Rua Adolfo Tabacow (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.348/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 197, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 12.348/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 6,2 mi
- ~502 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.348/m²4 vendas · mediana R$ 6,2 mi (502 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,2 mi
~502 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.797/m² – R$ 13.549/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 6,7 mi
Maior valorR$ 13,6 mi
Mediana da listaR$ 5.916/m²
Financiadas4%
- 28/11/2025Rua Adolfo Tabacow, 197AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 6.680.000R$ 13.307/m²
- 28/07/2025Rua Adolfo Tabacow, 197AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 5.350.000R$ 10.657/m²
- 19/07/2024Rua Adolfo Tabacow, 197AP 51 E 4 VG BLAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 6.000.000R$ 11.952/m²
- 24/07/2024Rua Adolfo Tabacow, 197AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989Consórcio · R$ 4 mi (97%)c/ vaga502 m²R$ 4.100.000R$ 8.167/m²
- 02/08/2023Rua Adolfo Tabacow, 197AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 4.300.000R$ 8.566/m²
- 27/03/2023Rua Adolfo Tabacow, 197AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 5.650.000R$ 11.255/m²
- 05/07/2022Rua Adolfo Tabacow, 197AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga502 m²R$ 1.750.000—
- 22/03/2022Rua Adolfo Tabacow, s/nºapartamento 141Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.825.000—
- 30/12/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAPTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 13.550.000—
- 17/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAPTO 101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.086.400—
- 18/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 11.354.640—
- 26/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.300.000—
- 26/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAPTO 122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.686.400—
- 23/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAp72 CasaBrasileirUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 9.304.968—
- 22/11/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 9.120.000—
- 01/10/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 11.400.000—
- 21/10/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAPTO 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.300.000—
- 28/09/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 12.049.000—
- 30/09/2021Rua Adolfo Tabacow, s/nºAPTO 152Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.549.000—
- 15/10/2019Rua Adolfo Tabacow, 197AP 81 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga796 m²R$ 4.400.000R$ 5.528/m²
- 29/09/2017Rua Adolfo Tabacow, 197AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 2.964.000R$ 5.904/m²
- 23/08/2017Rua Adolfo Tabacow, 197AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 2.500.000R$ 4.980/m²
- 14/07/2016Rua Adolfo Tabacow, 197AP 31 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 2.800.000R$ 5.578/m²
- 07/04/2014Rua Adolfo Tabacow, 197AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 2.970.000R$ 5.916/m²
- 13/01/2014Rua Adolfo Tabacow, 197AP 11 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga502 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 4 mi
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.482/m² · 1 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 5.916/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 5.578/m² · 1 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.442/m² · 2 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | — | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.528/m² · 1 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | — | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | — | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 9.910/m² · 2 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 10.060/m² · 2 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 11.982/m² · 2 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | — | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 4.482/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.916/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.578/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.442/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.910/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 10.060/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.982/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70416%
- Anos 801872%
- 2000–200928%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 16% | R$ 755 mil |
| Anos 80 | 18 | 72% | R$ 66,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 8% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 598 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio13,1%
- Sem financiamento informado3197%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 97% | R$ 214,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 223,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1657%
- Comercial horizontal932%
- Terreno311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 57% | R$ 59,3 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 32% | R$ 12,4 mi |
| Terreno | 3 | 11% | R$ 30,6 mi |
Calculadora
R$ 6.198.803R$ 12.348/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Adolfo Tabacow
Perguntas frequentes sobre a Rua Adolfo Tabacow
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adolfo Tabacow?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adolfo Tabacow é de R$ 12.348/m², 46% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adolfo Tabacow?
Um apartamento típico de 502 m² na Rua Adolfo Tabacow vale cerca de R$ 6,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adolfo Tabacow?
É o nº 197, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adolfo Tabacow?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Adolfo Tabacow, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.