Rua Doutor Mário Ferraz (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Doutor Mário Ferraz, no Itaim Bibi, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.765/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 415, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.765/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 174
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.765/m²7 vendas · mediana R$ 1,3 mi (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.241/m² – R$ 12.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 159
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 674 mil
Maior valorR$ 12,8 mi
Mediana da listaR$ 12.609/m²
Financiadas10%
- 17/08/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 133 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 674.004R$ 6.608/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.500.000R$ 14.706/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 479 mil (38%)c/ vaga102 m²R$ 1.250.000R$ 12.255/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 3.552.000R$ 11.241/m²
- 30/03/2026Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 3.552.000R$ 11.241/m²
- 23/12/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.300.000R$ 12.745/m²
- 18/11/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 1.200.000R$ 11.765/m²
- 25/08/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 339AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 1.290.000R$ 11.217/m²
- 10/07/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 6.922.000R$ 21.905/m²
- 17/03/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 339AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga235 m²R$ 3.175.000R$ 13.511/m²
- 17/03/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 339AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 1.505.000R$ 13.087/m²
- 10/01/2025Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 4,5 mi (75%)316 m²R$ 5.950.000R$ 18.829/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO COBERT 251Apartamento em condomínio · construído em 2019547 m²R$ 1.500.000R$ 2.742/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 221Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 773.800R$ 2.449/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 574.340R$ 1.818/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 500.594R$ 1.584/m²
- 18/12/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 340.143R$ 1.076/m²
- 18/11/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 241Apartamento em condomínio · construído em 2019318 m²R$ 8.838.600R$ 27.794/m²
- 25/11/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 6.400.000R$ 20.253/m²
- 13/11/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 1.125.000R$ 3.560/m²
- 18/10/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 364APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2019316 m²R$ 766.296R$ 2.425/m²
- 05/08/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 415AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 1.270.000R$ 12.451/m²
- 12/07/2024Rua Doutor Mário Ferraz, 457AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 5,9 mi (90%)385 m²R$ 6.500.000R$ 16.883/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
10 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 690 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 9.160/m² · 1 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 9.113/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 21 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 9.318/m² · 21 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 8.287/m² · 14 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 9.075/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 13.139/m² · 8 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 13.043/m² · 11 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 11.739/m² · 17 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 13.087/m² · 7 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 11.241/m² · 5 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 9.160/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 9.113/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 9.318/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 8.287/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 9.075/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 13.139/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 13.043/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 11.739/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 13.087/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 11.241/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 745/m² – R$ 1.897/m² | 3 |
| R$ 1.897/m² – R$ 3.049/m² | 3 |
| R$ 3.049/m² – R$ 4.202/m² | 3 |
| R$ 4.202/m² – R$ 5.354/m² | 0 |
| R$ 5.354/m² – R$ 6.506/m² | 0 |
| R$ 6.506/m² – R$ 7.658/m² | 1 |
| R$ 7.658/m² – R$ 8.811/m² | 0 |
| R$ 8.811/m² – R$ 9.963/m² | 0 |
| R$ 9.963/m² – R$ 11.115/m² | 0 |
| R$ 11.115/m² – R$ 12.267/m² | 6 |
| R$ 12.267/m² – R$ 13.420/m² | 6 |
| R$ 13.420/m² – R$ 14.572/m² | 1 |
| R$ 14.572/m² – R$ 15.724/m² | 1 |
| R$ 15.724/m² – R$ 16.876/m² | 2 |
| R$ 16.876/m² – R$ 18.028/m² | 3 |
| R$ 18.028/m² – R$ 19.181/m² | 2 |
| R$ 19.181/m² – R$ 20.333/m² | 1 |
| R$ 20.333/m² – R$ 21.485/m² | 0 |
| R$ 21.485/m² – R$ 22.637/m² | 1 |
| R$ 22.637/m² – R$ 23.790/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7010,6%
- Anos 8063,4%
- Anos 9042,3%
- 2010 em diante16293%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 3,4% | R$ 22 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,3% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 162 | 93% | R$ 352,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)75,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,2%
- Sem financiamento informado12793%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 5,1% | R$ 7,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,2% | R$ 21,6 mi |
| Sem financiamento informado | 127 | 93% | R$ 301,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13879%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias42,3%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2414%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 79% | R$ 333,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,3% | R$ 8,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 11 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 14% | R$ 29,1 mi |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15991%
- Residencial horizontal10,6%
- Comercial vertical21,1%
- Comercial horizontal126,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 91% | R$ 351,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 6,9% | R$ 21,3 mi |
Calculadora
R$ 1.200.000R$ 11.765/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Mário Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Apartamento | 34 | R$ 14.311/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 18.012/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 364 | Apartamento | 22 | R$ 7.734/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 31.035/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 415 | Apartamento | 48 | R$ 12.255/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 19.653/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 24.528/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 578 | Loja | 1 | R$ 61.372/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 586 | Loja | 1 | R$ 15.821/m² | R$ 8,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Mário Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Mário Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Mário Ferraz é de R$ 11.765/m², 39% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Mário Ferraz?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Doutor Mário Ferraz vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Mário Ferraz?
É o nº 415, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Mário Ferraz?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Doutor Mário Ferraz, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.