Rua Tte Negrao (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Tte Negrao, no Itaim Bibi, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.331/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 312 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.331/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~111 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.875/m²4 vendas · mediana R$ 790 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 790 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.188/m² – R$ 10.172/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 342
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 7.500/m²
Financiadas22%
- 11/05/2026Rua Tte Negrao, 200AP 1507 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 800.000R$ 10.000/m²
- 12/05/2026Rua Tte Negrao, 200AP 1107 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 50 mil (6%)c/ vaga80 m²R$ 780.000R$ 9.750/m²
- 29/04/2026Rua Tte Negrao, 200AP 2202 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 855.000R$ 10.688/m²
- 11/03/2026Rua Tte Negrao, 200AP 1212 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200133,34% transferidoc/ vaga79 m²R$ 123.349—
- 13/02/2026Rua Tte Negrao, 200AP 513 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 22/09/2025Rua Tte Negrao, 200AP 509 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 860.000R$ 10.361/m²
- 20/08/2025Rua Tte Negrao, 200AP 714 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (40%)c/ vaga80 m²R$ 670.000R$ 8.375/m²
- 10/06/2025Rua Tte Negrao, 200AP 1105 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 890.000R$ 10.723/m²
- 15/05/2025Rua Tte Negrao, 200AP 1903 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 850.000R$ 10.759/m²
- 16/05/2025Rua Tte Negrao, 200AP 1009 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 680.000R$ 8.193/m²
- 03/02/2025Rua Tte Negrao, 200AP 203 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 16/01/2025Rua Tte Negrao, 200AP 512 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFI · R$ 400 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 31/01/2025Rua Tte Negrao, 200AP 412 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 25/10/2024Rua Tte Negrao, 200AP 614 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 885.000R$ 11.063/m²
- 20/09/2024Rua Tte Negrao, 200AP 1605 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 27/08/2024Rua Tte Negrao, 200AP 1508 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga80 m²R$ 850.000R$ 10.625/m²
- 27/06/2024Rua Tte Negrao, 200AP 911 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 815.000R$ 10.316/m²
- 28/06/2024Rua Tte Negrao, 200AP 213 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 24/05/2024Rua Tte Negrao, 200AP 706 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 740.000R$ 8.916/m²
- 03/04/2024Rua Tte Negrao, 200AP 1004 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga79 m²R$ 630.000R$ 7.975/m²
- 12/03/2024Rua Tte Negrao, 200AP 110 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 12/03/2024Rua Tte Negrao, 200AP 1603 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
- 20/02/2024Rua Tte Negrao, 200AP 1809 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001c/ vaga83 m²R$ 667.000R$ 8.036/m²
- 01/12/2023Rua Tte Negrao, 200AP 1406 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga83 m²R$ 45.000—
- 01/12/2023Rua Tte Negrao, 200AP 709 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga83 m²R$ 43.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
22 de 359 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.813/m² · 28 | R$ 2.103/m² · 381 |
| 2012 | R$ 3.313/m² · 17 | R$ 2.433/m² · 377 |
| 2013 | R$ 3.089/m² · 20 | R$ 3.846/m² · 321 |
| 2014 | R$ 5.375/m² · 80 | R$ 5.064/m² · 366 |
| 2015 | R$ 5.000/m² · 17 | R$ 3.592/m² · 282 |
| 2016 | R$ 4.185/m² · 8 | R$ 3.732/m² · 261 |
| 2017 | R$ 4.214/m² · 21 | R$ 3.734/m² · 273 |
| 2018 | R$ 4.198/m² · 20 | R$ 4.167/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.566/m² · 18 | R$ 4.432/m² · 360 |
| 2020 | R$ 4.588/m² · 12 | R$ 4.302/m² · 229 |
| 2021 | R$ 4.578/m² · 17 | R$ 4.627/m² · 377 |
| 2022 | R$ 5.425/m² · 19 | R$ 4.533/m² · 333 |
| 2023 | R$ 5.904/m² · 13 | R$ 5.964/m² · 338 |
| 2024 | R$ 8.005/m² · 10 | R$ 6.307/m² · 367 |
| 2025 | R$ 8.284/m² · 8 | R$ 10.110/m² · 698 |
| 2026 | R$ 9.875/m² · 4 | R$ 7.798/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2014 | 80 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.185/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.588/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.578/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.904/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 8.005/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.284/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.221/m² – R$ 5.506/m² | 1 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.792/m² | 0 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.077/m² | 0 |
| R$ 6.077/m² – R$ 6.363/m² | 2 |
| R$ 6.363/m² – R$ 6.648/m² | 0 |
| R$ 6.648/m² – R$ 6.933/m² | 0 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.219/m² | 0 |
| R$ 7.219/m² – R$ 7.504/m² | 3 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.790/m² | 2 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.075/m² | 2 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.360/m² | 1 |
| R$ 8.360/m² – R$ 8.646/m² | 1 |
| R$ 8.646/m² – R$ 8.931/m² | 1 |
| R$ 8.931/m² – R$ 9.217/m² | 0 |
| R$ 9.217/m² – R$ 9.502/m² | 0 |
| R$ 9.502/m² – R$ 9.788/m² | 1 |
| R$ 9.788/m² – R$ 10.073/m² | 1 |
| R$ 10.073/m² – R$ 10.358/m² | 1 |
| R$ 10.358/m² – R$ 10.644/m² | 2 |
| R$ 10.644/m² – R$ 10.929/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8092,3%
- Anos 90236%
- 2000–200934389%
- 2010 em diante102,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 2,3% | R$ 30 mi |
| Anos 90 | 23 | 6% | R$ 37,2 mi |
| 2000–2009 | 343 | 89% | R$ 124 mi |
| 2010 em diante | 10 | 2,6% | R$ 16,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)209,9%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado18189%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 9,9% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 410 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 181 | 89% | R$ 116,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35993%
- Cessões de direitos41%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos194,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 359 | 93% | R$ 194,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1% | R$ 694 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 966 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 266 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 4,9% | R$ 12 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical123,1%
- Comercial vertical37297%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 3,1% | R$ 17,6 mi |
| Comercial vertical | 372 | 97% | R$ 189,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 790.000R$ 9.875/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tte Negrao
Perguntas frequentes sobre a Rua Tte Negrao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tte Negrao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tte Negrao é de R$ 13.331/m², 58% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tte Negrao?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Tte Negrao vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tte Negrao?
É o nº 200, com 312 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tte Negrao?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Tte Negrao, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.