Rua Cacilda Becker (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Cacilda Becker, no Itaim Bibi, desde 2011 (370 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.744/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.744/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 389
- 370 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 857 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.744/m²18 vendas · mediana R$ 775 mil (127 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 857 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.432/m² – R$ 9.459/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 314
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.330/m²
Financiadas38%
- 26/08/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 1905Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 25/08/2026Rua Cacilda Becker, 96AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 450.000R$ 10.976/m²
- 18/08/2026Rua Cacilda Becker, 96APTO 205Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (55%)—R$ 350.000—
- 14/08/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 821Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (44%)33 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 05/08/2026Rua Cacilda Becker, 96APT 1701Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 285.875—
- 05/08/2026Rua Cacilda Becker, 96APT 1007Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 247.147—
- 05/08/2026Rua Cacilda Becker, 96APTO 2304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 243.011—
- 03/07/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 2023127 m²R$ 675.300R$ 5.317/m²
- 22/07/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 112 mil (21%)79 m²R$ 540.000R$ 6.835/m²
- 15/07/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 2006Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 245.779—
- 03/07/2026Rua Cacilda Becker, 130Apto. 104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.354—
- 25/06/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.165.500R$ 6.008/m²
- 30/06/2026Rua Cacilda Becker, 130apto R2V n° 502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 364 mil (80%)—R$ 455.000—
- 02/06/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 1012Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 211 mil (59%)—R$ 359.000—
- 30/06/2026Rua Cacilda Becker, 130AP 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 245 mil (80%)—R$ 305.640—
- 18/06/2026Rua Cacilda Becker, 130apt 2203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 230 mil (79%)—R$ 290.000—
- 02/06/2026Rua Cacilda Becker, 130AP 1805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 173 mil (72%)—R$ 239.900—
- 24/06/2026Rua Cacilda Becker, 130AP 1804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 120 mil (50%)—R$ 239.900—
- 17/06/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 1710Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 229.080—
- 29/05/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 2023194 m²R$ 1.072.360R$ 5.528/m²
- 13/05/2026Rua Cacilda Becker, 130ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 280.000—
- 22/05/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 2007Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 279.468—
- 29/05/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 2101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 261.637—
- 13/05/2026Rua Cacilda Becker, 130APTO 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.506—
- 30/04/2026Rua Cacilda Becker, 35AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023129 m²R$ 858.220R$ 6.653/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
174 de 353 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
1 leilões/retomadas · 274 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.755/m² · 1 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 3.776/m² · 1 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | — | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | — | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | — | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | — | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | — | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.572/m² · 27 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.330/m² · 8 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 6.572/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.330/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.828/m² – R$ 5.131/m² | 1 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.435/m² | 7 |
| R$ 5.435/m² – R$ 5.738/m² | 4 |
| R$ 5.738/m² – R$ 6.042/m² | 2 |
| R$ 6.042/m² – R$ 6.345/m² | 1 |
| R$ 6.345/m² – R$ 6.649/m² | 2 |
| R$ 6.649/m² – R$ 6.953/m² | 4 |
| R$ 6.953/m² – R$ 7.256/m² | 2 |
| R$ 7.256/m² – R$ 7.560/m² | 0 |
| R$ 7.560/m² – R$ 7.863/m² | 1 |
| R$ 7.863/m² – R$ 8.167/m² | 1 |
| R$ 8.167/m² – R$ 8.470/m² | 0 |
| R$ 8.470/m² – R$ 8.774/m² | 1 |
| R$ 8.774/m² – R$ 9.077/m² | 0 |
| R$ 9.077/m² – R$ 9.381/m² | 1 |
| R$ 9.381/m² – R$ 9.684/m² | 1 |
| R$ 9.684/m² – R$ 9.988/m² | 0 |
| R$ 9.988/m² – R$ 10.291/m² | 3 |
| R$ 10.291/m² – R$ 10.595/m² | 1 |
| R$ 10.595/m² – R$ 10.898/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692825%
- Anos 702220%
- 2010 em diante6255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 25% | R$ 18,4 mi |
| Anos 70 | 22 | 20% | R$ 15,9 mi |
| 2010 em diante | 62 | 55% | R$ 44,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13639%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio133,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros246,9%
- Sem financiamento informado17450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 136 | 39% | R$ 51,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 13 | 3,7% | R$ 5,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 24 | 6,9% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 174 | 50% | R$ 101,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35391%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 353 | 91% | R$ 172,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 651 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 8% | R$ 16,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5850%
- Residencial horizontal4640%
- Comercial vertical43,5%
- Comercial horizontal43,5%
- Terreno32,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 50% | R$ 34,5 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 40% | R$ 33 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3,5% | R$ 9,9 mi |
| Terreno | 3 | 2,6% | R$ 7 mi |
Calculadora
R$ 856.508R$ 6.744/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacilda Becker
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacilda Becker
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacilda Becker?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacilda Becker é de R$ 6.744/m², 20% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacilda Becker?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Cacilda Becker vale cerca de R$ 857 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacilda Becker?
É o nº 35, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacilda Becker?
A Prefeitura registrou 389 compras e vendas na Rua Cacilda Becker, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 370 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.