Avenida Doutor Cardoso de Melo (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 2.292 compras e vendas na Avenida Doutor Cardoso de Melo, no Itaim Bibi, desde 2011 (783 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.896/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 626, com 171 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.896/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.292
- 783 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 75
- Imóvel típico
- R$ 640 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.896/m²84 vendas · mediana R$ 615 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.447
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 956 mil
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 8.820/m²
Financiadas26%
- 11/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1777APTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 956.218—
- 07/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 122AP 31 VG 19Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 737 mil (79%)c/ vaga139 m²R$ 930.000R$ 6.691/m²
- 26/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 14/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 443.261R$ 11.366/m²
- 14/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 434.549R$ 11.142/m²
- 25/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 419.227R$ 6.450/m²
- 21/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 415.995R$ 6.400/m²
- 17/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 409.627R$ 10.503/m²
- 18/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 809Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 408.759R$ 10.481/m²
- 07/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 372.458R$ 9.550/m²
- 24/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 360.200R$ 9.236/m²
- 19/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 808Apartamento em condomínio · construído em 20250,45% transferidoSFH · R$ 150 mil (42%)39 m²R$ 356.880—
- 27/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 350.217R$ 8.980/m²
- 24/08/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202538 m²R$ 298.869R$ 7.865/m²
- 17/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1777APTO 135Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 798.759—
- 15/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 626AP 164 N626/630Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (54%)81 m²R$ 650.000R$ 8.025/m²
- 08/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716APTO 1902Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 471.645—
- 13/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716714 710 706 694Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 398.193—
- 29/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202565 m²R$ 396.290R$ 6.097/m²
- 17/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 307 mil (80%)38 m²R$ 383.600R$ 10.095/m²
- 13/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 344.035R$ 8.821/m²
- 13/07/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 716AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202539 m²R$ 343.967R$ 8.820/m²
- 15/06/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 668AP111/2VGS DP T AApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 3.200.000R$ 12.648/m²
- 11/06/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 122AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 750.000R$ 6.579/m²
- 09/06/2026Avenida Doutor Cardoso de Melo, 122AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 730.000R$ 6.404/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
301 de 1.908 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
384
36 leilões/retomadas · 131 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.803/m² · 32 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.424/m² · 38 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.961/m² · 70 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.257/m² · 68 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.245/m² · 62 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.188/m² · 81 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.468/m² · 68 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.187/m² · 56 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.348/m² · 58 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.001/m² · 66 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.164/m² · 82 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.712/m² · 71 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.241/m² · 60 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.014/m² · 62 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.774/m² · 55 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.255/m² · 65 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 3.424/m² |
| 2013 | 70 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2014 | 68 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2015 | 62 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2016 | 81 vendas · R$ 5.188/m² |
| 2017 | 68 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2018 | 56 vendas · R$ 5.187/m² |
| 2019 | 58 vendas · R$ 5.348/m² |
| 2020 | 66 vendas · R$ 6.001/m² |
| 2021 | 82 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2022 | 71 vendas · R$ 6.712/m² |
| 2023 | 60 vendas · R$ 7.241/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 7.014/m² |
| 2025 | 55 vendas · R$ 7.774/m² |
| 2026 | 65 vendas · R$ 8.255/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 200 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.418/m² – R$ 3.940/m² | 4 |
| R$ 3.940/m² – R$ 4.461/m² | 3 |
| R$ 4.461/m² – R$ 4.983/m² | 6 |
| R$ 4.983/m² – R$ 5.504/m² | 11 |
| R$ 5.504/m² – R$ 6.026/m² | 19 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.548/m² | 16 |
| R$ 6.548/m² – R$ 7.069/m² | 19 |
| R$ 7.069/m² – R$ 7.591/m² | 19 |
| R$ 7.591/m² – R$ 8.113/m² | 15 |
| R$ 8.113/m² – R$ 8.634/m² | 16 |
| R$ 8.634/m² – R$ 9.156/m² | 21 |
| R$ 9.156/m² – R$ 9.677/m² | 7 |
| R$ 9.677/m² – R$ 10.199/m² | 8 |
| R$ 10.199/m² – R$ 10.721/m² | 4 |
| R$ 10.721/m² – R$ 11.242/m² | 3 |
| R$ 11.242/m² – R$ 11.764/m² | 4 |
| R$ 11.764/m² – R$ 12.286/m² | 4 |
| R$ 12.286/m² – R$ 12.807/m² | 4 |
| R$ 12.807/m² – R$ 13.329/m² | 4 |
| R$ 13.329/m² – R$ 13.850/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196990,4%
- Anos 701657,6%
- Anos 8037617%
- Anos 9032015%
- 2000–20091607,4%
- 2010 em diante1.13052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 0,4% | R$ 11,5 mi |
| Anos 70 | 165 | 7,6% | R$ 99,4 mi |
| Anos 80 | 376 | 17% | R$ 130,7 mi |
| Anos 90 | 320 | 15% | R$ 219,7 mi |
| 2000–2009 | 160 | 7,4% | R$ 225,2 mi |
| 2010 em diante | 1.130 | 52% | R$ 911,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27718%
- Minha Casa Minha Vida20,1%
- Consórcio130,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros90,6%
- Sem financiamento informado1.24481%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 277 | 18% | R$ 189,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,1% | R$ 992 mil |
| Consórcio | 13 | 0,8% | R$ 7,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 0,6% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.244 | 81% | R$ 970,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.90883%
- Cessões de direitos401,7%
- Execuções, leilões e retomadas361,6%
- Operações societárias1486,5%
- Partilhas e divisões90,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1516,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.908 | 83% | R$ 1,5 bi |
| Cessões de direitos | 40 | 1,7% | R$ 23,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 1,6% | R$ 23,3 mi |
| Operações societárias | 148 | 6,5% | R$ 55,7 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 151 | 6,6% | R$ 122,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.56873%
- Residencial horizontal281,3%
- Comercial vertical51824%
- Comercial horizontal371,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,4%
- Terreno1<0,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.568 | 73% | R$ 998,7 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 1,3% | R$ 25,7 mi |
| Comercial vertical | 518 | 24% | R$ 448,5 mi |
| Comercial horizontal | 37 | 1,7% | R$ 81,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,4% | R$ 39,5 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 16,7 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 7.021/m² | R$ 702 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 11.554/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 5.639/m² | R$ 750 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 18 | R$ 7.048/m² | R$ 818 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 39 | R$ 6.635/m² | R$ 797 mil |
| Nº 123 | Apartamento | 18 | R$ 5.665/m² | R$ 814 mil |
| Nº 131 | Vaga de garagem | 41 | R$ 3.660/m² | R$ 121 mil |
| Nº 146 | Apartamento | 23 | R$ 6.948/m² | R$ 771 mil |
| Nº 155 | Vaga de garagem | 21 | R$ 4.635/m² | R$ 70 mil |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.571/m² | R$ 7 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 69 | R$ 10.184/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 349 | Outros | 1 | R$ 9.655/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 379 | Casa | 3 | R$ 16.869/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 13 | R$ 6.698/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 6.170/m² | R$ 1 mi |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 33.596/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 419 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.438/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 5.138/m² | R$ 617 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 23.623/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 589 mil |
| Nº 437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 371.511/m² | R$ 13 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 36 | R$ 6.222/m² | R$ 560 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 13 | R$ 5.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 22 | R$ 8.909/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 120 | R$ 14.413/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 171 | R$ 8.642/m² | R$ 700 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 62 | R$ 8.050/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 674 | Apartamento | 82 | R$ 7.158/m² | R$ 523 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 29 | R$ 9.027/m² | R$ 372 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.103/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 758 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.403/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 772 | Loja | 2 | R$ 10.403/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 783 | Loja | 1 | R$ 11.167/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 787 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.266/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 792 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.845/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 820 | Apartamento | 13 | R$ 7.027/m² | R$ 734 mil |
| Nº 835 | Outros | 1 | R$ 6.573/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 841 | Apartamento | 81 | R$ 8.180/m² | R$ 675 mil |
| Nº 878 | Sala | 3 | R$ 6.878/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 885 | Loja | 1 | R$ 14.152/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 895 | Loja | 1 | R$ 1.597/m² | R$ 299 mil |
| Nº 899 | Casa | 2 | R$ 18.207/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 964 | Casa | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 669 mil |
| Nº 989 | Loja | 2 | R$ 40.993/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1003 | Loja | 1 | R$ 19.964/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1032 | Apartamento | 16 | R$ 6.942/m² | R$ 724 mil |
| Nº 1046 | Apartamento | 51 | R$ 6.994/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1060 | Apartamento | 43 | R$ 8.415/m² | R$ 812 mil |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.273/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 8.080/m² | R$ 994 mil |
| Nº 1114 | Casa | 1 | R$ 12.040/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.002/m² | R$ 30,5 mi |
| Nº 1184 | Sala | 19 | R$ 4.219/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1268 | Casa | 1 | R$ 8.721/m² | R$ 855 mil |
| Nº 1298 | Loja | 1 | R$ 10.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1299 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 19.165/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 1308 | Sala | 1 | R$ 3.807/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1309 | Casa | 2 | R$ 21.203/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1317 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.469/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1331 | Loja | 1 | R$ 23.185/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 1336 | Sala | 10 | R$ 9.300/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1340 | Sala | 6 | R$ 5.426/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1450 | Sala | 17 | R$ 6.961/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1460 | Sala | 17 | R$ 5.364/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1470 | Sala | 51 | R$ 4.344/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1481 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 62.622/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 1608 | Sala | 5 | R$ 4.385/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1655 | Loja | 1 | R$ 8.828/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1666 | Sala | 5 | R$ 3.161/m² | R$ 800 mil |
| Nº 1765 | Loja | 1 | R$ 57.943/m² | R$ 51,9 mi |
| Nº 1777 | Terreno | 1 | R$ 35.027/m² | R$ 30,6 mi |
| Nº 1855 | Vaga de garagem | 73 | R$ 2.112/m² | R$ 51 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Cardoso de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Cardoso de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Cardoso de Melo é de R$ 7.896/m², 6% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Cardoso de Melo?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida Doutor Cardoso de Melo vale cerca de R$ 640 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Cardoso de Melo?
É o nº 626, com 171 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Cardoso de Melo?
A Prefeitura registrou 2.292 compras e vendas na Avenida Doutor Cardoso de Melo, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 783 nos últimos 3 anos, em 75 endereços diferentes.