Preço do m² na Zona Oeste
A Zona Oeste (Pinheiros, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Perdizes, Lapa, Butantã e vizinhos) teve 22.456 compras e vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses, 47% delas financiadas. A mediana dos apartamentos foi de R$ 6.656/m², 32% acima da mediana da cidade.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.656/m²
- imóvel típico R$ 710 mil
- Vendas em 12 meses
- 22.456
- Compras financiadas
- 47%
- 16% pelo MCMV
- Comparado à cidade
- +32%
Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)
Apartamento
R$ 6.656/m²
14.032 vendas · R$ 710 mil
Casa
R$ 5.920/m²
2.443 vendas · R$ 850 mil
Loja
R$ 8.333/m²
400 vendas · R$ 1,6 mi
Sala
R$ 4.889/m²
1.601 vendas · R$ 445 mil
Terreno
R$ 2.086/m²
158 vendas · R$ 678 mil
Vaga de garagem
R$ 3.371/m²
2.492 vendas · R$ 80 mil
Galpão, indústria e serviços
R$ 5.572/m²
63 vendas · R$ 2,2 mi
Hotel e flat
R$ 7.142/m²
1.059 vendas · R$ 428 mil
Outros
R$ 9.825/m²
55 vendas · R$ 2,5 mi
Prédio inteiro
R$ 7.500/m²
153 vendas · R$ 1,6 mi
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual, valores nominais
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| Período | Zona Oeste | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.439/m² · 11670 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 10995 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.378/m² · 11442 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.846/m² · 9108 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 8038 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.153/m² · 7512 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.364/m² · 8772 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.552/m² · 9557 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.783/m² · 10867 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.906/m² · 11332 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.210/m² · 15428 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.451/m² · 12107 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.759/m² · 11745 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.232/m² · 14725 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.528/m² · 15239 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.704/m² · 9880 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Ano de construção (IPTU)
Zona Oeste · últimos 12 meses
- Até 19692.4746,3%
- Anos 709.66625%
- Anos 806.56917%
- Anos 904.09510%
- 2000–20095.54514%
- 2010 em diante11.07128%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2.474 | 6,3% | R$ 3 bi |
| Anos 70 | 9.666 | 25% | R$ 8,7 bi |
| Anos 80 | 6.569 | 17% | R$ 5,6 bi |
| Anos 90 | 4.095 | 10% | R$ 3,9 bi |
| 2000–2009 | 5.545 | 14% | R$ 6,2 bi |
| 2010 em diante | 11.071 | 28% | R$ 15,6 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12.41627%
- Minha Casa Minha Vida7.42316%
- Consórcio7221,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros9402,1%
- Sem financiamento informado24.07853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12.416 | 27% | R$ 7,3 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 7.423 | 16% | R$ 2,4 bi |
| Consórcio | 722 | 1,6% | R$ 640,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 940 | 2,1% | R$ 1,8 bi |
| Sem financiamento informado | 24.078 | 53% | R$ 33,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45.57990%
- Cessões de direitos4881%
- Execuções, leilões e retomadas8111,6%
- Operações societárias1.6613,3%
- Partilhas e divisões1590,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1.9173,8%
- Outras7<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45.579 | 90% | R$ 45,7 bi |
| Cessões de direitos | 488 | 1% | R$ 307,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 811 | 1,6% | R$ 675 mi |
| Operações societárias | 1.661 | 3,3% | R$ 1,9 bi |
| Partilhas e divisões | 159 | 0,3% | R$ 40,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1.917 | 3,8% | R$ 1,7 bi |
| Outras | 7 | <0,1% | R$ 16,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Zona Oeste · últimos 12 meses
- Residencial vertical20.66552%
- Residencial horizontal5.10413%
- Comercial vertical4.55011%
- Comercial horizontal3.96310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria4.26511%
- Terreno2500,6%
- Outras8732,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20.665 | 52% | R$ 20,3 bi |
| Residencial horizontal | 5.104 | 13% | R$ 7,7 bi |
| Comercial vertical | 4.550 | 11% | R$ 7,8 bi |
| Comercial horizontal | 3.963 | 10% | R$ 4,5 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4.265 | 11% | R$ 2,2 bi |
| Terreno | 250 | 0,6% | R$ 937,4 mi |
| Outras | 873 | 2,2% | R$ 487,6 mi |
Distribuição dos preços · Apartamento
R$/m² de 43.682 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.435/m² – R$ 2.236/m² | 740 |
| R$ 2.236/m² – R$ 3.037/m² | 2192 |
| R$ 3.037/m² – R$ 3.838/m² | 3339 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.639/m² | 3792 |
| R$ 4.639/m² – R$ 5.440/m² | 4690 |
| R$ 5.440/m² – R$ 6.241/m² | 5145 |
| R$ 6.241/m² – R$ 7.041/m² | 5281 |
| R$ 7.041/m² – R$ 7.842/m² | 4328 |
| R$ 7.842/m² – R$ 8.643/m² | 3323 |
| R$ 8.643/m² – R$ 9.444/m² | 2585 |
| R$ 9.444/m² – R$ 10.245/m² | 1820 |
| R$ 10.245/m² – R$ 11.046/m² | 1336 |
| R$ 11.046/m² – R$ 11.847/m² | 938 |
| R$ 11.847/m² – R$ 12.648/m² | 667 |
| R$ 12.648/m² – R$ 13.448/m² | 488 |
| R$ 13.448/m² – R$ 14.249/m² | 402 |
| R$ 14.249/m² – R$ 15.050/m² | 277 |
| R$ 15.050/m² – R$ 15.851/m² | 234 |
| R$ 15.851/m² – R$ 16.652/m² | 198 |
| R$ 16.652/m² – R$ 17.453/m² | 160 |
Distritos da Zona Oeste
| Distrito | R$/m² apto | Vendas (12 meses) |
|---|---|---|
| Jardim Paulista | R$ 8.626/m² | 1.967 |
| Itaim Bibi | R$ 8.436/m² | 2.559 |
| Pinheiros | R$ 8.141/m² | 1.380 |
| Alto de Pinheiros | R$ 7.273/m² | 316 |
| Perdizes | R$ 6.742/m² | 1.979 |
| Vila Leopoldina | R$ 6.550/m² | 519 |
| Barra Funda | R$ 6.340/m² | 774 |
| Lapa | R$ 5.889/m² | 1.240 |
| Butantã | R$ 4.855/m² | 550 |
| Morumbi | R$ 4.729/m² | 411 |
| Rio Pequeno | R$ 3.944/m² | 678 |
| Jaguará | R$ 3.866/m² | 63 |
| Jaguaré | R$ 3.810/m² | 334 |
| Vila Sônia | R$ 3.786/m² | 859 |
| Raposo Tavares | R$ 3.056/m² | 403 |
Vendas recentes 60
as últimas registradas na Zona Oeste
Última vendaset/2026 · R$ 7,5 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 6.995/m²
Financiadas2%
- 04/09/2026Rua do Consorcio, 170UN 702 - HARMONIEOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19850,01% transferido617 m²R$ 7.488.369—
- 04/09/2026Rua Vupabussu, 210ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 7.300.000—
- 04/09/2026Rua do Consorcio, 170UN 402 - HARMONIEOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19850,01% transferido617 m²R$ 6.929.647—
- 04/09/2026Rua do Consorcio, 170UN 703 - SEREINEOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19850,01% transferido617 m²R$ 6.864.271—
- 04/09/2026Rua do Consorcio, 170UN 303 - SEREINEOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19850,01% transferido617 m²R$ 6.228.969—
- 04/09/2026Rua do Consorcio, 170UN 203 - SEREINEOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19850,01% transferido617 m²R$ 6.067.461—
- 02/09/2026Rua Capote Valente, 145APTO 261Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 20000,01% transferido825 m²R$ 3.997.688—
- 02/09/2026Rua Jerico, 39APTO 151Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.610.000—
- 01/09/2026Rua Simão Álvares, 801AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga389 m²R$ 3.200.000R$ 8.226/m²
- 02/09/2026Rua Otávio de Morais, 156AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2009410 m²R$ 2.300.000R$ 5.610/m²
- 01/09/2026Avenida Escola Politecnica, 5950AP 151 E2VG T B2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga218 m²R$ 1.525.000R$ 6.995/m²
- 02/09/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.059.490R$ 5.297/m²
- 02/09/2026Rua Agostinho Cantu, 190APTO 1701Prédio com uso misto, predominância de uso não residencial, não em condomínio · construído em 20250,27% transferido44.013 m²R$ 868.855—
- 02/09/2026Rua Agostinho Cantu, 190APTO 1702Prédio com uso misto, predominância de uso não residencial, não em condomínio · construído em 20250,27% transferido44.013 m²R$ 864.755—
- 01/09/2026Avenida Diogo Gomes Carneiro, 110CS 25Residência · construído em 1995154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 01/09/2026Avenida Marq de São Vicente, 446ESCRITORIO 417Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 02/09/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 768.000R$ 7.529/m²
- 01/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342AP 804 THE CHO T 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 753.192—
- 04/09/2026Rua Teodoro Sampaio, 1342APT.º 704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 715.884—
- 01/09/2026Rua João Moura, 187AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 700.000R$ 8.642/m²
- 01/09/2026Rua Martinho de Campos, 194CasaResidência · construído em 1971149 m²R$ 680.000R$ 4.564/m²
- 02/09/2026Rua Pde Garcia Velho, 73CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993153 m²R$ 670.000R$ 4.379/m²
- 01/09/2026Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 857CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 03/09/2026Rua Roque Petrella, 697CasaResidência · construído em 1986141 m²R$ 550.000R$ 3.901/m²
- 04/09/2026Rua Augusta, 2854AP 317Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
Outras zonas: Centro · Zona Sul · Zona Norte · Zona Leste. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão, indústria e serviços, hotel e flat, outros, prédio inteiro.