Preço do m² no Morumbi
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Morumbi tiveram mediana de R$ 4.729/m², 6% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 18.699 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Butantã.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.729/m²
- imóvel típico R$ 850 mil
- Vendas em 12 meses
- 745
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +41,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -6%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.729/m²411 vendas · mediana R$ 850 mil (176 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 850 mil
~176 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 6.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11.039
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 22 mi
Maior valorR$ 22 mi
Mediana da listaR$ 4.654/m²
Financiadas41%
- 31/08/2026Rua Albertina de Oliveira Godinho, 68AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga1.186 m²R$ 22.000.000R$ 18.550/m²
- 04/08/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 63 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (18%)c/ vaga358 m²R$ 2.200.000R$ 6.145/m²
- 13/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 515Apartamento em condomínio · construído em 2022260 m²R$ 2.180.921R$ 8.388/m²
- 06/08/2026Rua Cesar Vallejo, 300AP 251 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 950 mil (54%)c/ vaga376 m²R$ 1.750.000R$ 4.654/m²
- 31/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 1242AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984595 m²R$ 1.690.000R$ 2.840/m²
- 07/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga196 m²R$ 1.600.000R$ 8.163/m²
- 07/08/2026Rua S Paulo Antigo, 266AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 630 mil (44%)c/ vaga257 m²R$ 1.430.000R$ 5.564/m²
- 27/08/2026Rua do Cha, 30AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga532 m²R$ 1.400.000R$ 2.632/m²
- 17/08/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 507 mil (45%)c/ vaga132 m²R$ 1.120.000R$ 8.485/m²
- 07/08/2026Rua S Paulo Antigo, 437AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 1986492 m²R$ 900.000R$ 1.829/m²
- 25/08/2026Rua Visconde de Nacar, 185AP11 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga437 m²R$ 700.000—
- 07/08/2026Rua dos Tres Irmaos, 36AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 668.000R$ 5.178/m²
- 17/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 849AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1978134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 17/08/2026Rua Dom Armando Lombardi, 575AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197480,27% transferido145 m²R$ 620.000—
- 12/08/2026Rua dos Tres Irmaos, 293BL 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 380 mil (64%)92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 12/08/2026Avenida Duqsa de Goias, 155AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (68%)c/ vaga148 m²R$ 590.000R$ 3.986/m²
- 12/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 971AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga177 m²R$ 520.000R$ 2.938/m²
- 17/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 971AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 20/08/2026Rua Adalivia de Toledo, 325APTO 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199750% transferidoc/ vaga495 m²R$ 500.000—
- 19/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga138 m²R$ 444.318R$ 3.220/m²
- 19/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga169 m²R$ 423.066R$ 2.503/m²
- 17/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 611 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 17/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 106 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/08/2026Rua José Jannarelli, 302AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1979106 m²R$ 317.000R$ 2.991/m²
- 21/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 2497AP 1101 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (89%)—R$ 302.550—
Financiamento e mercado
Morumbi · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
738 de 1.435 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
154
44 leilões/retomadas · 511 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Morumbi | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 647 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 542 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.810/m² · 528 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.064/m² · 404 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.113/m² · 316 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.152/m² · 301 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.151/m² · 307 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 275 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 347 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.553/m² · 388 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.562/m² · 549 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.529/m² · 423 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.064/m² · 402 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.227/m² · 603 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.243/m² · 533 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.701/m² · 279 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Morumbi · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 647 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 542 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2013 | 528 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2014 | 404 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2015 | 316 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2016 | 301 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2017 | 307 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2018 | 275 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 347 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 388 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2021 | 549 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2022 | 423 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2023 | 402 vendas · R$ 4.064/m² |
| 2024 | 603 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2025 | 533 vendas · R$ 4.243/m² |
| 2026 | 279 vendas · R$ 4.701/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.574 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 803/m² – R$ 1.748/m² | 53 |
| R$ 1.748/m² – R$ 2.693/m² | 141 |
| R$ 2.693/m² – R$ 3.637/m² | 313 |
| R$ 3.637/m² – R$ 4.582/m² | 317 |
| R$ 4.582/m² – R$ 5.527/m² | 229 |
| R$ 5.527/m² – R$ 6.472/m² | 134 |
| R$ 6.472/m² – R$ 7.417/m² | 120 |
| R$ 7.417/m² – R$ 8.362/m² | 63 |
| R$ 8.362/m² – R$ 9.307/m² | 43 |
| R$ 9.307/m² – R$ 10.252/m² | 20 |
| R$ 10.252/m² – R$ 11.197/m² | 11 |
| R$ 11.197/m² – R$ 12.142/m² | 23 |
| R$ 12.142/m² – R$ 13.087/m² | 12 |
| R$ 13.087/m² – R$ 14.031/m² | 8 |
| R$ 14.031/m² – R$ 14.976/m² | 5 |
| R$ 14.976/m² – R$ 15.921/m² | 6 |
| R$ 15.921/m² – R$ 16.866/m² | 1 |
| R$ 16.866/m² – R$ 17.811/m² | 5 |
| R$ 17.811/m² – R$ 18.756/m² | 2 |
| R$ 18.756/m² – R$ 19.701/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Morumbi · últimos 12 meses
- Até 196970,7%
- Anos 7012412%
- Anos 8021721%
- Anos 9017217%
- 2000–200916116%
- 2010 em diante35734%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 0,7% | R$ 12,9 mi |
| Anos 70 | 124 | 12% | R$ 319,1 mi |
| Anos 80 | 217 | 21% | R$ 349,1 mi |
| Anos 90 | 172 | 17% | R$ 287,3 mi |
| 2000–2009 | 161 | 16% | R$ 379,1 mi |
| 2010 em diante | 357 | 34% | R$ 994,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)53137%
- Minha Casa Minha Vida15811%
- Consórcio151%
- SFI, carteira hipotecária e outros342,4%
- Sem financiamento informado69749%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 531 | 37% | R$ 247,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 158 | 11% | R$ 49 mi |
| Consórcio | 15 | 1% | R$ 22,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 34 | 2,4% | R$ 168,5 mi |
| Sem financiamento informado | 697 | 49% | R$ 1,9 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.43590%
- Cessões de direitos110,7%
- Execuções, leilões e retomadas442,8%
- Operações societárias422,6%
- Partilhas e divisões80,5%
- Dação, permuta e outros onerosos483%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.435 | 90% | R$ 2,4 bi |
| Cessões de direitos | 11 | 0,7% | R$ 15,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 44 | 2,8% | R$ 64,4 mi |
| Operações societárias | 42 | 2,6% | R$ 30,2 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 48 | 3% | R$ 113,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Morumbi · últimos 12 meses
- Residencial vertical63058%
- Residencial horizontal22221%
- Comercial vertical827,6%
- Comercial horizontal1029,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
- Terreno403,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 630 | 58% | R$ 909,4 mi |
| Residencial horizontal | 222 | 21% | R$ 987,1 mi |
| Comercial vertical | 82 | 7,6% | R$ 316,2 mi |
| Comercial horizontal | 102 | 9,5% | R$ 115,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 13,8 mi |
| Terreno | 40 | 3,7% | R$ 103,6 mi |
Valorização dos apartamentos no Morumbi
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Morumbi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 114 (+14%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 141 (+41%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 142 (+42%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 147 (+47%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 154 (+54%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 159 (+59%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 156 (+56%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 164 (+64%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 168 (+68%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 184 (+84%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 200 (+100%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 202 (+102%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 221 (+121%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 238 (+138%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 258 (+158%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Morumbi
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Morumbi | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 13% · 584 | 22% · 74176 |
| 2016 | 11% · 542 | 21% · 65953 |
| 2017 | 14% · 581 | 23% · 72898 |
| 2018 | 13% · 539 | 24% · 77879 |
| 2019 | 16% · 676 | 29% · 93688 |
| 2020 | 21% · 738 | 38% · 103019 |
| 2021 | 27% · 1239 | 43% · 156144 |
| 2022 | 26% · 1141 | 44% · 148616 |
| 2023 | 38% · 1473 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 2214 | 50% · 195501 |
| 2025 | 21% · 1329 | 48% · 205567 |
| 2026 | 61% · 1143 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Morumbi
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Professor Francisco Morato | 1.457 | R$ 4.346/m² |
| Rua Leandro Teixeira | 361 | R$ 2.857/m² |
| Rua Pacoba | 245 | R$ 6.064/m² |
| Rua Licio Marcondes do Amaral | 242 | R$ 4.982/m² |
| Avenida Barão de Monte Mor | 111 | R$ 4.048/m² |
| Avenida Pde Lebret | 107 | R$ 7.181/m² |
| Rua Dom Paulo Pedrosa | 101 | R$ 3.093/m² |
| Rua Barão de Castro Lima | 98 | R$ 1.900/m² |
| Rua Francisco Tramontano | 97 | R$ 4.729/m²* |
| Rua Dom Armando Lombardi | 96 | R$ 5.218/m² |
| Rua Clementine Brenne | 95 | R$ 4.858/m² |
| Rua José Jannarelli | 88 | R$ 5.778/m² |
| Avenida Magalhães de Castro | 85 | R$ 18.817/m² |
| Rua S Paulo Antigo | 81 | R$ 5.168/m² |
| Avenida Jorge João Saad | 81 | R$ 5.718/m² |
| Rua dos Tres Irmaos | 77 | R$ 5.178/m² |
| Avenida Duqsa de Goias | 71 | R$ 7.677/m² |
| Rua Pedro Gomes Cardim | 65 | R$ 5.837/m² |
| Avenida Barão de Melgaco | 64 | R$ 3.024/m² |
| Rua Cesar Vallejo | 63 | R$ 3.723/m² |
| Avenida Barão de Campos Gerais | 58 | R$ 3.333/m² |
| Rua Antônio Julio dos Santos | 58 | R$ 2.863/m² |
| Rua Bento Frias | 57 | R$ 4.729/m²* |
| Rua Carlos Lima Morel | 57 | R$ 7.525/m² |
| Rua Americo Alves Pereira Filho | 54 | R$ 4.167/m² |
Ruas mais caras do Morumbi (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Magalhães de Castro | 85 | R$ 18.817/m² |
| Rua Prodr Antônio Barros de Ulhoa Cintra | 33 | R$ 18.793/m² |
| Avenida dos Tajuras | 38 | R$ 13.072/m² |
| Rua Doutor Serafico de Assis Carvalho | 19 | R$ 12.667/m² |
| Rua Desem Amorim Lima | 11 | R$ 10.649/m² |
| Rua Joaquim Macedo | 8 | R$ 8.392/m² |
| Rua Ana Vieira de Carvalho | 15 | R$ 8.336/m² |
| Rua Pedro Avancine | 31 | R$ 8.219/m² |
| Rua Professor Oswaldo Teixeira | 12 | R$ 7.895/m² |
| Rua Icaro Sydow | 8 | R$ 7.792/m² |
| Avenida Duqsa de Goias | 71 | R$ 7.677/m² |
| Rua Carlos Lima Morel | 57 | R$ 7.525/m² |
| Avenida Pde Lebret | 107 | R$ 7.181/m² |
| Rua João Scaciotti | 7 | R$ 7.179/m² |
| Rua Salim Izar | 42 | R$ 6.915/m² |
| Rua Doutor Bruno Rangel Pestana | 52 | R$ 6.894/m² |
| Rua Eugenio Bettarello | 32 | R$ 6.609/m² |
| Rua Pacoba | 245 | R$ 6.064/m² |
| Rua Guihei Vatanabe | 10 | R$ 6.050/m² |
| Rua Pedro Gomes Cardim | 65 | R$ 5.837/m² |
| Rua José Jannarelli | 88 | R$ 5.778/m² |
| Avenida Jorge João Saad | 81 | R$ 5.718/m² |
| Rua Barão Santa Eulalia | 33 | R$ 5.601/m² |
| Rua Dom Armando Lombardi | 96 | R$ 5.218/m² |
| Rua dos Tres Irmaos | 77 | R$ 5.178/m² |
Prédios mais negociados no Morumbi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Magalhães de Castro, 12000 | Apartamento | 401 | R$ 18.817/m² | R$ 10,5 mi |
| Avenida Professor Francisco Morato, 2203 | Apartamento | 319 | R$ 4.281/m² | R$ 600 mil |
| Avenida Pde Lebret, 801 | Apartamento | 262 | R$ 7.037/m² | R$ 825 mil |
| Avenida Magalhães de Castro, 4800 | Sala | 233 | R$ 4.987/m² | R$ 9,9 mi |
| Avenida Pde Lebret, 725 | Apartamento | 198 | R$ 7.325/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Antônio Julio dos Santos, 201 | Apartamento | 194 | R$ 2.941/m² | R$ 250 mil |
| Rua Eugenio Bettarello, 55 | Apartamento | 184 | R$ 6.609/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Cesar Vallejo, 100 | Apartamento | 172 | R$ 4.647/m² | R$ 363 mil |
| Rua Francisco Tramontano, 101 | Sala | 169 | R$ 3.427/m² | R$ 420 mil |
| Rua Pedro Avancine, 273 | Apartamento | 166 | R$ 8.219/m² | R$ 2 mi |
| Rua S Paulo Antigo, 500 | Apartamento | 151 | R$ 5.726/m² | R$ 2,1 mi |
| Rua Licio Marcondes do Amaral, 420 | Vaga de garagem | 140 | R$ 4.412/m² | R$ 75 mil |
| Rua Leandro Teixeira, 240 | Apartamento | 130 | R$ 2.886/m² | R$ 205 mil |
| Rua Dona Vitu Giorgi, 119 | Apartamento | 118 | R$ 2.695/m² | R$ 251 mil |
| Rua Pasquale Gallupi, 427 | Apartamento | 110 | R$ 2.778/m² | R$ 250 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Morumbi
Quanto custa o metro quadrado no Morumbi?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Morumbi foi de R$ 4.729/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.141/m² e R$ 6.415/m². É 6% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 7.248/m², salas a R$ 4.966/m², terrenos a R$ 2.225/m², vagas de garagem a R$ 2.791/m² e hotéis e flats a R$ 4.958/m².
Quanto custa um apartamento no Morumbi?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 850 mil, com área mediana de 176 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Morumbi?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Magalhães de Castro, com mediana de R$ 18.817/m², seguida da Rua Prodr Antônio Barros de Ulhoa Cintra (R$ 18.793/m²) e da Avenida dos Tajuras (R$ 13.072/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Morumbi?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Professor Francisco Morato (1.457), a Rua Leandro Teixeira (361) e a Rua Pacoba (245).
O preço dos imóveis no Morumbi subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Morumbi valorizaram 41,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Morumbi por ano?
Foram 745 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 18.699 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Morumbi
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Pinheiros R$ 8.141/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²
- Vila Andrade R$ 3.899/m²