Rua Caetano José Batista (Itaim Bibi)

A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Rua Caetano José Batista, no Itaim Bibi, desde 2011 (372 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 3 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 8.436/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
388
372 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
13
Imóvel típico
R$ 970 mil
~115 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.436/m²2.559 vendas · mediana R$ 900 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 970 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.690/m² – R$ 10.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 366

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 539 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 21/08/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 2703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 450 mil (84%)—R$ 538.696—
  2. 14/08/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 2310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 348.013—
  3. 24/07/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 2502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 450 mil (80%)—R$ 559.490—
  4. 30/07/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 2604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 400 mil (80%)—R$ 500.000—
  5. 10/07/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 231 mil (60%)—R$ 383.637—
  6. 14/07/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1507Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (77%)—R$ 383.637—
  7. 30/07/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 2411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (77%)—R$ 383.637—
  8. 26/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 310 mil (81%)—R$ 383.637—
  9. 29/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 1512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (77%)—R$ 383.637—
  10. 19/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (77%)—R$ 383.637—
  11. 10/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 612Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
  12. 30/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 333 mil (90%)—R$ 369.600—
  13. 26/06/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 1805Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 284 mil (80%)—R$ 354.816—
  14. 08/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 2603Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 453 mil (79%)—R$ 575.000—
  15. 11/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 2606Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 400 mil (79%)—R$ 509.000—
  16. 21/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 2507Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 400 mil (80%)—R$ 500.000—
  17. 08/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 2207Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 333 mil (87%)—R$ 383.637—
  18. 20/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1203Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 285 mil (77%)—R$ 369.600—
  19. 21/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 1 AP 1709Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
  20. 08/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 2003Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 330 mil (89%)—R$ 369.600—
  21. 11/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
  22. 19/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 286 mil (77%)—R$ 369.600—
  23. 19/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 1707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 296 mil (80%)—R$ 369.600—
  24. 18/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)torre 2 ap 1501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 284 mil (80%)—R$ 354.816—
  25. 20/05/2026Rua Caetano José Batista, s/nº (perto do nº 157)TORRE 2 AP 2103Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 193 mil (55%)—R$ 350.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
96%
364 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
36%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 366 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026R$ 8.580/m²
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PeríodoItaim Bibi
2011R$ 2.956/m² · 1993
2012R$ 3.750/m² · 1699
2013R$ 4.535/m² · 1750
2014R$ 4.949/m² · 1492
2015R$ 4.961/m² · 1455
2016R$ 5.139/m² · 1562
2017R$ 5.405/m² · 1743
2018R$ 5.596/m² · 2106
2019R$ 6.019/m² · 2431
2020R$ 6.358/m² · 2441
2021R$ 6.667/m² · 2753
2022R$ 7.074/m² · 2015
2023R$ 7.353/m² · 2008
2024R$ 7.654/m² · 2914
2025R$ 8.346/m² · 2988
2026R$ 8.580/m² · 1832

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22860%
  • Minha Casa Minha Vida13636%
  • Sem financiamento informado154%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22860%R$ 89 mi
Minha Casa Minha Vida13636%R$ 49,6 mi
Sem financiamento informado154%R$ 37,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda38699%
  • Cessões de direitos10,3%
  • Execuções, leilões e retomadas10,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda38699%R$ 178,6 mi
Cessões de direitos10,3%R$ 220 mil
Execuções, leilões e retomadas10,3%R$ 983 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal2195%
  • Terreno14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal2195%R$ 9,4 mi
Terreno14,5%R$ 31,1 mi

Calculadora

R$ 970.171R$ 8.436/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Caetano José Batista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 60Casa1R$ 7.734/m²R$ 797 mil
Nº 78Casa1R$ 8.538/m²R$ 888 mil
Nº 94Casa1R$ 9.002/m²R$ 954 mil
Nº 112Casa1R$ 5.634/m²R$ 952 mil
Nº 118Casa1R$ 6.662/m²R$ 926 mil
Nº 124Casa1R$ 5.200/m²R$ 723 mil
Nº 178Casa1R$ 7.567/m²R$ 1,1 mi
Nº 181Casa3R$ 3.645/m²R$ 583 mil
Nº 182Casa1R$ 6.262/m²R$ 933 mil
Nº 194Casa1R$ 6.330/m²R$ 969 mil
Nº 207Casa1R$ 4.434/m²R$ 763 mil
Nº 211Casa1R$ 3.224/m²R$ 619 mil
Nº 212Casa1R$ 7.060/m²R$ 1,1 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Caetano José Batista

Quanto custa o metro quadrado na Rua Caetano José Batista?

A Rua Caetano José Batista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Caetano José Batista?

Um apartamento típico de 115 m² na Rua Caetano José Batista vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Caetano José Batista?

É o nº 181, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caetano José Batista?

A Prefeitura registrou 388 compras e vendas na Rua Caetano José Batista, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 372 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.

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