Rua João de Lacerda Soares, 31 (Itaim Bibi)
Foram registradas 441 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.117/m²
- Vendas registradas
- 441
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 715 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.117/m²Neste prédio: 440 vendas · mediana R$ 715 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.985/m²Unidade típica
R$ 767 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.460/m² – R$ 9.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 440
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 8.039/m²
Financiadas18%
- 12/08/2026AP 3002Apartamento em condomínio · construído em 2023170 m²R$ 1.100.000R$ 6.471/m²
- 05/08/2026AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 541 mil (57%)99 m²R$ 945.000R$ 9.545/m²
- 07/08/2026AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 930.600R$ 7.505/m²
- 19/08/2026AP 2423Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 532 mil (80%)71 m²R$ 665.000R$ 9.366/m²
- 10/07/2026AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 719 mil (78%)124 m²R$ 925.000R$ 7.460/m²
- 01/07/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 600 mil (71%)123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 16/07/2026AP 1617Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 561.612R$ 12.209/m²
- 05/06/2026AP 3107Apartamento em condomínio · construído em 202399 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 19/06/2026AP 2422Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 520.000R$ 11.556/m²
- 17/06/2026AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (80%)46 m²R$ 495.000R$ 10.761/m²
- 21/05/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023170 m²R$ 1.449.613R$ 8.527/m²
- 21/05/2026AP 2617Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 650.000R$ 14.130/m²
- 21/05/2026AP 2619Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 639.000R$ 14.523/m²
- 25/05/2026AP 2014Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 04/05/2026AP 917Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 430.000R$ 9.348/m²
- 23/04/2026AP 3209Apartamento em condomínio · construído em 202396 m²R$ 747.133R$ 7.783/m²
- 16/04/2026AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 20230,07% transferido52 m²R$ 576.486—
- 31/03/2026AP 3312Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 640 mil (80%)99 m²R$ 797.476R$ 8.055/m²
- 31/03/2026AP 3308Apartamento em condomínio · construído em 202399 m²R$ 786.965R$ 7.949/m²
- 30/03/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 498 mil (64%)99 m²R$ 780.000R$ 7.879/m²
- 31/03/2026AP 1614Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 566.935R$ 10.903/m²
- 13/03/2026AP 618Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 413.592R$ 8.991/m²
- 06/02/2026AP 3314Apartamento em condomínio · construído em 20230,09% transferido72 m²R$ 596.776—
- 20/01/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 2023123 m²R$ 1.040.000R$ 8.455/m²
- 15/01/2026AP 2805Apartamento em condomínio · construído em 2023124 m²R$ 1.019.206R$ 8.219/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.410 m²
415 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,8 mi
~92 unidades de 96 m²
Vendas registradas
441
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.680 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
88 de 454 compras
Financiado mediano
R$ 407 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.584/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.956/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.822/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.244/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 5.028/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.471/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.096/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.462/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 5.179/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.775/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.808/m² · 3 |
| 2024 | R$ 7.974/m² · 322 | R$ 7.941/m² · 325 |
| 2025 | R$ 7.985/m² · 95 | R$ 7.939/m² · 99 |
| 2026 | R$ 8.455/m² · 25 | R$ 8.238/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 322 vendas · R$ 7.974/m² |
| 2025 | 95 vendas · R$ 7.985/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 8.455/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 442 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.237/m² – R$ 5.581/m² | 13 |
| R$ 5.581/m² – R$ 5.925/m² | 14 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.269/m² | 15 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.613/m² | 22 |
| R$ 6.613/m² – R$ 6.957/m² | 22 |
| R$ 6.957/m² – R$ 7.301/m² | 27 |
| R$ 7.301/m² – R$ 7.646/m² | 42 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.990/m² | 56 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.334/m² | 56 |
| R$ 8.334/m² – R$ 8.678/m² | 35 |
| R$ 8.678/m² – R$ 9.022/m² | 23 |
| R$ 9.022/m² – R$ 9.366/m² | 18 |
| R$ 9.366/m² – R$ 9.710/m² | 17 |
| R$ 9.710/m² – R$ 10.054/m² | 12 |
| R$ 10.054/m² – R$ 10.398/m² | 13 |
| R$ 10.398/m² – R$ 10.742/m² | 11 |
| R$ 10.742/m² – R$ 11.087/m² | 10 |
| R$ 11.087/m² – R$ 11.431/m² | 5 |
| R$ 11.431/m² – R$ 11.775/m² | 7 |
| R$ 11.775/m² – R$ 12.119/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8419%
- Consórcio40,9%
- Sem financiamento informado36681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 19% | R$ 64,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 366 | 81% | R$ 236 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45498%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias61,3%
- Dação, permuta e outros onerosos40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 454 | 98% | R$ 302,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 710 mil |
| Operações societárias | 6 | 1,3% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,9% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical464100%
- Comercial vertical10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 464 | 100% | R$ 309,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 766.530R$ 7.985/m² · curva logradouro