Rua Guararapes, 2073 (Itaim Bibi)
Foram registradas 358 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 23 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.302/m²
- Vendas registradas
- 358
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 182 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 23 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.302/m²Neste prédio: 293 vendas · mediana R$ 2,1 mi (182 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.699/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.763/m² – R$ 7.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 293
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,8 mi
Mediana da listaR$ 6.377/m²
Financiadas14%
- 17/07/2026AP2102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (56%)c/ vaga181 m²R$ 2.100.000R$ 11.602/m²
- 11/05/2026AP 601 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 290.338R$ 1.604/m²
- 24/04/2026AP1204 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 850 mil (42%)c/ vaga181 m²R$ 2.000.000R$ 11.050/m²
- 13/03/2026AP404 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga182 m²R$ 1.875.000R$ 10.302/m²
- 23/02/2026AP1802 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga224 m²R$ 2.150.000R$ 9.598/m²
- 06/01/2026AP503 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,6 mi (71%)c/ vaga224 m²R$ 2.200.000R$ 9.821/m²
- 14/11/2025AP2603 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga255 m²R$ 4.400.000R$ 17.255/m²
- 30/09/2025AP2004 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 1.750.000R$ 9.669/m²
- 06/08/2025AP402 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 600 mil (32%)c/ vaga181 m²R$ 1.850.000R$ 10.221/m²
- 11/07/2025AP 104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga182 m²R$ 2.080.000R$ 11.429/m²
- 14/05/2025AP1803 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 1.965.000R$ 10.856/m²
- 29/05/2025AP1902 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 1.830.000R$ 10.110/m²
- 09/05/2025AP2102 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga181 m²R$ 950.000—
- 03/04/2025AP2002 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga224 m²R$ 2.315.000R$ 10.335/m²
- 24/02/2025AP2603 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 3,8 mi (66%)c/ vaga296 m²R$ 5.800.000R$ 19.595/m²
- 12/02/2025AP1604 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga224 m²R$ 2.655.606R$ 11.855/m²
- 27/02/2025AP1604 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,3 mi (72%)c/ vaga181 m²R$ 1.835.000R$ 10.138/m²
- 23/01/2025AP2403 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga224 m²R$ 2.500.000R$ 11.161/m²
- 16/01/2025AP902 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga227 m²R$ 2.400.000R$ 10.573/m²
- 27/12/2024AP1303 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga179 m²R$ 1.800.000R$ 10.056/m²
- 17/12/2024AP403 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 1.630.000R$ 9.006/m²
- 05/12/2024AP1601 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 296.707R$ 1.639/m²
- 01/11/2024AP 801 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga181 m²R$ 1.760.000R$ 9.724/m²
- 31/10/2024AP702 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga227 m²R$ 2.570.000R$ 11.322/m²
- 22/08/2024AP2201 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga179 m²R$ 1.930.000R$ 10.782/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
8.176 m²
242 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
1 unidade de 182 m²
Vendas registradas
358
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 70 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
25 de 372 compras
Financiado mediano
R$ 834 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.232/m² · 36 | R$ 2.799/m² · 66 |
| 2012 | R$ 4.295/m² · 38 | R$ 4.040/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.681/m² · 28 | R$ 3.954/m² · 58 |
| 2014 | R$ 5.491/m² · 15 | R$ 4.585/m² · 32 |
| 2015 | R$ 5.528/m² · 17 | R$ 5.172/m² · 37 |
| 2016 | R$ 5.801/m² · 19 | R$ 4.663/m² · 56 |
| 2017 | R$ 5.866/m² · 15 | R$ 4.914/m² · 54 |
| 2018 | R$ 7.238/m² · 13 | R$ 5.000/m² · 46 |
| 2019 | R$ 7.638/m² · 18 | R$ 5.251/m² · 57 |
| 2020 | R$ 8.273/m² · 16 | R$ 5.590/m² · 63 |
| 2021 | R$ 8.287/m² · 24 | R$ 6.358/m² · 80 |
| 2022 | R$ 9.448/m² · 13 | R$ 7.352/m² · 36 |
| 2023 | R$ 9.022/m² · 11 | R$ 6.536/m² · 44 |
| 2024 | R$ 9.890/m² · 12 | R$ 6.171/m² · 58 |
| 2025 | R$ 10.715/m² · 12 | R$ 7.267/m² · 52 |
| 2026 | R$ 10.062/m² · 6 | R$ 6.237/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 5.491/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 5.528/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 5.801/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 5.866/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 7.238/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 7.638/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 8.273/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 8.287/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 9.448/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 9.022/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 9.890/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 10.715/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.062/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.628/m² – R$ 2.447/m² | 1 |
| R$ 2.447/m² – R$ 3.266/m² | 0 |
| R$ 3.266/m² – R$ 4.084/m² | 0 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.903/m² | 0 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.722/m² | 0 |
| R$ 5.722/m² – R$ 6.541/m² | 0 |
| R$ 6.541/m² – R$ 7.359/m² | 0 |
| R$ 7.359/m² – R$ 8.178/m² | 2 |
| R$ 8.178/m² – R$ 8.997/m² | 2 |
| R$ 8.997/m² – R$ 9.816/m² | 6 |
| R$ 9.816/m² – R$ 10.635/m² | 10 |
| R$ 10.635/m² – R$ 11.453/m² | 8 |
| R$ 11.453/m² – R$ 12.272/m² | 3 |
| R$ 12.272/m² – R$ 13.091/m² | 0 |
| R$ 13.091/m² – R$ 13.910/m² | 0 |
| R$ 13.910/m² – R$ 14.728/m² | 0 |
| R$ 14.728/m² – R$ 15.547/m² | 0 |
| R$ 15.547/m² – R$ 16.366/m² | 0 |
| R$ 16.366/m² – R$ 17.185/m² | 0 |
| R$ 17.185/m² – R$ 18.004/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,4%
- Sem financiamento informado19789%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 9,9% | R$ 33,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,4% | R$ 9,5 mi |
| Sem financiamento informado | 197 | 89% | R$ 234,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37287%
- Cessões de direitos153,5%
- Execuções, leilões e retomadas51,2%
- Operações societárias51,2%
- Partilhas e divisões71,6%
- Dação, permuta e outros onerosos235,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 372 | 87% | R$ 368,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3,5% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,2% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 7 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 5,4% | R$ 13,9 mi |
Calculadora
R$ 663.204R$ 6.699/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guararapes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1547 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1593 | Loja | 1 | R$ 11.926/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1610 | Casa | 2 | R$ 9.250/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1616 | Loja | 1 | R$ 19.025/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1620 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.835/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1632 | Outros | 1 | R$ 8.445/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1855 | Sala | 2 | R$ 3.227/m² | R$ 897 mil |
| Nº 1866 | Casa | 1 | R$ 16.619/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1889 | Hotel e flat | 74 | R$ 3.847/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1902 | Loja | 1 | R$ 27.610/m² | R$ 7,5 mi |