Rua Guararapes (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.497 compras e vendas na Rua Guararapes, no Itaim Bibi, desde 2011 (348 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.699/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2073, com 293 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.699/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.497
- 348 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 83
- Imóvel típico
- R$ 663 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.699/m²43 vendas · mediana R$ 585 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.059
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 6.440/m²
Financiadas56%
- 14/08/2026Rua Guararapes, 831AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 127 mil (26%)67 m²R$ 480.000R$ 7.164/m²
- 19/08/2026Rua Guararapes, 305AP 52 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201475 m²R$ 271.318R$ 3.618/m²
- 17/07/2026Rua Guararapes, 2073AP2102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (56%)c/ vaga181 m²R$ 2.100.000R$ 11.602/m²
- 01/07/2026Rua Guararapes, 265APT. 24Apartamento em condomínio · construído em 198093 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 16/06/2026Rua Guararapes, 305AP 251 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 165 mil (25%)81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 18/06/2026Rua Guararapes, 305AP 67 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 291 mil (47%)77 m²R$ 618.000R$ 8.026/m²
- 22/06/2026Rua Guararapes, 78AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga93 m²R$ 540.000R$ 5.806/m²
- 17/06/2026Rua Guararapes, 78AP 135 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 375 mil (71%)c/ vaga93 m²R$ 525.000R$ 5.645/m²
- 11/05/2026Rua Guararapes, 450AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 342 mil (52%)110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
- 07/05/2026Rua Guararapes, 443AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (67%)c/ vaga86 m²R$ 540.000R$ 6.279/m²
- 08/05/2026Rua Guararapes, 305AP 126 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (89%)75 m²R$ 495.000R$ 6.600/m²
- 08/05/2026Rua Guararapes, 450APARTAMENTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 269 mil (56%)110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 11/05/2026Rua Guararapes, 2073AP 601 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 290.338R$ 1.604/m²
- 24/04/2026Rua Guararapes, 2073AP1204 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 850 mil (42%)c/ vaga181 m²R$ 2.000.000R$ 11.050/m²
- 28/04/2026Rua Guararapes, 469APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 400 mil (43%)116 m²R$ 923.922R$ 7.965/m²
- 29/04/2026Rua Guararapes, 305AP 192 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 662 mil (89%)104 m²R$ 740.000R$ 7.115/m²
- 10/04/2026Rua Guararapes, 443AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga103 m²R$ 585.000R$ 5.680/m²
- 13/03/2026Rua Guararapes, 2073AP404 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga182 m²R$ 1.875.000R$ 10.302/m²
- 10/03/2026Rua Guararapes, 305AP 261 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (74%)144 m²R$ 1.345.000R$ 9.340/m²
- 20/03/2026Rua Guararapes, 228AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga103 m²R$ 690.000R$ 6.699/m²
- 25/03/2026Rua Guararapes, 434AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198699 m²R$ 610.000R$ 6.162/m²
- 04/03/2026Rua Guararapes, 305AP 67 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201477 m²R$ 575.000R$ 7.468/m²
- 02/03/2026Rua Guararapes, 265APT. 122Apartamento em condomínio · construído em 198094 m²R$ 550.000R$ 5.851/m²
- 09/03/2026Rua Guararapes, 78AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 282 mil (53%)c/ vaga93 m²R$ 532.000R$ 5.720/m²
- 23/02/2026Rua Guararapes, 2073AP1802 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga224 m²R$ 2.150.000R$ 9.598/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
237 de 1.329 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
168
24 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.799/m² · 66 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.040/m² · 55 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.954/m² · 58 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.585/m² · 32 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.172/m² · 37 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.663/m² · 56 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.914/m² · 54 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 46 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.251/m² · 57 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.590/m² · 63 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.358/m² · 80 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.352/m² · 36 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.536/m² · 44 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.171/m² · 58 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.267/m² · 52 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.237/m² · 31 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 66 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2012 | 55 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2013 | 58 vendas · R$ 3.954/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2016 | 56 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2017 | 54 vendas · R$ 4.914/m² |
| 2018 | 46 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 57 vendas · R$ 5.251/m² |
| 2020 | 63 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2021 | 80 vendas · R$ 6.358/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 7.352/m² |
| 2023 | 44 vendas · R$ 6.536/m² |
| 2024 | 58 vendas · R$ 6.171/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 7.267/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 6.237/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 157 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.830/m² – R$ 2.328/m² | 0 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.827/m² | 0 |
| R$ 2.827/m² – R$ 3.326/m² | 1 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.824/m² | 2 |
| R$ 3.824/m² – R$ 4.323/m² | 8 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.822/m² | 3 |
| R$ 4.822/m² – R$ 5.320/m² | 7 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.819/m² | 24 |
| R$ 5.819/m² – R$ 6.318/m² | 20 |
| R$ 6.318/m² – R$ 6.816/m² | 13 |
| R$ 6.816/m² – R$ 7.315/m² | 11 |
| R$ 7.315/m² – R$ 7.814/m² | 12 |
| R$ 7.814/m² – R$ 8.312/m² | 10 |
| R$ 8.312/m² – R$ 8.811/m² | 8 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.310/m² | 5 |
| R$ 9.310/m² – R$ 9.808/m² | 5 |
| R$ 9.808/m² – R$ 10.307/m² | 7 |
| R$ 10.307/m² – R$ 10.806/m² | 5 |
| R$ 10.806/m² – R$ 11.304/m² | 5 |
| R$ 11.304/m² – R$ 11.803/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969141%
- Anos 701359,5%
- Anos 8028020%
- Anos 9025018%
- 2000–200950635%
- 2010 em diante24217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 1% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 135 | 9,5% | R$ 104,3 mi |
| Anos 80 | 280 | 20% | R$ 130,4 mi |
| Anos 90 | 250 | 18% | R$ 84,3 mi |
| 2000–2009 | 506 | 35% | R$ 432,2 mi |
| 2010 em diante | 242 | 17% | R$ 132,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22322%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,9%
- Sem financiamento informado76876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 223 | 22% | R$ 171,7 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,9% | R$ 13,2 mi |
| Sem financiamento informado | 768 | 76% | R$ 538,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.32989%
- Cessões de direitos231,5%
- Execuções, leilões e retomadas241,6%
- Operações societárias271,8%
- Partilhas e divisões120,8%
- Dação, permuta e outros onerosos825,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.329 | 89% | R$ 879,3 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 1,5% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 1,6% | R$ 12,4 mi |
| Operações societárias | 27 | 1,8% | R$ 15,2 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 0,8% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 82 | 5,5% | R$ 30,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.28490%
- Residencial horizontal1027,1%
- Comercial vertical120,8%
- Comercial horizontal292%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.284 | 90% | R$ 755,5 mi |
| Residencial horizontal | 102 | 7,1% | R$ 100,4 mi |
| Comercial vertical | 12 | 0,8% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 2% | R$ 28,9 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Apartamento | 12 | R$ 7.862/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 4 | R$ 8.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 78 | Apartamento | 45 | R$ 5.806/m² | R$ 540 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 8.529/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 103 | Apartamento | 20 | R$ 6.346/m² | R$ 812 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 12.322/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.943/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 191 | Loja | 1 | R$ 19.351/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 10.560/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 27 | R$ 6.909/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 44 | R$ 7.492/m² | R$ 714 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 24.693/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 25 | R$ 5.997/m² | R$ 564 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 10.518/m² | R$ 947 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 10 | R$ 6.382/m² | R$ 791 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 196 | R$ 7.435/m² | R$ 573 mil |
| Nº 386 | Loja | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 564 mil |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 8.130/m² | R$ 894 mil |
| Nº 392 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.496/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 5.769/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.209/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 434 | Apartamento | 28 | R$ 6.296/m² | R$ 623 mil |
| Nº 443 | Apartamento | 51 | R$ 6.488/m² | R$ 653 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 20 | R$ 4.870/m² | R$ 525 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 26 | R$ 6.387/m² | R$ 741 mil |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 3.392/m² | R$ 441 mil |
| Nº 494 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.332/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 495 | Vaga de garagem | 27 | R$ 3.740/m² | R$ 105 mil |
| Nº 531 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.707/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 16.645/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 13.838/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 16.232/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 604 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.002/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 8.467/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.245/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 738 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.102/m² | R$ 910 mil |
| Nº 760 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.427/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 7.272/m² | R$ 909 mil |
| Nº 831 | Apartamento | 3 | R$ 7.164/m² | R$ 480 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 9.715/m² | R$ 2 mi |
| Nº 865 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 890 mil |
| Nº 910 | Casa | 2 | R$ 22.727/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 919 | Casa | 2 | R$ 11.838/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 1048 | Terreno | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 8.757/m² | R$ 963 mil |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 2.800/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1134 | Casa | 1 | R$ 6.288/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 3.557/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1234 | Casa | 2 | R$ 9.332/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1266 | Casa | 1 | R$ 9.284/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1274 | Casa | 1 | R$ 13.526/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 4.628/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1310 | Casa | 1 | R$ 5.781/m² | R$ 711 mil |
| Nº 1339 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 599 mil |
| Nº 1349 | Casa | 2 | R$ 4.167/m² | R$ 354 mil |
| Nº 1354 | Casa | 1 | R$ 12.144/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1359 | Casa | 1 | R$ 5.862/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1393 | Casa | 2 | R$ 10.537/m² | R$ 896 mil |
| Nº 1410 | Casa | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1416 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1433 | Casa | 1 | R$ 6.633/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1455 | Casa | 1 | R$ 7.269/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1456 | Casa | 1 | R$ 13.134/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1461 | Loja | 1 | R$ 7.463/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 8.477/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1465 | Casa | 1 | R$ 5.795/m² | R$ 742 mil |
| Nº 1501 | Casa | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 904 mil |
| Nº 1510 | Casa | 1 | R$ 7.871/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1516 | Casa | 1 | R$ 8.950/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1533 | Casa | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1547 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1593 | Loja | 1 | R$ 11.926/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1610 | Casa | 2 | R$ 9.250/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 19.025/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1620 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1632 | Outros | 1 | R$ 8.445/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1855 | Sala | 2 | R$ 3.227/m² | R$ 897 mil |
| Nº 1866 | Casa | 1 | R$ 16.619/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1889 | Hotel e flat | 74 | R$ 3.847/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1902 | Loja | 1 | R$ 27.610/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 2073 | Apartamento | 293 | R$ 10.302/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guararapes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guararapes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guararapes é de R$ 6.699/m², 21% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guararapes?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Guararapes vale cerca de R$ 663 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guararapes?
É o nº 2073, com 293 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guararapes?
A Prefeitura registrou 1.497 compras e vendas na Rua Guararapes, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 348 nos últimos 3 anos, em 83 endereços diferentes.