Rua Pedroso Alvarenga, 263 (Itaim Bibi)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 212 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 11.278/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 4,5 mi
399 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 212 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.278/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 4,5 mi (399 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.153/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 4,4 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 7.519/m²
Financiadas0%
  1. 06/02/2026APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 4.400.000R$ 11.028/m²
  2. 24/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 4.200.000R$ 10.526/m²
  3. 01/02/2024APTO 192Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 4.500.000R$ 11.278/m²
  4. 13/09/2023APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 4.200.000R$ 10.526/m²
  5. 13/06/2023APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.700.000R$ 9.273/m²
  6. 30/08/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.390.000R$ 8.496/m²
  7. 19/08/2022APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.300.000R$ 8.271/m²
  8. 14/12/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 1.461.000R$ 3.662/m²
  9. 08/07/2021APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.225.000R$ 8.083/m²
  10. 08/04/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.350.000R$ 8.396/m²
  11. 16/04/2021APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.900.000R$ 7.268/m²
  12. 17/03/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 1.461.000R$ 3.662/m²
  13. 04/02/2021APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 1.932.322R$ 4.843/m²
  14. 26/05/2020APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.900.000R$ 7.268/m²
  15. 19/03/2018APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.450.000R$ 8.647/m²
  16. 30/11/2017APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.000.000R$ 7.519/m²
  17. 18/03/2016APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.480.000R$ 6.216/m²
  18. 29/08/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.900.000R$ 7.268/m²
  19. 12/02/2014APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido399 m²R$ 690.000—
  20. 21/11/2013APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.000.000R$ 5.013/m²
  21. 06/08/2013APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 2.002.200R$ 5.018/m²
  22. 21/05/2013APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 3.100.000R$ 7.769/m²
  23. 23/04/2013APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 1.380.000R$ 3.459/m²
  24. 10/04/2012APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1975399 m²R$ 1.800.000R$ 4.511/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 342 mi
~76 unidades de 399 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.799 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 24 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.221/m² · 80
2012R$ 4.511/m² · 1R$ 4.256/m² · 59
2013R$ 5.015/m² · 4R$ 4.623/m² · 65
2014R$ 7.268/m² · 1R$ 5.229/m² · 52
2015—R$ 5.352/m² · 37
2016R$ 6.216/m² · 1R$ 4.938/m² · 41
2017R$ 7.519/m² · 1R$ 5.717/m² · 38
2018R$ 8.647/m² · 1R$ 6.061/m² · 53
2019—R$ 6.546/m² · 59
2020R$ 7.268/m² · 1R$ 7.268/m² · 49
2021R$ 6.056/m² · 6R$ 7.111/m² · 55
2022R$ 8.383/m² · 2R$ 7.534/m² · 53
2023R$ 9.900/m² · 2R$ 6.313/m² · 68
2024R$ 11.278/m² · 1R$ 7.840/m² · 77
2025R$ 10.526/m² · 1R$ 8.902/m² · 57
2026R$ 11.028/m² · 1R$ 12.687/m² · 53

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620122014201720206 vendas202220242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 4.511/m²
20134 vendas · R$ 5.015/m²
20141 vendas · R$ 7.268/m²
20161 vendas · R$ 6.216/m²
20171 vendas · R$ 7.519/m²
20181 vendas · R$ 8.647/m²
20201 vendas · R$ 7.268/m²
20216 vendas · R$ 6.056/m²
20222 vendas · R$ 8.383/m²
20232 vendas · R$ 9.900/m²
20241 vendas · R$ 11.278/m²
20251 vendas · R$ 10.526/m²
20261 vendas · R$ 11.028/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2473%
  • Execuções, leilões e retomadas13%
  • Operações societárias13%
  • Partilhas e divisões26,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos515%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2473%R$ 67,7 mi
Execuções, leilões e retomadas13%R$ 2,8 mi
Operações societárias13%R$ 1 mi
Partilhas e divisões26,1%R$ 255 mil
Dação, permuta e outros onerosos515%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pedroso Alvarenga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 186Apartamento31R$ 7.470/m²R$ 799 mil
Nº 198Vaga de garagem12R$ 5.829/m²R$ 117 mil
Nº 217Apartamento27R$ 8.434/m²R$ 1,7 mi
Nº 220Apartamento19R$ 11.206/m²R$ 1,6 mi
Nº 248Apartamento16R$ 7.676/m²R$ 1,6 mi
Nº 260Vaga de garagem5R$ 5.234/m²R$ 152 mil
Nº 271Apartamento32R$ 12.245/m²R$ 3,1 mi
Nº 288Apartamento13R$ 5.672/m²R$ 2,4 mi
Nº 313Apartamento38R$ 9.725/m²R$ 1,6 mi
Nº 328Vaga de garagem7R$ 6.462/m²R$ 103 mil

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