Avenida Santo Amaro (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.357 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, no Itaim Bibi, desde 2011 (660 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.489/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1342, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.489/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.357
- 660 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.489/m²17 vendas · mediana R$ 475 mil (39 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 253 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.066/m² – R$ 10.079/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 902
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.804/m²
Financiadas61%
- 18/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 50 mil (4%)—R$ 1.210.112—
- 14/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372ap 2006Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.100.000—
- 10/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1801Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 670 mil (62%)—R$ 1.077.369—
- 05/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 538 mil (52%)—R$ 1.043.112—
- 06/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 2103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.025.516—
- 13/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 578 mil (57%)—R$ 1.022.597—
- 13/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 904Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 670 mil (69%)—R$ 975.249—
- 14/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 2204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 816 mil (86%)—R$ 945.439—
- 28/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 113 mil (13%)—R$ 877.383—
- 06/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372ap 1106Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 317 mil (37%)—R$ 859.803—
- 21/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372APTO 2302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 596 mil (71%)—R$ 835.000—
- 05/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 2502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 554 mil (70%)—R$ 786.411—
- 11/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1105Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 679.223—
- 11/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 616.218—
- 06/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372Studio 611Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 424.957—
- 11/08/2026Avenida Santo Amaro, 4372Studio 603Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 419.678—
- 21/08/2026Avenida Santo Amaro, 1342AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 24/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 114 mil (9%)—R$ 1.223.818—
- 08/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 2401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 815 mil (71%)—R$ 1.153.524—
- 08/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 889 mil (80%)—R$ 1.111.668—
- 22/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1701Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 800 mil (78%)—R$ 1.029.298—
- 08/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372Apto 2403 R2V-2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 550 mil (54%)—R$ 1.018.151—
- 07/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 882 mil (87%)—R$ 1.014.562—
- 20/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 1003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 571 mil (57%)—R$ 993.909—
- 06/07/2026Avenida Santo Amaro, 4372AP 2104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 700 mil (73%)—R$ 962.790—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
507 de 1.272 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
15 leilões/retomadas · 676 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.034/m² · 4 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.224/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.085/m² · 6 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 2.263/m² · 3 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 6.489/m² · 1 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.637/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 3.924/m² · 2 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 3.391/m² · 4 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.141/m² · 3 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.081/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.119/m² · 2 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.587/m² · 72 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 10.533/m² · 41 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 10.000/m² · 23 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.974/m² · 9 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.489/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.637/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.081/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.119/m² |
| 2023 | 72 vendas · R$ 7.587/m² |
| 2024 | 41 vendas · R$ 10.533/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 8.974/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.635/m² – R$ 2.337/m² | 0 |
| R$ 2.337/m² – R$ 3.039/m² | 1 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.741/m² | 1 |
| R$ 3.741/m² – R$ 4.443/m² | 2 |
| R$ 4.443/m² – R$ 5.145/m² | 5 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.846/m² | 3 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.548/m² | 10 |
| R$ 6.548/m² – R$ 7.250/m² | 4 |
| R$ 7.250/m² – R$ 7.952/m² | 8 |
| R$ 7.952/m² – R$ 8.654/m² | 0 |
| R$ 8.654/m² – R$ 9.356/m² | 1 |
| R$ 9.356/m² – R$ 10.058/m² | 4 |
| R$ 10.058/m² – R$ 10.760/m² | 7 |
| R$ 10.760/m² – R$ 11.462/m² | 8 |
| R$ 11.462/m² – R$ 12.164/m² | 3 |
| R$ 12.164/m² – R$ 12.865/m² | 4 |
| R$ 12.865/m² – R$ 13.567/m² | 6 |
| R$ 13.567/m² – R$ 14.269/m² | 6 |
| R$ 14.269/m² – R$ 14.971/m² | 4 |
| R$ 14.971/m² – R$ 15.673/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969527,8%
- Anos 7016625%
- Anos 8022033%
- Anos 90497,3%
- 2000–200960,9%
- 2010 em diante17726%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 7,8% | R$ 56,9 mi |
| Anos 70 | 166 | 25% | R$ 170 mi |
| Anos 80 | 220 | 33% | R$ 259,1 mi |
| Anos 90 | 49 | 7,3% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 6 | 0,9% | R$ 38,3 mi |
| 2010 em diante | 177 | 26% | R$ 114,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44939%
- Minha Casa Minha Vida40,3%
- Consórcio282,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros262,2%
- Sem financiamento informado65856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 449 | 39% | R$ 204,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,3% | R$ 960 mil |
| Consórcio | 28 | 2,4% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 26 | 2,2% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 658 | 56% | R$ 625,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.27294%
- Cessões de direitos151,1%
- Execuções, leilões e retomadas151,1%
- Operações societárias161,2%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos362,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.272 | 94% | R$ 936,4 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,1% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 16 | 1,2% | R$ 13 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 352 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 2,7% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26339%
- Residencial horizontal182,6%
- Comercial vertical16023%
- Comercial horizontal22233%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71%
- Terreno111,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 263 | 39% | R$ 90,2 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 2,6% | R$ 17,4 mi |
| Comercial vertical | 160 | 23% | R$ 178 mi |
| Comercial horizontal | 222 | 33% | R$ 329,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1% | R$ 31,3 mi |
| Terreno | 11 | 1,6% | R$ 49,3 mi |
Calculadora
R$ 253.078R$ 6.489/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 18.167/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 19.392/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 15.763/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 48 | Hotel e flat | 2 | R$ 10.121/m² | R$ 6 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 20 | R$ 5.583/m² | R$ 670 mil |
| Nº 294 | Sala | 3 | R$ 10.613/m² | R$ 519 mil |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 13.560/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 12.760/m² | R$ 41,3 mi |
| Nº 556 | Loja | 2 | R$ 9.456/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 714 | Loja | 19 | R$ 19.751/m² | R$ 881 mil |
| Nº 880 | Apartamento | 2 | R$ 4.832/m² | R$ 361 mil |
| Nº 898 | Loja | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1342 | Apartamento | 122 | R$ 10.079/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1386 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.055/m² | R$ 41,9 mi |
| Nº 1408 | Outros | 1 | R$ 61.461/m² | R$ 30,7 mi |
| Nº 1420 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 56.502/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 1510 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 1662 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 505 mil |
| Nº 1676 | Loja | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1696 | Casa | 1 | R$ 11.777/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1820 | Apartamento | 14 | R$ 4.798/m² | R$ 475 mil |
| Nº 1888 | Loja | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 929 mil |
| Nº 1978 | Loja | 2 | R$ 5.643/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1998 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 2092 | Casa | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2102 | Loja | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 772 mil |
| Nº 2108 | Casa | 8 | R$ 10.639/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2132 | Loja | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 224 mil |
| Nº 2182 | Apartamento | 11 | R$ 6.170/m² | R$ 469 mil |
| Nº 2310 | Loja | 2 | R$ 11.984/m² | R$ 7 mi |
| Nº 2344 | Loja | 1 | R$ 13.026/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2354 | Loja | 1 | R$ 13.698/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2370 | Loja | 1 | R$ 35.536/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 2580 | Outros | 1 | R$ 8.288/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2740 | Loja | 1 | R$ 5.788/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 2948 | Loja | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 752 mil |
| Nº 3200 | Loja | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 3330 | Sala | 17 | R$ 3.515/m² | R$ 733 mil |
| Nº 3454 | Outros | 1 | R$ 31.035/m² | R$ 23,2 mi |
| Nº 3472 | Loja | 1 | R$ 12.473/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3484 | Casa | 1 | R$ 16.271/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 3494 | Apartamento | 5 | R$ 7.988/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3516 | Loja | 1 | R$ 10.284/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 3522 | Loja | 1 | R$ 10.094/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 3532 | Loja | 1 | R$ 9.829/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3546 | Loja | 1 | R$ 15.724/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 3558 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.568/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 3576 | Terreno | 1 | R$ 14.789/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 3586 | Terreno | 1 | R$ 13.428/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 3600 | Terreno | 1 | R$ 19.394/m² | R$ 4 mi |
| Nº 3608 | Terreno | 2 | R$ 20.325/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 3744 | Loja | 1 | R$ 15.310/m² | R$ 15 mi |
| Nº 3800 | Outros | 1 | R$ 38.276/m² | R$ 33,7 mi |
| Nº 4372 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 3.641/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4632 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.135/m² | R$ 56 mil |
| Nº 4718 | Loja | 1 | R$ 65.026/m² | R$ 55,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santo Amaro é de R$ 6.489/m², 23% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santo Amaro?
Um apartamento típico de 39 m² na Avenida Santo Amaro vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santo Amaro?
É o nº 1342, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santo Amaro?
A Prefeitura registrou 1.357 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 660 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.