Avenida Ibirapuera, 2907 (Moema)
Foram registradas 220 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.714/m²
- Vendas registradas
- 220
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 260 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.714/m²Neste prédio: 220 vendas · mediana R$ 260 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.714/m²Unidade típica
R$ 260 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.857/m² – R$ 6.486/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 220
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 990 mil
Mediana da listaR$ 4.138/m²
Financiadas2%
- 15/08/2026SLB307 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 25/08/2026SL B720 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 30/07/2026SL B604 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 102.923R$ 1.470/m²
- 22/05/2026SL C1103 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200274 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
- 15/04/2026SLB312 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 15/04/2026SLB313 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 06/04/2026SLB323 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 17/02/2026SL B 1305 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 18/11/2025SL B 1417 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 453.000R$ 6.471/m²
- 06/09/2025SL B710 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 23/07/2025SL B111 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 13/06/2025SL B 1517 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 385.000R$ 5.500/m²
- 02/05/2025SLB207 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 05/02/2025SL B 1314 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 23/10/2024SL B914 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002SFI · R$ 298 mil (70%)70 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- 19/09/2024SL D718 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200277 m²R$ 430.000R$ 5.584/m²
- 07/08/2024SL C603 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200274 m²R$ 357.200R$ 4.827/m²
- 29/08/2024SL B812 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 29/08/2024SL B813 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 17/07/2024SL B 1304 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
- 11/06/2024SL B713 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 05/06/2024SLB404 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 75.733R$ 1.082/m²
- 16/04/2024SL B 1207 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 08/03/2024SLB104 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 58.000R$ 829/m²
- 26/12/2023SL B1012 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200270 m²R$ 500.000R$ 7.143/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.950 m²
207 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 486,5 mi
~1871 unidades de 70 m²
Vendas registradas
220
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 8.187 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
4 de 246 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.627/m² · 17 | R$ 1.742/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.571/m² · 13 | R$ 2.571/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 25 | R$ 4.311/m² · 25 |
| 2014 | R$ 4.082/m² · 20 | R$ 3.934/m² · 36 |
| 2015 | R$ 4.787/m² · 11 | R$ 4.608/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.039/m² · 8 | R$ 2.103/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.096/m² · 8 | R$ 4.096/m² · 8 |
| 2018 | R$ 857/m² · 29 | R$ 4.429/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.929/m² · 23 | R$ 4.286/m² · 31 |
| 2020 | R$ 4.793/m² · 24 | R$ 4.686/m² · 28 |
| 2021 | R$ 4.893/m² · 17 | R$ 5.000/m² · 17 |
| 2022 | R$ 4.233/m² · 14 | R$ 4.286/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.481/m² · 8 | R$ 4.286/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.985/m² · 10 | R$ 4.827/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.607/m² · 6 | R$ 5.607/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.714/m² · 8 | R$ 3.714/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.627/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 857/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.793/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.893/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.985/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.607/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.714/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 965/m² – R$ 1.274/m² | 1 |
| R$ 1.274/m² – R$ 1.583/m² | 1 |
| R$ 1.583/m² – R$ 1.892/m² | 0 |
| R$ 1.892/m² – R$ 2.201/m² | 0 |
| R$ 2.201/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 3.127/m² | 2 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.745/m² | 4 |
| R$ 3.745/m² – R$ 4.054/m² | 0 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.363/m² | 2 |
| R$ 4.363/m² – R$ 4.672/m² | 0 |
| R$ 4.672/m² – R$ 4.981/m² | 1 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.290/m² | 3 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.598/m² | 2 |
| R$ 5.598/m² – R$ 5.907/m² | 1 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.216/m² | 2 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.525/m² | 3 |
| R$ 6.525/m² – R$ 6.834/m² | 0 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.143/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado16598%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,8% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 165 | 98% | R$ 46,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24683%
- Cessões de direitos72,4%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias186,1%
- Dação, permuta e outros onerosos196,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 246 | 83% | R$ 68,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,4% | R$ 978 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 18 | 6,1% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,4% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 260.000R$ 3.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibirapuera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2523 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2534 | Hotel e flat | 249 | R$ 8.500/m² | R$ 510 mil |
| Nº 2535 | Loja | 1 | R$ 20.216/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 2577 | Apartamento | 129 | R$ 9.153/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2750 | Terreno | 1 | R$ 23.774/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2762 | Terreno | 1 | R$ 24.044/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2766 | Terreno | 1 | R$ 28.301/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2927 | Apartamento | 278 | R$ 7.603/m² | R$ 555 mil |
| Nº 3103 | Loja | 149 | R$ 11.154/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3219 | Loja | 1 | R$ 23.529/m² | R$ 35,2 mi |