Avenida Pde Antônio José dos Santos (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.000 compras e vendas na Avenida Pde Antônio José dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011 (289 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.811/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 121 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.811/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.000
- 289 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 55
- Imóvel típico
- R$ 858 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.811/m²38 vendas · mediana R$ 780 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 858 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.506/m² – R$ 7.569/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 838
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 6.974/m²
Financiadas55%
- 17/08/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 233AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995301 m²R$ 1.900.000R$ 6.312/m²
- 21/08/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 233Apto 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,4 mi (74%)301 m²R$ 1.894.737R$ 6.295/m²
- 11/08/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 326AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 544 mil (72%)140 m²R$ 760.000R$ 5.429/m²
- 14/08/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 1691AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 660.000R$ 7.674/m²
- 12/08/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 1415AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 386 mil (69%)77 m²R$ 562.000R$ 7.299/m²
- 29/07/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 326AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 490 mil (69%)140 m²R$ 710.000R$ 5.071/m²
- 24/07/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 326AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977140 m²R$ 595.000R$ 4.250/m²
- 06/07/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 1415AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199077 m²R$ 540.000R$ 7.013/m²
- 12/06/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 258AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 560 mil (51%)c/ vaga118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- 29/06/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 78AP 108 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 360 mil (47%)c/ vaga97 m²R$ 760.000R$ 7.835/m²
- 26/06/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 78AP 196 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 326 mil (61%)c/ vaga76 m²R$ 530.000R$ 6.974/m²
- 21/05/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 233AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,2 mi (77%)301 m²R$ 1.560.000R$ 5.183/m²
- 28/05/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 78AP 207 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (32%)c/ vaga97 m²R$ 680.000R$ 7.010/m²
- 29/05/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 78AP 83 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 370 mil (75%)c/ vaga76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
- 22/04/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 577AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga200 m²R$ 1.530.000R$ 7.650/m²
- 28/04/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 233AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1 mi (70%)337 m²R$ 1.450.000R$ 4.303/m²
- 30/04/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 388AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 776 mil (62%)129 m²R$ 1.250.000R$ 9.690/m²
- 10/04/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 326AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977140 m²R$ 710.000R$ 5.071/m²
- 29/04/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 1144AP. 134Apartamento em condomínio · construído em 198272 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 24/03/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 102AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 670 mil (67%)c/ vaga126 m²R$ 1.000.000R$ 7.937/m²
- 23/03/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 102AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga126 m²R$ 950.000R$ 7.540/m²
- 13/03/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 530AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 291 mil (32%)168 m²R$ 910.000R$ 5.417/m²
- 11/03/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 313AP.33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
- 11/03/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 495AP 36 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga70 m²R$ 520.000R$ 7.429/m²
- 10/02/2026Avenida Pde Antônio José dos Santos, 102AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 867 mil (56%)c/ vaga145 m²R$ 1.540.000R$ 10.621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
265 de 898 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
102
16 leilões/retomadas · 93 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.046/m² · 42 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.322/m² · 75 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.974/m² · 50 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.256/m² · 26 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.934/m² · 30 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.928/m² · 20 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.240/m² · 30 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.066/m² · 33 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.177/m² · 37 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.350/m² · 42 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.853/m² · 47 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.854/m² · 32 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.731/m² · 30 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.401/m² · 54 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.493/m² · 48 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.010/m² · 31 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2012 | 75 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2013 | 50 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2017 | 30 vendas · R$ 5.240/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 5.177/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 5.350/m² |
| 2021 | 47 vendas · R$ 5.853/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 5.731/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 6.401/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 6.493/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 7.010/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 141 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.245/m² – R$ 3.576/m² | 1 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.907/m² | 3 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.238/m² | 1 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.569/m² | 6 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.900/m² | 6 |
| R$ 4.900/m² – R$ 5.231/m² | 6 |
| R$ 5.231/m² – R$ 5.562/m² | 12 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.893/m² | 13 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.224/m² | 5 |
| R$ 6.224/m² – R$ 6.555/m² | 17 |
| R$ 6.555/m² – R$ 6.886/m² | 9 |
| R$ 6.886/m² – R$ 7.217/m² | 8 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.548/m² | 18 |
| R$ 7.548/m² – R$ 7.879/m² | 9 |
| R$ 7.879/m² – R$ 8.210/m² | 5 |
| R$ 8.210/m² – R$ 8.540/m² | 4 |
| R$ 8.540/m² – R$ 8.871/m² | 3 |
| R$ 8.871/m² – R$ 9.202/m² | 3 |
| R$ 9.202/m² – R$ 9.533/m² | 3 |
| R$ 9.533/m² – R$ 9.864/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 7013014%
- Anos 80899,8%
- Anos 9026329%
- 2000–200921223%
- 2010 em diante20823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 240 mil |
| Anos 70 | 130 | 14% | R$ 82,1 mi |
| Anos 80 | 89 | 9,8% | R$ 44,6 mi |
| Anos 90 | 263 | 29% | R$ 162,2 mi |
| 2000–2009 | 212 | 23% | R$ 139,2 mi |
| 2010 em diante | 208 | 23% | R$ 129,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25739%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado39460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 257 | 39% | R$ 172,4 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 394 | 60% | R$ 277,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda89890%
- Cessões de direitos272,7%
- Execuções, leilões e retomadas161,6%
- Operações societárias101%
- Partilhas e divisões90,9%
- Dação, permuta e outros onerosos404%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 898 | 90% | R$ 554,1 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 2,7% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,6% | R$ 12,1 mi |
| Operações societárias | 10 | 1% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 4% | R$ 21,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical83993%
- Residencial horizontal202,2%
- Comercial horizontal384,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,8%
- Terreno30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 839 | 93% | R$ 443,4 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 2,2% | R$ 18,6 mi |
| Comercial horizontal | 38 | 4,2% | R$ 86,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,8% | R$ 9,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 858.128R$ 6.811/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pde Antônio José dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Terreno | 1 | R$ 15.442/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 54 | Terreno | 1 | R$ 13.333/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 78 | Apartamento | 121 | R$ 6.992/m² | R$ 605 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 86 | R$ 7.540/m² | R$ 950 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 18.295/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.798/m² | R$ 939 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 25 | R$ 6.295/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 258 | Apartamento | 54 | R$ 9.114/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 268 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.275/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 274 | Casa | 4 | R$ 12.219/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 281 | Loja | 2 | R$ 25.572/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 284 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.161/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 54 | R$ 8.065/m² | R$ 887 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 21 | R$ 5.071/m² | R$ 710 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 30 | R$ 6.120/m² | R$ 790 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 41 | R$ 6.345/m² | R$ 721 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 34 | R$ 7.702/m² | R$ 704 mil |
| Nº 497 | Loja | 2 | R$ 13.248/m² | R$ 5 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 53 | R$ 5.615/m² | R$ 1 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 28 | R$ 7.889/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 4 mi |
| Nº 748 | Loja | 1 | R$ 6.735/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 852 | Loja | 1 | R$ 9.097/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 878 | Loja | 1 | R$ 11.177/m² | R$ 42,7 mi |
| Nº 896 | Apartamento | 2 | R$ 5.287/m² | R$ 342 mil |
| Nº 901 | Loja | 1 | R$ 7.536/m² | R$ 1 mi |
| Nº 903 | Loja | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 911 | Loja | 1 | R$ 6.636/m² | R$ 796 mil |
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 8.794/m² | R$ 484 mil |
| Nº 988 | Loja | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 469 mil |
| Nº 1035 | Loja | 1 | R$ 14.062/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1046 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.058/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1054 | Loja | 1 | R$ 1.228/m² | R$ 135 mil |
| Nº 1070 | Loja | 1 | R$ 10.855/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1144 | Apartamento | 25 | R$ 7.366/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1168 | Casa | 1 | R$ 21.514/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1182 | Casa | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 88 mil |
| Nº 1230 | Loja | 1 | R$ 19.647/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1265 | Loja | 2 | R$ 20.365/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1284 | Loja | 1 | R$ 8.987/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1355 | Loja | 1 | R$ 14.757/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1415 | Apartamento | 32 | R$ 7.013/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1447 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.318/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.440/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1547 | Loja | 1 | R$ 7.513/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1553 | Casa | 1 | R$ 12.403/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1561 | Loja | 1 | R$ 14.585/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1567 | Casa | 1 | R$ 21.853/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1571 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.336/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 19.998/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1642 | Apartamento | 8 | R$ 6.405/m² | R$ 785 mil |
| Nº 1659 | Loja | 2 | R$ 16.018/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1661 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.833/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1686 | Casa | 1 | R$ 7.689/m² | R$ 969 mil |
| Nº 1691 | Apartamento | 13 | R$ 6.303/m² | R$ 542 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pde Antônio José dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pde Antônio José dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pde Antônio José dos Santos é de R$ 6.811/m², 19% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pde Antônio José dos Santos?
Um apartamento típico de 126 m² na Avenida Pde Antônio José dos Santos vale cerca de R$ 858 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pde Antônio José dos Santos?
É o nº 78, com 121 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pde Antônio José dos Santos?
A Prefeitura registrou 1.000 compras e vendas na Avenida Pde Antônio José dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 289 nos últimos 3 anos, em 55 endereços diferentes.