Preço do m² no Jardim Paulista
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jardim Paulista tiveram mediana de R$ 8.626/m², 71% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 61.767 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pinheiros.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.626/m²
- imóvel típico R$ 1,1 mi
- Vendas em 12 meses
- 3.213
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +45,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +71%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.626/m²1.967 vendas · mediana R$ 1,1 mi (137 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1,1 mi
~137 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.868/m² – R$ 11.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31.461
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 15,2 mi
Mediana da listaR$ 11.762/m²
Financiadas5%
- 01/09/2026Rua João Moura, 187AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 700.000R$ 8.642/m²
- 04/09/2026Rua Augusta, 2854AP 317Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
- 02/09/2026Alameda Franca, 1166AP 617Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 485.000R$ 9.327/m²
- 02/09/2026Alameda Franca, 1166AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202552 m²R$ 485.000R$ 9.327/m²
- 07/09/2026Rua Cristiano Viana, 140STUDIO 519Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 405.598—
- 02/09/2026Rua Pamplona, 834AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 355.373R$ 10.769/m²
- 02/09/2026Rua Pamplona, 834AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202333 m²R$ 355.373R$ 10.769/m²
- 31/08/2026Rua Haddock Lobo, 1615APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1969316 m²R$ 15.173.400R$ 48.017/m²
- 31/08/2026Rua Pde João Manuel, 607AP 71 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga730 m²R$ 15.000.000R$ 20.548/m²
- 18/08/2026Avenida Reboucas, 1145AP 121 AApartamento em condomínio · construído em 2022304 m²R$ 8.400.000R$ 27.632/m²
- 27/08/2026Rua General Mena Barreto, 477AP 61 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga927 m²R$ 7.700.000R$ 8.306/m²
- 24/08/2026Rua Pde João Manuel, 328APTO 16AApartamento em condomínio · construído em 1973384 m²R$ 6.150.000R$ 16.016/m²
- 07/08/2026Rua Pde João Manuel, 654AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1998613 m²R$ 5.800.000R$ 9.462/m²
- 10/08/2026Rua Melo Alves, 645APTO EMBAUBA Nº 15Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.452.000—
- 19/08/2026Rua Oliveira Dias, 263AP 5 E GRApartamento em condomínio · construído em 1986585 m²R$ 5.400.000R$ 9.231/m²
- 25/08/2026Rua Barão de Capanema, 536AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1987394 m²R$ 5.400.000R$ 13.706/m²
- 20/08/2026Rua da Consolação, 3625APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1974442 m²R$ 5.000.000R$ 11.312/m²
- 25/08/2026Alameda Itu, 775APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972305 m²R$ 4.900.000R$ 16.066/m²
- 04/08/2026Alameda Franca, 87APTO 141 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga473 m²R$ 4.850.000R$ 10.254/m²
- 10/08/2026Alameda Franca, 1166AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2025227 m²R$ 4.725.793R$ 20.818/m²
- 21/08/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 619APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1973523 m²R$ 4.350.000R$ 8.317/m²
- 11/08/2026Alameda Ministro Rocha Azevedo, 13481360 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970339 m²R$ 4.325.000R$ 12.758/m²
- 28/08/2026Alameda Franca, 1166AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2025227 m²R$ 4.281.900R$ 18.863/m²
- 17/08/2026Rua Melo Alves, 729AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1971265 m²R$ 4.050.000R$ 15.283/m²
- 31/08/2026Rua José Maria Lisboa, 550AP 7Apartamento em condomínio · construído em 1971336 m²R$ 4.017.000R$ 11.955/m²
Financiamento e mercado
Jardim Paulista · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
797 de 4.640 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
680
85 leilões/retomadas · 575 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim Paulista | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.226/m² · 1475 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 4.147/m² · 1356 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 4.834/m² · 1320 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 5.333/m² · 1050 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 5.415/m² · 1001 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 5.584/m² · 904 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 5.789/m² · 1017 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 5.924/m² · 1087 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 6.197/m² · 1354 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 6.464/m² · 1296 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 6.932/m² · 1874 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 7.746/m² · 1677 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 7.907/m² · 1575 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 8.271/m² · 1971 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 8.408/m² · 2022 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 8.719/m² · 1373 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Jardim Paulista · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.475 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2012 | 1.356 vendas · R$ 4.147/m² |
| 2013 | 1.320 vendas · R$ 4.834/m² |
| 2014 | 1.050 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2015 | 1.001 vendas · R$ 5.415/m² |
| 2016 | 904 vendas · R$ 5.584/m² |
| 2017 | 1.017 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2018 | 1.087 vendas · R$ 5.924/m² |
| 2019 | 1.354 vendas · R$ 6.197/m² |
| 2020 | 1.296 vendas · R$ 6.464/m² |
| 2021 | 1.874 vendas · R$ 6.932/m² |
| 2022 | 1.677 vendas · R$ 7.746/m² |
| 2023 | 1.575 vendas · R$ 7.907/m² |
| 2024 | 1.971 vendas · R$ 8.271/m² |
| 2025 | 2.022 vendas · R$ 8.408/m² |
| 2026 | 1.373 vendas · R$ 8.719/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 5.887 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.672/m² – R$ 3.500/m² | 35 |
| R$ 3.500/m² – R$ 4.328/m² | 74 |
| R$ 4.328/m² – R$ 5.156/m² | 220 |
| R$ 5.156/m² – R$ 5.984/m² | 484 |
| R$ 5.984/m² – R$ 6.812/m² | 687 |
| R$ 6.812/m² – R$ 7.640/m² | 751 |
| R$ 7.640/m² – R$ 8.468/m² | 641 |
| R$ 8.468/m² – R$ 9.296/m² | 627 |
| R$ 9.296/m² – R$ 10.124/m² | 443 |
| R$ 10.124/m² – R$ 10.952/m² | 409 |
| R$ 10.952/m² – R$ 11.779/m² | 294 |
| R$ 11.779/m² – R$ 12.607/m² | 231 |
| R$ 12.607/m² – R$ 13.435/m² | 167 |
| R$ 13.435/m² – R$ 14.263/m² | 164 |
| R$ 14.263/m² – R$ 15.091/m² | 98 |
| R$ 15.091/m² – R$ 15.919/m² | 102 |
| R$ 15.919/m² – R$ 16.747/m² | 79 |
| R$ 16.747/m² – R$ 17.575/m² | 63 |
| R$ 17.575/m² – R$ 18.403/m² | 46 |
| R$ 18.403/m² – R$ 19.231/m² | 38 |
Ano de construção (IPTU)
Jardim Paulista · últimos 12 meses
- Até 196961513%
- Anos 701.78038%
- Anos 8058812%
- Anos 904299,1%
- 2000–20094249%
- 2010 em diante89819%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 615 | 13% | R$ 1,3 bi |
| Anos 70 | 1.780 | 38% | R$ 2,3 bi |
| Anos 80 | 588 | 12% | R$ 892,7 mi |
| Anos 90 | 429 | 9,1% | R$ 864,7 mi |
| 2000–2009 | 424 | 9% | R$ 686,3 mi |
| 2010 em diante | 898 | 19% | R$ 1,9 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)60213%
- Minha Casa Minha Vida4<0,1%
- Consórcio1042,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros871,9%
- Sem financiamento informado3.84383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 602 | 13% | R$ 513,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | <0,1% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 104 | 2,2% | R$ 94,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 87 | 1,9% | R$ 237,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3.843 | 83% | R$ 7 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.64087%
- Cessões de direitos521%
- Execuções, leilões e retomadas851,6%
- Operações societárias2775,2%
- Partilhas e divisões180,3%
- Dação, permuta e outros onerosos2484,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.640 | 87% | R$ 7,8 bi |
| Cessões de direitos | 52 | 1% | R$ 33 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 85 | 1,6% | R$ 118,7 mi |
| Operações societárias | 277 | 5,2% | R$ 272,8 mi |
| Partilhas e divisões | 18 | 0,3% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 248 | 4,7% | R$ 462,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jardim Paulista · últimos 12 meses
- Residencial vertical3.33370%
- Residencial horizontal1473,1%
- Comercial vertical80117%
- Comercial horizontal4269%
- Barracão, oficina, armazém e indústria240,5%
- Terreno110,2%
- Outras3<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3.333 | 70% | R$ 4,4 bi |
| Residencial horizontal | 147 | 3,1% | R$ 1 bi |
| Comercial vertical | 801 | 17% | R$ 1,5 bi |
| Comercial horizontal | 426 | 9% | R$ 1 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 24 | 0,5% | R$ 30 mi |
| Terreno | 11 | 0,2% | R$ 195,1 mi |
| Outras | 3 | <0,1% | R$ 39,5 mi |
Valorização dos apartamentos no Jardim Paulista
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Jardim Paulista | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 126 (+26%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 151 (+51%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 165 (+65%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 170 (+70%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 170 (+70%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 186 (+86%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 191 (+91%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 196 (+96%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 208 (+108%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 235 (+135%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 239 (+139%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 262 (+162%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 277 (+177%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 303 (+203%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 317 (+217%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Jardim Paulista
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jardim Paulista | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 7% · 2316 | 22% · 74176 |
| 2016 | 5% · 1924 | 21% · 65953 |
| 2017 | 8% · 2137 | 23% · 72898 |
| 2018 | 6% · 2347 | 24% · 77879 |
| 2019 | 9% · 2943 | 29% · 93688 |
| 2020 | 11% · 2860 | 38% · 103019 |
| 2021 | 16% · 4330 | 43% · 156144 |
| 2022 | 13% · 4049 | 44% · 148616 |
| 2023 | 16% · 4318 | 46% · 157293 |
| 2024 | 16% · 4803 | 50% · 195501 |
| 2025 | 14% · 4936 | 48% · 205567 |
| 2026 | 19% · 3190 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jardim Paulista
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães | 1.080 | R$ 8.099/m² |
| Alameda Lorena | 889 | R$ 9.634/m² |
| Rua Oscar Freire | 792 | R$ 8.602/m² |
| Alameda Franca | 738 | R$ 8.824/m² |
| Rua da Consolação | 652 | R$ 8.591/m² |
| Alameda Jau | 618 | R$ 7.357/m² |
| Rua Capote Valente | 587 | R$ 7.821/m² |
| Avenida Paulista | 586 | R$ 9.174/m² |
| Rua José Maria Lisboa | 520 | R$ 7.838/m² |
| Rua Cristiano Viana | 504 | R$ 8.065/m² |
| Alameda Campinas | 471 | R$ 7.477/m² |
| Rua Pamplona | 461 | R$ 11.079/m² |
| Alameda Santos | 455 | R$ 7.013/m² |
| Rua João Moura | 450 | R$ 8.816/m² |
| Rua Pde João Manuel | 447 | R$ 11.075/m² |
| Rua Augusta | 444 | R$ 9.926/m² |
| Avenida Reboucas | 444 | R$ 7.143/m² |
| Alameda Joaquim Eugenio de Lima | 435 | R$ 9.058/m² |
| Alameda Itu | 414 | R$ 8.359/m² |
| Rua Bela Cintra | 379 | R$ 8.813/m² |
| Rua Melo Alves | 369 | R$ 11.247/m² |
| Rua Haddock Lobo | 361 | R$ 11.180/m² |
| Alameda Casa Branca | 309 | R$ 9.710/m² |
| Rua Guarara | 308 | R$ 8.593/m² |
| Avenida Nove de Julho | 295 | R$ 8.966/m² |
Ruas mais caras do Jardim Paulista (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Cristóvão Diniz | 16 | R$ 22.801/m² |
| Rua Groenlandia | 51 | R$ 18.837/m² |
| Rua Henrique Martins | 12 | R$ 16.591/m² |
| Rua Paraguai | 14 | R$ 15.070/m² |
| Rua Rio Preto | 7 | R$ 14.678/m² |
| Rua Tatui | 23 | R$ 14.530/m² |
| Rua Vicente Felix | 7 | R$ 14.321/m² |
| Rua Lupercio de Camargo | 16 | R$ 13.349/m² |
| Rua Barão de Capanema | 42 | R$ 12.408/m² |
| Rua Queluz | 35 | R$ 11.980/m² |
| Rua Oliveira Dias | 10 | R$ 11.923/m² |
| Rua Melo Alves | 369 | R$ 11.247/m² |
| Rua Haddock Lobo | 361 | R$ 11.180/m² |
| Rua Sarandi | 10 | R$ 11.111/m² |
| Rua Pamplona | 461 | R$ 11.079/m² |
| Rua Pde João Manuel | 447 | R$ 11.075/m² |
| Rua Gironda | 23 | R$ 10.755/m² |
| Rua Peixoto Gomide | 198 | R$ 10.689/m² |
| Rua Cacapava | 28 | R$ 10.332/m² |
| Alameda Tiete | 126 | R$ 10.263/m² |
| Rua Augusta | 444 | R$ 9.926/m² |
| Alameda Casa Branca | 309 | R$ 9.710/m² |
| Alameda Lorena | 889 | R$ 9.634/m² |
| Rua Cravinhos | 50 | R$ 9.611/m² |
| Rua Galeno de Almeida | 179 | R$ 9.436/m² |
Prédios mais negociados no Jardim Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Paulista, 2181 | Hotel e flat | 320 | R$ 12.917/m² | R$ 735 mil |
| Avenida Nove de Julho, 3611 | Hotel e flat | 268 | R$ 6.778/m² | R$ 183 mil |
| Rua Oscar Freire, 1375 | Apartamento | 262 | R$ 8.936/m² | R$ 440 mil |
| Rua Capote Valente, 500 | Hotel e flat | 234 | R$ 6.723/m² | R$ 437 mil |
| Alameda Lorena, 531 | Vaga de garagem | 208 | R$ 3.448/m² | R$ 69 mil |
| Rua Guarara, 499 | Hotel e flat | 207 | R$ 6.675/m² | R$ 340 mil |
| Avenida Paulista, 1713 | Apartamento | 204 | R$ 11.579/m² | R$ 440 mil |
| Alameda Santos, 981 | Hotel e flat | 201 | R$ 6.089/m² | R$ 445 mil |
| Alameda Lorena, 531 | Apartamento | 201 | R$ 6.667/m² | R$ 420 mil |
| Alameda Jau, 1606 | Hotel e flat | 196 | R$ 6.057/m² | R$ 555 mil |
| Avenida Paulista, 2053 | Sala | 192 | R$ 6.869/m² | R$ 395 mil |
| Alameda Campinas, 540 | Hotel e flat | 188 | R$ 6.061/m² | R$ 400 mil |
| Rua Oscar Freire, 2250 | Sala | 186 | R$ 3.901/m² | R$ 510 mil |
| Rua Guarara, 499 | Vaga de garagem | 186 | R$ 3.773/m² | R$ 68 mil |
| Alameda Lorena, 342 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.371/m² | R$ 414 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jardim Paulista
Quanto custa o metro quadrado no Jardim Paulista?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jardim Paulista foi de R$ 8.626/m²; metade das vendas ficou entre R$ 6.868/m² e R$ 11.202/m². É 71% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 22.924/m², lojas a R$ 14.397/m², salas a R$ 5.289/m², vagas de garagem a R$ 4.444/m², hotéis e flats a R$ 6.598/m², outros imóveis a R$ 26.616/m² e prédios inteiros a R$ 13.807/m².
Quanto custa um apartamento no Jardim Paulista?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 1,1 mi, com área mediana de 137 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jardim Paulista?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Cristóvão Diniz, com mediana de R$ 22.801/m², seguida da Rua Groenlandia (R$ 18.837/m²) e da Rua Henrique Martins (R$ 16.591/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jardim Paulista?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Alves Guimarães (1.080), a Alameda Lorena (889) e a Rua Oscar Freire (792).
O preço dos imóveis no Jardim Paulista subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Jardim Paulista valorizaram 45,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Jardim Paulista por ano?
Foram 3.213 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 61.767 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jardim Paulista
- Bela Vista R$ 6.111/m²
- Consolação R$ 7.020/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Moema R$ 8.491/m²
- Perdizes R$ 6.742/m²
- Pinheiros R$ 8.141/m²
- Vila Mariana R$ 7.019/m²