Avenida Brigadeiro Faria Lima (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 14.604/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3999, com 194 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 14.604/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 760
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 686 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Sala
R$ 11.237/m²9 vendas · mediana R$ 1,3 mi (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.929/m² – R$ 26.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 285
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 30,6 mi
Mediana da listaR$ 11.185/m²
Financiadas0%
- 31/08/2026Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2923AN 3 CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978113 m²R$ 1.263.890R$ 11.185/m²
- 31/08/2026Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2923AN3 CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1978110 m²R$ 1.236.110R$ 11.237/m²
- 28/05/2026Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477CJ 183 E 12VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013967 m²R$ 26.730.000R$ 27.642/m²
- 29/05/2026Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477CJ 33 E 11VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012891 m²R$ 22.302.972R$ 25.031/m²
- 30/04/2026Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477CJ 31 E 11VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012896 m²R$ 23.651.590R$ 26.397/m²
- 16/12/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2886AN 3 CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976114 m²R$ 903.880R$ 7.929/m²
- 16/12/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2886AN 3 CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976114 m²R$ 903.880R$ 7.929/m²
- 16/12/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2886AN 3 CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976114 m²R$ 903.880R$ 7.929/m²
- 14/11/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477CJ 53 E 11VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012891 m²R$ 24.000.000R$ 26.936/m²
- 01/09/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3477CJ 32 E 11VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012882 m²R$ 22.605.764R$ 25.630/m²
- 20/08/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001444 m²R$ 5.700.000R$ 12.838/m²
- 05/08/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001462 m²R$ 4.800.000R$ 10.390/m²
- 21/07/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001462 m²R$ 5.000.000R$ 10.823/m²
- 26/06/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 132Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001444 m²R$ 4.608.000R$ 10.378/m²
- 28/05/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 142Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001444 m²R$ 4.000.000R$ 9.009/m²
- 28/04/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300ES 05 E 36VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.422 m²R$ 30.643.184R$ 12.652/m²
- 28/04/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300ES 06 E 35VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.376 m²R$ 30.106.713R$ 12.671/m²
- 28/04/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2886AN 11 CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976114 m²R$ 1.100.000R$ 9.649/m²
- 11/03/2025Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3003CJ 141Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001462 m²R$ 4.000.000R$ 8.658/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
8 de 446 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
314
19 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.103/m² · 2 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 8.461/m² · 6 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | — | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 7.967/m² · 6 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 6.554/m² · 3 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 7.640/m² · 4 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 5.603/m² · 6 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 12.581/m² · 8 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 8.922/m² · 7 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 10.814/m² · 8 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 8.202/m² · 9 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 15.820/m² · 5 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 8.070/m² · 11 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 6.619/m² · 15 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 10.384/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 25.031/m² · 5 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 8.461/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 7.967/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.554/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 7.640/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 12.581/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 8.922/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 10.814/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 8.202/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 15.820/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 8.070/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 6.619/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 10.384/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 25.031/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.728/m² – R$ 5.845/m² | 7 |
| R$ 5.845/m² – R$ 6.962/m² | 4 |
| R$ 6.962/m² – R$ 8.078/m² | 8 |
| R$ 8.078/m² – R$ 9.195/m² | 2 |
| R$ 9.195/m² – R$ 10.312/m² | 2 |
| R$ 10.312/m² – R$ 11.429/m² | 5 |
| R$ 11.429/m² – R$ 12.545/m² | 0 |
| R$ 12.545/m² – R$ 13.662/m² | 3 |
| R$ 13.662/m² – R$ 14.779/m² | 0 |
| R$ 14.779/m² – R$ 15.896/m² | 1 |
| R$ 15.896/m² – R$ 17.012/m² | 0 |
| R$ 17.012/m² – R$ 18.129/m² | 0 |
| R$ 18.129/m² – R$ 19.246/m² | 0 |
| R$ 19.246/m² – R$ 20.363/m² | 0 |
| R$ 20.363/m² – R$ 21.479/m² | 0 |
| R$ 21.479/m² – R$ 22.596/m² | 0 |
| R$ 22.596/m² – R$ 23.713/m² | 0 |
| R$ 23.713/m² – R$ 24.830/m² | 0 |
| R$ 24.830/m² – R$ 25.946/m² | 6 |
| R$ 25.946/m² – R$ 27.063/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 7015522%
- Anos 80152,1%
- Anos 90314,4%
- 2000–200935950%
- 2010 em diante14921%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 0 |
| Anos 70 | 155 | 22% | R$ 59,5 mi |
| Anos 80 | 15 | 2,1% | R$ 7,7 mi |
| Anos 90 | 31 | 4,4% | R$ 483,3 mi |
| 2000–2009 | 359 | 50% | R$ 1,5 bi |
| 2010 em diante | 149 | 21% | R$ 5,5 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30,9%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado32898%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 328 | 98% | R$ 3,8 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44659%
- Cessões de direitos506,6%
- Execuções, leilões e retomadas192,5%
- Operações societárias395,1%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 446 | 59% | R$ 5,1 bi |
| Cessões de direitos | 50 | 6,6% | R$ 372,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 2,5% | R$ 15,5 mi |
| Operações societárias | 39 | 5,1% | R$ 163,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 79 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 204 | 27% | R$ 2 bi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical182,4%
- Residencial horizontal10,1%
- Comercial vertical65386%
- Comercial horizontal405,3%
- Terreno466,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 2,4% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 653 | 86% | R$ 7,5 bi |
| Comercial horizontal | 40 | 5,3% | R$ 109,5 mi |
| Terreno | 46 | 6,1% | R$ 24,2 mi |
Calculadora
R$ 1.281.060R$ 11.237/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Brigadeiro Faria Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2886 | Sala | 14 | R$ 7.929/m² | R$ 904 mil |
| Nº 2923 | Sala | 25 | R$ 7.394/m² | R$ 682 mil |
| Nº 2954 | Vaga de garagem | 12 | R$ 8.567/m² | R$ 98 mil |
| Nº 3003 | Sala | 14 | R$ 11.078/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 3064 | Sala | 5 | R$ 14.041/m² | R$ 41,5 mi |
| Nº 3311 | Sala | 8 | R$ 17.296/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 3400 | Sala | 6 | R$ 16.427/m² | R$ 26,9 mi |
| Nº 3477 | Sala | 17 | R$ 26.666/m² | R$ 23,8 mi |
| Nº 3500 | Prédio inteiro | 3 | R$ 17.153/m² | R$ 795,6 mi |
| Nº 3555 | Terreno | 2 | R$ 43.670/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 3603 | Prédio inteiro | 1 | R$ 52.222/m² | R$ 41,9 mi |
| Nº 3729 | Sala | 5 | R$ 11.003/m² | R$ 33,9 mi |
| Nº 3805 | Loja | 1 | R$ 51.887/m² | R$ 20,7 mi |
| Nº 3900 | Sala | 3 | R$ 20.620/m² | R$ 23,4 mi |
| Nº 3999 | Hotel e flat | 194 | R$ 9.851/m² | R$ 663 mil |
| Nº 4300 | Sala | 2 | R$ 14.210/m² | R$ 34,1 mi |
| Nº 4540 | Apartamento | 3 | R$ 14.604/m² | R$ 697 mil |
| Nº 4565 | Loja | 2 | R$ 14.404/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Brigadeiro Faria Lima
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Brigadeiro Faria Lima?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Brigadeiro Faria Lima é de R$ 14.604/m², 73% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Brigadeiro Faria Lima?
Um apartamento típico de 47 m² na Avenida Brigadeiro Faria Lima vale cerca de R$ 686 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Brigadeiro Faria Lima?
É o nº 3999, com 194 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Brigadeiro Faria Lima?
A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Avenida Brigadeiro Faria Lima, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.