Rua Jesuino Arruda (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.369 compras e vendas na Rua Jesuino Arruda, no Itaim Bibi, desde 2011 (292 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.546/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 806, com 131 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.546/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.369
- 292 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.546/m²42 vendas · mediana R$ 1,2 mi (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.736/m² – R$ 9.888/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 913
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,8 mi
Maior valorR$ 10,6 mi
Mediana da listaR$ 8.876/m²
Financiadas30%
- 12/08/2026Rua Jesuino Arruda, 122AP 121B E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga321 m²R$ 3.800.000R$ 11.838/m²
- 29/08/2026Rua Jesuino Arruda, 60AP 161 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga293 m²R$ 3.400.000R$ 11.604/m²
- 28/08/2026Rua Jesuino Arruda, 248APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1975176 m²R$ 1.686.667R$ 9.583/m²
- 18/08/2026Rua Jesuino Arruda, 666APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 398 mil (27%)169 m²R$ 1.500.000R$ 8.876/m²
- 05/08/2026Rua Jesuino Arruda, 756AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198164,57% transferido147 m²R$ 679.255—
- 21/08/2026Rua Jesuino Arruda, 657AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 377 mil (58%)c/ vaga79 m²R$ 652.000R$ 8.253/m²
- 20/08/2026Rua Jesuino Arruda, 294APTO 104E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 197242,36% transferido144 m²R$ 510.000—
- 20/08/2026Rua Jesuino Arruda, 294APTO 104E GARAGEApartamento em condomínio · construído em 19727,64% transferido144 m²R$ 90.000—
- 16/07/2026Rua Jesuino Arruda, 122AP 81C E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga321 m²R$ 3.200.000R$ 9.969/m²
- 16/07/2026Rua Jesuino Arruda, 294APTO 54 E GARAGApartamento em condomínio · construído em 1972144 m²R$ 1.600.000R$ 11.111/m²
- 03/09/2020Rua Jesuino Arruda, 806AP 1108 E VG IApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga66 m²R$ 369.000R$ 5.591/m²
- 15/06/2026Rua Jesuino Arruda, 756AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981147 m²R$ 1.935.676R$ 13.168/m²
- 09/06/2026Rua Jesuino Arruda, 666APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,3 mi (79%)169 m²R$ 1.680.000R$ 9.941/m²
- 12/06/2026Rua Jesuino Arruda, 719AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198390 m²R$ 680.000R$ 7.556/m²
- 08/05/2026Rua Jesuino Arruda, 445APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 960 mil (79%)142 m²R$ 1.220.000R$ 8.592/m²
- 27/05/2026Rua Jesuino Arruda, 318APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 1.000.000R$ 8.850/m²
- 06/05/2026Rua Jesuino Arruda, 681AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1977129 m²R$ 950.000R$ 7.364/m²
- 18/05/2026Rua Jesuino Arruda, 196STUDIO 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 640 mil (80%)56 m²R$ 800.000R$ 14.286/m²
- 21/05/2026Rua Jesuino Arruda, 445APTO 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19726,61% transferidoc/ vaga142 m²R$ 80.000—
- 14/04/2026Rua Jesuino Arruda, 131AP14 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga396 m²R$ 7.137.695R$ 18.024/m²
- 30/04/2026Rua Jesuino Arruda, 86AP 31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga443 m²R$ 3.520.000R$ 7.946/m²
- 08/04/2026Rua Jesuino Arruda, 701AP 11 E GARApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga187 m²R$ 1.250.000R$ 6.684/m²
- 15/04/2026Rua Jesuino Arruda, 710APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 480 mil (52%)113 m²R$ 920.000R$ 8.142/m²
- 23/04/2026Rua Jesuino Arruda, 710APTO 514Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 410 mil (58%)74 m²R$ 710.000R$ 9.595/m²
- 30/04/2026Rua Jesuino Arruda, 657AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 485 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 610.000R$ 7.722/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
101 de 1.184 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
185
37 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.653/m² · 61 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.962/m² · 36 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.250/m² · 48 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.451/m² · 37 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.696/m² · 37 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.802/m² · 34 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.444/m² · 27 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.950/m² · 48 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.962/m² · 56 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.650/m² · 44 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.008/m² · 53 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.973/m² · 42 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.491/m² · 54 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 9.189/m² · 54 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.653/m² · 52 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.850/m² · 31 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2013 | 48 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2014 | 37 vendas · R$ 5.451/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 5.802/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2018 | 48 vendas · R$ 5.950/m² |
| 2019 | 56 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 7.650/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 8.008/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 6.973/m² |
| 2023 | 54 vendas · R$ 7.491/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 9.189/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 8.653/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 8.850/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 153 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.459/m² – R$ 5.145/m² | 0 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.831/m² | 4 |
| R$ 5.831/m² – R$ 6.516/m² | 12 |
| R$ 6.516/m² – R$ 7.202/m² | 14 |
| R$ 7.202/m² – R$ 7.888/m² | 21 |
| R$ 7.888/m² – R$ 8.574/m² | 18 |
| R$ 8.574/m² – R$ 9.260/m² | 15 |
| R$ 9.260/m² – R$ 9.946/m² | 20 |
| R$ 9.946/m² – R$ 10.631/m² | 8 |
| R$ 10.631/m² – R$ 11.317/m² | 8 |
| R$ 11.317/m² – R$ 12.003/m² | 9 |
| R$ 12.003/m² – R$ 12.689/m² | 4 |
| R$ 12.689/m² – R$ 13.375/m² | 2 |
| R$ 13.375/m² – R$ 14.061/m² | 1 |
| R$ 14.061/m² – R$ 14.746/m² | 2 |
| R$ 14.746/m² – R$ 15.432/m² | 3 |
| R$ 15.432/m² – R$ 16.118/m² | 0 |
| R$ 16.118/m² – R$ 16.804/m² | 1 |
| R$ 16.804/m² – R$ 17.490/m² | 2 |
| R$ 17.490/m² – R$ 18.176/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 7051238%
- Anos 8045133%
- Anos 9018814%
- 2000–200920115%
- 2010 em diante70,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 512 | 38% | R$ 384,6 mi |
| Anos 80 | 451 | 33% | R$ 315 mi |
| Anos 90 | 188 | 14% | R$ 255,4 mi |
| 2000–2009 | 201 | 15% | R$ 164,7 mi |
| 2010 em diante | 7 | 0,5% | R$ 6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)899,8%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,7%
- Sem financiamento informado80989%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 9,8% | R$ 66,3 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,7% | R$ 38,4 mi |
| Sem financiamento informado | 809 | 89% | R$ 829,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.18486%
- Cessões de direitos161,2%
- Execuções, leilões e retomadas372,7%
- Operações societárias433,1%
- Partilhas e divisões120,9%
- Dação, permuta e outros onerosos775,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.184 | 86% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,2% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2,7% | R$ 27,8 mi |
| Operações societárias | 43 | 3,1% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 0,9% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 77 | 5,6% | R$ 28,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.25892%
- Residencial horizontal30,2%
- Comercial vertical815,9%
- Comercial horizontal30,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria151,1%
- Terreno90,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.258 | 92% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 13,5 mi |
| Comercial vertical | 81 | 5,9% | R$ 22,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 11,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 1,1% | R$ 11,2 mi |
| Terreno | 9 | 0,7% | R$ 58,7 mi |
Calculadora
R$ 1.162.837R$ 8.550/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Jesuino Arruda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 9 | R$ 10.824/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 17 | R$ 10.468/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 8 | R$ 8.676/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 122 | Apartamento | 30 | R$ 9.661/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 36 | R$ 17.820/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 134 | Apartamento | 18 | R$ 10.147/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 14 | R$ 9.966/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 14 | R$ 9.910/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 7 | R$ 14.286/m² | R$ 800 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 7 | R$ 8.313/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 248 | Vaga de garagem | 27 | R$ 5.517/m² | R$ 243 mil |
| Nº 254 | Vaga de garagem | 37 | R$ 3.953/m² | R$ 111 mil |
| Nº 294 | Apartamento | 28 | R$ 8.332/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 308 | Vaga de garagem | 27 | R$ 1.829/m² | R$ 46 mil |
| Nº 318 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.846/m² | R$ 112 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 15 | R$ 10.995/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 9 | R$ 9.128/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 445 | Apartamento | 13 | R$ 9.539/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 26.759/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 463 | Outros | 1 | R$ 21.060/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 6 | R$ 8.515/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 499 | Apartamento | 10 | R$ 11.433/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 520 | Terreno | 1 | R$ 19.193/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 521 | Vaga de garagem | 11 | R$ 2.220/m² | R$ 56 mil |
| Nº 534 | Terreno | 1 | R$ 25.211/m² | R$ 28,7 mi |
| Nº 541 | Apartamento | 6 | R$ 9.257/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 548 | Terreno | 1 | R$ 23.820/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 34.167/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 574 | Apartamento | 18 | R$ 10.697/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 583 | Apartamento | 3 | R$ 10.391/m² | R$ 3 mi |
| Nº 592 | Loja | 1 | R$ 64.739/m² | R$ 13,7 mi |
| Nº 657 | Apartamento | 38 | R$ 7.722/m² | R$ 610 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 19 | R$ 7.594/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 676 | Sala | 40 | R$ 4.616/m² | R$ 382 mil |
| Nº 681 | Apartamento | 8 | R$ 8.438/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 13 | R$ 6.950/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 710 | Apartamento | 35 | R$ 10.929/m² | R$ 985 mil |
| Nº 719 | Apartamento | 25 | R$ 7.778/m² | R$ 700 mil |
| Nº 755 | Apartamento | 8 | R$ 11.237/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 756 | Vaga de garagem | 59 | R$ 3.970/m² | R$ 107 mil |
| Nº 769 | Sala | 6 | R$ 4.187/m² | R$ 1 mi |
| Nº 806 | Apartamento | 131 | R$ 6.061/m² | R$ 400 mil |
| Nº 865 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.196/m² | R$ 105 mil |
| Nº 888 | Apartamento | 12 | R$ 11.472/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 901 | Apartamento | 6 | R$ 8.829/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jesuino Arruda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jesuino Arruda?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jesuino Arruda é de R$ 8.546/m², 1% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jesuino Arruda?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Jesuino Arruda vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jesuino Arruda?
É o nº 806, com 131 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jesuino Arruda?
A Prefeitura registrou 1.369 compras e vendas na Rua Jesuino Arruda, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 292 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.