Preço do m² em Santo Amaro
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Santo Amaro tiveram mediana de R$ 6.507/m², 29% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 61.986 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Santo Amaro.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.507/m²
- imóvel típico R$ 644 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.626
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +38,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +29%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.507/m²1.525 vendas · mediana R$ 644 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 644 mil
~115 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.243/m² – R$ 7.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27.639
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 7.460/m²
Financiadas38%
- 01/09/2026Rua Pereira Barreto, 159AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2023182 m²R$ 1.034.000R$ 5.681/m²
- 02/09/2026Avenida Santo Amaro, 5762AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024127 m²R$ 749.000R$ 5.898/m²
- 01/09/2026Rua Pereira Barreto, 159AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022125 m²R$ 590.730R$ 4.726/m²
- 04/09/2026Rua João Pais, 8APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 197233,33% transferido139 m²R$ 233.333—
- 24/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.330.000R$ 12.874/m²
- 17/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 4,6 mi (93%)414 m²R$ 4.950.000R$ 11.957/m²
- 11/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.191, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.185.000—
- 21/08/2026Rua Verbo Divino, 1061AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 2007363 m²R$ 2.750.000R$ 7.576/m²
- 10/08/2026Rua do Estilo Barroco, 695AP 112Apartamento em condomínio · construído em 20250,58% transferido344 m²R$ 2.686.983—
- 11/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)Apto 201 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,9 mi (78%)—R$ 2.488.000—
- 07/08/2026Avenida das Nações Unidas, 14401AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2023242 m²R$ 2.298.848R$ 9.499/m²
- 14/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)Apto 71 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.212.000—
- 07/08/2026Avenida Mário Lopes Leao, 1350AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2012241 m²R$ 2.100.000R$ 8.714/m²
- 11/08/2026Rua do Estilo Barroco, 695AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1,5 mi (80%)247 m²R$ 1.900.221R$ 7.693/m²
- 14/08/2026Avenida Washington Luís, 1277AP 71B E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 18/08/2026Rua Marechal Deodoro, 135295 AP91 AN9 BLEApartamento em condomínio · construído em 1979325 m²R$ 1.750.000R$ 5.385/m²
- 06/08/2026Rua Borba Gato, 331AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2005216 m²R$ 1.740.000R$ 8.056/m²
- 18/08/2026Rua Joaquim Guarani, 452AP 173 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 900 mil (53%)c/ vaga205 m²R$ 1.700.000R$ 8.293/m²
- 28/08/2026Rua Joaquim Guarani, 452AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 545 mil (32%)c/ vaga205 m²R$ 1.695.000R$ 8.268/m²
- 20/08/2026Rua Luiz Seraphico Junior, 755AP 52 2VG T-AApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga203 m²R$ 1.580.000R$ 7.783/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Antônio Bento, 607AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021196 m²R$ 1.565.000R$ 7.985/m²
- 12/08/2026Rua Adele, 119AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 60 mil (4%)209 m²R$ 1.535.000R$ 7.344/m²
- 21/08/2026Rua do Carreiro de Pedra, 111AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,5 mi (100%)217 m²R$ 1.510.000R$ 6.959/m²
- 31/08/2026Rua Joaquim José Esteves, 60AP 152 BL B 1Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido584 m²R$ 1.500.000—
- 24/08/2026Rua Pereira Barreto, 159AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2022182 m²R$ 1.500.000R$ 8.242/m²
Financiamento e mercado
Santo Amaro · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
5.395 de 8.335 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
28%
das compras e vendas
Outras transações
543
82 leilões/retomadas · 1.628 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Santo Amaro | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.247/m² · 989 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.647/m² · 862 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.150/m² · 1099 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.575/m² · 994 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.581/m² · 726 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.054/m² · 685 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.829/m² · 787 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.183/m² · 889 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.504/m² · 1227 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.602/m² · 1040 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.024/m² · 1537 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.300/m² · 1045 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 1157 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.824/m² · 1522 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.333/m² · 1813 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.522/m² · 1059 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Santo Amaro · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 989 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2012 | 862 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2013 | 1.099 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2014 | 994 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2015 | 726 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2016 | 685 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2017 | 787 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2018 | 889 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2019 | 1.227 vendas · R$ 4.504/m² |
| 2020 | 1.040 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2021 | 1.537 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2022 | 1.045 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2023 | 1.157 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2024 | 1.522 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2025 | 1.813 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2026 | 1.059 vendas · R$ 6.522/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 4.774 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.207/m² – R$ 2.619/m² | 26 |
| R$ 2.619/m² – R$ 3.032/m² | 76 |
| R$ 3.032/m² – R$ 3.444/m² | 112 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.857/m² | 162 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.269/m² | 231 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.681/m² | 263 |
| R$ 4.681/m² – R$ 5.094/m² | 349 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.506/m² | 369 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.919/m² | 431 |
| R$ 5.919/m² – R$ 6.331/m² | 461 |
| R$ 6.331/m² – R$ 6.743/m² | 467 |
| R$ 6.743/m² – R$ 7.156/m² | 430 |
| R$ 7.156/m² – R$ 7.568/m² | 348 |
| R$ 7.568/m² – R$ 7.981/m² | 283 |
| R$ 7.981/m² – R$ 8.393/m² | 195 |
| R$ 8.393/m² – R$ 8.805/m² | 151 |
| R$ 8.805/m² – R$ 9.218/m² | 101 |
| R$ 9.218/m² – R$ 9.630/m² | 52 |
| R$ 9.630/m² – R$ 10.043/m² | 47 |
| R$ 10.043/m² – R$ 10.455/m² | 28 |
Ano de construção (IPTU)
Santo Amaro · últimos 12 meses
- Até 19693855,3%
- Anos 701.01714%
- Anos 802.05228%
- Anos 904926,8%
- 2000–20091.23017%
- 2010 em diante2.05228%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 385 | 5,3% | R$ 228,5 mi |
| Anos 70 | 1.017 | 14% | R$ 638,4 mi |
| Anos 80 | 2.052 | 28% | R$ 1,3 bi |
| Anos 90 | 492 | 6,8% | R$ 2,1 bi |
| 2000–2009 | 1.230 | 17% | R$ 776,5 mi |
| 2010 em diante | 2.052 | 28% | R$ 2,7 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2.82234%
- Minha Casa Minha Vida2.37528%
- Consórcio780,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1201,4%
- Sem financiamento informado2.94035%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2.822 | 34% | R$ 1,4 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.375 | 28% | R$ 785,4 mi |
| Consórcio | 78 | 0,9% | R$ 72,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 120 | 1,4% | R$ 190,9 mi |
| Sem financiamento informado | 2.940 | 35% | R$ 6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8.33594%
- Cessões de direitos630,7%
- Execuções, leilões e retomadas820,9%
- Operações societárias1912,2%
- Partilhas e divisões8<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1992,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8.335 | 94% | R$ 8,5 bi |
| Cessões de direitos | 63 | 0,7% | R$ 25 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 82 | 0,9% | R$ 83 mi |
| Operações societárias | 191 | 2,2% | R$ 142,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | <0,1% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 199 | 2,2% | R$ 207,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Santo Amaro · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.17930%
- Residencial horizontal6038,3%
- Comercial vertical1.76024%
- Comercial horizontal1.94027%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74110%
- Terreno220,3%
- Outras5<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.179 | 30% | R$ 1,6 bi |
| Residencial horizontal | 603 | 8,3% | R$ 939,6 mi |
| Comercial vertical | 1.760 | 24% | R$ 3,7 bi |
| Comercial horizontal | 1.940 | 27% | R$ 959 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 741 | 10% | R$ 495,6 mi |
| Terreno | 22 | 0,3% | R$ 453 mi |
| Outras | 5 | <0,1% | R$ 9,7 mi |
Valorização dos apartamentos em Santo Amaro
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Santo Amaro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 141 (+41%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 173 (+73%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 168 (+68%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 176 (+76%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 171 (+71%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 183 (+83%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 185 (+85%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 207 (+107%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 222 (+122%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 246 (+146%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 240 (+140%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 265 (+165%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 286 (+186%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 304 (+204%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Santo Amaro
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Santo Amaro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 10% · 1679 | 22% · 74176 |
| 2016 | 14% · 1619 | 21% · 65953 |
| 2017 | 16% · 1822 | 23% · 72898 |
| 2018 | 17% · 1833 | 24% · 77879 |
| 2019 | 26% · 2828 | 29% · 93688 |
| 2020 | 31% · 2651 | 38% · 103019 |
| 2021 | 42% · 4589 | 43% · 156144 |
| 2022 | 45% · 3504 | 44% · 148616 |
| 2023 | 48% · 4713 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 8312 | 50% · 195501 |
| 2025 | 60% · 8244 | 48% · 205567 |
| 2026 | 68% · 5891 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Santo Amaro
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida João Dias | 1.491 | R$ 5.000/m² |
| Avenida das Nações Unidas | 1.350 | R$ 9.021/m² |
| Rua Luiz Seraphico Junior | 1.223 | R$ 7.047/m² |
| Avenida Adolfo Pinheiro | 1.123 | R$ 5.818/m² |
| Rua Alexandre Dumas | 1.115 | R$ 6.017/m² |
| Rua do Estilo Barroco | 969 | R$ 7.694/m² |
| Rua Braganca Paulista | 843 | R$ 5.908/m² |
| Rua Laguna | 819 | R$ 6.875/m² |
| Avenida Santo Amaro | 805 | R$ 4.390/m² |
| Rua Prodr José Marques da Cruz | 669 | R$ 6.638/m² |
| Rua Doutor Antônio Bento | 623 | R$ 7.515/m² |
| Rua Doutor Rubens Gomes Bueno | 613 | R$ 6.583/m² |
| Rua Carmo do Rio Verde | 612 | R$ 6.821/m² |
| Rua Caiara | 594 | R$ 6.507/m²* |
| Avenida Vereador José Diniz | 548 | R$ 6.108/m² |
| Rua Coronel Luís Barroso | 542 | R$ 5.769/m² |
| Rua Verbo Divino | 536 | R$ 7.289/m² |
| Avenida Cecília Lottenberg | 519 | R$ 3.870/m² |
| Rua Senador Milton Campos | 444 | R$ 7.143/m² |
| Rua Fernandes Moreira | 398 | R$ 7.182/m² |
| Rua S Benedito | 391 | R$ 6.616/m² |
| Rua Bento Branco de Andrade Filho | 386 | R$ 6.056/m² |
| Rua Andrea Paulinetti | 290 | R$ 7.277/m² |
| Rua Luís Correia de Melo | 281 | R$ 6.783/m² |
| Rua da Paz | 275 | R$ 7.457/m² |
Ruas mais caras de Santo Amaro (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Doutor José Aureo Bustamante | 73 | R$ 10.476/m² |
| Avenida das Nações Unidas | 1.350 | R$ 9.021/m² |
| Rua Antônio Pacheco Valente | 9 | R$ 8.824/m² |
| Rua Nundiau | 6 | R$ 8.796/m² |
| Rua da Fraternidade | 31 | R$ 8.019/m² |
| Rua Thomas Deloney | 17 | R$ 7.917/m² |
| Rua Joaquim Guarani | 203 | R$ 7.876/m² |
| Rua do Estilo Barroco | 969 | R$ 7.694/m² |
| Rua do Carreiro de Pedra | 62 | R$ 7.604/m² |
| Avenida Professor Alceu Maynard Araújo | 134 | R$ 7.590/m² |
| Rua Doutor Antônio Bento | 623 | R$ 7.515/m² |
| Rua da Paz | 275 | R$ 7.457/m² |
| Rua Borba Gato | 119 | R$ 7.425/m² |
| Rua Diogo de Quadros | 24 | R$ 7.400/m² |
| Rua Verbo Divino | 536 | R$ 7.289/m² |
| Rua Andrea Paulinetti | 290 | R$ 7.277/m² |
| Rua Fernandes Moreira | 398 | R$ 7.182/m² |
| Rua Senador Milton Campos | 444 | R$ 7.143/m² |
| Rua Henri Dunant | 248 | R$ 7.133/m² |
| Rua Luiz Seraphico Junior | 1.223 | R$ 7.047/m² |
| Avenida Mário Lopes Leao | 191 | R$ 7.018/m² |
| Avenida Doutor Mário Vilas Boas Rodrigues | 103 | R$ 6.946/m² |
| Rua Americo Brasiliense | 211 | R$ 6.934/m² |
| Rua S José | 55 | R$ 6.897/m² |
| Rua Laguna | 819 | R$ 6.875/m² |
Prédios mais negociados em Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Borba Gato, 331 | Apartamento | 800 | R$ 7.425/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Fernandes Moreira, 1264 | Apartamento | 546 | R$ 7.364/m² | R$ 405 mil |
| Avenida das Nações Unidas, 14401 | Sala | 536 | R$ 6.742/m² | R$ 600 mil |
| Rua Luís Correia de Melo, 148 | Apartamento | 477 | R$ 8.427/m² | R$ 2,3 mi |
| Avenida das Nações Unidas, 18801 | Sala | 425 | R$ 2.833/m² | R$ 342 mil |
| Rua Luís Correia de Melo, 86 | Apartamento | 384 | R$ 6.690/m² | R$ 490 mil |
| Rua da Paz, 1601 | Sala | 348 | R$ 4.054/m² | R$ 301 mil |
| Rua do Carreiro de Pedra, 111 | Apartamento | 339 | R$ 7.604/m² | R$ 1,7 mi |
| Rua Verbo Divino, 1323 | Hotel e flat | 317 | R$ 7.675/m² | R$ 438 mil |
| Avenida Doutor Mário Vilas Boas Rodrigues, 175 | Apartamento | 308 | R$ 6.899/m² | R$ 763 mil |
| Rua Luís Correia de Melo, 92 | Apartamento | 304 | R$ 6.062/m² | R$ 659 mil |
| Rua Elias Antônio Zogbi, 150 | Apartamento | 276 | R$ 4.926/m² | R$ 638 mil |
| Rua Luiz Seraphico Junior, 755 | Apartamento | 260 | R$ 7.368/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Verbo Divino, 1061 | Apartamento | 253 | R$ 7.300/m² | R$ 2,8 mi |
| Rua Coronel Luís Barroso, 582 | Apartamento | 237 | R$ 6.066/m² | R$ 421 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado em Santo Amaro?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Santo Amaro foi de R$ 6.507/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.243/m² e R$ 7.604/m². É 29% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 7.344/m², lojas a R$ 6.667/m², salas a R$ 4.430/m², terrenos a R$ 3.750/m², vagas de garagem a R$ 2.135/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 6.224/m², hotéis e flats a R$ 6.454/m², outros imóveis a R$ 7.030/m² e prédios inteiros a R$ 7.322/m².
Quanto custa um apartamento em Santo Amaro?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 644 mil, com área mediana de 115 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Santo Amaro?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor José Aureo Bustamante, com mediana de R$ 10.476/m², seguida da Avenida das Nações Unidas (R$ 9.021/m²) e da Rua Antônio Pacheco Valente (R$ 8.824/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Santo Amaro?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida João Dias (1.491), a Avenida das Nações Unidas (1.350) e a Rua Luiz Seraphico Junior (1.223).
O preço dos imóveis em Santo Amaro subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Santo Amaro valorizaram 38,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Santo Amaro por ano?
Foram 2.626 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 61.986 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Santo Amaro
- Campo Grande R$ 4.348/m²
- Cidade Ademar R$ 3.963/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Morumbi R$ 4.729/m²
- Socorro R$ 4.151/m²
- Vila Andrade R$ 3.899/m²