Rua Pais de Araújo (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Pais de Araújo, no Itaim Bibi, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.261/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.261/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 237
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.261/m²5 vendas · mediana R$ 1,4 mi (111 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.718/m² – R$ 12.252/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 14,9 mi
Mediana da listaR$ 9.698/m²
Financiadas17%
- 31/07/2026Rua Pais de Araújo, 89AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 1.360.000R$ 12.252/m²
- 30/06/2026Rua Pais de Araújo, 89AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 1.477.218R$ 13.308/m²
- 24/04/2026Rua Pais de Araújo, 184AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024440 m²R$ 4.275.874R$ 9.718/m²
- 21/11/2025Rua Pais de Araújo, 89AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 1.250.000R$ 11.261/m²
- 06/10/2025Rua Pais de Araújo, 90AP 73 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga91 m²R$ 665.000R$ 7.308/m²
- 04/09/2025Rua Pais de Araújo, 90AP 56 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 620 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 780.000R$ 8.478/m²
- 08/08/2025Rua Pais de Araújo, 184AP DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2024711 m²R$ 14.880.884R$ 20.930/m²
- 25/08/2025Rua Pais de Araújo, 89AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 1.780.000R$ 16.036/m²
- 14/03/2025Rua Pais de Araújo, 90AP 96 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga92 m²R$ 695.600R$ 7.561/m²
- 27/01/2025Rua Pais de Araújo, 132AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga147 m²R$ 1.275.000R$ 8.673/m²
- 03/01/2025Rua Pais de Araújo, 59AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1978186 m²R$ 1.133.333R$ 6.093/m²
- 27/06/2024Rua Pais de Araújo, 89AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 284 mil (24%)111 m²R$ 1.207.768R$ 10.881/m²
- 24/05/2024Rua Pais de Araújo, 59AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1978312 m²R$ 2.875.000R$ 9.215/m²
- 15/04/2024Rua Pais de Araújo, 59AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1978186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 04/03/2024Rua Pais de Araújo, 89AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 690 mil (58%)111 m²R$ 1.196.000R$ 10.775/m²
- 15/01/2024Rua Pais de Araújo, 89AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 1.287.000R$ 11.595/m²
- 07/12/2023Rua Pais de Araújo, 90AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga111 m²R$ 860.000R$ 7.748/m²
- 05/10/2023Rua Pais de Araújo, 89AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1978111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
17 de 184 compras
Financiado mediano
R$ 636 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.885/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 4.909/m² · 5 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 6.084/m² · 6 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.054/m² · 5 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 6.306/m² · 7 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.527/m² · 6 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 6.500/m² · 11 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.459/m² · 4 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 7.207/m² · 10 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 7.766/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.602/m² · 5 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.759/m² · 4 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.748/m² · 3 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 10.775/m² · 5 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.576/m² · 8 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 12.252/m² · 3 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 6.084/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 6.054/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 6.306/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 5.527/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 7.459/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 7.207/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.766/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 8.602/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.759/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.748/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 10.775/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.576/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 12.252/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.937/m² – R$ 6.603/m² | 1 |
| R$ 6.603/m² – R$ 7.269/m² | 0 |
| R$ 7.269/m² – R$ 7.936/m² | 3 |
| R$ 7.936/m² – R$ 8.602/m² | 1 |
| R$ 8.602/m² – R$ 9.269/m² | 2 |
| R$ 9.269/m² – R$ 9.935/m² | 2 |
| R$ 9.935/m² – R$ 10.602/m² | 0 |
| R$ 10.602/m² – R$ 11.268/m² | 3 |
| R$ 11.268/m² – R$ 11.935/m² | 1 |
| R$ 11.935/m² – R$ 12.601/m² | 1 |
| R$ 12.601/m² – R$ 13.268/m² | 0 |
| R$ 13.268/m² – R$ 13.934/m² | 1 |
| R$ 13.934/m² – R$ 14.601/m² | 0 |
| R$ 14.601/m² – R$ 15.267/m² | 0 |
| R$ 15.267/m² – R$ 15.933/m² | 0 |
| R$ 15.933/m² – R$ 16.600/m² | 1 |
| R$ 16.600/m² – R$ 17.266/m² | 0 |
| R$ 17.266/m² – R$ 17.933/m² | 0 |
| R$ 17.933/m² – R$ 18.599/m² | 0 |
| R$ 18.599/m² – R$ 19.266/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,3%
- Anos 7014461%
- Anos 804218%
- Anos 904318%
- 2010 em diante52,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,3% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 144 | 61% | R$ 74,8 mi |
| Anos 80 | 42 | 18% | R$ 47 mi |
| Anos 90 | 43 | 18% | R$ 13,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 2,1% | R$ 54,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1612%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12088%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 12% | R$ 12,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 88% | R$ 135,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18478%
- Execuções, leilões e retomadas83,4%
- Operações societárias135,5%
- Dação, permuta e outros onerosos3214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 184 | 78% | R$ 173,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 13 | 5,5% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 14% | R$ 11,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18277%
- Residencial horizontal20,8%
- Comercial vertical4519%
- Comercial horizontal83,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 77% | R$ 118,7 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 45 | 19% | R$ 43,4 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 3,4% | R$ 28,1 mi |
Calculadora
R$ 1.250.000R$ 11.261/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pais de Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Sala | 15 | R$ 6.109/m² | R$ 650 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 12 | R$ 10.459/m² | R$ 2 mi |
| Nº 89 | Vaga de garagem | 46 | R$ 4.093/m² | R$ 81 mil |
| Nº 90 | Apartamento | 20 | R$ 8.642/m² | R$ 795 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 10 | R$ 10.188/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 11.144/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 168 | Hotel e flat | 14 | R$ 6.061/m² | R$ 625 mil |
| Nº 184 | Loja | 4 | R$ 33.237/m² | R$ 16,9 mi |
| Nº 190 | Prédio inteiro | 1 | R$ 26.515/m² | R$ 7,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pais de Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pais de Araújo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pais de Araújo é de R$ 11.261/m², 33% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pais de Araújo?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Pais de Araújo vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pais de Araújo?
É o nº 89, com 46 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pais de Araújo?
A Prefeitura registrou 237 compras e vendas na Rua Pais de Araújo, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.