Rua Fernandes de Abreu (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Fernandes de Abreu, no Itaim Bibi, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 20.045/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 9, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 20.045/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 221
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 8,9 mi
- ~444 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 20.045/m²8 vendas · mediana R$ 8,9 mi (444 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 8,9 mi
~444 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 19.313/m² – R$ 22.502/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 202
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 13,3 mi
Maior valorR$ 20,8 mi
Mediana da listaR$ 14.640/m²
Financiadas6%
- 16/07/2026Rua Fernandes de Abreu, 159AP 1801 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 9 mi (68%)c/ vaga612 m²R$ 13.300.000R$ 21.732/m²
- 13/05/2026Rua Fernandes de Abreu, 9AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 12.000.000R$ 27.027/m²
- 14/04/2026Rua Fernandes de Abreu, 9AP 72 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 6,7 mi (80%)c/ vaga444 m²R$ 8.400.000R$ 18.919/m²
- 20/03/2026Rua Fernandes de Abreu, 288AP 71 5VG DP 10Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga806 m²R$ 20.000.000R$ 24.814/m²
- 10/03/2026Rua Fernandes de Abreu, 9AP 201 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 17.200.000R$ 38.739/m²
- 14/03/2026Rua Fernandes de Abreu, 9AP 202 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.600.000R$ 19.369/m²
- 14/03/2026Rua Fernandes de Abreu, 9AP 201 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.600.000R$ 19.369/m²
- 03/10/2025Rua Fernandes de Abreu, 9AP 192 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 9.200.000R$ 20.721/m²
- 31/10/2025Rua Fernandes de Abreu, 9AP 102 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.500.000R$ 19.144/m²
- 01/09/2025Rua Fernandes de Abreu, 159AP 1301 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga612 m²R$ 11.250.000R$ 18.382/m²
- 18/07/2025Rua Fernandes de Abreu, 9AP 52 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 8.000.000R$ 18.018/m²
- 11/04/2025Rua Fernandes de Abreu, 115AP08 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga654 m²R$ 14.000.000R$ 21.407/m²
- 18/03/2025Rua Fernandes de Abreu, 9AP 171 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga444 m²R$ 5.250.000R$ 11.824/m²
- 24/02/2025Rua Fernandes de Abreu, 130AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2004724 m²R$ 10.500.000R$ 14.503/m²
- 21/11/2024Rua Fernandes de Abreu, 130AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004724 m²R$ 5.144.410R$ 7.106/m²
- 21/11/2024Rua Fernandes de Abreu, 130AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004702 m²R$ 4.983.669R$ 7.099/m²
- 10/10/2024Rua Fernandes de Abreu, 199AP 31 E 7VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga822 m²R$ 12.700.000R$ 15.450/m²
- 19/09/2024Rua Fernandes de Abreu, 130AP 211Apartamento em condomínio · construído em 20041.208 m²R$ 20.000.000R$ 16.556/m²
- 27/09/2024Rua Fernandes de Abreu, 9AP 71 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 6 mi (74%)c/ vaga444 m²R$ 8.100.000R$ 18.243/m²
- 24/04/2024Rua Fernandes de Abreu, 199AP 41 E 7VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga822 m²R$ 10.350.000R$ 12.591/m²
- 04/04/2024Rua Fernandes de Abreu, 127AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1998441 m²R$ 6.650.000R$ 15.079/m²
- 29/04/2024Rua Fernandes de Abreu, 127AP 2 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1998441 m²R$ 5.100.000R$ 11.565/m²
- 04/03/2024Rua Fernandes de Abreu, 228AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998529 m²R$ 9.400.000R$ 17.769/m²
- 01/02/2024Rua Fernandes de Abreu, 159AP 1901 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga612 m²R$ 3.470.400R$ 5.671/m²
- 19/01/2024Rua Fernandes de Abreu, 288AP 31 5VG DP 04Apartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga806 m²R$ 15.500.000R$ 19.231/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 6,7 mi
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.505/m² · 11 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.075/m² · 17 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.411/m² · 16 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.837/m² · 15 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 8.583/m² · 19 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 8.809/m² · 3 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 8.874/m² · 9 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 10.546/m² · 7 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 10.327/m² · 8 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 11.334/m² · 12 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 12.550/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 2.173/m² · 5 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 13.673/m² · 7 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 15.079/m² · 11 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 18.382/m² · 7 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 20.551/m² · 6 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 6.411/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 6.837/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 8.583/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 8.809/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 8.874/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 10.546/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 10.327/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 11.334/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 12.550/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 13.673/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 15.079/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 18.382/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 20.551/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.727/m² – R$ 6.100/m² | 1 |
| R$ 6.100/m² – R$ 7.472/m² | 2 |
| R$ 7.472/m² – R$ 8.845/m² | 1 |
| R$ 8.845/m² – R$ 10.218/m² | 0 |
| R$ 10.218/m² – R$ 11.590/m² | 1 |
| R$ 11.590/m² – R$ 12.963/m² | 2 |
| R$ 12.963/m² – R$ 14.336/m² | 1 |
| R$ 14.336/m² – R$ 15.708/m² | 3 |
| R$ 15.708/m² – R$ 17.081/m² | 2 |
| R$ 17.081/m² – R$ 18.454/m² | 4 |
| R$ 18.454/m² – R$ 19.826/m² | 5 |
| R$ 19.826/m² – R$ 21.199/m² | 1 |
| R$ 21.199/m² – R$ 22.572/m² | 2 |
| R$ 22.572/m² – R$ 23.944/m² | 0 |
| R$ 23.944/m² – R$ 25.317/m² | 1 |
| R$ 25.317/m² – R$ 26.690/m² | 0 |
| R$ 26.690/m² – R$ 28.062/m² | 1 |
| R$ 28.062/m² – R$ 29.435/m² | 0 |
| R$ 29.435/m² – R$ 30.808/m² | 0 |
| R$ 30.808/m² – R$ 32.180/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7052,3%
- Anos 8020,9%
- Anos 905525%
- 2000–200915771%
- 2010 em diante20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 2,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,9% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 55 | 25% | R$ 250,8 mi |
| 2000–2009 | 157 | 71% | R$ 819 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros32,4%
- Sem financiamento informado12098%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,4% | R$ 29,8 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 98% | R$ 753,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19086%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias41,8%
- Partilhas e divisões52,3%
- Dação, permuta e outros onerosos156,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 86% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 11,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,8% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 2,3% | R$ 949 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 6,8% | R$ 40,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21396%
- Residencial horizontal73,2%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 213 | 96% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 7 | 3,2% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 28 mil |
Calculadora
R$ 8.900.000R$ 20.045/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernandes de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 47 | R$ 19.369/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 37 | Apartamento | 2 | R$ 8.975/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 13 | R$ 10.473/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 5 | R$ 19.808/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 10 | R$ 21.882/m² | R$ 14,4 mi |
| Nº 127 | Apartamento | 9 | R$ 13.126/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 15 | R$ 11.874/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 14 | R$ 19.475/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 199 | Apartamento | 12 | R$ 14.291/m² | R$ 11,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 2 | R$ 12.418/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 10 | R$ 16.519/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 260 | Apartamento | 8 | R$ 17.357/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 275 | Vaga de garagem | 11 | R$ 2.234/m² | R$ 54 mil |
| Nº 288 | Apartamento | 14 | R$ 21.827/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 3.157/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernandes de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernandes de Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernandes de Abreu é de R$ 20.045/m², 138% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernandes de Abreu?
Um apartamento típico de 444 m² na Rua Fernandes de Abreu vale cerca de R$ 8,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernandes de Abreu?
É o nº 9, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernandes de Abreu?
A Prefeitura registrou 221 compras e vendas na Rua Fernandes de Abreu, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.