Avenida Ibirapuera (Moema)
A Prefeitura registrou 2.051 compras e vendas na Avenida Ibirapuera, em Moema, desde 2011 (382 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.527/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2927, com 278 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.527/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.051
- 382 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 614 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.527/m²26 vendas · mediana R$ 535 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 614 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.952/m² – R$ 9.145/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 665
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 8.647/m²
Financiadas0%
- 05/08/2026Avenida Ibirapuera, 2577AP 812Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 570.000R$ 9.661/m²
- 05/08/2026Avenida Ibirapuera, 2577AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 540.000R$ 9.153/m²
- 07/08/2026Avenida Ibirapuera, 2577AP 704Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 530.000R$ 8.983/m²
- 21/08/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B1013 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 19/08/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B120 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 27/08/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B118 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 19/08/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP E1512 1VGApartamento em condomínio · construído em 200294 m²R$ 125.856R$ 1.339/m²
- 30/07/2026Avenida Ibirapuera, 2577AP 703Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 528.000R$ 8.949/m²
- 23/07/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP A822 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 525.000R$ 7.394/m²
- 19/06/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B302 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 685.000R$ 9.384/m²
- 25/06/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B423 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 560.000R$ 7.671/m²
- 08/06/2026Avenida Ibirapuera, 2577AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 550.000R$ 9.322/m²
- 09/06/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B1006 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 300.000R$ 4.110/m²
- 20/04/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B605 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 690.000R$ 9.452/m²
- 07/04/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP A621 1VGApartamento em condomínio · construído em 200271 m²R$ 620.000R$ 8.732/m²
- 12/03/2026Avenida Ibirapuera, 1891AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 404.200R$ 10.364/m²
- 19/02/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B425 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 28/01/2026Avenida Ibirapuera, 2927AP B216 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 620.000R$ 8.493/m²
- 19/12/2025Avenida Ibirapuera, 2927AP B326 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 625.000R$ 8.562/m²
- 18/12/2025Avenida Ibirapuera, 2577AP 706Apartamento em condomínio · construído em 200259 m²R$ 580.000R$ 9.831/m²
- 18/12/2025Avenida Ibirapuera, 2927AP B610 1VGApartamento em condomínio · construído em 200273 m²R$ 440.923R$ 6.040/m²
- 22/12/2025Avenida Ibirapuera, 1891AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202039 m²R$ 355.740R$ 9.122/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
129 de 1.594 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
457
73 leilões/retomadas · 131 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.454/m² · 40 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 1.781/m² · 23 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 2.740/m² · 29 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 2.466/m² · 29 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 3.562/m² · 19 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 3.425/m² · 20 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 2.219/m² · 8 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 2.329/m² · 27 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 3.322/m² · 40 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 2.740/m² · 27 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 2.603/m² · 20 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 4.237/m² · 43 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.364/m² · 42 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.123/m² · 20 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 7.458/m² · 28 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 8.613/m² · 18 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 40 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2018 | 27 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 3.322/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2022 | 43 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2023 | 42 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 7.123/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 7.458/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 8.613/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.316/m² – R$ 1.836/m² | 3 |
| R$ 1.836/m² – R$ 2.355/m² | 0 |
| R$ 2.355/m² – R$ 2.875/m² | 4 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.395/m² | 1 |
| R$ 3.395/m² – R$ 3.915/m² | 0 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.435/m² | 4 |
| R$ 4.435/m² – R$ 4.955/m² | 2 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.474/m² | 3 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.994/m² | 5 |
| R$ 5.994/m² – R$ 6.514/m² | 6 |
| R$ 6.514/m² – R$ 7.034/m² | 5 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.554/m² | 7 |
| R$ 7.554/m² – R$ 8.074/m² | 7 |
| R$ 8.074/m² – R$ 8.594/m² | 9 |
| R$ 8.594/m² – R$ 9.113/m² | 4 |
| R$ 9.113/m² – R$ 9.633/m² | 6 |
| R$ 9.633/m² – R$ 10.153/m² | 2 |
| R$ 10.153/m² – R$ 10.673/m² | 3 |
| R$ 10.673/m² – R$ 11.193/m² | 0 |
| R$ 11.193/m² – R$ 11.713/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,2%
- Anos 70180,9%
- Anos 8039321%
- Anos 901166,1%
- 2000–20091.29868%
- 2010 em diante693,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,2% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 18 | 0,9% | R$ 101,2 mi |
| Anos 80 | 393 | 21% | R$ 408 mi |
| Anos 90 | 116 | 6,1% | R$ 215,7 mi |
| 2000–2009 | 1.298 | 68% | R$ 377,7 mi |
| 2010 em diante | 69 | 3,6% | R$ 124,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1159,7%
- Consórcio131,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado1.05289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 115 | 9,7% | R$ 50,6 mi |
| Consórcio | 13 | 1,1% | R$ 7,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 425 mil |
| Sem financiamento informado | 1.052 | 89% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.59478%
- Cessões de direitos703,4%
- Execuções, leilões e retomadas733,6%
- Operações societárias552,7%
- Partilhas e divisões50,2%
- Dação, permuta e outros onerosos25112%
- Outras30,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.594 | 78% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 70 | 3,4% | R$ 17,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 73 | 3,6% | R$ 31,9 mi |
| Operações societárias | 55 | 2,7% | R$ 59,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,2% | R$ 329 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 251 | 12% | R$ 122,4 mi |
| Outras | 3 | 0,1% | R$ 138 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56129%
- Residencial horizontal120,6%
- Comercial vertical1.25765%
- Comercial horizontal633,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,2%
- Terreno231,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 561 | 29% | R$ 142,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 0,6% | R$ 45,4 mi |
| Comercial vertical | 1.257 | 65% | R$ 651,6 mi |
| Comercial horizontal | 63 | 3,3% | R$ 371 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,2% | R$ 25,7 mi |
| Terreno | 23 | 1,2% | R$ 94 mi |
Calculadora
R$ 613.973R$ 8.527/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Ibirapuera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 568 | Terreno | 1 | R$ 5.899/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 573 | Loja | 1 | R$ 22.711/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 583 | Loja | 1 | R$ 20.018/m² | R$ 2 mi |
| Nº 585 | Loja | 1 | R$ 46.657/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 25.797/m² | R$ 4 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 17.604/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 25.732/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 621 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 97.330/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 641 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.152/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 44.913/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 663 | Terreno | 3 | R$ 4.594/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1110 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.402/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1216 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.777/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1326 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.673/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 1749 | Loja | 1 | R$ 48.957/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 1753 | Terreno | 4 | R$ 28.625/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1767 | Casa | 1 | R$ 31.795/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 1777 | Loja | 1 | R$ 20.048/m² | R$ 17,4 mi |
| Nº 1826 | Loja | 1 | R$ 31.063/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1846 | Loja | 1 | R$ 30.920/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 1858 | Loja | 1 | R$ 47.872/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 1876 | Loja | 1 | R$ 37.666/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1886 | Loja | 1 | R$ 32.153/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 1891 | Apartamento | 26 | R$ 9.122/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1898 | Loja | 1 | R$ 27.338/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 1908 | Terreno | 2 | R$ 28.640/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 1914 | Prédio inteiro | 2 | R$ 61.688/m² | R$ 15,1 mi |
| Nº 1994 | Loja | 1 | R$ 41.328/m² | R$ 82,2 mi |
| Nº 2033 | Sala | 11 | R$ 2.984/m² | R$ 597 mil |
| Nº 2064 | Sala | 2 | R$ 6.833/m² | R$ 820 mil |
| Nº 2082 | Loja | 1 | R$ 14.104/m² | R$ 10,8 mi |
| Nº 2102 | Sala | 37 | R$ 5.199/m² | R$ 665 mil |
| Nº 2144 | Hotel e flat | 140 | R$ 5.741/m² | R$ 310 mil |
| Nº 2332 | Sala | 2 | R$ 7.862/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2335 | Loja | 1 | R$ 25.990/m² | R$ 14,3 mi |
| Nº 2414 | Loja | 1 | R$ 29.177/m² | R$ 36,3 mi |
| Nº 2426 | Loja | 1 | R$ 33.910/m² | R$ 31,6 mi |
| Nº 2454 | Loja | 1 | R$ 14.101/m² | R$ 12 mi |
| Nº 2491 | Loja | 1 | R$ 13.276/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2523 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2534 | Hotel e flat | 249 | R$ 8.500/m² | R$ 510 mil |
| Nº 2535 | Loja | 1 | R$ 20.216/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 2577 | Apartamento | 129 | R$ 9.153/m² | R$ 540 mil |
| Nº 2750 | Terreno | 1 | R$ 23.774/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 2762 | Terreno | 1 | R$ 24.044/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2766 | Terreno | 1 | R$ 28.301/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 2907 | Sala | 220 | R$ 3.714/m² | R$ 260 mil |
| Nº 2927 | Apartamento | 278 | R$ 7.603/m² | R$ 555 mil |
| Nº 3103 | Loja | 149 | R$ 11.154/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3219 | Loja | 1 | R$ 23.529/m² | R$ 35,2 mi |
| Nº 3292 | Loja | 1 | R$ 5.538/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 3364 | Loja | 1 | R$ 19.578/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 3392 | Loja | 1 | R$ 7.277/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3399 | Loja | 1 | R$ 19.767/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 3407 | Loja | 1 | R$ 19.281/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 3492 | Loja | 1 | R$ 7.294/m² | R$ 729 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Ibirapuera
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Ibirapuera?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Ibirapuera é de R$ 8.527/m², 0% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Ibirapuera?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Ibirapuera vale cerca de R$ 614 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Ibirapuera?
É o nº 2927, com 278 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Ibirapuera?
A Prefeitura registrou 2.051 compras e vendas na Avenida Ibirapuera, em Moema, desde 2011, das quais 382 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.