Rua Indiana (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.365 compras e vendas na Rua Indiana, no Itaim Bibi, desde 2011 (579 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.076/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 79 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.076/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.365
- 579 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 984 mil
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.076/m²35 vendas · mediana R$ 1 mi (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 984 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.089/m² – R$ 7.643/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 935
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 5.696/m²
Financiadas35%
- 31/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP42-T1- PORT 587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.619.416—
- 26/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)Ap 131 T1+3vg+1DepApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 3.144.614—
- 18/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)FACHADA ATIVA 03Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 958.500—
- 03/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)STUDIO115A,BL.A,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 381.496—
- 17/08/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)Sala511-T2-Port587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 207.495—
- 28/08/2026Rua Indiana, 95AP 171 E 3 BXApartamento em condomínio · construído em 19856,25% transferidoc/ vaga415 m²R$ 128.000—
- 20/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)Nº 143, APTO 142Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.403.230—
- 24/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP 71 E 3VGApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 3.168.351—
- 27/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP173 -T1-PORT 587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.110.603—
- 30/07/2026Rua Indiana, 343AP 141 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 1,1 mi (47%)c/ vaga297 m²R$ 2.250.000R$ 7.576/m²
- 03/07/2026Rua Indiana, 866AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 525.000R$ 8.750/m²
- 08/07/2026Rua Indiana, 86AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 252 mil (60%)79 m²R$ 420.000R$ 5.316/m²
- 21/07/2026Rua Indiana, 86AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 255 mil (64%)79 m²R$ 398.000R$ 5.038/m²
- 28/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)studio 232AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (26%)—R$ 390.000—
- 14/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)apto 152 AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (79%)—R$ 380.000—
- 31/07/2026Rua Indiana, 118AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 270 mil (75%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 08/07/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)SALA415-T2-PORT587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 158.208—
- 05/06/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP111- T1-PORT 587Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 3.207.670—
- 30/06/2026Rua Indiana, s/nº (perto do nº 95)AP.33, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.900.000—
- 17/06/2026Rua Indiana, 413AP 09 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga394 m²R$ 1.406.000R$ 3.569/m²
- 08/06/2026Rua Indiana, 95AP 22 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga253 m²R$ 1.350.000R$ 5.336/m²
- 08/06/2026Rua Indiana, 340AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 850 mil (74%)c/ vaga185 m²R$ 1.150.000R$ 6.216/m²
- 25/06/2026Rua Indiana, 510AP 31 3 AND.Apartamento em condomínio · construído em 1983162 m²R$ 1.020.000R$ 6.296/m²
- 16/06/2026Rua Indiana, 343AP 171 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga297 m²R$ 1.000.000R$ 3.367/m²
- 26/06/2026Rua Indiana, 866AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 550.000R$ 9.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
194 de 1.188 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
177
37 leilões/retomadas · 335 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.000/m² · 38 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.529/m² · 33 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.237/m² · 19 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.367/m² · 30 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.176/m² · 32 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.020/m² · 16 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.825/m² · 14 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.322/m² · 26 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.430/m² · 21 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 4.937/m² · 34 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.172/m² · 47 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 4.845/m² · 22 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.696/m² · 35 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.030/m² · 47 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 5.684/m² · 35 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.076/m² · 29 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 4.367/m² |
| 2015 | 32 vendas · R$ 4.176/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 4.020/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2021 | 47 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2023 | 35 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 6.030/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 6.076/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.448/m² – R$ 3.783/m² | 1 |
| R$ 3.783/m² – R$ 4.118/m² | 2 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.453/m² | 5 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.788/m² | 8 |
| R$ 4.788/m² – R$ 5.123/m² | 9 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.458/m² | 13 |
| R$ 5.458/m² – R$ 5.794/m² | 19 |
| R$ 5.794/m² – R$ 6.129/m² | 11 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.464/m² | 11 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.799/m² | 4 |
| R$ 6.799/m² – R$ 7.134/m² | 4 |
| R$ 7.134/m² – R$ 7.469/m² | 2 |
| R$ 7.469/m² – R$ 7.804/m² | 6 |
| R$ 7.804/m² – R$ 8.140/m² | 3 |
| R$ 8.140/m² – R$ 8.475/m² | 3 |
| R$ 8.475/m² – R$ 8.810/m² | 4 |
| R$ 8.810/m² – R$ 9.145/m² | 4 |
| R$ 9.145/m² – R$ 9.480/m² | 1 |
| R$ 9.480/m² – R$ 9.815/m² | 1 |
| R$ 9.815/m² – R$ 10.150/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 7021621%
- Anos 8020220%
- Anos 9036936%
- 2000–200922122%
- 2010 em diante90,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 700 mil |
| Anos 70 | 216 | 21% | R$ 162,9 mi |
| Anos 80 | 202 | 20% | R$ 140,5 mi |
| Anos 90 | 369 | 36% | R$ 208,7 mi |
| 2000–2009 | 221 | 22% | R$ 93,4 mi |
| 2010 em diante | 9 | 0,9% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18519%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado75580%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 185 | 19% | R$ 122,8 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 9,7 mi |
| Sem financiamento informado | 755 | 80% | R$ 688,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.18887%
- Cessões de direitos362,6%
- Execuções, leilões e retomadas372,7%
- Operações societárias201,5%
- Partilhas e divisões100,7%
- Dação, permuta e outros onerosos745,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.188 | 87% | R$ 921,9 mi |
| Cessões de direitos | 36 | 2,6% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2,7% | R$ 17,2 mi |
| Operações societárias | 20 | 1,5% | R$ 4,9 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,7% | R$ 530 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 74 | 5,4% | R$ 32,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical90888%
- Residencial horizontal373,6%
- Comercial vertical676,5%
- Comercial horizontal50,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno121,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 908 | 88% | R$ 537,4 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 3,6% | R$ 36,8 mi |
| Comercial vertical | 67 | 6,5% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 20,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 3 mi |
| Terreno | 12 | 1,2% | R$ 20,1 mi |
Calculadora
R$ 984.304R$ 6.076/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Indiana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.370/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 22.095/m² | R$ 4 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 19.897/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 21 | R$ 6.142/m² | R$ 533 mil |
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.298/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 33 | R$ 5.532/m² | R$ 437 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 12 | R$ 6.228/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 118 | Apartamento | 32 | R$ 6.312/m² | R$ 499 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 31.820/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 25.758/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 217 | Vaga de garagem | 79 | R$ 4.792/m² | R$ 153 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 19 | R$ 5.448/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Apartamento | 27 | R$ 9.985/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 281 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.747/m² | R$ 56 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 19 | R$ 6.360/m² | R$ 738 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 11 | R$ 6.032/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 316 | Terreno | 1 | R$ 6.601/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 18 | R$ 7.334/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 15 | R$ 4.888/m² | R$ 894 mil |
| Nº 343 | Apartamento | 15 | R$ 6.237/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 16.708/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 413 | Apartamento | 13 | R$ 4.387/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 19 | R$ 6.010/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 458 | Apartamento | 38 | R$ 6.108/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 3 | R$ 7.066/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 484 | Vaga de garagem | 34 | R$ 4.470/m² | R$ 139 mil |
| Nº 499 | Apartamento | 19 | R$ 6.404/m² | R$ 2 mi |
| Nº 510 | Apartamento | 23 | R$ 6.832/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 524 | Apartamento | 11 | R$ 8.085/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 527 | Vaga de garagem | 59 | R$ 551/m² | R$ 30 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 21 | R$ 7.042/m² | R$ 831 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 7.418/m² | R$ 883 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 7.098/m² | R$ 880 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 8.077/m² | R$ 888 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 6.739/m² | R$ 741 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 8.830/m² | R$ 2 mi |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 879 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 9.632/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 838 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.051/m² | R$ 644 mil |
| Nº 866 | Apartamento | 6 | R$ 8.650/m² | R$ 523 mil |
| Nº 884 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.590/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 5.974/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 957 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.293/m² | R$ 988 mil |
| Nº 965 | Casa | 2 | R$ 8.268/m² | R$ 951 mil |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 11.348/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1050 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.016/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1079 | Casa | 1 | R$ 6.937/m² | R$ 728 mil |
| Nº 1083 | Casa | 2 | R$ 11.244/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1109 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 880 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 12 | R$ 5.788/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 10.595/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.490/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1153 | Apartamento | 7 | R$ 4.487/m² | R$ 906 mil |
| Nº 1165 | Hotel e flat | 59 | R$ 4.094/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1166 | Terreno | 2 | R$ 4.937/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1183 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 781 mil |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1322 | Loja | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1420 | Casa | 1 | R$ 6.550/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Indiana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Indiana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Indiana é de R$ 6.076/m², 28% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Indiana?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Indiana vale cerca de R$ 984 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Indiana?
É o nº 217, com 79 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Indiana?
A Prefeitura registrou 1.365 compras e vendas na Rua Indiana, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 579 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.