Avenida Jandira, 79 (Moema)
Foram registradas 396 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 78 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.068/m²
- Vendas registradas
- 396
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 118 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 78 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.068/m²Neste prédio: 274 vendas · mediana R$ 1,2 mi (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.411/m²Unidade típica
R$ 993 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.700/m² – R$ 10.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 274
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 6.523/m²
Financiadas12%
- 23/07/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.360.000R$ 11.525/m²
- 03/06/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 18/05/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.188.000R$ 10.068/m²
- 26/05/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.110.000R$ 9.407/m²
- 19/03/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 23/03/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.208.178R$ 10.239/m²
- 12/12/2025AP 73 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 970.000R$ 8.220/m²
- 11/11/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.180.000R$ 10.000/m²
- 05/11/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2004184 m²R$ 956.036R$ 5.196/m²
- 20/08/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- 04/07/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 15/04/2025AP 161 A2Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 1,9 mi (100%)184 m²R$ 1.850.000R$ 10.054/m²
- 25/03/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
- 19/02/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 345 mil (16%)184 m²R$ 2.160.000R$ 11.739/m²
- 09/12/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.250.000R$ 10.593/m²
- 08/11/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.230.000R$ 10.424/m²
- 29/10/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (63%)184 m²R$ 1.275.000R$ 6.929/m²
- 29/10/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (63%)118 m²R$ 1.275.000R$ 10.805/m²
- 11/09/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 332 mil (30%)184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
- 28/05/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2004161 m²R$ 1.752.000R$ 10.882/m²
- 26/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004190 m²R$ 1.650.000R$ 8.684/m²
- 01/02/2024AP.212Apartamento em condomínio · construído em 2004118 m²R$ 1.260.000R$ 10.678/m²
- 12/12/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2004184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
- 07/11/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2004184 m²R$ 1.750.000R$ 9.511/m²
- 16/11/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 705 mil (47%)184 m²R$ 1.500.000R$ 8.152/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
7.224 m²
279 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~14 unidades de 118 m²
Vendas registradas
396
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 2.083 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
20 de 413 compras
Financiado mediano
R$ 700 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.966/m² · 29 | R$ 3.012/m² · 65 |
| 2012 | R$ 3.568/m² · 32 | R$ 3.665/m² · 54 |
| 2013 | R$ 3.602/m² · 28 | R$ 4.200/m² · 58 |
| 2014 | R$ 6.413/m² · 25 | R$ 5.000/m² · 45 |
| 2015 | R$ 4.348/m² · 21 | R$ 4.681/m² · 35 |
| 2016 | R$ 6.359/m² · 15 | R$ 5.457/m² · 34 |
| 2017 | R$ 6.524/m² · 19 | R$ 5.901/m² · 33 |
| 2018 | R$ 6.148/m² · 17 | R$ 4.758/m² · 36 |
| 2019 | R$ 7.147/m² · 18 | R$ 5.599/m² · 39 |
| 2020 | R$ 8.509/m² · 9 | R$ 6.975/m² · 59 |
| 2021 | R$ 8.602/m² · 22 | R$ 7.440/m² · 89 |
| 2022 | R$ 9.008/m² · 14 | R$ 6.816/m² · 44 |
| 2023 | R$ 9.416/m² · 12 | R$ 7.848/m² · 51 |
| 2024 | R$ 10.508/m² · 8 | R$ 7.756/m² · 38 |
| 2025 | R$ 8.771/m² · 8 | R$ 8.072/m² · 39 |
| 2026 | R$ 10.628/m² · 6 | R$ 8.421/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2012 | 32 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 6.413/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 6.359/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 6.524/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 6.148/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 7.147/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 8.509/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 8.602/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 9.008/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 9.416/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 10.508/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.771/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 10.628/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.571/m² – R$ 5.875/m² | 0 |
| R$ 5.875/m² – R$ 6.178/m² | 1 |
| R$ 6.178/m² – R$ 6.481/m² | 0 |
| R$ 6.481/m² – R$ 6.784/m² | 0 |
| R$ 6.784/m² – R$ 7.088/m² | 1 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.391/m² | 0 |
| R$ 7.391/m² – R$ 7.694/m² | 0 |
| R$ 7.694/m² – R$ 7.997/m² | 0 |
| R$ 7.997/m² – R$ 8.301/m² | 4 |
| R$ 8.301/m² – R$ 8.604/m² | 0 |
| R$ 8.604/m² – R$ 8.907/m² | 1 |
| R$ 8.907/m² – R$ 9.210/m² | 0 |
| R$ 9.210/m² – R$ 9.514/m² | 4 |
| R$ 9.514/m² – R$ 9.817/m² | 0 |
| R$ 9.817/m² – R$ 10.120/m² | 3 |
| R$ 10.120/m² – R$ 10.424/m² | 1 |
| R$ 10.424/m² – R$ 10.727/m² | 3 |
| R$ 10.727/m² – R$ 11.030/m² | 4 |
| R$ 11.030/m² – R$ 11.333/m² | 0 |
| R$ 11.333/m² – R$ 11.637/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)187,6%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado21892%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 7,6% | R$ 19,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 218 | 92% | R$ 155,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41390%
- Cessões de direitos102,2%
- Execuções, leilões e retomadas102,2%
- Operações societárias81,7%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos173,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 413 | 90% | R$ 248,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,2% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 8 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 181 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 3,7% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 992.523R$ 8.411/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Jandira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Loja | 1 | R$ 25.099/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 119 | R$ 8.520/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 34 | R$ 10.754/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 257 | Sala | 32 | R$ 4.448/m² | R$ 375 mil |
| Nº 268 | Apartamento | 88 | R$ 10.706/m² | R$ 881 mil |
| Nº 295 | Sala | 19 | R$ 4.360/m² | R$ 296 mil |
| Nº 364 | Loja | 1 | R$ 21.598/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 74.925/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 404 | Apartamento | 63 | R$ 6.850/m² | R$ 600 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 13.286/m² | R$ 797 mil |