Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 105 (Itaim Bibi)
Foram registradas 666 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 8.794/m²
- Vendas registradas
- 666
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 17,6 mi
- 1661 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Sala
R$ 8.794/m²Neste prédio: 317 vendas · mediana R$ 17,6 mi (1.661 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.500/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~360 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 8.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 317
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 515 mil
Maior valorR$ 23,1 mi
Mediana da listaR$ 6.104/m²
Financiadas1%
- 27/08/2026CJ 1604 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014SFH · R$ 361 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 515.000R$ 5.150/m²
- 15/07/2026CJ 111 E 14VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20141.060 m²R$ 13.061.916R$ 12.323/m²
- 15/07/2026CJ 112 E 9VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga700 m²R$ 8.778.868R$ 12.541/m²
- 27/05/2026CJ 712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 08/04/2026CJ 712 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 542.262R$ 4.715/m²
- 10/04/2026CJ 504 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 13/03/2026CJ 1812 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 820.000R$ 5.694/m²
- 13/03/2026CJ 1813 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 13/03/2026CJ 1811 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 615.000R$ 6.150/m²
- 10/03/2026CJ 1808 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga144 m²R$ 554.495R$ 3.851/m²
- 10/03/2026CJ 604 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 10/03/2026CJ 603 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 10/03/2026CJ 606 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 10/03/2026CJ 605 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 07/01/2026CJ 413 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 514.674R$ 5.147/m²
- 19/12/2025CJ 1606 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 24/11/2025CJ 141 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.261 m²R$ 23.056.888R$ 10.198/m²
- 24/11/2025CJ 121 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.261 m²R$ 23.056.888R$ 10.198/m²
- 24/11/2025CJ 151 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.261 m²R$ 23.056.888R$ 10.198/m²
- 24/11/2025CJ 102 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
- 24/11/2025CJ 82 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
- 24/11/2025CJ 72 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
- 24/11/2025CJ 62 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
- 24/11/2025CJ 52 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
- 24/11/2025CJ 92 E 29VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20142.600 m²R$ 22.866.468R$ 8.795/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
33.599 m²
563 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 bi
~90 unidades de 1.661 m²
Vendas registradas
666
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 9.869 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
53 de 686 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
177
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.247/m² · 88 |
| 2012 | — | R$ 2.183/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 4.087/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 4.161/m² · 55 |
| 2015 | R$ 4.211/m² · 22 | R$ 3.571/m² · 118 |
| 2016 | R$ 4.610/m² · 141 | R$ 4.535/m² · 154 |
| 2017 | R$ 5.363/m² · 19 | R$ 4.787/m² · 32 |
| 2018 | R$ 8.287/m² · 29 | R$ 4.460/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.712/m² · 6 | R$ 3.800/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.767/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.902/m² · 25 | R$ 4.849/m² · 43 |
| 2022 | R$ 6.359/m² · 12 | R$ 5.078/m² · 24 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 3 | R$ 4.573/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.519/m² · 8 | R$ 4.519/m² · 16 |
| 2025 | R$ 8.795/m² · 33 | R$ 8.794/m² · 46 |
| 2026 | R$ 4.715/m² · 15 | R$ 4.250/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 22 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2016 | 141 vendas · R$ 4.610/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 8.287/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.767/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.359/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 8.795/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.715/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.500/m² – R$ 4.012/m² | 4 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.524/m² | 6 |
| R$ 4.524/m² – R$ 5.036/m² | 5 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.547/m² | 3 |
| R$ 5.547/m² – R$ 6.059/m² | 3 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.571/m² | 2 |
| R$ 6.571/m² – R$ 7.083/m² | 1 |
| R$ 7.083/m² – R$ 7.595/m² | 0 |
| R$ 7.595/m² – R$ 8.107/m² | 0 |
| R$ 8.107/m² – R$ 8.618/m² | 0 |
| R$ 8.618/m² – R$ 9.130/m² | 17 |
| R$ 9.130/m² – R$ 9.642/m² | 0 |
| R$ 9.642/m² – R$ 10.154/m² | 0 |
| R$ 10.154/m² – R$ 10.666/m² | 3 |
| R$ 10.666/m² – R$ 11.178/m² | 0 |
| R$ 11.178/m² – R$ 11.689/m² | 0 |
| R$ 11.689/m² – R$ 12.201/m² | 6 |
| R$ 12.201/m² – R$ 12.713/m² | 2 |
| R$ 12.713/m² – R$ 13.225/m² | 0 |
| R$ 13.225/m² – R$ 13.737/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)537,7%
- Sem financiamento informado63392%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 7,7% | R$ 54,2 mi |
| Sem financiamento informado | 633 | 92% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68679%
- Cessões de direitos232,7%
- Execuções, leilões e retomadas111,3%
- Operações societárias111,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 686 | 79% | R$ 1,7 bi |
| Cessões de direitos | 23 | 2,7% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 1,3% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,3% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 132 | 15% | R$ 37,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical34340%
- Comercial vertical52060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 343 | 40% | R$ 298,8 mi |
| Comercial vertical | 520 | 60% | R$ 1,5 bi |
Calculadora
R$ 1.980.000R$ 5.500/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.248/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Sala | 1 | R$ 6.003/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 716 | Sala | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 725 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 884 mil |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 18.108/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 4 | R$ 5.749/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 828 | Sala | 6 | R$ 4.623/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 853 | Hotel e flat | 79 | R$ 4.868/m² | R$ 327 mil |
| Nº 909 | Loja | 1 | R$ 27.058/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 936 | Sala | 8 | R$ 1.957/m² | R$ 460 mil |