Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 679 compras e vendas na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, no Itaim Bibi, desde 2011 (325 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.722/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.722/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 679
- 325 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 972 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.722/m²17 vendas · mediana R$ 1 mi (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 972 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.022/m² – R$ 14.450/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 560
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 14.672/m²
Financiadas50%
- 01/09/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APARTAMENTO 1003Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 297.204—
- 01/09/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 2007 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 220.773—
- 07/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)Apto 1724 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 164 mil (43%)—R$ 383.637—
- 26/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 135 mil (35%)—R$ 383.637—
- 19/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 1206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 197 mil (51%)—R$ 383.637—
- 17/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 519 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 62 mil (16%)—R$ 383.637—
- 05/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 1507 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (56%)—R$ 383.637—
- 07/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)Apto 1707 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (52%)—R$ 383.637—
- 07/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)Apto 603 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 107 mil (28%)—R$ 383.637—
- 11/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 2503 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 265 mil (69%)—R$ 383.637—
- 18/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 1408Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 161 mil (42%)—R$ 383.637—
- 06/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 2422Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (52%)—R$ 383.637—
- 10/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 1416 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 183 mil (48%)—R$ 383.637—
- 26/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 1105 torre 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 180 mil (47%)—R$ 383.637—
- 31/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 1824 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 99 mil (26%)—R$ 383.637—
- 25/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 2221Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 102 mil (27%)—R$ 383.637—
- 05/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 2613 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 294 mil (77%)—R$ 383.637—
- 05/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 1914 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 228 mil (59%)—R$ 383.637—
- 19/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 1413 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 136 mil (35%)—R$ 383.637—
- 03/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)TORRE 1 AP 2419Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (64%)—R$ 350.000—
- 20/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 2219 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (72%)—R$ 349.418—
- 25/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)APTO 1205 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 276 mil (80%)—R$ 344.470—
- 24/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)apto 2405 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 40 mil (12%)—R$ 336.899—
- 25/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)Nº556-560 AP2217Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 288 mil (88%)—R$ 326.420—
- 17/08/2026Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, s/nº (perto do nº 99)Apto 2206 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 217 mil (68%)—R$ 317.850—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
158 de 580 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
99
7 leilões/retomadas · 229 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.300/m² · 25 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.868/m² · 18 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.000/m² · 17 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.648/m² · 14 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.162/m² · 8 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.825/m² · 10 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.755/m² · 12 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.701/m² · 5 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.900/m² · 15 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.500/m² · 15 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.099/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 9.048/m² · 16 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 12.977/m² · 53 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 9.445/m² · 32 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 9.495/m² · 24 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 10.567/m² · 13 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 3.300/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 6.648/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 6.162/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.825/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 5.755/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.701/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 6.900/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 8.099/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 9.048/m² |
| 2023 | 53 vendas · R$ 12.977/m² |
| 2024 | 32 vendas · R$ 9.445/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 9.495/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 10.567/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 89 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.800/m² – R$ 6.456/m² | 4 |
| R$ 6.456/m² – R$ 7.112/m² | 4 |
| R$ 7.112/m² – R$ 7.768/m² | 7 |
| R$ 7.768/m² – R$ 8.423/m² | 13 |
| R$ 8.423/m² – R$ 9.079/m² | 2 |
| R$ 9.079/m² – R$ 9.735/m² | 8 |
| R$ 9.735/m² – R$ 10.391/m² | 2 |
| R$ 10.391/m² – R$ 11.047/m² | 8 |
| R$ 11.047/m² – R$ 11.703/m² | 3 |
| R$ 11.703/m² – R$ 12.358/m² | 2 |
| R$ 12.358/m² – R$ 13.014/m² | 2 |
| R$ 13.014/m² – R$ 13.670/m² | 2 |
| R$ 13.670/m² – R$ 14.326/m² | 13 |
| R$ 14.326/m² – R$ 14.982/m² | 4 |
| R$ 14.982/m² – R$ 15.638/m² | 2 |
| R$ 15.638/m² – R$ 16.293/m² | 2 |
| R$ 16.293/m² – R$ 16.949/m² | 5 |
| R$ 16.949/m² – R$ 17.605/m² | 0 |
| R$ 17.605/m² – R$ 18.261/m² | 1 |
| R$ 18.261/m² – R$ 18.917/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7019444%
- Anos 90194,3%
- 2000–200915535%
- 2010 em diante7016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 194 | 44% | R$ 195,3 mi |
| Anos 90 | 19 | 4,3% | R$ 154,2 mi |
| 2000–2009 | 155 | 35% | R$ 214,9 mi |
| 2010 em diante | 70 | 16% | R$ 333,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15030%
- Minha Casa Minha Vida40,8%
- Consórcio40,8%
- Sem financiamento informado34268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 30% | R$ 84 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 342 | 68% | R$ 987,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58085%
- Cessões de direitos659,6%
- Execuções, leilões e retomadas71%
- Operações societárias40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos233,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 580 | 85% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 65 | 9,6% | R$ 21,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 27,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 3,4% | R$ 33,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36381%
- Comercial vertical7116%
- Comercial horizontal30,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno122,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 363 | 81% | R$ 626,6 mi |
| Comercial vertical | 71 | 16% | R$ 219,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 50,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 400 mil |
| Terreno | 12 | 2,7% | R$ 42,5 mi |
Calculadora
R$ 972.222R$ 9.722/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 93 | R$ 7.513/m² | R$ 751 mil |
| Nº 99 | Sala | 4 | R$ 6.614/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 34 | R$ 8.758/m² | R$ 834 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 47 | R$ 9.471/m² | R$ 944 mil |
| Nº 153 | Sala | 44 | R$ 10.525/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 191 | Apartamento | 16 | R$ 10.124/m² | R$ 982 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 15 | R$ 9.381/m² | R$ 863 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 8 | R$ 12.022/m² | R$ 709 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 30 | R$ 16.215/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 29 | R$ 19.205/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 19 | R$ 18.585/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 387 | Sala | 4 | R$ 6.021/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 37.458/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 29.581/m² | R$ 33 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha é de R$ 9.722/m², 15% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha vale cerca de R$ 972 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?
É o nº 67, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha?
A Prefeitura registrou 679 compras e vendas na Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 325 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.