Rua Michigan, 560 (Itaim Bibi)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.909/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 270 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.909/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 2,7 mi (270 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.074/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.374/m² – R$ 11.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 4 mi
Maior valorR$ 8,5 mi
Mediana da listaR$ 9.508/m²
Financiadas9%
- 24/08/2026AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 3,1 mi (78%)328 m²R$ 3.950.000R$ 12.043/m²
- 06/07/2026AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 901 mil (25%)270 m²R$ 3.650.000R$ 13.519/m²
- 27/07/2026AP 254 BApartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 2.520.000R$ 10.909/m²
- 08/07/2026AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 1.875.470R$ 5.718/m²
- 15/06/2026AP 173 AApartamento em condomínio · construído em 202150% transferido328 m²R$ 2.200.000—
- 22/04/2026AP 113 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 4.070.000R$ 12.409/m²
- 13/02/2026AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (55%)219 m²R$ 2.200.000R$ 10.046/m²
- 07/01/2026AP 253 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 4.500.000R$ 13.720/m²
- 15/01/2026AP 162 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 2.650.000R$ 12.100/m²
- 12/12/2025AP 242 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 2.741.838R$ 8.359/m²
- 31/10/2025AP 253 BApartamento em condomínio · construído em 2021270 m²R$ 2.289.441R$ 8.479/m²
- 13/10/2025AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 1.613.676R$ 7.368/m²
- 19/08/2025AP 282 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 4.650.000R$ 14.177/m²
- 20/08/2025AP 262 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 4.590.000R$ 13.994/m²
- 07/08/2025AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 3.100.000R$ 14.155/m²
- 05/06/2025AP 161 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 2,3 mi (50%)388 m²R$ 4.600.000R$ 11.856/m²
- 18/06/2025AP 171 BApartamento em condomínio · construído em 2021270 m²R$ 2.775.000R$ 10.278/m²
- 23/06/2025AP 282 BApartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 2.470.000R$ 10.693/m²
- 16/06/2025AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 2.450.000R$ 11.187/m²
- 16/05/2025AP 94 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 2.490.000R$ 11.370/m²
- 06/05/2025AP 161 AApartamento em condomínio · construído em 2021388 m²R$ 2.407.842R$ 6.206/m²
- 28/05/2025AP 92 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 2.350.000R$ 10.731/m²
- 03/04/2025AP 222 AApartamento em condomínio · construído em 2021328 m²R$ 2.391.483R$ 7.291/m²
- 09/04/2025AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 2021219 m²R$ 1.150.000R$ 5.251/m²
- 12/03/2025AP 304 BApartamento em condomínio · construído em 2021231 m²R$ 3.380.000R$ 14.632/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.532 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~6 unidades de 270 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 933 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
8 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 2,5 mi
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.203/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.341/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.299/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 4.043/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.608/m² · 38 |
| 2016 | — | R$ 4.978/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 5.422/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 6.242/m² · 74 |
| 2019 | — | R$ 6.196/m² · 105 |
| 2020 | — | R$ 6.858/m² · 64 |
| 2021 | — | R$ 7.241/m² · 61 |
| 2022 | — | R$ 7.731/m² · 60 |
| 2023 | R$ 8.827/m² · 24 | R$ 8.615/m² · 66 |
| 2024 | R$ 8.108/m² · 28 | R$ 8.479/m² · 74 |
| 2025 | R$ 10.712/m² · 22 | R$ 8.879/m² · 68 |
| 2026 | R$ 12.072/m² · 8 | R$ 9.081/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 24 vendas · R$ 8.827/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 8.108/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 10.712/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 12.072/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.410/m² – R$ 5.858/m² | 2 |
| R$ 5.858/m² – R$ 6.307/m² | 2 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.755/m² | 4 |
| R$ 6.755/m² – R$ 7.203/m² | 4 |
| R$ 7.203/m² – R$ 7.652/m² | 4 |
| R$ 7.652/m² – R$ 8.100/m² | 7 |
| R$ 8.100/m² – R$ 8.549/m² | 4 |
| R$ 8.549/m² – R$ 8.997/m² | 3 |
| R$ 8.997/m² – R$ 9.445/m² | 2 |
| R$ 9.445/m² – R$ 9.894/m² | 2 |
| R$ 9.894/m² – R$ 10.342/m² | 6 |
| R$ 10.342/m² – R$ 10.791/m² | 6 |
| R$ 10.791/m² – R$ 11.239/m² | 2 |
| R$ 11.239/m² – R$ 11.687/m² | 2 |
| R$ 11.687/m² – R$ 12.136/m² | 5 |
| R$ 12.136/m² – R$ 12.584/m² | 1 |
| R$ 12.584/m² – R$ 13.033/m² | 0 |
| R$ 13.033/m² – R$ 13.481/m² | 0 |
| R$ 13.481/m² – R$ 13.929/m² | 4 |
| R$ 13.929/m² – R$ 14.378/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11%
- SFI, carteira hipotecária e outros76,7%
- Sem financiamento informado9692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 6,7% | R$ 32,7 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 92% | R$ 219,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10496%
- Cessões de direitos32,8%
- Operações societárias10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 96% | R$ 254,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 343 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 1.606.102R$ 9.074/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Michigan
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 470 | Apartamento | 280 | R$ 10.927/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 7.215/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 12.345/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 531 | Apartamento | 320 | R$ 7.727/m² | R$ 616 mil |
| Nº 561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.675/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 567 | Casa | 3 | R$ 17.834/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 29.183/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 585 | Terreno | 1 | R$ 5.010/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 605 | Terreno | 2 | R$ 4.079/m² | R$ 1,5 mi |