Preço do m² em Moema
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Moema tiveram mediana de R$ 8.491/m², 69% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 57.062 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Mariana.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.491/m²
- imóvel típico R$ 1 mi
- Vendas em 12 meses
- 2.705
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,5%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +69%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.491/m²1.763 vendas · mediana R$ 1 mi (131 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1 mi
~131 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.516/m² – R$ 11.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32.053
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 24,4 mi
Mediana da listaR$ 13.868/m²
Financiadas3%
- 01/09/2026Rua Inhambu, 632AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1988268 m²R$ 2.260.000R$ 8.433/m²
- 03/09/2026Avenida dos Eucaliptos, 155AP 124 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga186 m²R$ 1.600.000R$ 8.602/m²
- 02/09/2026Alameda dos Arapanes, 195AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 363.570R$ 6.492/m²
- 02/09/2026Alameda dos Jurupis, 813AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202166,67% transferido44 m²R$ 175.380—
- 05/08/2026Rua Canario, 130AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2010789 m²R$ 24.400.000R$ 30.925/m²
- 31/08/2026Rua do Livramento, 251AP 101 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga654 m²R$ 12.000.000R$ 18.349/m²
- 11/08/2026Alameda dos Arapanes, 65AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2025517 m²R$ 11.852.000R$ 22.925/m²
- 18/08/2026Rua Marcos Lopes, 90AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011498 m²R$ 9.800.000R$ 19.679/m²
- 25/08/2026Avenida Juriti, 73AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012525 m²R$ 9.500.000R$ 18.095/m²
- 27/08/2026Rua Afonso Braz, 693APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2025505 m²R$ 7.719.163R$ 15.285/m²
- 28/08/2026Rua Afonso Braz, 747AP 131 AApartamento em condomínio · construído em 2008367 m²R$ 7.550.000R$ 20.572/m²
- 17/08/2026Rua Diogo Jacome, 518AP 122 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga344 m²R$ 7.500.000R$ 21.802/m²
- 28/08/2026Rua Domingos Leme, 301AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga546 m²R$ 7.500.000R$ 13.736/m²
- 31/08/2026Avenida das Carinas, 181AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2025456 m²R$ 6.179.085R$ 13.551/m²
- 11/08/2026Rua Domingos Fernandes, 230AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992547 m²R$ 5.850.000R$ 10.695/m²
- 14/08/2026Rua Coronel Artur de Paula Ferreira, 227AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga630 m²R$ 5.700.000—
- 14/08/2026Rua Coronel Artur de Paula Ferreira, 227AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga630 m²R$ 5.700.000—
- 17/08/2026Rua Bastos Pereira, 55AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2025310 m²R$ 5.395.050R$ 17.403/m²
- 04/08/2026Rua Domingos Leme, s/nº (perto do nº 758)Unidade Res. 1701Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 5.376.000—
- 13/08/2026Rua Domingos Leme, 769AP 71 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 199176,6% transferidoc/ vaga323 m²R$ 5.188.000—
- 31/08/2026Rua Domingos Leme, s/nº (perto do nº 758)nr 790 ap 801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 4 mi (80%)—R$ 5.000.000—
- 07/08/2026Rua Januario Miraglia, 99AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2024315 m²R$ 4.747.300R$ 15.071/m²
- 20/08/2026Alameda dos Anapurus, 1071AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2017334 m²R$ 4.500.000R$ 13.473/m²
- 05/08/2026Rua Tumiaru, 120AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2023306 m²R$ 4.230.000R$ 13.824/m²
- 11/08/2026Rua Araguari, 561AP 190Apartamento em condomínio · construído em 2015343 m²R$ 4.100.000R$ 11.953/m²
Financiamento e mercado
Moema · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
888 de 4.018 compras
Financiado mediano
R$ 444 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
681
99 leilões/retomadas · 802 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Moema | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.049/m² · 1565 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.756/m² · 1522 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 4.381/m² · 1493 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 4.917/m² · 1180 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.835/m² · 1016 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 5.060/m² · 953 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 5.282/m² · 913 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 5.323/m² · 1074 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 5.534/m² · 1241 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 6.010/m² · 1342 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 6.601/m² · 1930 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 6.813/m² · 1459 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 7.368/m² · 1465 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 7.861/m² · 1780 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 8.321/m² · 1988 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 8.571/m² · 1247 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Moema · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.565 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2012 | 1.522 vendas · R$ 3.756/m² |
| 2013 | 1.493 vendas · R$ 4.381/m² |
| 2014 | 1.180 vendas · R$ 4.917/m² |
| 2015 | 1.016 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2016 | 953 vendas · R$ 5.060/m² |
| 2017 | 913 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2018 | 1.074 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2019 | 1.241 vendas · R$ 5.534/m² |
| 2020 | 1.342 vendas · R$ 6.010/m² |
| 2021 | 1.930 vendas · R$ 6.601/m² |
| 2022 | 1.459 vendas · R$ 6.813/m² |
| 2023 | 1.465 vendas · R$ 7.368/m² |
| 2024 | 1.780 vendas · R$ 7.861/m² |
| 2025 | 1.988 vendas · R$ 8.321/m² |
| 2026 | 1.247 vendas · R$ 8.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 5.498 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.477/m² – R$ 2.422/m² | 44 |
| R$ 2.422/m² – R$ 3.366/m² | 54 |
| R$ 3.366/m² – R$ 4.311/m² | 122 |
| R$ 4.311/m² – R$ 5.256/m² | 370 |
| R$ 5.256/m² – R$ 6.201/m² | 686 |
| R$ 6.201/m² – R$ 7.146/m² | 721 |
| R$ 7.146/m² – R$ 8.090/m² | 650 |
| R$ 8.090/m² – R$ 9.035/m² | 586 |
| R$ 9.035/m² – R$ 9.980/m² | 475 |
| R$ 9.980/m² – R$ 10.925/m² | 391 |
| R$ 10.925/m² – R$ 11.870/m² | 314 |
| R$ 11.870/m² – R$ 12.814/m² | 253 |
| R$ 12.814/m² – R$ 13.759/m² | 189 |
| R$ 13.759/m² – R$ 14.704/m² | 133 |
| R$ 14.704/m² – R$ 15.649/m² | 81 |
| R$ 15.649/m² – R$ 16.594/m² | 67 |
| R$ 16.594/m² – R$ 17.538/m² | 50 |
| R$ 17.538/m² – R$ 18.483/m² | 40 |
| R$ 18.483/m² – R$ 19.428/m² | 33 |
| R$ 19.428/m² – R$ 20.373/m² | 19 |
Ano de construção (IPTU)
Moema · últimos 12 meses
- Até 1969942,4%
- Anos 7064917%
- Anos 8081721%
- Anos 9061416%
- 2000–200964017%
- 2010 em diante1.05027%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 94 | 2,4% | R$ 481,3 mi |
| Anos 70 | 649 | 17% | R$ 784,5 mi |
| Anos 80 | 817 | 21% | R$ 1,3 bi |
| Anos 90 | 614 | 16% | R$ 882 mi |
| 2000–2009 | 640 | 17% | R$ 1,2 bi |
| 2010 em diante | 1.050 | 27% | R$ 2,2 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)66116%
- Minha Casa Minha Vida60,1%
- Consórcio892,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros1323,3%
- Sem financiamento informado3.13078%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 661 | 16% | R$ 568,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 0,1% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 89 | 2,2% | R$ 106,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 132 | 3,3% | R$ 401 mi |
| Sem financiamento informado | 3.130 | 78% | R$ 6,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.01886%
- Cessões de direitos380,8%
- Execuções, leilões e retomadas992,1%
- Operações societárias2294,9%
- Partilhas e divisões100,2%
- Dação, permuta e outros onerosos3056,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.018 | 86% | R$ 7,7 bi |
| Cessões de direitos | 38 | 0,8% | R$ 36,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 99 | 2,1% | R$ 96,3 mi |
| Operações societárias | 229 | 4,9% | R$ 155,5 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 305 | 6,5% | R$ 610 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Moema · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.95876%
- Residencial horizontal1734,4%
- Comercial vertical3629,3%
- Comercial horizontal3478,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria190,5%
- Terreno330,8%
- Outras50,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.958 | 76% | R$ 4,4 bi |
| Residencial horizontal | 173 | 4,4% | R$ 876,8 mi |
| Comercial vertical | 362 | 9,3% | R$ 294,5 mi |
| Comercial horizontal | 347 | 8,9% | R$ 999,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 19 | 0,5% | R$ 265,6 mi |
| Terreno | 33 | 0,8% | R$ 192,3 mi |
| Outras | 5 | 0,1% | R$ 78,4 mi |
Valorização dos apartamentos em Moema
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Moema | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 143 (+43%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 157 (+57%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 161 (+61%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 172 (+72%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 172 (+72%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 178 (+78%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 186 (+86%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 204 (+104%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 225 (+125%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 230 (+130%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 253 (+153%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 263 (+163%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 276 (+176%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 298 (+198%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Moema
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Moema | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 9% · 2020 | 22% · 74176 |
| 2016 | 9% · 1857 | 21% · 65953 |
| 2017 | 9% · 1866 | 23% · 72898 |
| 2018 | 9% · 2164 | 24% · 77879 |
| 2019 | 12% · 2515 | 29% · 93688 |
| 2020 | 15% · 2613 | 38% · 103019 |
| 2021 | 17% · 3981 | 43% · 156144 |
| 2022 | 16% · 3688 | 44% · 148616 |
| 2023 | 17% · 3943 | 46% · 157293 |
| 2024 | 25% · 5270 | 50% · 195501 |
| 2025 | 15% · 5010 | 48% · 205567 |
| 2026 | 26% · 2857 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Moema
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Jamaris | 686 | R$ 7.917/m² |
| Avenida das Carinas | 632 | R$ 10.028/m² |
| Avenida dos Imares | 604 | R$ 8.719/m² |
| Alameda dos Maracatins | 548 | R$ 6.857/m² |
| Alameda Jauaperi | 518 | R$ 7.875/m² |
| Alameda dos Nhambiquaras | 465 | R$ 8.612/m² |
| Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos | 455 | R$ 18.640/m² |
| Avenida Pavao | 401 | R$ 7.039/m² |
| Avenida Santo Amaro | 386 | R$ 6.409/m² |
| Rua Afonso Braz | 384 | R$ 13.757/m² |
| Avenida Ibirapuera | 382 | R$ 8.527/m² |
| Avenida Rouxinol | 380 | R$ 7.381/m² |
| Avenida dos Eucaliptos | 352 | R$ 10.651/m² |
| Alameda dos Arapanes | 345 | R$ 9.380/m² |
| Alameda dos Jurupis | 323 | R$ 8.409/m² |
| Alameda Irae | 296 | R$ 11.345/m² |
| Rua Inhambu | 287 | R$ 7.448/m² |
| Rua Coronel Artur de Paula Ferreira | 262 | R$ 10.082/m² |
| Avenida Jandira | 261 | R$ 8.411/m² |
| Alameda dos Anapurus | 257 | R$ 6.140/m² |
| Avenida Acoce | 251 | R$ 8.744/m² |
| Rua Tuim | 246 | R$ 7.402/m² |
| Rua Pintassilgo | 240 | R$ 7.956/m² |
| Avenida Cotovia | 238 | R$ 7.272/m² |
| Rua Gaivota | 230 | R$ 7.213/m² |
Ruas mais caras de Moema (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Praça Pereira Coutinho | 27 | R$ 25.132/m² |
| Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos | 455 | R$ 18.640/m² |
| Rua Lourenco de Almeida | 57 | R$ 18.501/m² |
| Alameda dos Jaunas | 50 | R$ 17.889/m² |
| Rua Domingos Leme | 72 | R$ 17.177/m² |
| Rua Bastos Pereira | 22 | R$ 16.614/m² |
| Rua Januario Miraglia | 13 | R$ 15.154/m² |
| Rua Hermano Ribeiro da Silva | 9 | R$ 15.029/m² |
| Rua Dina | 34 | R$ 15.016/m² |
| Rua Escobar Ortiz | 35 | R$ 14.847/m² |
| Rua Pirapora | 8 | R$ 14.532/m² |
| Rua Correia de Oliveira | 15 | R$ 14.401/m² |
| Rua Curitiba | 21 | R$ 14.047/m² |
| Rua Oliveira Dias | 18 | R$ 13.883/m² |
| Rua Marcos Lopes | 98 | R$ 13.765/m² |
| Rua Afonso Braz | 384 | R$ 13.757/m² |
| Rua Brás Cardoso | 80 | R$ 13.597/m² |
| Rua Tumiaru | 40 | R$ 13.072/m² |
| Rua Coronel Raul Humaita Vila Nova | 15 | R$ 12.976/m² |
| Rua do Livramento | 27 | R$ 12.928/m² |
| Rua Inajaroba | 20 | R$ 12.882/m² |
| Rua Professor Filadelfo Azevedo | 66 | R$ 12.604/m² |
| Rua Luiz Gottschalk | 6 | R$ 12.587/m² |
| Rua Domingos Fernandes | 56 | R$ 12.517/m² |
| Rua Henrique Martins | 14 | R$ 12.438/m² |
Prédios mais negociados em Moema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Santo Amaro, 1411 | Hotel e flat | 300 | R$ 11.030/m² | R$ 364 mil |
| Rua Diogo Jacome, 550 | Apartamento | 283 | R$ 13.483/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Jamaris, 100 | Hotel e flat | 279 | R$ 7.019/m² | R$ 533 mil |
| Avenida Ibirapuera, 2927 | Apartamento | 278 | R$ 7.603/m² | R$ 555 mil |
| Avenida Jandira, 79 | Apartamento | 274 | R$ 10.068/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Ibirapuera, 2534 | Hotel e flat | 249 | R$ 8.500/m² | R$ 510 mil |
| Avenida Ibirapuera, 2907 | Sala | 220 | R$ 3.714/m² | R$ 260 mil |
| Avenida Irai, 72 | Apartamento | 209 | R$ 9.351/m² | R$ 613 mil |
| Avenida Macuco, 595 | Hotel e flat | 181 | R$ 5.896/m² | R$ 395 mil |
| Alameda dos Maracatins, 426 | Sala | 173 | R$ 7.528/m² | R$ 617 mil |
| Rua Leopoldo de Bulhoes, 59 | Apartamento | 171 | R$ 6.842/m² | R$ 650 mil |
| Avenida Rouxinol, 55 | Hotel e flat | 156 | R$ 5.145/m² | R$ 355 mil |
| Avenida Divino Salvador, 12 | Apartamento | 155 | R$ 12.314/m² | R$ 2,6 mi |
| Avenida Jamaris, 64 | Apartamento | 151 | R$ 9.918/m² | R$ 1,8 mi |
| Avenida Jurema, 200 | Apartamento | 151 | R$ 11.788/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Moema
Quanto custa o metro quadrado em Moema?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Moema foi de R$ 8.491/m²; metade das vendas ficou entre R$ 6.516/m² e R$ 11.143/m². É 69% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 14.483/m², lojas a R$ 16.462/m², salas a R$ 5.000/m², vagas de garagem a R$ 4.508/m², hotéis e flats a R$ 7.659/m², outros imóveis a R$ 12.564/m² e prédios inteiros a R$ 13.530/m².
Quanto custa um apartamento em Moema?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 1 mi, com área mediana de 131 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Moema?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Praça Pereira Coutinho, com mediana de R$ 25.132/m², seguida da Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos (R$ 18.640/m²) e da Rua Lourenco de Almeida (R$ 18.501/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Moema?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Jamaris (686), a Avenida das Carinas (632) e a Avenida dos Imares (604).
O preço dos imóveis em Moema subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Moema valorizaram 35,5% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Moema por ano?
Foram 2.705 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 57.062 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Moema
- Campo Belo R$ 6.547/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²