Preço do m² na Vila Andrade
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Andrade tiveram mediana de R$ 3.899/m², 23% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 59.570 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Campo Limpo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.899/m²
- imóvel típico R$ 520 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.417
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +34,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -23%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.899/m²1.813 vendas · mediana R$ 520 mil (142 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 520 mil
~142 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.017/m² – R$ 5.041/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40.637
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 9 mi
Mediana da listaR$ 4.769/m²
Financiadas24%
- 07/09/2026Rua Domingos Lopes da Silva, 700AP 102 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga402 m²R$ 1.400.000R$ 3.483/m²
- 01/09/2026Rua Domingos Lopes da Silva, 877AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga181 m²R$ 965.000R$ 5.331/m²
- 01/09/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4509AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 611.000R$ 1.089/m²
- 01/09/2026Rua Castelhano, 60AP 111 BApartamento em condomínio · construído em 201399 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- 01/09/2026Rua Doutor Carlos Aldrovandi, 85AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 345.000R$ 4.059/m²
- 01/09/2026Rua do Simbolo, 110AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga155 m²R$ 190.000—
- 25/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050APTO 322Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.000.000—
- 06/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 5200Ap 322 T1 ProspectApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.500.000—
- 11/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050AP 323 T5 IMPERIALApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.314.000—
- 11/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050AP 313 T5 IMPERIALApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.314.000—
- 19/08/2026Rua Professor Alexandre Correia, 299AP 102 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga634 m²R$ 5.000.000R$ 7.886/m²
- 03/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 5200Ap 143 T5 ImperialApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 4.669.384—
- 31/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050APARTAMENTO Nº 202Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 4.366.450—
- 31/08/2026Rua Professor Alexandre Correia, 300AP 71 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga744 m²R$ 4.100.000R$ 5.511/m²
- 19/08/2026Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga480 m²R$ 3.250.000R$ 6.771/m²
- 20/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 242 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga350 m²R$ 3.100.000R$ 8.857/m²
- 12/08/2026Rua Deputado Laercio Corte, 1200AP 171 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga629 m²R$ 3.000.000R$ 4.769/m²
- 14/08/2026Rua José de Oliveira Coelho, 685AP 161 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012431 m²R$ 2.550.000R$ 5.916/m²
- 31/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050RD. REGENT AP.142Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.315.000—
- 21/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050ap. 72 regentApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.291.055—
- 26/08/2026Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 1050APTO 274Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.273.836—
- 14/08/2026Rua Itapimirum, 35AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 950 mil (44%)347 m²R$ 2.175.000R$ 6.268/m²
- 12/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 1 mi (51%)c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 12/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 28/08/2026Rua Raimundo Simão de Souza, 26AP 224 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga285 m²R$ 1.900.000R$ 6.667/m²
Financiamento e mercado
Vila Andrade · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
1.807 de 3.857 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
442
195 leilões/retomadas · 1.139 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Andrade | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.718/m² · 1733 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.998/m² · 1780 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.410/m² · 2227 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.597/m² · 1763 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.740/m² · 1605 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.773/m² · 1181 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.869/m² · 1419 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.847/m² · 1539 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.934/m² · 1818 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.067/m² · 2077 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.231/m² · 3060 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.366/m² · 2091 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.597/m² · 1895 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.668/m² · 2110 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.777/m² · 1980 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.935/m² · 1348 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Andrade · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.733 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2012 | 1.780 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2013 | 2.227 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2014 | 1.763 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2015 | 1.605 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2016 | 1.181 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2017 | 1.419 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2018 | 1.539 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2019 | 1.818 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2020 | 2.077 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2021 | 3.060 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2022 | 2.091 vendas · R$ 3.366/m² |
| 2023 | 1.895 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2024 | 2.110 vendas · R$ 3.668/m² |
| 2025 | 1.980 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2026 | 1.348 vendas · R$ 3.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 5.948 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.089/m² – R$ 1.404/m² | 56 |
| R$ 1.404/m² – R$ 1.719/m² | 125 |
| R$ 1.719/m² – R$ 2.034/m² | 209 |
| R$ 2.034/m² – R$ 2.348/m² | 290 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.663/m² | 402 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.978/m² | 458 |
| R$ 2.978/m² – R$ 3.293/m² | 572 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.608/m² | 531 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.923/m² | 506 |
| R$ 3.923/m² – R$ 4.238/m² | 419 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.552/m² | 440 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.867/m² | 408 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.182/m² | 357 |
| R$ 5.182/m² – R$ 5.497/m² | 251 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.812/m² | 173 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.127/m² | 164 |
| R$ 6.127/m² – R$ 6.442/m² | 149 |
| R$ 6.442/m² – R$ 6.757/m² | 94 |
| R$ 6.757/m² – R$ 7.071/m² | 70 |
| R$ 7.071/m² – R$ 7.386/m² | 36 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Andrade · últimos 12 meses
- Até 19692<0,1%
- Anos 70491,6%
- Anos 8050216%
- Anos 9042814%
- 2000–200960419%
- 2010 em diante1.54149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | <0,1% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 49 | 1,6% | R$ 39,1 mi |
| Anos 80 | 502 | 16% | R$ 218,7 mi |
| Anos 90 | 428 | 14% | R$ 244,6 mi |
| 2000–2009 | 604 | 19% | R$ 523,7 mi |
| 2010 em diante | 1.541 | 49% | R$ 815,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.45738%
- Minha Casa Minha Vida1864,8%
- Consórcio631,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros1012,6%
- Sem financiamento informado2.05053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.457 | 38% | R$ 862 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 186 | 4,8% | R$ 58,4 mi |
| Consórcio | 63 | 1,6% | R$ 49,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 101 | 2,6% | R$ 109,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2.050 | 53% | R$ 1,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.85790%
- Cessões de direitos711,7%
- Execuções, leilões e retomadas1954,5%
- Operações societárias882%
- Partilhas e divisões190,4%
- Dação, permuta e outros onerosos691,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.857 | 90% | R$ 2,6 bi |
| Cessões de direitos | 71 | 1,7% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 195 | 4,5% | R$ 100,9 mi |
| Operações societárias | 88 | 2% | R$ 58,7 mi |
| Partilhas e divisões | 19 | 0,4% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 69 | 1,6% | R$ 80,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Andrade · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.72886%
- Residencial horizontal802,5%
- Comercial vertical1043,3%
- Comercial horizontal130,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2006,3%
- Terreno341,1%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.728 | 86% | R$ 1,6 bi |
| Residencial horizontal | 80 | 2,5% | R$ 126,8 mi |
| Comercial vertical | 104 | 3,3% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 0,4% | R$ 14,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 200 | 6,3% | R$ 79,4 mi |
| Terreno | 34 | 1,1% | R$ 32,7 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 1,4 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Andrade
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Andrade | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 130 (+30%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 142 (+42%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 143 (+43%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 147 (+47%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 143 (+43%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 143 (+43%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 140 (+40%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 153 (+53%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 168 (+68%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 177 (+77%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 191 (+91%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 198 (+98%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 206 (+106%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 210 (+110%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Andrade
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Andrade | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 28% · 2326 | 22% · 74176 |
| 2016 | 27% · 1921 | 21% · 65953 |
| 2017 | 33% · 2124 | 23% · 72898 |
| 2018 | 36% · 2312 | 24% · 77879 |
| 2019 | 43% · 2640 | 29% · 93688 |
| 2020 | 48% · 3025 | 38% · 103019 |
| 2021 | 52% · 5013 | 43% · 156144 |
| 2022 | 55% · 4245 | 44% · 148616 |
| 2023 | 57% · 5520 | 46% · 157293 |
| 2024 | 54% · 6056 | 50% · 195501 |
| 2025 | 45% · 4775 | 48% · 205567 |
| 2026 | 51% · 2796 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Andrade
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Giovanni Gronchi | 3.177 | R$ 2.992/m² |
| Rua Carvalho de Freitas | 1.077 | R$ 5.663/m² |
| Rua Doutor Luiz Migliano | 667 | R$ 4.417/m² |
| Rua Alexandre Benois | 556 | R$ 4.103/m² |
| Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha | 542 | R$ 3.899/m²* |
| Rua Francisco José da Silva | 528 | R$ 5.319/m² |
| Avenida Alberto Augusto Alves | 427 | R$ 4.511/m² |
| Rua José da Silva Ribeiro | 381 | R$ 4.973/m² |
| Rua José de Oliveira Coelho | 349 | R$ 5.361/m² |
| Rua Marie Nader Calfat | 323 | R$ 3.580/m² |
| Rua Nelson Gama de Oliveira | 230 | R$ 4.518/m² |
| Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares | 224 | R$ 3.281/m² |
| Rua Fabio Lopes dos Santos Luz | 222 | R$ 5.946/m² |
| Rua João Simoes de Souza | 201 | R$ 3.899/m² |
| Rua Jandiatuba | 185 | R$ 2.535/m² |
| Rua Itapaiuna | 172 | R$ 7.386/m² |
| Avenida José Galante | 171 | R$ 2.857/m² |
| Rua Domingos Lopes da Silva | 170 | R$ 3.454/m² |
| Rua Olavo Leite | 169 | R$ 5.276/m² |
| Rua José Goncalves | 162 | R$ 4.666/m² |
| Rua Charles Spencer Chaplin | 158 | R$ 2.962/m² |
| Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza | 157 | R$ 3.363/m² |
| Rua Dankmar Adler | 152 | R$ 5.149/m² |
| Rua Francisco Pessoa | 149 | R$ 4.612/m² |
| Rua Italegre | 149 | R$ 3.899/m²* |
Ruas mais caras da Vila Andrade (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Itapaiuna | 172 | R$ 7.386/m² |
| Rua Forte William | 68 | R$ 6.332/m² |
| Avenida Dona Helena Pereira de Moraes | 67 | R$ 6.295/m² |
| Rua Maria Antônia Ladalardo | 33 | R$ 6.135/m² |
| Rua Cidade de Rio Pardo | 15 | R$ 6.042/m² |
| Rua Raimundo Simão de Souza | 62 | R$ 5.998/m² |
| Rua Fabio Lopes dos Santos Luz | 222 | R$ 5.946/m² |
| Rua Carvalho de Freitas | 1.077 | R$ 5.663/m² |
| Rua Jaime Costa | 8 | R$ 5.654/m² |
| Rua Nicola Rollo | 145 | R$ 5.547/m² |
| Rua Itajara | 71 | R$ 5.427/m² |
| Rua José de Oliveira Coelho | 349 | R$ 5.361/m² |
| Rua Francisco José da Silva | 528 | R$ 5.319/m² |
| Rua Ventura Ladalardo | 59 | R$ 5.278/m² |
| Rua Olavo Leite | 169 | R$ 5.276/m² |
| Rua Clodion | 18 | R$ 5.257/m² |
| Rua Doutor José Pedro de Carvalho Lima | 11 | R$ 5.249/m² |
| Rua Dankmar Adler | 152 | R$ 5.149/m² |
| Rua José da Silva Ribeiro | 381 | R$ 4.973/m² |
| Rua Cantori | 36 | R$ 4.898/m² |
| Rua José Coimbra | 34 | R$ 4.770/m² |
| Rua Itanhatim | 21 | R$ 4.741/m² |
| Rua Itapimirum | 122 | R$ 4.738/m² |
| Rua José Goncalves | 162 | R$ 4.666/m² |
| Rua Ambrizette | 23 | R$ 4.625/m² |
Prédios mais negociados na Vila Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Giovanni Gronchi, 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |
| Rua Itapaiuna, 1800 | Apartamento | 838 | R$ 7.386/m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50 | Apartamento | 518 | R$ 3.681/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 | Sala | 507 | R$ 3.717/m² | R$ 290 mil |
| Rua Doutor Laerte Setubal, 655 | Apartamento | 432 | R$ 3.810/m² | R$ 446 mil |
| Avenida Giovanni Gronchi, 6829 | Apartamento | 428 | R$ 5.882/m² | R$ 900 mil |
| Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |
| Rua Carvalho de Freitas, 255 | Apartamento | 389 | R$ 4.603/m² | R$ 700 mil |
| Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 | Apartamento | 380 | R$ 3.584/m² | R$ 405 mil |
| Rua Doutor Laerte Setubal, 625 | Apartamento | 363 | R$ 3.770/m² | R$ 455 mil |
| Rua José da Silva Ribeiro, 576 | Vaga de garagem | 359 | R$ 2.478/m² | R$ 66 mil |
| Rua Doutor Luiz Migliano, 1870 | Apartamento | 325 | R$ 4.209/m² | R$ 858 mil |
| Rua José da Silva Ribeiro, 576 | Apartamento | 319 | R$ 5.208/m² | R$ 500 mil |
| Rua José da Silva Ribeiro, 420 | Apartamento | 296 | R$ 5.319/m² | R$ 485 mil |
| Rua Jandiatuba, 506 | Sala | 289 | R$ 4.713/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Vila Andrade?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Andrade foi de R$ 3.899/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.017/m² e R$ 5.041/m². É 23% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.464/m², lojas a R$ 3.731/m², salas a R$ 3.663/m², terrenos a R$ 1.682/m², vagas de garagem a R$ 2.063/m², hotéis e flats a R$ 2.235/m² e prédios inteiros a R$ 3.196/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Andrade?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 520 mil, com área mediana de 142 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Andrade?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Itapaiuna, com mediana de R$ 7.386/m², seguida da Rua Forte William (R$ 6.332/m²) e da Avenida Dona Helena Pereira de Moraes (R$ 6.295/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Andrade?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Giovanni Gronchi (3.177), a Rua Carvalho de Freitas (1.077) e a Rua Doutor Luiz Migliano (667).
O preço dos imóveis na Vila Andrade subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Andrade valorizaram 34,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Andrade por ano?
Foram 2.417 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 59.570 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Andrade
- Campo Limpo R$ 3.323/m²
- Itaim Bibi R$ 8.436/m²
- Jardim São Luís R$ 3.517/m²
- Morumbi R$ 4.729/m²
- Santo Amaro R$ 6.507/m²