Rua Gomes de Carvalho (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 2.181 compras e vendas na Rua Gomes de Carvalho, no Itaim Bibi, desde 2011 (596 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.045/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1005, com 242 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.045/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.181
- 596 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 62
- Imóvel típico
- R$ 740 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Loja
R$ 13.537/m²4 vendas · mediana R$ 4,8 mi (319 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,3 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.522/m² – R$ 18.973/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 173
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1406 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,23% transferidoSFH · R$ 303 mil (61%)307 m²R$ 500.000—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1205 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,23% transferidoSFH · R$ 244 mil (64%)307 m²R$ 383.636—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 103 TORRE BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,13% transferidoMCMV · R$ 296 mil (79%)307 m²R$ 373.386—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 107 TORRE BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,13% transferidoMCMV · R$ 270 mil (72%)307 m²R$ 373.345—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 605 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,22% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 701 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,35% transferidoSFH · R$ 302 mil (82%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 607 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,21% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1701 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,36% transferidoSFH · R$ 285 mil (77%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1614 TORRE BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,13% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 414 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,34% transferidoSFH · R$ 330 mil (89%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 105 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,23% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 401 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,36% transferidoMCMV · R$ 286 mil (77%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 2307 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,21% transferidoSFH · R$ 227 mil (61%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1507 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,21% transferidoSFH · R$ 303 mil (82%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 302 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,38% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 2005 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,23% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596A 2603 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,38% transferidoSFH · R$ 276 mil (75%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 301 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,36% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 807 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,21% transferidoSFH · R$ 333 mil (90%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596BL. TB AP 405Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 333 mil (90%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1304 Torre BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1802 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,38% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 2001 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,36% transferidoSFH · R$ 333 mil (90%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 501Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 293 mil (79%)307 m²R$ 369.600—
- 10/08/2026Rua Gomes de Carvalho, 596AP 1114 BL 2Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 20020,34% transferidoSFH · R$ 333 mil (90%)307 m²R$ 369.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
476 de 1.808 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
373
71 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.103/m² · 1 | R$ 4.022/m² · 68 |
| 2012 | — | R$ 2.003/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 3.429/m² · 49 |
| 2014 | R$ 14.800/m² · 1 | R$ 6.022/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 7.230/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 5.480/m² · 30 |
| 2017 | — | R$ 5.697/m² · 38 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 6.828/m² · 39 |
| 2019 | — | R$ 7.612/m² · 51 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 12.910/m² · 84 |
| 2021 | — | R$ 9.957/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 14.935/m² · 124 |
| 2023 | R$ 15.833/m² · 1 | R$ 11.983/m² · 66 |
| 2024 | R$ 14.070/m² · 2 | R$ 18.456/m² · 113 |
| 2025 | R$ 10.361/m² · 2 | R$ 14.933/m² · 116 |
| 2026 | — | R$ 19.216/m² · 50 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 14.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 15.833/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 14.070/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.361/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692<0,1%
- Anos 7027212%
- Anos 8027613%
- Anos 9053124%
- 2000–200962529%
- 2010 em diante47222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | <0,1% | R$ 8,7 mi |
| Anos 70 | 272 | 12% | R$ 99,3 mi |
| Anos 80 | 276 | 13% | R$ 117,4 mi |
| Anos 90 | 531 | 24% | R$ 323,2 mi |
| 2000–2009 | 625 | 29% | R$ 292,3 mi |
| 2010 em diante | 472 | 22% | R$ 750,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40529%
- Minha Casa Minha Vida624,5%
- Consórcio60,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,2%
- Sem financiamento informado90866%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 405 | 29% | R$ 252,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 62 | 4,5% | R$ 20,1 mi |
| Consórcio | 6 | 0,4% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 908 | 66% | R$ 978,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.80883%
- Cessões de direitos492,2%
- Execuções, leilões e retomadas713,3%
- Operações societárias452,1%
- Partilhas e divisões100,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1989,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.808 | 83% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 49 | 2,2% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 71 | 3,3% | R$ 19,5 mi |
| Operações societárias | 45 | 2,1% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 198 | 9,1% | R$ 152,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.10251%
- Residencial horizontal241,1%
- Comercial vertical1.03047%
- Comercial horizontal150,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,3%
- Terreno30,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.102 | 51% | R$ 913,8 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 1,1% | R$ 29,4 mi |
| Comercial vertical | 1.030 | 47% | R$ 605,6 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 0,7% | R$ 23,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,3% | R$ 18,6 mi |
| Terreno | 3 | 0,1% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 4.318.469R$ 13.538/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gomes de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 27 | R$ 6.658/m² | R$ 593 mil |
| Nº 62 | Apartamento | 23 | R$ 5.348/m² | R$ 620 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 9.809/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 83 | Apartamento | 19 | R$ 6.257/m² | R$ 770 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 9.559/m² | R$ 975 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.912/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 100 | Casa | 4 | R$ 14.245/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 52 | R$ 20.333/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 18 | R$ 5.652/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 6 | R$ 9.044/m² | R$ 823 mil |
| Nº 356 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.567/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Loja | 1 | R$ 33.330/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 455 | Apartamento | 21 | R$ 8.622/m² | R$ 638 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 10.326/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 531 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 29.605/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 15.979/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 555 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.867/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 19.530/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 577 | Loja | 1 | R$ 24.127/m² | R$ 6 mi |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 16.953/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 587 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.577/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 596 | Loja | 1 | R$ 17.256/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 618 | Vaga de garagem | 72 | R$ 4.417/m² | R$ 66 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 11.115/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 662 | Apartamento | 33 | R$ 10.426/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 10.047/m² | R$ 754 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 11.188/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 699 | Casa | 2 | R$ 8.300/m² | R$ 830 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 11.240/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 12.356/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 768 | Sala | 2 | R$ 4.019/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 781 | Apartamento | 13 | R$ 7.004/m² | R$ 679 mil |
| Nº 804 | Apartamento | 13 | R$ 8.034/m² | R$ 742 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 35 | R$ 5.957/m² | R$ 560 mil |
| Nº 855 | Apartamento | 22 | R$ 8.931/m² | R$ 688 mil |
| Nº 873 | Vaga de garagem | 23 | R$ 560/m² | R$ 16 mil |
| Nº 892 | Sala | 18 | R$ 4.842/m² | R$ 359 mil |
| Nº 921 | Sala | 54 | R$ 3.392/m² | R$ 244 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 57 | R$ 6.935/m² | R$ 860 mil |
| Nº 968 | Apartamento | 29 | R$ 7.307/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1005 | Hotel e flat | 242 | R$ 6.288/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1050 | Apartamento | 43 | R$ 10.415/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1069 | Sala | 10 | R$ 4.922/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1108 | Sala | 28 | R$ 6.960/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1146 | Apartamento | 124 | R$ 7.605/m² | R$ 532 mil |
| Nº 1200 | Apartamento | 17 | R$ 5.915/m² | R$ 639 mil |
| Nº 1212 | Loja | 1 | R$ 21.422/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 1266 | Sala | 45 | R$ 4.143/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1295 | Loja | 1 | R$ 8.298/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1306 | Sala | 5 | R$ 4.530/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1329 | Sala | 8 | R$ 3.429/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1356 | Prédio inteiro | 30 | R$ 6.195/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1510 | Sala | 5 | R$ 5.546/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1581 | Sala | 28 | R$ 3.857/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1614 | Loja | 1 | R$ 8.631/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1657 | Sala | 10 | R$ 6.025/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1666 | Sala | 9 | R$ 6.274/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1672 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.540/m² | R$ 914 mil |
| Nº 1715 | Loja | 1 | R$ 9.927/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 1765 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.558/m² | R$ 127 mil |
| Nº 1996 | Sala | 6 | R$ 13.865/m² | R$ 17,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gomes de Carvalho é de R$ 7.045/m², 16% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gomes de Carvalho?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Gomes de Carvalho vale cerca de R$ 740 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes de Carvalho?
É o nº 1005, com 242 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes de Carvalho?
A Prefeitura registrou 2.181 compras e vendas na Rua Gomes de Carvalho, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 596 nos últimos 3 anos, em 62 endereços diferentes.