Avenida Doutor Cardoso de Melo, 585 (Itaim Bibi)
Foram registradas 174 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 4,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 14.419/m²
- Vendas registradas
- 174
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,2 mi
- 352 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 4,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 14.419/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 5,2 mi (352 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.896/m²Unidade típica
R$ 640 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.520/m² – R$ 9.148/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 4,9 mi
Maior valorR$ 8,5 mi
Mediana da listaR$ 4.121/m²
Financiadas3%
- 26/05/2026AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 4 mi (80%)c/ vaga365 m²R$ 4.948.000R$ 13.556/m²
- 19/12/2025AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 964.612R$ 2.740/m²
- 16/04/2025AP 282 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga648 m²R$ 8.500.000R$ 13.117/m²
- 15/10/2024AP 232 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 5.680.603R$ 16.138/m²
- 21/05/2024AP 261 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.600.000R$ 13.068/m²
- 28/05/2024AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 3,3 mi (74%)c/ vaga352 m²R$ 4.470.000R$ 12.699/m²
- 01/04/2024AP 241 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.710.000R$ 13.381/m²
- 30/01/2024AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.269.000R$ 12.128/m²
- 05/10/2023AP 281 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga648 m²R$ 8.500.000R$ 13.117/m²
- 05/07/2023AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.350.000R$ 12.358/m²
- 11/11/2022AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.800.000R$ 13.636/m²
- 11/11/2022AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.050.000R$ 11.506/m²
- 08/09/2022AP 162 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.350.000R$ 12.358/m²
- 12/08/2022AP 192 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.300.000R$ 12.216/m²
- 18/04/2022AP 202 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.300.000R$ 12.216/m²
- 16/03/2022AP 272 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.200.000R$ 11.932/m²
- 01/10/2021AP 181 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 3.500.000R$ 9.943/m²
- 03/09/2021AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 3.850.000R$ 10.938/m²
- 12/08/2021AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 3.570.000R$ 10.142/m²
- 16/08/2021AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 3.500.000R$ 9.943/m²
- 22/07/2021AP 211 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 4.080.853R$ 11.593/m²
- 30/06/2021AP 282 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga648 m²R$ 5.357.904R$ 8.268/m²
- 31/05/2021AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 756.000R$ 2.148/m²
- 15/01/2021AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga352 m²R$ 2.800.000R$ 7.955/m²
- 27/11/2020AP 281 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga648 m²R$ 7.300.000R$ 11.265/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.800 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 135,8 mi
~26 unidades de 352 m²
Vendas registradas
174
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.800 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 3,6 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.803/m² · 32 |
| 2012 | R$ 3.912/m² · 4 | R$ 3.424/m² · 38 |
| 2013 | R$ 2.574/m² · 29 | R$ 3.961/m² · 70 |
| 2014 | R$ 2.590/m² · 19 | R$ 4.257/m² · 68 |
| 2015 | R$ 2.664/m² · 11 | R$ 4.245/m² · 62 |
| 2016 | R$ 7.443/m² · 9 | R$ 5.188/m² · 81 |
| 2017 | R$ 5.966/m² · 11 | R$ 5.468/m² · 68 |
| 2018 | R$ 6.990/m² · 8 | R$ 5.187/m² · 56 |
| 2019 | R$ 9.233/m² · 2 | R$ 5.348/m² · 58 |
| 2020 | R$ 9.788/m² · 3 | R$ 6.001/m² · 66 |
| 2021 | R$ 9.943/m² · 8 | R$ 6.164/m² · 82 |
| 2022 | R$ 12.216/m² · 6 | R$ 6.712/m² · 71 |
| 2023 | R$ 12.738/m² · 2 | R$ 7.241/m² · 60 |
| 2024 | R$ 13.068/m² · 5 | R$ 7.014/m² · 62 |
| 2025 | R$ 7.929/m² · 2 | R$ 7.774/m² · 55 |
| 2026 | R$ 13.556/m² · 1 | R$ 8.255/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.912/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 7.443/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 5.966/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 9.233/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.788/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 9.943/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 12.216/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 12.738/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 13.068/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 13.556/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado10298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 9,4 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 98% | R$ 193,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17988%
- Cessões de direitos115,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos94,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 88% | R$ 261,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 5,4% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 101 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,4% | R$ 25,6 mi |
Calculadora
R$ 639.568R$ 7.896/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Doutor Cardoso de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 589 mil |
| Nº 437 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 371.511/m² | R$ 13 mi |
| Nº 451 | Apartamento | 36 | R$ 6.222/m² | R$ 560 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 13 | R$ 5.532/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 22 | R$ 8.914/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 171 | R$ 8.642/m² | R$ 700 mil |
| Nº 668 | Apartamento | 62 | R$ 8.059/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 674 | Apartamento | 82 | R$ 7.158/m² | R$ 523 mil |
| Nº 716 | Apartamento | 29 | R$ 9.027/m² | R$ 372 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.103/m² | R$ 10,7 mi |