Avenida Ibirapuera, 2927 (Moema)
Foram registradas 278 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.603/m²
- Vendas registradas
- 278
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 555 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.603/m²Neste prédio: 278 vendas · mediana R$ 555 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.527/m²Unidade típica
R$ 614 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.952/m² – R$ 9.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 278
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.817/m²
Financiadas8%
- 21/08/2026AP B1013 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 19/08/2026AP B120 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 27/08/2026AP B118 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 19/08/2026AP E1512 1VGApartamento em condomínio · construído em 200294 m²R$ 125.856R$ 1.339/m²
- 23/07/2026AP A822 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 525.000R$ 7.394/m²
- 19/06/2026AP B302 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 685.000R$ 9.384/m²
- 25/06/2026AP B423 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 560.000R$ 7.671/m²
- 09/06/2026AP B1006 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/04/2026AP B605 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 690.000R$ 9.452/m²
- 07/04/2026AP A621 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 620.000R$ 8.732/m²
- 19/02/2026AP B425 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 28/01/2026AP B216 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 620.000R$ 8.493/m²
- 19/12/2025AP B326 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 625.000R$ 8.562/m²
- 18/12/2025AP B610 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 440.923R$ 6.040/m²
- 19/11/2025AP B703 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 630.000R$ 8.630/m²
- 16/10/2025AP A722 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 600.000R$ 8.451/m²
- 10/09/2025AP E1405 1VGApartamento em condomínio · construído em 200294 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- 20/08/2025AP B410 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 600.000R$ 8.219/m²
- 27/08/2025AP B202 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 16/07/2025AP A422 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 27/06/2025AP E1517 1VGApartamento em condomínio · construído em 200294 m²R$ 139.401R$ 1.483/m²
- 04/04/2025AP B927 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 600.000R$ 8.219/m²
- 26/03/2025AP B720 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 111.251R$ 1.524/m²
- 22/01/2025AP D1408 1VGApartamento em condomínio · construído em 200293 m²R$ 630.000R$ 6.774/m²
- 11/01/2025AP A422 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.650 m²
204 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 127,7 mi
~230 unidades de 73 m²
Vendas registradas
278
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.104 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
16 de 284 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.454/m² · 28 | R$ 1.454/m² · 40 |
| 2012 | R$ 1.849/m² · 14 | R$ 1.781/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.740/m² · 17 | R$ 2.740/m² · 29 |
| 2014 | R$ 3.594/m² · 18 | R$ 2.466/m² · 29 |
| 2015 | R$ 3.562/m² · 15 | R$ 3.562/m² · 19 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 17 | R$ 3.425/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.740/m² · 7 | R$ 2.219/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.030/m² · 15 | R$ 2.329/m² · 27 |
| 2019 | R$ 1.920/m² · 18 | R$ 3.322/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.648/m² · 20 | R$ 2.740/m² · 27 |
| 2021 | R$ 2.452/m² · 16 | R$ 2.603/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.014/m² · 25 | R$ 4.237/m² · 43 |
| 2023 | R$ 5.068/m² · 29 | R$ 5.364/m² · 42 |
| 2024 | R$ 6.046/m² · 14 | R$ 7.123/m² · 20 |
| 2025 | R$ 7.534/m² · 13 | R$ 7.458/m² · 28 |
| 2026 | R$ 7.464/m² · 12 | R$ 8.613/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2023 | 29 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.046/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.464/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.332/m² – R$ 1.735/m² | 3 |
| R$ 1.735/m² – R$ 2.138/m² | 0 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.541/m² | 0 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.943/m² | 3 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.346/m² | 1 |
| R$ 3.346/m² – R$ 3.749/m² | 0 |
| R$ 3.749/m² – R$ 4.152/m² | 2 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.555/m² | 1 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.958/m² | 2 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.361/m² | 0 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.763/m² | 2 |
| R$ 5.763/m² – R$ 6.166/m² | 4 |
| R$ 6.166/m² – R$ 6.569/m² | 3 |
| R$ 6.569/m² – R$ 6.972/m² | 4 |
| R$ 6.972/m² – R$ 7.375/m² | 3 |
| R$ 7.375/m² – R$ 7.778/m² | 6 |
| R$ 7.778/m² – R$ 8.180/m² | 1 |
| R$ 8.180/m² – R$ 8.583/m² | 7 |
| R$ 8.583/m² – R$ 8.986/m² | 2 |
| R$ 8.986/m² – R$ 9.389/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)104,8%
- Consórcio62,9%
- Sem financiamento informado19192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 4,8% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 6 | 2,9% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 191 | 92% | R$ 54,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28482%
- Cessões de direitos164,6%
- Operações societárias92,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos3711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 284 | 82% | R$ 73,3 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 4,6% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,6% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 3.662 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 11% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 613.973R$ 8.527/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ibirapuera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2534 | Hotel e flat | 249 | R$ 8.500/m² | R$ 510 mil |
| Nº 2535 | Loja | 1 | R$ 20.216/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 2577 | Apartamento | 129 | R$ 9.153/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2750 | Terreno | 1 | R$ 23.774/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2762 | Terreno | 1 | R$ 24.044/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2766 | Terreno | 1 | R$ 28.301/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2907 | Sala | 220 | R$ 3.714/m² | R$ 260 mil |
| Nº 3103 | Loja | 149 | R$ 11.154/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3219 | Loja | 1 | R$ 23.529/m² | R$ 35,2 mi |
| Nº 3292 | Loja | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 1,9 mi |