%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 154 (+54%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 174 (+74%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 182 (+82%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 189 (+89%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 191 (+91%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 213 (+113%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 223 (+123%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 233 (+133%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 261 (+161%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 274 (+174%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 291 (+191%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 304 (+204%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Pinheiros
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Pinheiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 7% · 1813 | 22% · 74176 |
| 2016 | 7% · 1424 | 21% · 65953 |
| 2017 | 9% · 1634 | 23% · 72898 |
| 2018 | 10% · 1715 | 24% · 77879 |
| 2019 | 10% · 2096 | 29% · 93688 |
| 2020 | 13% · 1997 | 38% · 103019 |
| 2021 | 19% · 3371 | 43% · 156144 |
| 2022 | 16% · 3292 | 44% · 148616 |
| 2023 | 18% · 3314 | 46% · 157293 |
| 2024 | 29% · 3997 | 50% · 195501 |
| 2025 | 21% · 4499 | 48% · 205567 |
| 2026 | 29% · 2934 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Pinheiros
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Brigadeiro Faria Lima | 948 | R$ 8.682/m² |
| Rua Cardeal Arcoverde | 610 | R$ 7.712/m² |
| Rua Teodoro Sampaio | 512 | R$ 5.896/m² |
| Rua Fradique Coutinho | 504 | R$ 7.219/m² |
| Rua Harmonia | 436 | R$ 7.781/m² |
| Rua Butantã | 409 | R$ 9.197/m² |
| Avenida Reboucas | 402 | R$ 10.027/m² |
| Rua Francisco Leitao | 381 | R$ 7.781/m² |
| Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro | 338 | R$ 8.333/m² |
| Rua Alves Guimarães | 332 | R$ 7.813/m² |
| Rua Fernao Dias | 322 | R$ 7.373/m² |
| Rua Cunha Gago | 305 | R$ 9.003/m² |
| Rua Henrique Schaumann | 304 | R$ 13.834/m² |
| Rua Paulistania | 301 | R$ 7.832/m² |
| Rua dos Pinheiros | 300 | R$ 9.115/m² |
| Rua Claudio Soares | 289 | R$ 9.144/m² |
| Rua Joaquim Antunes | 283 | R$ 8.607/m² |
| Rua Capri | 274 | R$ 8.141/m²* |
| Rua Valerio de Carvalho | 257 | R$ 8.141/m²* |
| Rua Pde Carvalho | 256 | R$ 8.501/m² |
| Avenida Pedroso de Morais | 255 | R$ 6.136/m² |
| Rua Jorge Rizzo | 239 | R$ 6.011/m² |
| Rua Antônio Bicudo | 238 | R$ 8.097/m² |
| Rua Potiguar Medeiros | 237 | R$ 8.637/m² |
| Avenida Eusebio Matoso | 228 | R$ 7.403/m² |
Ruas mais caras de Pinheiros (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Serido | 15 | R$ 32.208/m² |
| Rua Carlos Millan | 19 | R$ 24.671/m² |
| Rua Frederic Chopin | 30 | R$ 24.651/m² |
| Praça Coronel Pires de Andrade | 11 | R$ 23.740/m² |
| Rua Tucuma | 49 | R$ 23.127/m² |
| Avenida Professor Frederico Herman Junior | 21 | R$ 23.118/m² |
| Rua Ibiapinopolis | 15 | R$ 21.180/m² |
| Praça Germania | 11 | R$ 20.320/m² |
| Rua Doutor Fernandes Coelho | 75 | R$ 20.014/m² |
| Rua Campo Verde | 24 | R$ 19.920/m² |
| Rua Doutor Alceu de Assis | 7 | R$ 18.687/m² |
| Rua Hans Nobiling | 40 | R$ 18.335/m² |
| Rua Sabuji | 8 | R$ 17.259/m² |
| Rua Doutor Alberto Cardoso de Melo Neto | 5 | R$ 16.520/m² |
| Rua Doutor Mário Ferraz | 37 | R$ 15.972/m² |
| Alameda Gabriel Monteiro da Silva | 53 | R$ 15.562/m² |
| Rua Emb Raul Fernandes | 8 | R$ 14.664/m² |
| Rua Angelina Maffei Vita | 26 | R$ 14.205/m² |
| Rua Cassio da Costa Vidigal | 18 | R$ 13.858/m² |
| Rua Henrique Schaumann | 304 | R$ 13.834/m² |
| Rua Nicolau Gagliardi | 8 | R$ 13.692/m² |
| Rua Sampaio Vidal | 29 | R$ 13.489/m² |
| Rua Professor Vital Palma e Silva | 19 | R$ 13.228/m² |
| Rua Hungria | 25 | R$ 13.146/m² |
| Praça Senador Lineu Prestes | 5 | R$ 12.686/m² |
Prédios mais negociados em Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pais Leme, 215 | Sala | 471 | R$ 4.553/m² | R$ 416 mil |
| Rua Pais Leme, 215 | Apartamento | 383 | R$ 9.632/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Claudio Soares, 72 | Vaga de garagem | 308 | R$ 1.959/m² | R$ 25 mil |
| Rua Claudio Soares, 72 | Sala | 279 | R$ 4.302/m² | R$ 385 mil |
| Rua Fernao Dias, 323 | Apartamento | 236 | R$ 10.738/m² | R$ 1 mi |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355 | Vaga de garagem | 200 | R$ 5.357/m² | R$ 102 mil |
| Avenida Reboucas, 2636 | Apartamento | 183 | R$ 9.403/m² | R$ 704 mil |
| Rua Eugenio de Medeiros, 288 | Apartamento | 176 | R$ 8.463/m² | R$ 750 mil |
| Rua dos Pinheiros, 1057 | Apartamento | 151 | R$ 9.876/m² | R$ 674 mil |
| Rua Serido, 106 | Apartamento | 146 | R$ 33.044/m² | R$ 26,1 mi |
| Rua Pais Leme, 136 | Sala | 145 | R$ 4.384/m² | R$ 335 mil |
| Rua Paulistania, 205 | Apartamento | 140 | R$ 7.852/m² | R$ 760 mil |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1562 | Sala | 134 | R$ 4.767/m² | R$ 179 mil |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1795 | Sala | 133 | R$ 3.929/m² | R$ 170 mil |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1191 | Vaga de garagem | 126 | R$ 17.463/m² | R$ 588 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Pinheiros
Quanto custa o metro quadrado em Pinheiros?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Pinheiros foi de R$ 8.141/m²; metade das vendas ficou entre R$ 6.693/m² e R$ 10.005/m². É 62% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 18.333/m², lojas a R$ 10.501/m², salas a R$ 6.111/m², terrenos a R$ 8.645/m², vagas de garagem a R$ 5.682/m², hotéis e flats a R$ 7.569/m², outros imóveis a R$ 12.385/m² e prédios inteiros a R$ 12.746/m².
Quanto custa um apartamento em Pinheiros?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 800 mil, com área mediana de 111 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Pinheiros?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Serido, com mediana de R$ 32.208/m², seguida da Rua Carlos Millan (R$ 24.671/m²) e da Rua Frederic Chopin (R$ 24.651/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Pinheiros?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Brigadeiro Faria Lima (948), a Rua Cardeal Arcoverde (610) e a Rua Teodoro Sampaio (512).
O preço dos imóveis em Pinheiros subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Pinheiros valorizaram 36,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Pinheiros por ano?
Foram 2.392 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 47.521 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Pinheiros
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Butantã R$ 4.855/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²
- Morumbi R$ 4.729/m²
- Perdizes R$ 6.742/m²