Rua Funchal (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 850 compras e vendas na Rua Funchal, no Itaim Bibi, desde 2011 (279 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 18.876/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 281, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 18.876/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 850
- 279 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 2 mi
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 18.876/m²42 vendas · mediana R$ 2 mi (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.470/m² – R$ 21.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 262
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 20.609/m²
Financiadas22%
- 31/08/2026Rua Funchal, 65AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 2.800.000R$ 26.923/m²
- 07/08/2026Rua Funchal, 449AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga268 m²R$ 1.700.000R$ 6.343/m²
- 13/08/2026Rua Funchal, 641APTO 175Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 630 mil (80%)—R$ 790.000—
- 20/07/2026Rua Funchal, 65AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2024190 m²R$ 3.785.770R$ 19.925/m²
- 31/07/2026Rua Funchal, 65AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 1,5 mi (64%)104 m²R$ 2.355.000R$ 22.644/m²
- 07/07/2026Rua Funchal, 65AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 2.300.000R$ 22.115/m²
- 20/07/2026Rua Funchal, 65AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 1.989.654R$ 19.131/m²
- 15/07/2026Rua Funchal, 65AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 1.936.601R$ 18.621/m²
- 01/06/2026Rua Funchal, 65AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 2.200.000R$ 21.154/m²
- 11/06/2026Rua Funchal, 65AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 1.813.125R$ 17.434/m²
- 18/06/2026Rua Funchal, 449AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga156 m²R$ 1.100.000R$ 7.051/m²
- 28/05/2026Rua Funchal, 65AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 3.566.000R$ 25.655/m²
- 23/05/2026Rua Funchal, 65AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 2024104 m²R$ 2.490.000R$ 23.942/m²
- 13/05/2026Rua Funchal, 641apt 142-BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.312.665—
- 13/05/2026Rua Funchal, 641APT 145Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 802.981—
- 14/05/2026Rua Funchal, 641APTO 208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 635 mil (81%)—R$ 784.900—
- 22/04/2026Rua Funchal, 65AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 4 mi (80%)190 m²R$ 5.000.000R$ 26.316/m²
- 20/04/2026Rua Funchal, 65AP 512Apartamento em condomínio · construído em 2024130 m²R$ 2.690.000R$ 20.692/m²
- 30/04/2026Rua Funchal, 65AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2024139 m²R$ 2.168.250R$ 15.599/m²
- 30/04/2026Rua Funchal, 641APTO 72BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (52%)—R$ 2.087.740—
- 24/03/2026Rua Funchal, 65AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 2024181 m²R$ 4.000.000R$ 22.099/m²
- 27/03/2026Rua Funchal, 65AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2024190 m²R$ 3.899.917R$ 20.526/m²
- 19/03/2026Rua Funchal, 641apto 169Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 248.759—
- 31/03/2026Rua Funchal, 641Apt 197-Torre MistApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 220.000—
- 31/03/2026Rua Funchal, 641Apt 197-Torre MistApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 220.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
47 de 652 compras
Financiado mediano
R$ 747 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
198
5 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.951/m² · 4 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.551/m² · 25 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.698/m² · 4 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.229/m² · 5 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.511/m² · 3 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.204/m² · 5 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.588/m² · 4 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.638/m² · 8 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.480/m² · 11 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.724/m² · 5 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 19.231/m² · 17 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 17.226/m² · 52 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 20.526/m² · 25 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 5.551/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.698/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.204/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.638/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.480/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.724/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 19.231/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 17.226/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 20.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 96 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.354/m² – R$ 7.383/m² | 3 |
| R$ 7.383/m² – R$ 8.413/m² | 3 |
| R$ 8.413/m² – R$ 9.442/m² | 1 |
| R$ 9.442/m² – R$ 10.471/m² | 0 |
| R$ 10.471/m² – R$ 11.500/m² | 0 |
| R$ 11.500/m² – R$ 12.530/m² | 1 |
| R$ 12.530/m² – R$ 13.559/m² | 2 |
| R$ 13.559/m² – R$ 14.588/m² | 1 |
| R$ 14.588/m² – R$ 15.617/m² | 11 |
| R$ 15.617/m² – R$ 16.647/m² | 6 |
| R$ 16.647/m² – R$ 17.676/m² | 14 |
| R$ 17.676/m² – R$ 18.705/m² | 7 |
| R$ 18.705/m² – R$ 19.734/m² | 7 |
| R$ 19.734/m² – R$ 20.764/m² | 9 |
| R$ 20.764/m² – R$ 21.793/m² | 6 |
| R$ 21.793/m² – R$ 22.822/m² | 11 |
| R$ 22.822/m² – R$ 23.851/m² | 2 |
| R$ 23.851/m² – R$ 24.880/m² | 2 |
| R$ 24.880/m² – R$ 25.910/m² | 2 |
| R$ 25.910/m² – R$ 26.939/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70526,8%
- Anos 80253,3%
- Anos 9024532%
- 2000–200924532%
- 2010 em diante19325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 52 | 6,8% | R$ 34,6 mi |
| Anos 80 | 25 | 3,3% | R$ 20,8 mi |
| Anos 90 | 245 | 32% | R$ 96,7 mi |
| 2000–2009 | 245 | 32% | R$ 391,3 mi |
| 2010 em diante | 193 | 25% | R$ 333,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)305,6%
- Consórcio101,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,3%
- Sem financiamento informado48591%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 5,6% | R$ 26,5 mi |
| Consórcio | 10 | 1,9% | R$ 23,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,3% | R$ 16 mi |
| Sem financiamento informado | 485 | 91% | R$ 658,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65277%
- Cessões de direitos333,9%
- Execuções, leilões e retomadas50,6%
- Operações societárias303,5%
- Dação, permuta e outros onerosos12915%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 652 | 77% | R$ 901,4 mi |
| Cessões de direitos | 33 | 3,9% | R$ 35,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,6% | R$ 5 mi |
| Operações societárias | 30 | 3,5% | R$ 7,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 129 | 15% | R$ 383,8 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 873 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19425%
- Comercial vertical56372%
- Comercial horizontal30,4%
- Terreno182,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 194 | 25% | R$ 310 mi |
| Comercial vertical | 563 | 72% | R$ 563,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,4% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 18 | 2,3% | R$ 318,7 mi |
Calculadora
R$ 1.963.127R$ 18.876/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Funchal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Sala | 19 | R$ 4.466/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 65 | Apartamento | 86 | R$ 19.756/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 111 | Hotel e flat | 77 | R$ 8.061/m² | R$ 595 mil |
| Nº 129 | Vaga de garagem | 56 | R$ 5.000/m² | R$ 100 mil |
| Nº 203 | Sala | 8 | R$ 3.205/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 263 | Sala | 15 | R$ 7.105/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 281 | Hotel e flat | 135 | R$ 9.225/m² | R$ 601 mil |
| Nº 375 | Sala | 9 | R$ 10.179/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 411 | Sala | 7 | R$ 6.008/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 418 | Sala | 6 | R$ 12.613/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 449 | Apartamento | 81 | R$ 6.703/m² | R$ 1 mi |
| Nº 513 | Sala | 6 | R$ 4.787/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 537 | Loja | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 3 mi |
| Nº 538 | Sala | 8 | R$ 5.699/m² | R$ 711 mil |
| Nº 551 | Sala | 3 | R$ 4.695/m² | R$ 2 mi |
| Nº 573 | Sala | 17 | R$ 4.793/m² | R$ 835 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Funchal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Funchal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Funchal é de R$ 18.876/m², 124% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Funchal?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Funchal vale cerca de R$ 2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Funchal?
É o nº 281, com 135 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Funchal?
A Prefeitura registrou 850 compras e vendas na Rua Funchal, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 279 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.