Rua Iara (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Iara, no Itaim Bibi, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 14.644/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 14.644/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 3,2 mi
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.644/m²5 vendas · mediana R$ 3,5 mi (218 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,2 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.523/m² – R$ 16.018/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 726 mil
Maior valorR$ 10 mi
Mediana da listaR$ 12.729/m²
Financiadas12%
- 19/08/2026Rua Iara, 84AP 52Apartamento em condomínio · construído em 199069 m²R$ 726.077R$ 10.523/m²
- 10/06/2026Rua Iara, 123AP 151 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.500.000R$ 14.644/m²
- 25/05/2026Rua Iara, 123AP 91 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 2 mi (57%)218 m²R$ 3.492.000R$ 16.018/m²
- 25/02/2026Rua Iara, 84AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 225 mil (34%)69 m²R$ 652.500R$ 9.457/m²
- 23/10/2025Rua Iara, 123AP 41 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.700.000R$ 16.207/m²
- 27/08/2025Rua Iara, 123AP 151 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.800.000R$ 15.900/m²
- 14/07/2025Rua Iara, 123AP 111 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.800.000R$ 16.552/m²
- 30/06/2025Rua Iara, 123AP 241 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006398 m²R$ 10.000.000R$ 25.126/m²
- 12/06/2025Rua Iara, 123AP 11 DIAPHANESApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.900.000R$ 16.897/m²
- 29/04/2025Rua Iara, 84AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 461 mil (81%)69 m²R$ 570.400R$ 8.267/m²
- 16/10/2024Rua Iara, 84AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1990134 m²R$ 1.250.000R$ 9.328/m²
- 23/09/2024Rua Iara, 122AP 181 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga216 m²R$ 1.250.000—
- 22/05/2024Rua Iara, 123AP 141 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.720.000R$ 17.064/m²
- 15/05/2024Rua Iara, 123AP 111 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.400.000R$ 15.596/m²
- 06/05/2024Rua Iara, 123AP 91 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 1.800.000R$ 8.257/m²
- 23/04/2024Rua Iara, 123AP 241 NIARCHOSApartamento em condomínio · construído em 2006309 m²R$ 7.590.000R$ 24.563/m²
- 04/04/2024Rua Iara, 123AP 81 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 2.750.000R$ 12.615/m²
- 22/03/2024Rua Iara, 123AP 231 RARITATEApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.650.000R$ 16.034/m²
- 19/01/2024Rua Iara, 123AP 61 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.500.000R$ 16.055/m²
- 19/12/2023Rua Iara, 123AP 11 EUREKAApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 3.500.000R$ 16.055/m²
- 20/12/2023Rua Iara, 122AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga192 m²R$ 2.444.000R$ 12.729/m²
- 15/12/2023Rua Iara, 123AP 61 HOPEApartamento em condomínio · construído em 2006218 m²R$ 1.200.000R$ 5.505/m²
- 25/09/2023Rua Iara, 84AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 30 mil (4%)69 m²R$ 790.000R$ 11.449/m²
- 13/06/2023Rua Iara, 123AP 11 RARITATEApartamento em condomínio · construído em 2006290 m²R$ 4.375.000R$ 15.086/m²
- 26/06/2023Rua Iara, 123AP 161 HORTENSIAApartamento em condomínio · construído em 2006239 m²R$ 3.500.000R$ 14.644/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
8 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.670/m² · 7 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.558/m² · 11 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.745/m² · 8 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 8.201/m² · 7 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 9.477/m² · 8 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 7.937/m² · 4 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 9.710/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 9.289/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.666/m² · 8 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.859/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 11.506/m² · 9 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 12.552/m² · 7 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 11.449/m² · 9 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 15.815/m² · 8 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 16.379/m² · 6 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 12.584/m² · 4 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 6.745/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 8.201/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 9.477/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 7.937/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 9.710/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 9.289/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.666/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 7.859/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 11.506/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 12.552/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 11.449/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 15.815/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 16.379/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 12.584/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.606/m² – R$ 7.520/m² | 0 |
| R$ 7.520/m² – R$ 8.435/m² | 2 |
| R$ 8.435/m² – R$ 9.350/m² | 1 |
| R$ 9.350/m² – R$ 10.265/m² | 1 |
| R$ 10.265/m² – R$ 11.179/m² | 1 |
| R$ 11.179/m² – R$ 12.094/m² | 0 |
| R$ 12.094/m² – R$ 13.009/m² | 2 |
| R$ 13.009/m² – R$ 13.924/m² | 0 |
| R$ 13.924/m² – R$ 14.838/m² | 1 |
| R$ 14.838/m² – R$ 15.753/m² | 1 |
| R$ 15.753/m² – R$ 16.668/m² | 7 |
| R$ 16.668/m² – R$ 17.583/m² | 2 |
| R$ 17.583/m² – R$ 18.497/m² | 0 |
| R$ 18.497/m² – R$ 19.412/m² | 0 |
| R$ 19.412/m² – R$ 20.327/m² | 0 |
| R$ 20.327/m² – R$ 21.242/m² | 0 |
| R$ 21.242/m² – R$ 22.156/m² | 0 |
| R$ 22.156/m² – R$ 23.071/m² | 0 |
| R$ 23.071/m² – R$ 23.986/m² | 0 |
| R$ 23.986/m² – R$ 24.901/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 905430%
- 2000–200912470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 54 | 30% | R$ 14,9 mi |
| 2000–2009 | 124 | 70% | R$ 251,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado10893%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 93% | R$ 201,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15386%
- Cessões de direitos52,8%
- Execuções, leilões e retomadas52,8%
- Operações societárias52,8%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos84,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 86% | R$ 242,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,8% | R$ 6,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,8% | R$ 5,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 930 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,5% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 3.192.469R$ 14.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iara
Perguntas frequentes sobre a Rua Iara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iara é de R$ 14.644/m², 74% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iara?
Um apartamento típico de 218 m² na Rua Iara vale cerca de R$ 3,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iara?
É o nº 123, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iara?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Iara, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.