Rua Alvorada (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.957 compras e vendas na Rua Alvorada, no Itaim Bibi, desde 2011 (802 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.519/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1009, com 240 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.519/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.957
- 802 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 62
- Imóvel típico
- R$ 278 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.519/m²126 vendas · mediana R$ 355 mil (37 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 278 mil
~37 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.693/m² – R$ 8.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.095
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 7.462/m²
Financiadas44%
- 21/08/2026Rua Alvorada, 303AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (38%)203 m²R$ 1.970.000R$ 9.704/m²
- 26/08/2026Rua Alvorada, 1217AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019227 m²R$ 1.150.631R$ 5.069/m²
- 06/08/2026Rua Alvorada, 152AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 440 mil (50%)c/ vaga107 m²R$ 880.000R$ 8.224/m²
- 17/08/2026Rua Alvorada, 1117AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 533 mil (65%)c/ vaga94 m²R$ 815.000R$ 8.670/m²
- 17/08/2026Rua Alvorada, 298AP 113 AN 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 480 mil (62%)98 m²R$ 770.000R$ 7.857/m²
- 18/08/2026Rua Alvorada, 750AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 704 mil (100%)81 m²R$ 704.000R$ 8.691/m²
- 13/08/2026Rua Alvorada, 94AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 600.000R$ 5.882/m²
- 03/08/2026Rua Alvorada, 94AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga102 m²R$ 496.000R$ 4.863/m²
- 28/08/2026Rua Alvorada, 183AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 489.003R$ 7.887/m²
- 11/08/2026Rua Alvorada, 183AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 421.784R$ 6.695/m²
- 19/08/2026Rua Alvorada, 168AP 1315Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 369.072R$ 10.252/m²
- 13/08/2026Rua Alvorada, 168AP 1226Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 235 mil (75%)35 m²R$ 315.000R$ 9.000/m²
- 13/08/2026Rua Alvorada, 168AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 311.920R$ 8.430/m²
- 31/08/2026Rua Alvorada, 168AP 2024Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 281.693R$ 8.048/m²
- 31/08/2026Rua Alvorada, 168AP 2025Apartamento em condomínio · construído em 202435 m²R$ 277.202R$ 7.920/m²
- 04/08/2026Rua Alvorada, 168AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 275.000R$ 7.639/m²
- 27/08/2026Rua Alvorada, 168AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 265.601R$ 7.178/m²
- 19/08/2026Rua Alvorada, 168AP 1821Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 262.261R$ 7.285/m²
- 19/08/2026Rua Alvorada, 168AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202436 m²R$ 229.467R$ 6.374/m²
- 24/07/2026Rua Alvorada, 153AP 252 1DEP 4VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 2,9 mi (78%)c/ vaga251 m²R$ 3.700.000R$ 14.741/m²
- 21/07/2026Rua Alvorada, 303AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,2 mi (56%)203 m²R$ 2.090.000R$ 10.296/m²
- 20/07/2026Rua Alvorada, 94AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 680.000R$ 6.667/m²
- 01/07/2026Rua Alvorada, 152AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 230 mil (37%)c/ vaga107 m²R$ 620.000R$ 5.794/m²
- 14/07/2026Rua Alvorada, 94AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 580.000R$ 5.686/m²
- 30/07/2026Rua Alvorada, 676AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 474.000R$ 6.676/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
322 de 1.788 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
169
26 leilões/retomadas · 255 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.018/m² · 43 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.486/m² · 23 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.673/m² · 33 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.766/m² · 45 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.694/m² · 38 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.610/m² · 34 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.491/m² · 32 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 6.650/m² · 33 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.991/m² · 39 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.752/m² · 62 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.233/m² · 66 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 6.797/m² · 59 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.115/m² · 36 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.914/m² · 39 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.498/m² · 54 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.519/m² · 105 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.486/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2014 | 45 vendas · R$ 4.766/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 5.610/m² |
| 2017 | 32 vendas · R$ 6.491/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 6.650/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 5.991/m² |
| 2020 | 62 vendas · R$ 5.752/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 6.233/m² |
| 2022 | 59 vendas · R$ 6.797/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 7.115/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 6.914/m² |
| 2025 | 54 vendas · R$ 7.498/m² |
| 2026 | 105 vendas · R$ 7.519/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 210 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.407/m² – R$ 4.915/m² | 10 |
| R$ 4.915/m² – R$ 5.422/m² | 6 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.929/m² | 10 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.436/m² | 17 |
| R$ 6.436/m² – R$ 6.943/m² | 28 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.450/m² | 29 |
| R$ 7.450/m² – R$ 7.958/m² | 26 |
| R$ 7.958/m² – R$ 8.465/m² | 16 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.972/m² | 8 |
| R$ 8.972/m² – R$ 9.479/m² | 12 |
| R$ 9.479/m² – R$ 9.986/m² | 5 |
| R$ 9.986/m² – R$ 10.493/m² | 10 |
| R$ 10.493/m² – R$ 11.001/m² | 2 |
| R$ 11.001/m² – R$ 11.508/m² | 3 |
| R$ 11.508/m² – R$ 12.015/m² | 3 |
| R$ 12.015/m² – R$ 12.522/m² | 2 |
| R$ 12.522/m² – R$ 13.029/m² | 4 |
| R$ 13.029/m² – R$ 13.536/m² | 4 |
| R$ 13.536/m² – R$ 14.044/m² | 3 |
| R$ 14.044/m² – R$ 14.551/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969653,8%
- Anos 7024114%
- Anos 801066,2%
- Anos 9022413%
- 2000–200933220%
- 2010 em diante73043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 65 | 3,8% | R$ 35,3 mi |
| Anos 70 | 241 | 14% | R$ 127,5 mi |
| Anos 80 | 106 | 6,2% | R$ 56,9 mi |
| Anos 90 | 224 | 13% | R$ 106,9 mi |
| 2000–2009 | 332 | 20% | R$ 142,3 mi |
| 2010 em diante | 730 | 43% | R$ 638,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28519%
- Minha Casa Minha Vida30,2%
- Consórcio80,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros261,7%
- Sem financiamento informado1.17378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 285 | 19% | R$ 170,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,2% | R$ 931 mil |
| Consórcio | 8 | 0,5% | R$ 6,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 26 | 1,7% | R$ 30,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1.173 | 78% | R$ 800,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.78891%
- Cessões de direitos321,6%
- Execuções, leilões e retomadas261,3%
- Operações societárias271,4%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos834,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.788 | 91% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 32 | 1,6% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 1,3% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 27 | 1,4% | R$ 19,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 57 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 83 | 4,2% | R$ 34 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.05662%
- Residencial horizontal422,5%
- Comercial vertical51630%
- Comercial horizontal643,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria201,2%
- Terreno40,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.056 | 62% | R$ 777,1 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 2,5% | R$ 38,4 mi |
| Comercial vertical | 516 | 30% | R$ 205,9 mi |
| Comercial horizontal | 64 | 3,8% | R$ 52,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 20 | 1,2% | R$ 34 mi |
| Terreno | 4 | 0,2% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 278.196R$ 7.519/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvorada
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Sala | 52 | R$ 6.372/m² | R$ 548 mil |
| Nº 64 | Sala | 12 | R$ 4.787/m² | R$ 456 mil |
| Nº 81 | Apartamento | 28 | R$ 6.170/m² | R$ 660 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 815 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 28 | R$ 5.784/m² | R$ 590 mil |
| Nº 116 | Hotel e flat | 12 | R$ 11.014/m² | R$ 402 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 29 | R$ 6.729/m² | R$ 720 mil |
| Nº 153 | Apartamento | 109 | R$ 14.592/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 22.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 67 | R$ 7.519/m² | R$ 275 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 10 | R$ 5.510/m² | R$ 391 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 65.019/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 33.612/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 9.581/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.724/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 270 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.394/m² | R$ 128 mil |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 18.129/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 13 | R$ 7.613/m² | R$ 746 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 90 | R$ 9.433/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 701 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 13.888/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 13.689/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 411 | Terreno | 1 | R$ 18.865/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 8.890/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 417 | Terreno | 1 | R$ 11.960/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 439 | Loja | 1 | R$ 16.317/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 27.898/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 20.262/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 457 | Loja | 1 | R$ 9.297/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 462 | Terreno | 1 | R$ 17.834/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 472 | Outros | 1 | R$ 23.429/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 540 | Loja | 2 | R$ 14.683/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 181 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 913 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 16.952/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 674 mil |
| Nº 633 | Loja | 1 | R$ 7.191/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 632 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 69 | R$ 6.792/m² | R$ 489 mil |
| Nº 706 | Casa | 3 | R$ 13.314/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 735 | Apartamento | 64 | R$ 6.367/m² | R$ 815 mil |
| Nº 750 | Apartamento | 18 | R$ 7.809/m² | R$ 633 mil |
| Nº 896 | Apartamento | 14 | R$ 13.141/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 928 | Apartamento | 20 | R$ 5.620/m² | R$ 613 mil |
| Nº 942 | Apartamento | 10 | R$ 6.028/m² | R$ 689 mil |
| Nº 1009 | Hotel e flat | 240 | R$ 6.044/m² | R$ 554 mil |
| Nº 1036 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 55.759/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1082 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 10.145/m² | R$ 913 mil |
| Nº 1106 | Apartamento | 19 | R$ 7.481/m² | R$ 681 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 1.164/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 51 | R$ 8.022/m² | R$ 730 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 21 | R$ 9.101/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1244 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.588/m² | R$ 57 mil |
| Nº 1245 | Loja | 1 | R$ 405/m² | R$ 162 mil |
| Nº 1258 | Loja | 1 | R$ 283/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1289 | Sala | 126 | R$ 6.296/m² | R$ 521 mil |
| Nº 1500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1953 | Outros | 1 | R$ 6.375/m² | R$ 740 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvorada
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvorada?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvorada é de R$ 7.519/m², 11% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvorada?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Alvorada vale cerca de R$ 278 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvorada?
É o nº 1009, com 240 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvorada?
A Prefeitura registrou 1.957 compras e vendas na Rua Alvorada, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 802 nos últimos 3 anos, em 62 endereços diferentes.