Rua Pedroso Alvarenga (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 2.871 compras e vendas na Rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, desde 2011 (669 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.153/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 691, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.153/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.871
- 669 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 76
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~145 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.153/m²69 vendas · mediana R$ 1,9 mi (145 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.957/m² – R$ 18.287/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.390
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,1 mi
Maior valorR$ 7,3 mi
Mediana da listaR$ 18.287/m²
Financiadas9%
- 14/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 793AP 18 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga402 m²R$ 5.100.000R$ 12.687/m²
- 06/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 198AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1978328 m²R$ 3.400.281R$ 10.367/m²
- 07/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 345APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973262 m²R$ 3.380.000R$ 12.901/m²
- 10/08/2026Rua Pedroso Alvarenga, 725APTO 92 E GARApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga161 m²R$ 1.500.000R$ 9.317/m²
- 03/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 750AP 142 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga303 m²R$ 7.250.000R$ 23.927/m²
- 14/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 750AP 162 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga303 m²R$ 7.000.000R$ 23.102/m²
- 04/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 450AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga310 m²R$ 2.400.000R$ 7.742/m²
- 30/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 610AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 15/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 157APTO 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga186 m²R$ 1.700.000R$ 9.140/m²
- 31/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 873BL B AP161 GARAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 361 mil (23%)125 m²R$ 1.600.000R$ 12.800/m²
- 13/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 85AN 5 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1980252 m²R$ 1.550.000R$ 6.151/m²
- 28/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 328AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1972196 m²R$ 1.438.100R$ 7.337/m²
- 02/07/2026Rua Pedroso Alvarenga, 873BL B AP 62 GRApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 880 mil (80%)125 m²R$ 1.100.000R$ 8.800/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 61 E BOX 11Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 81 e BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660AP 12 BX 4Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO102+BOX 23Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 92+BOX 02Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 121+BOX 19Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 22+BOX 06Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 101+BOX 15Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 51+BOX 21Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 71+BOX 24Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660AP 62 E VG 12Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
- 17/06/2026Rua Pedroso Alvarenga, 660APTO 91+BOX 09Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga122 m²R$ 2.231.000R$ 18.287/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
172 de 2.319 compras
Financiado mediano
R$ 473 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
552
96 leilões/retomadas · 166 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.221/m² · 80 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.256/m² · 59 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.623/m² · 65 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.229/m² · 52 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.352/m² · 37 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.938/m² · 41 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.717/m² · 38 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.061/m² · 53 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.546/m² · 59 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.268/m² · 49 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.111/m² · 55 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.534/m² · 53 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.313/m² · 68 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.840/m² · 77 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.902/m² · 57 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 12.687/m² · 53 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 80 vendas · R$ 3.221/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2013 | 65 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2014 | 52 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 5.352/m² |
| 2016 | 41 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 5.717/m² |
| 2018 | 53 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2019 | 59 vendas · R$ 6.546/m² |
| 2020 | 49 vendas · R$ 7.268/m² |
| 2021 | 55 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2022 | 53 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2023 | 68 vendas · R$ 6.313/m² |
| 2024 | 77 vendas · R$ 7.840/m² |
| 2025 | 57 vendas · R$ 8.902/m² |
| 2026 | 53 vendas · R$ 12.687/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 209 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.919/m² – R$ 2.766/m² | 0 |
| R$ 2.766/m² – R$ 3.614/m² | 0 |
| R$ 3.614/m² – R$ 4.461/m² | 3 |
| R$ 4.461/m² – R$ 5.308/m² | 2 |
| R$ 5.308/m² – R$ 6.156/m² | 20 |
| R$ 6.156/m² – R$ 7.003/m² | 24 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.850/m² | 27 |
| R$ 7.850/m² – R$ 8.698/m² | 21 |
| R$ 8.698/m² – R$ 9.545/m² | 26 |
| R$ 9.545/m² – R$ 10.393/m² | 16 |
| R$ 10.393/m² – R$ 11.240/m² | 12 |
| R$ 11.240/m² – R$ 12.087/m² | 7 |
| R$ 12.087/m² – R$ 12.935/m² | 8 |
| R$ 12.935/m² – R$ 13.782/m² | 5 |
| R$ 13.782/m² – R$ 14.630/m² | 3 |
| R$ 14.630/m² – R$ 15.477/m² | 4 |
| R$ 15.477/m² – R$ 16.324/m² | 2 |
| R$ 16.324/m² – R$ 17.172/m² | 0 |
| R$ 17.172/m² – R$ 18.019/m² | 2 |
| R$ 18.019/m² – R$ 18.866/m² | 17 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969230,9%
- Anos 7098136%
- Anos 8039215%
- Anos 9048818%
- 2000–200960522%
- 2010 em diante2127,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 0,9% | R$ 37,9 mi |
| Anos 70 | 981 | 36% | R$ 741,9 mi |
| Anos 80 | 392 | 15% | R$ 263,5 mi |
| Anos 90 | 488 | 18% | R$ 248,2 mi |
| 2000–2009 | 605 | 22% | R$ 479,8 mi |
| 2010 em diante | 212 | 7,8% | R$ 112 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1448,8%
- Consórcio140,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros140,9%
- Sem financiamento informado1.46890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 144 | 8,8% | R$ 123 mi |
| Consórcio | 14 | 0,9% | R$ 24,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 14 | 0,9% | R$ 28,8 mi |
| Sem financiamento informado | 1.468 | 90% | R$ 2,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.31981%
- Cessões de direitos551,9%
- Execuções, leilões e retomadas963,3%
- Operações societárias772,7%
- Partilhas e divisões351,2%
- Dação, permuta e outros onerosos28910%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.319 | 81% | R$ 2,6 bi |
| Cessões de direitos | 55 | 1,9% | R$ 67,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 96 | 3,3% | R$ 59,7 mi |
| Operações societárias | 77 | 2,7% | R$ 28,4 mi |
| Partilhas e divisões | 35 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 289 | 10% | R$ 94,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.51856%
- Residencial horizontal30,1%
- Comercial vertical1.14742%
- Comercial horizontal331,2%
- Terreno40,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.518 | 56% | R$ 1,4 bi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,1% | R$ 17,8 mi |
| Comercial vertical | 1.147 | 42% | R$ 362,9 mi |
| Comercial horizontal | 33 | 1,2% | R$ 89,8 mi |
| Terreno | 4 | 0,1% | R$ 285,2 mi |
Calculadora
R$ 1.472.137R$ 10.153/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedroso Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 11.158/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 26 | R$ 7.207/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 17 | R$ 5.941/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 104 | Apartamento | 8 | R$ 7.714/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 13 | R$ 8.758/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 5 | R$ 9.410/m² | R$ 5 mi |
| Nº 157 | Apartamento | 28 | R$ 9.140/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 162 | Apartamento | 10 | R$ 8.223/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 31 | R$ 7.470/m² | R$ 799 mil |
| Nº 198 | Vaga de garagem | 12 | R$ 5.829/m² | R$ 117 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 27 | R$ 8.434/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 19 | R$ 11.206/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 248 | Apartamento | 16 | R$ 7.676/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 260 | Vaga de garagem | 5 | R$ 5.234/m² | R$ 152 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 23 | R$ 11.278/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 32 | R$ 12.245/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 13 | R$ 5.672/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 38 | R$ 9.725/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 328 | Vaga de garagem | 7 | R$ 6.462/m² | R$ 103 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 17 | R$ 9.348/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 348 | Apartamento | 18 | R$ 9.275/m² | R$ 965 mil |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 22.245/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 372 | Apartamento | 14 | R$ 9.183/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 10 | R$ 9.377/m² | R$ 2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 9 | R$ 9.109/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 461 | Loja | 1 | R$ 49.424/m² | R$ 35,9 mi |
| Nº 466 | Vaga de garagem | 10 | R$ 4.043/m² | R$ 202 mil |
| Nº 480 | Vaga de garagem | 16 | R$ 5.261/m² | R$ 210 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 34 | R$ 8.657/m² | R$ 580 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 52.900/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 34.207/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 522 | Loja | 1 | R$ 22.240/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 527 | Hotel e flat | 94 | R$ 8.538/m² | R$ 492 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 1 | R$ 8.886/m² | R$ 258 mil |
| Nº 599 | Apartamento | 19 | R$ 11.954/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 610 | Apartamento | 132 | R$ 7.303/m² | R$ 947 mil |
| Nº 611 | Outros | 1 | R$ 34.750/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 631 | Apartamento | 22 | R$ 13.838/m² | R$ 2 mi |
| Nº 660 | Apartamento | 28 | R$ 18.287/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 666 | Loja | 2 | R$ 25.405/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 40.758/m² | R$ 5 mi |
| Nº 691 | Sala | 151 | R$ 11.390/m² | R$ 628 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 25 | R$ 10.065/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 35 | R$ 23.102/m² | R$ 7 mi |
| Nº 753 | Sala | 7 | R$ 4.905/m² | R$ 893 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 19 | R$ 14.065/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 771 | Apartamento | 18 | R$ 19.095/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 793 | Apartamento | 7 | R$ 9.599/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 17 | R$ 9.313/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 838 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.071/m² | R$ 773 mil |
| Nº 846 | Loja | 1 | R$ 2.034/m² | R$ 130 mil |
| Nº 873 | Apartamento | 47 | R$ 8.928/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 886 | Loja | 1 | R$ 22.580/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 890 | Loja | 1 | R$ 22.040/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 896 | Loja | 1 | R$ 22.572/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 900 | Sala | 16 | R$ 7.682/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 905 | Apartamento | 8 | R$ 6.989/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 975 | Apartamento | 13 | R$ 11.787/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 990 | Sala | 5 | R$ 6.428/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1004 | Apartamento | 24 | R$ 9.254/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1013 | Apartamento | 1 | R$ 8.301/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1046 | Hotel e flat | 43 | R$ 1.937/m² | R$ 182 mil |
| Nº 1088 | Hotel e flat | 87 | R$ 8.448/m² | R$ 747 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 24 | R$ 9.314/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 39.572/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 1127 | Loja | 1 | R$ 29.396/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1170 | Hotel e flat | 82 | R$ 8.301/m² | R$ 698 mil |
| Nº 1208 | Sala | 34 | R$ 5.846/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1221 | Sala | 4 | R$ 5.437/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1245 | Sala | 12 | R$ 7.109/m² | R$ 576 mil |
| Nº 1254 | Sala | 3 | R$ 5.637/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1255 | Sala | 13 | R$ 6.779/m² | R$ 586 mil |
| Nº 1256 | Hotel e flat | 147 | R$ 7.761/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1284 | Vaga de garagem | 30 | R$ 8.553/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1293 | Loja | 1 | R$ 17.791/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1301 | Loja | 1 | R$ 21.745/m² | R$ 4,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedroso Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedroso Alvarenga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedroso Alvarenga é de R$ 10.153/m², 20% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedroso Alvarenga?
Um apartamento típico de 145 m² na Rua Pedroso Alvarenga vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedroso Alvarenga?
É o nº 691, com 151 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedroso Alvarenga?
A Prefeitura registrou 2.871 compras e vendas na Rua Pedroso Alvarenga, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 669 nos últimos 3 anos, em 76 endereços diferentes.