Preço do m² no Campo Belo
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Campo Belo tiveram mediana de R$ 6.547/m², 30% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 34.503 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Santo Amaro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.547/m²
- imóvel típico R$ 748 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.864
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,4%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +30%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.547/m²1.192 vendas · mediana R$ 748 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 748 mil
~126 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.033/m² – R$ 8.241/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20.185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 8.088/m²
Financiadas21%
- 01/09/2026Rua João de Sousa Dias, 719AND 17 APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1976231 m²R$ 1.280.000R$ 5.541/m²
- 02/09/2026Avenida Barão de Vallim, 295AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198196 m²R$ 406.000R$ 4.229/m²
- 26/08/2026Rua Gabriele D'Annunzio, 1066AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2010435 m²R$ 4.330.000R$ 9.954/m²
- 11/08/2026Rua Cd de Porto Alegre, 944AP 131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga371 m²R$ 4.200.000R$ 11.321/m²
- 21/08/2026Rua Volta Redonda, 270AP 201 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga371 m²R$ 4.200.000R$ 11.321/m²
- 17/08/2026Rua Comen Eduardo Saccab, 181APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2024431 m²R$ 3.974.010R$ 9.220/m²
- 24/08/2026Rua Edson, 640AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 3,1 mi (80%)396 m²R$ 3.840.000R$ 9.697/m²
- 31/08/2026Rua Barão do Triunfo, 1553AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022360 m²R$ 3.350.000R$ 9.306/m²
- 07/08/2026Rua Barão do Triunfo, 1553AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2022360 m²R$ 2.916.381R$ 8.101/m²
- 27/08/2026Rua Cd de Porto Alegre, 1143AP 162 3 VG MEDApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga317 m²R$ 2.560.000R$ 8.076/m²
- 05/08/2026Rua Gabriele D'Annunzio, 226AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2022223 m²R$ 2.350.000R$ 10.538/m²
- 31/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.236.311—
- 31/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661apto 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.236.311—
- 05/08/2026Rua Morais de Barros, 960AP 174 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.200.000R$ 9.362/m²
- 07/08/2026Rua Antônio de Macedo Soares, 970AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (46%)213 m²R$ 2.180.000R$ 10.235/m²
- 10/08/2026Rua Prsa Isabel, 89AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,5 mi (68%)c/ vaga271 m²R$ 2.160.000R$ 7.970/m²
- 25/08/2026Rua Gabriele D'Annunzio, 1400AP 10 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994236 m²R$ 2.000.000R$ 8.475/m²
- 17/08/2026Rua Domingos Lopes, 129AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2024184 m²R$ 1.895.000R$ 10.299/m²
- 11/08/2026Rua Barão do Triunfo, 801AP 212 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga279 m²R$ 1.890.000R$ 6.774/m²
- 18/08/2026Rua Barão de Jaceguai, 1414AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985347 m²R$ 1.825.000R$ 5.259/m²
- 20/08/2026Rua Pascal, 1098AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,2 mi (64%)c/ vaga379 m²R$ 1.800.000R$ 4.749/m²
- 05/08/2026Rua Domingos Lopes, 129AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2024197 m²R$ 1.798.350R$ 9.129/m²
- 07/08/2026Rua Prsa Isabel, 17AP74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga185 m²R$ 1.700.000R$ 9.189/m²
- 03/08/2026Rua Prsa Isabel, 347AP 122 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga155 m²R$ 1.700.000R$ 10.968/m²
- 03/08/2026Rua Gabriele D'Annunzio, 624AP 232 B BL BApartamento em condomínio · construído em 2013165 m²R$ 1.500.000R$ 9.091/m²
Financiamento e mercado
Campo Belo · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
862 de 2.635 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
476
54 leilões/retomadas · 264 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Campo Belo | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.449/m² · 785 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.012/m² · 1005 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.327/m² · 1060 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.908/m² · 684 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.999/m² · 581 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.281/m² · 661 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.281/m² · 778 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.485/m² · 960 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.780/m² · 1016 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1026 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.171/m² · 1323 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.335/m² · 876 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.473/m² · 821 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.085/m² · 1104 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.467/m² · 1310 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.491/m² · 840 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Campo Belo · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 785 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2012 | 1.005 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2013 | 1.060 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2014 | 684 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2015 | 581 vendas · R$ 3.999/m² |
| 2016 | 661 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2017 | 778 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2018 | 960 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2019 | 1.016 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2020 | 1.026 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 1.323 vendas · R$ 5.171/m² |
| 2022 | 876 vendas · R$ 5.335/m² |
| 2023 | 821 vendas · R$ 5.473/m² |
| 2024 | 1.104 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2025 | 1.310 vendas · R$ 6.467/m² |
| 2026 | 840 vendas · R$ 6.491/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.524 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.228/m² – R$ 2.702/m² | 55 |
| R$ 2.702/m² – R$ 3.177/m² | 105 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.652/m² | 120 |
| R$ 3.652/m² – R$ 4.126/m² | 192 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.601/m² | 265 |
| R$ 4.601/m² – R$ 5.076/m² | 275 |
| R$ 5.076/m² – R$ 5.551/m² | 306 |
| R$ 5.551/m² – R$ 6.025/m² | 240 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.500/m² | 273 |
| R$ 6.500/m² – R$ 6.975/m² | 263 |
| R$ 6.975/m² – R$ 7.449/m² | 236 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.924/m² | 226 |
| R$ 7.924/m² – R$ 8.399/m² | 199 |
| R$ 8.399/m² – R$ 8.873/m² | 173 |
| R$ 8.873/m² – R$ 9.348/m² | 123 |
| R$ 9.348/m² – R$ 9.823/m² | 109 |
| R$ 9.823/m² – R$ 10.297/m² | 77 |
| R$ 10.297/m² – R$ 10.772/m² | 52 |
| R$ 10.772/m² – R$ 11.247/m² | 46 |
| R$ 11.247/m² – R$ 11.722/m² | 47 |
Ano de construção (IPTU)
Campo Belo · últimos 12 meses
- Até 1969843%
- Anos 7043916%
- Anos 8066123%
- Anos 901987%
- 2000–200945116%
- 2010 em diante98635%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 84 | 3% | R$ 81,6 mi |
| Anos 70 | 439 | 16% | R$ 489,2 mi |
| Anos 80 | 661 | 23% | R$ 410,3 mi |
| Anos 90 | 198 | 7% | R$ 174,6 mi |
| 2000–2009 | 451 | 16% | R$ 398,8 mi |
| 2010 em diante | 986 | 35% | R$ 982,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69326%
- Minha Casa Minha Vida381,4%
- Consórcio622,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros692,6%
- Sem financiamento informado1.77367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 693 | 26% | R$ 467,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 1,4% | R$ 11,3 mi |
| Consórcio | 62 | 2,4% | R$ 54,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 69 | 2,6% | R$ 133,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.773 | 67% | R$ 1,8 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.63585%
- Cessões de direitos290,9%
- Execuções, leilões e retomadas541,7%
- Operações societárias31910%
- Partilhas e divisões40,1%
- Dação, permuta e outros onerosos702,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.635 | 85% | R$ 2,5 bi |
| Cessões de direitos | 29 | 0,9% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 54 | 1,7% | R$ 53,6 mi |
| Operações societárias | 319 | 10% | R$ 134,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,1% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 70 | 2,3% | R$ 76,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Campo Belo · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.73761%
- Residencial horizontal48717%
- Comercial vertical38614%
- Comercial horizontal1465,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria622,2%
- Terreno281%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.737 | 61% | R$ 1,5 bi |
| Residencial horizontal | 487 | 17% | R$ 624,2 mi |
| Comercial vertical | 386 | 14% | R$ 130,6 mi |
| Comercial horizontal | 146 | 5,1% | R$ 183,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 62 | 2,2% | R$ 82 mi |
| Terreno | 28 | 1% | R$ 37,4 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 100 mil |
Valorização dos apartamentos no Campo Belo
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Campo Belo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 112 (+12%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 136 (+36%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 157 (+57%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 150 (+50%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 165 (+65%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 165 (+65%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 175 (+75%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 194 (+94%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 202 (+102%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 217 (+117%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 221 (+121%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 240 (+140%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 245 (+145%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 258 (+158%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Campo Belo
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Campo Belo | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 13% · 1103 | 22% · 74176 |
| 2016 | 13% · 1142 | 21% · 65953 |
| 2017 | 14% · 1323 | 23% · 72898 |
| 2018 | 18% · 1538 | 24% · 77879 |
| 2019 | 20% · 1640 | 29% · 93688 |
| 2020 | 23% · 1795 | 38% · 103019 |
| 2021 | 25% · 2338 | 43% · 156144 |
| 2022 | 25% · 2030 | 44% · 148616 |
| 2023 | 34% · 2627 | 46% · 157293 |
| 2024 | 41% · 3569 | 50% · 195501 |
| 2025 | 34% · 3091 | 48% · 205567 |
| 2026 | 35% · 1862 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Campo Belo
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Barão do Triunfo | 725 | R$ 6.466/m² |
| Rua Eleuterio | 639 | R$ 9.003/m² |
| Rua Vieira de Morais | 545 | R$ 6.888/m² |
| Rua Doutor Jesuino Maciel | 418 | R$ 6.538/m² |
| Rua João de Sousa Dias | 373 | R$ 6.644/m² |
| Avenida Vereador José Diniz | 363 | R$ 7.063/m² |
| Rua Gabriele D'Annunzio | 362 | R$ 8.427/m² |
| Rua Barão de Jaceguai | 291 | R$ 7.055/m² |
| Rua Prsa Isabel | 290 | R$ 7.014/m² |
| Rua Dom Manuel | 276 | R$ 8.031/m² |
| Rua Domingos Lopes | 255 | R$ 8.949/m² |
| Rua Pascal | 249 | R$ 5.667/m² |
| Rua Gutemberg | 243 | R$ 2.724/m² |
| Rua Galileu | 235 | R$ 6.547/m²* |
| Rua Constantino de Sousa | 232 | R$ 6.808/m² |
| Rua José Batista Pereira | 228 | R$ 7.844/m² |
| Rua Rita Joana de Sousa | 221 | R$ 9.196/m² |
| Avenida Santo Amaro | 204 | R$ 6.365/m² |
| Rua Edson | 182 | R$ 8.035/m² |
| Rua Demostenes | 181 | R$ 7.481/m² |
| Rua Antônio de Macedo Soares | 151 | R$ 6.592/m² |
| Rua Laplace | 150 | R$ 8.103/m² |
| Rua Renascenca | 147 | R$ 6.547/m²* |
| Rua Zacarias de Gois | 125 | R$ 9.036/m² |
| Rua Viaza | 106 | R$ 5.345/m² |
Ruas mais caras do Campo Belo (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Volta Redonda | 85 | R$ 10.801/m² |
| Rua Comen Eduardo Saccab | 48 | R$ 10.382/m² |
| Rua Rita Joana de Sousa | 221 | R$ 9.196/m² |
| Rua República do Iraque | 66 | R$ 9.176/m² |
| Rua Cd de Porto Alegre | 80 | R$ 9.161/m² |
| Rua Zacarias de Gois | 125 | R$ 9.036/m² |
| Rua Eleuterio | 639 | R$ 9.003/m² |
| Rua Domingos Lopes | 255 | R$ 8.949/m² |
| Rua Gabriele D'Annunzio | 362 | R$ 8.427/m² |
| Rua Morais de Barros | 99 | R$ 8.165/m² |
| Rua Laplace | 150 | R$ 8.103/m² |
| Rua Edson | 182 | R$ 8.035/m² |
| Rua Dom Manuel | 276 | R$ 8.031/m² |
| Rua Acacio Vasconcelos | 11 | R$ 8.004/m² |
| Rua José Batista Pereira | 228 | R$ 7.844/m² |
| Rua Demostenes | 181 | R$ 7.481/m² |
| Avenida Vereador José Diniz | 363 | R$ 7.063/m² |
| Rua Barão de Jaceguai | 291 | R$ 7.055/m² |
| Rua Prsa Isabel | 290 | R$ 7.014/m² |
| Rua Vieira de Morais | 545 | R$ 6.888/m² |
| Rua Constantino de Sousa | 232 | R$ 6.808/m² |
| Rua João Álvares Soares | 65 | R$ 6.647/m² |
| Rua João de Sousa Dias | 373 | R$ 6.644/m² |
| Rua Antônio de Macedo Soares | 151 | R$ 6.592/m² |
| Rua Doutor Jesuino Maciel | 418 | R$ 6.538/m² |
Prédios mais negociados no Campo Belo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333 | Hotel e flat | 448 | R$ 5.769/m² | R$ 300 mil |
| Rua Estevao Baiao, 520 | Apartamento | 405 | R$ 6.459/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Viaza, 400 | Apartamento | 361 | R$ 5.504/m² | R$ 485 mil |
| Rua Zacarias de Gois, 707 | Apartamento | 312 | R$ 8.852/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Santo Amaro, 3131 | Apartamento | 289 | R$ 7.927/m² | R$ 650 mil |
| Rua Gabriele D'Annunzio, 624 | Apartamento | 270 | R$ 7.444/m² | R$ 740 mil |
| Rua Barão do Triunfo, 88 | Sala | 259 | R$ 4.063/m² | R$ 260 mil |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 878 | Apartamento | 256 | R$ 7.239/m² | R$ 920 mil |
| Rua Maratona, 285 | Apartamento | 239 | R$ 7.044/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Renascenca, 112 | Hotel e flat | 220 | R$ 8.602/m² | R$ 488 mil |
| Rua Nhu-Guacu, 211 | Apartamento | 219 | R$ 6.218/m² | R$ 485 mil |
| Rua Gabriele D'Annunzio, 48 | Apartamento | 212 | R$ 8.630/m² | R$ 660 mil |
| Rua Volta Redonda, 270 | Apartamento | 205 | R$ 11.066/m² | R$ 4 mi |
| Rua Edson, 640 | Apartamento | 199 | R$ 10.922/m² | R$ 4 mi |
| Rua Edson, 728 | Apartamento | 193 | R$ 10.443/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Campo Belo
Quanto custa o metro quadrado no Campo Belo?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Campo Belo foi de R$ 6.547/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.033/m² e R$ 8.241/m². É 30% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.212/m², lojas a R$ 6.192/m², salas a R$ 4.063/m², terrenos a R$ 2.456/m², vagas de garagem a R$ 3.312/m², hotéis e flats a R$ 6.069/m², outros imóveis a R$ 12.701/m² e prédios inteiros a R$ 5.838/m².
Quanto custa um apartamento no Campo Belo?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 748 mil, com área mediana de 126 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Campo Belo?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Volta Redonda, com mediana de R$ 10.801/m², seguida da Rua Comen Eduardo Saccab (R$ 10.382/m²) e da Rua Rita Joana de Sousa (R$ 9.196/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Campo Belo?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Barão do Triunfo (725), a Rua Eleuterio (639) e a Rua Vieira de Morais (545).
O preço dos imóveis no Campo Belo subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Campo Belo valorizaram 26,4% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Campo Belo por ano?
Foram 1.864 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 34.503 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Campo Belo
- Cidade Ademar R$ 3.963/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Jabaquara R$ 4.134/m²
- Moema R$ 8.491/m²
- Saúde R$ 5.520/m²