Alameda Raja Gabaglia (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 478 compras e vendas na Alameda Raja Gabaglia, no Itaim Bibi, desde 2011 (354 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.353/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 271, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.353/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 478
- 354 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.353/m²30 vendas · mediana R$ 262 mil (36 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 265 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.893/m² – R$ 8.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 7.492/m²
Financiadas5%
- 06/08/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
- 18/08/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 255.077R$ 7.288/m²
- 07/07/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 03/07/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 250.016R$ 7.143/m²
- 29/07/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 228.720R$ 6.535/m²
- 29/06/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 292.301R$ 8.351/m²
- 02/06/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 228.720R$ 5.718/m²
- 25/05/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 650.000R$ 10.656/m²
- 20/05/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1914Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 259.667R$ 7.419/m²
- 14/04/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 247.780R$ 6.883/m²
- 28/04/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 423Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 228.720R$ 6.353/m²
- 10/04/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 228.720R$ 6.535/m²
- 11/03/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1122Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 440.000R$ 12.571/m²
- 17/03/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2017Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 13/02/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 12/02/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2017Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 04/02/2026Alameda Raja Gabaglia, 271APTO 1218Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 30/01/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 590.860R$ 9.686/m²
- 16/01/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 415.425R$ 9.441/m²
- 02/01/2026Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 414.950R$ 9.431/m²
- 04/12/2025Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 408.593R$ 9.286/m²
- 04/12/2025Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2113Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 396.880R$ 9.020/m²
- 12/12/2025Alameda Raja Gabaglia, 271AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 391.550R$ 8.701/m²
- 10/12/2025Alameda Raja Gabaglia, 271AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 255.000R$ 7.083/m²
- 10/12/2025Alameda Raja Gabaglia, 271AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 255.000R$ 7.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
191 de 454 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | — | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | — | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | — | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | — | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | — | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | — | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.084/m² · 18 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.952/m² · 20 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 7.084/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.943/m² – R$ 6.285/m² | 1 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.626/m² | 5 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.967/m² | 4 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.309/m² | 7 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.650/m² | 3 |
| R$ 7.650/m² – R$ 7.991/m² | 0 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.333/m² | 1 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.674/m² | 4 |
| R$ 8.674/m² – R$ 9.015/m² | 2 |
| R$ 9.015/m² – R$ 9.357/m² | 2 |
| R$ 9.357/m² – R$ 9.698/m² | 3 |
| R$ 9.698/m² – R$ 10.039/m² | 0 |
| R$ 10.039/m² – R$ 10.380/m² | 0 |
| R$ 10.380/m² – R$ 10.722/m² | 3 |
| R$ 10.722/m² – R$ 11.063/m² | 0 |
| R$ 11.063/m² – R$ 11.404/m² | 0 |
| R$ 11.404/m² – R$ 11.746/m² | 0 |
| R$ 11.746/m² – R$ 12.087/m² | 0 |
| R$ 12.087/m² – R$ 12.428/m² | 0 |
| R$ 12.428/m² – R$ 12.770/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 709720%
- Anos 80132,7%
- Anos 9031666%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante5111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 97 | 20% | R$ 30,8 mi |
| Anos 80 | 13 | 2,7% | R$ 3,9 mi |
| Anos 90 | 316 | 66% | R$ 126,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 51 | 11% | R$ 18,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17540%
- Minha Casa Minha Vida40,9%
- Consórcio122,7%
- Sem financiamento informado25057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 40% | R$ 58,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 12 | 2,7% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 250 | 57% | R$ 95,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45495%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos153,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 454 | 95% | R$ 162,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 626 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 492 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 658 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,1% | R$ 16,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical408,4%
- Comercial vertical132,7%
- Comercial horizontal42388%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 8,4% | R$ 12,6 mi |
| Comercial vertical | 13 | 2,7% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 423 | 88% | R$ 165,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 264.725R$ 7.353/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Raja Gabaglia
Perguntas frequentes sobre a Alameda Raja Gabaglia
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Raja Gabaglia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Raja Gabaglia é de R$ 7.353/m², 13% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Raja Gabaglia?
Um apartamento típico de 36 m² na Alameda Raja Gabaglia vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Raja Gabaglia?
É o nº 271, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Raja Gabaglia?
A Prefeitura registrou 478 compras e vendas na Alameda Raja Gabaglia, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 354 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.