Rua João de Lacerda Soares (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 845 compras e vendas na Rua João de Lacerda Soares, no Itaim Bibi, desde 2011 (799 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.985/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 440 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.985/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 845
- 799 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 767 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.985/m²49 vendas · mediana R$ 650 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 767 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.460/m² – R$ 9.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 647
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 8.055/m²
Financiadas35%
- 12/08/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 3002Apartamento em condomínio · construído em 2023170 m²R$ 1.100.000R$ 6.471/m²
- 05/08/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 541 mil (57%)99 m²R$ 945.000R$ 9.545/m²
- 07/08/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 930.600R$ 7.505/m²
- 19/08/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2423Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 532 mil (80%)71 m²R$ 665.000R$ 9.366/m²
- 03/08/2026Rua João de Lacerda Soares, 133AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 403 mil (70%)104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
- 10/07/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 719 mil (78%)124 m²R$ 925.000R$ 7.460/m²
- 01/07/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (71%)123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 16/07/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1617Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 561.612R$ 12.209/m²
- 05/06/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 3107Apartamento em condomínio · construído em 202399 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 19/06/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2422Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 520.000R$ 11.556/m²
- 10/06/2026Rua João de Lacerda Soares, 179AN7 AP72Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (39%)89 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
- 17/06/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (80%)46 m²R$ 495.000R$ 10.761/m²
- 08/06/2026Rua João de Lacerda Soares, 179AN8 AP83Apartamento em condomínio · construído em 197866,68% transferido84 m²R$ 213.333—
- 21/05/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023170 m²R$ 1.449.613R$ 8.527/m²
- 21/05/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2617Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 650.000R$ 14.130/m²
- 21/05/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2619Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 639.000R$ 14.523/m²
- 25/05/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 2014Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 04/05/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 917Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 430.000R$ 9.348/m²
- 23/04/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 3209Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 747.133R$ 7.783/m²
- 16/04/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 20230,07% transferido52 m²R$ 576.486—
- 17/04/2026Rua João de Lacerda Soares, 133AP. 104Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 31/03/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 3312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 640 mil (80%)99 m²R$ 797.476R$ 8.055/m²
- 31/03/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 3308Apartamento em condomínio · construído em 202399 m²R$ 786.965R$ 7.949/m²
- 30/03/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 498 mil (64%)99 m²R$ 780.000R$ 7.879/m²
- 31/03/2026Rua João de Lacerda Soares, 31AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 566.935R$ 10.903/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
208 de 824 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
1 leilões/retomadas · 137 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.584/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.956/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.822/m² · 2 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.244/m² · 2 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.028/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.471/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | — | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.096/m² · 1 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.462/m² · 4 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.179/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.775/m² · 3 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 4.808/m² · 3 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.941/m² · 325 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.939/m² · 99 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.238/m² · 28 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.775/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2024 | 325 vendas · R$ 7.941/m² |
| 2025 | 99 vendas · R$ 7.939/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 8.238/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 454 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.873/m² – R$ 5.234/m² | 1 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.595/m² | 17 |
| R$ 5.595/m² – R$ 5.956/m² | 18 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.317/m² | 16 |
| R$ 6.317/m² – R$ 6.678/m² | 25 |
| R$ 6.678/m² – R$ 7.039/m² | 24 |
| R$ 7.039/m² – R$ 7.400/m² | 29 |
| R$ 7.400/m² – R$ 7.760/m² | 52 |
| R$ 7.760/m² – R$ 8.121/m² | 60 |
| R$ 8.121/m² – R$ 8.482/m² | 50 |
| R$ 8.482/m² – R$ 8.843/m² | 31 |
| R$ 8.843/m² – R$ 9.204/m² | 24 |
| R$ 9.204/m² – R$ 9.565/m² | 18 |
| R$ 9.565/m² – R$ 9.926/m² | 12 |
| R$ 9.926/m² – R$ 10.287/m² | 13 |
| R$ 10.287/m² – R$ 10.647/m² | 16 |
| R$ 10.647/m² – R$ 11.008/m² | 9 |
| R$ 11.008/m² – R$ 11.369/m² | 6 |
| R$ 11.369/m² – R$ 11.730/m² | 8 |
| R$ 11.730/m² – R$ 12.091/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,4%
- Anos 707911%
- Anos 80273,8%
- 2010 em diante59284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,4% | R$ 8,6 mi |
| Anos 70 | 79 | 11% | R$ 55,7 mi |
| Anos 80 | 27 | 3,8% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 592 | 84% | R$ 395,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20425%
- Consórcio40,5%
- Sem financiamento informado60674%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 204 | 25% | R$ 154,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 606 | 74% | R$ 390,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda82498%
- Cessões de direitos50,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,1%
- Operações societárias91,1%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos50,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 824 | 98% | R$ 549,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,1% | R$ 710 mil |
| Operações societárias | 9 | 1,1% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,6% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical64591%
- Residencial horizontal101,4%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal527,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 645 | 91% | R$ 413,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 1,4% | R$ 8,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 52 | 7,3% | R$ 45,4 mi |
Calculadora
R$ 766.530R$ 7.985/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Lacerda Soares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Apartamento | 440 | R$ 8.117/m² | R$ 715 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 19.857/m² | R$ 3 mi |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 15.710/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 18.923/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 90 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.277/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 17 | R$ 5.529/m² | R$ 575 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 21 | R$ 5.730/m² | R$ 510 mil |
| Nº 316 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.309/m² | R$ 5,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Lacerda Soares
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Lacerda Soares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Lacerda Soares é de R$ 7.985/m², 5% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Lacerda Soares?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua João de Lacerda Soares vale cerca de R$ 767 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Lacerda Soares?
É o nº 31, com 440 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Lacerda Soares?
A Prefeitura registrou 845 compras e vendas na Rua João de Lacerda Soares, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 799 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.