Rua Doutor Fadlo Haidar (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 884 compras e vendas na Rua Doutor Fadlo Haidar, no Itaim Bibi, desde 2011 (431 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.725/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.725/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 884
- 431 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 350 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.725/m²87 vendas · mediana R$ 362 mil (36 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 350 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.163/m² – R$ 10.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 748
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,3 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 9.678/m²
Financiadas27%
- 31/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 134AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2023248 m²R$ 5.300.000R$ 21.371/m²
- 11/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 134AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023248 m²R$ 2.580.741R$ 10.406/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)Studio 222 PNEApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 489.987—
- 28/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 2312Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)APTO 1001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
- 17/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 369.600R$ 10.560/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)APTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 364.221—
- 25/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)APTO 1510Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 360.772—
- 27/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)APTO 1011Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 353.440—
- 31/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)Unidade 1702Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 350.000—
- 18/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202536 m²R$ 345.880R$ 9.608/m²
- 07/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 338.736R$ 9.678/m²
- 12/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 334.735R$ 9.564/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 331.447R$ 9.470/m²
- 12/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 330.492R$ 9.443/m²
- 12/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 325.149R$ 9.290/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)APTO 1508Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 310.597—
- 27/08/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)Apto. 807Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 291.851—
- 30/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 66AP 11 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga174 m²R$ 980.000R$ 5.632/m²
- 30/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202559 m²R$ 710.000R$ 12.034/m²
- 28/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202559 m²R$ 619.688R$ 10.503/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)Apartamento 1503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 459 mil (76%)—R$ 600.000—
- 14/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 75AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 440 mil (80%)101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, s/nº (perto do nº 66)Apto. 2005Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 481.584—
- 10/07/2026Rua Doutor Fadlo Haidar, 185APTO 510Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 310 mil (70%)—R$ 443.169—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
265 de 799 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
16 leilões/retomadas · 245 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.309/m² · 22 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.826/m² · 60 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.524/m² · 36 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.167/m² · 28 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.757/m² · 15 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 15 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.675/m² · 19 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.850/m² · 16 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.323/m² · 18 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.373/m² · 19 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.011/m² · 25 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.383/m² · 19 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.867/m² · 13 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.534/m² · 25 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.410/m² · 24 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 9.790/m² · 79 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2012 | 60 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 4.524/m² |
| 2014 | 28 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 4.757/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 5.850/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 7.011/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 7.383/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.867/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 8.410/m² |
| 2026 | 79 vendas · R$ 9.790/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 132 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.889/m² – R$ 5.550/m² | 7 |
| R$ 5.550/m² – R$ 6.212/m² | 10 |
| R$ 6.212/m² – R$ 6.873/m² | 6 |
| R$ 6.873/m² – R$ 7.535/m² | 7 |
| R$ 7.535/m² – R$ 8.196/m² | 9 |
| R$ 8.196/m² – R$ 8.857/m² | 10 |
| R$ 8.857/m² – R$ 9.519/m² | 21 |
| R$ 9.519/m² – R$ 10.180/m² | 26 |
| R$ 10.180/m² – R$ 10.842/m² | 12 |
| R$ 10.842/m² – R$ 11.503/m² | 5 |
| R$ 11.503/m² – R$ 12.165/m² | 2 |
| R$ 12.165/m² – R$ 12.826/m² | 6 |
| R$ 12.826/m² – R$ 13.488/m² | 3 |
| R$ 13.488/m² – R$ 14.149/m² | 1 |
| R$ 14.149/m² – R$ 14.811/m² | 0 |
| R$ 14.811/m² – R$ 15.472/m² | 0 |
| R$ 15.472/m² – R$ 16.134/m² | 0 |
| R$ 16.134/m² – R$ 16.795/m² | 0 |
| R$ 16.795/m² – R$ 17.457/m² | 0 |
| R$ 17.457/m² – R$ 18.118/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,5%
- Anos 706410%
- Anos 8012419%
- Anos 909214%
- 2000–200910416%
- 2010 em diante25239%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,5% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 64 | 10% | R$ 74,3 mi |
| Anos 80 | 124 | 19% | R$ 73,4 mi |
| Anos 90 | 92 | 14% | R$ 49,7 mi |
| 2000–2009 | 104 | 16% | R$ 62,1 mi |
| 2010 em diante | 252 | 39% | R$ 225 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22937%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio243,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros101,6%
- Sem financiamento informado34957%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 229 | 37% | R$ 122 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 692 mil |
| Consórcio | 24 | 3,9% | R$ 12,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 1,6% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 349 | 57% | R$ 309,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda79990%
- Cessões de direitos151,7%
- Execuções, leilões e retomadas161,8%
- Operações societárias121,4%
- Partilhas e divisões60,7%
- Dação, permuta e outros onerosos364,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 799 | 90% | R$ 539,4 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,7% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,8% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 12 | 1,4% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 4,1% | R$ 21,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical62397%
- Residencial horizontal40,6%
- Comercial horizontal40,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 623 | 97% | R$ 400,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,6% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,6% | R$ 18,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,3% | R$ 63,9 mi |
Calculadora
R$ 350.089R$ 9.725/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Fadlo Haidar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.534/m² | R$ 14,2 mi |
| Nº 31 | Apartamento | 117 | R$ 9.183/m² | R$ 2 mi |
| Nº 38 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.925/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.792/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 25.136/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 35 | R$ 6.717/m² | R$ 992 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 34 | R$ 4.736/m² | R$ 483 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 22 | R$ 7.080/m² | R$ 708 mil |
| Nº 94 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.875/m² | R$ 92 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 16 | R$ 7.541/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 16.546/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 10 | R$ 18.102/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 122.983/m² | R$ 21,8 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 8 | R$ 6.696/m² | R$ 931 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 19 | R$ 6.421/m² | R$ 1 mi |
| Nº 170 | Apartamento | 90 | R$ 8.600/m² | R$ 645 mil |
| Nº 177 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.886/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 63 | R$ 9.795/m² | R$ 350 mil |
| Nº 196 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 22.221/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Fadlo Haidar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Fadlo Haidar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Fadlo Haidar é de R$ 9.725/m², 15% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Fadlo Haidar?
Um apartamento típico de 36 m² na Rua Doutor Fadlo Haidar vale cerca de R$ 350 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Fadlo Haidar?
É o nº 31, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Fadlo Haidar?
A Prefeitura registrou 884 compras e vendas na Rua Doutor Fadlo Haidar, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 431 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.