Rua Afonso Braz, 805 (Moema)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 953 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 13.308/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 597 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 953 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.308/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 597 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 13.757/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.848/m² – R$ 16.126/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 953 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 13.205/m²
Financiadas10%
- 27/07/2026AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2022100 m²R$ 953.050R$ 9.531/m²
- 27/07/2026AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 2022100 m²R$ 953.050R$ 9.531/m²
- 21/07/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 745.000R$ 19.103/m²
- 20/07/2026AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 515.000R$ 13.205/m²
- 30/06/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 680.000R$ 17.436/m²
- 05/06/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 630.000R$ 16.154/m²
- 05/05/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2022100 m²R$ 766.673R$ 7.667/m²
- 05/05/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 523.050R$ 13.412/m²
- 30/04/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 563.155R$ 14.440/m²
- 09/03/2026AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2022100 m²R$ 953.050R$ 9.531/m²
- 30/03/2026AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 848.000R$ 21.744/m²
- 31/03/2026AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 841.000R$ 21.564/m²
- 31/03/2026AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 550.000R$ 14.103/m²
- 31/03/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 480.760R$ 12.327/m²
- 27/03/2026AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 397.500R$ 10.192/m²
- 11/02/2026AP 2310Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 498.995R$ 12.795/m²
- 26/02/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 368.240R$ 9.442/m²
- 26/02/2026AP 2207Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 368.240R$ 9.442/m²
- 25/11/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 520 mil (80%)39 m²R$ 649.500R$ 16.654/m²
- 05/11/2025AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 550.000R$ 14.103/m²
- 29/09/2025AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 2022100 m²R$ 1.008.783R$ 10.088/m²
- 29/09/2025AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 552.810R$ 14.175/m²
- 05/09/2025AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 539.795R$ 13.841/m²
- 05/08/2025AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 850.000R$ 21.795/m²
- 07/08/2025AP 806Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 503.703R$ 12.915/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.359 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,1 mi
~42 unidades de 39 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 684 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
6 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 658 mil
96% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 4.496/m² · 19 |
| 2012 | — | R$ 4.723/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 8.192/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 9.605/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 7.695/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 8.047/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 11.750/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 11.301/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 12.973/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 9.900/m² · 28 |
| 2021 | — | R$ 11.919/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 15.244/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 12.407/m² · 10 |
| 2024 | R$ 13.457/m² · 16 | R$ 14.265/m² · 34 |
| 2025 | R$ 13.841/m² · 23 | R$ 12.855/m² · 42 |
| 2026 | R$ 13.000/m² · 18 | R$ 13.412/m² · 31 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 16 vendas · R$ 13.457/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 13.841/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 13.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.672/m² – R$ 9.328/m² | 2 |
| R$ 9.328/m² – R$ 9.983/m² | 8 |
| R$ 9.983/m² – R$ 10.639/m² | 2 |
| R$ 10.639/m² – R$ 11.295/m² | 0 |
| R$ 11.295/m² – R$ 11.951/m² | 0 |
| R$ 11.951/m² – R$ 12.607/m² | 7 |
| R$ 12.607/m² – R$ 13.263/m² | 8 |
| R$ 13.263/m² – R$ 13.919/m² | 3 |
| R$ 13.919/m² – R$ 14.574/m² | 4 |
| R$ 14.574/m² – R$ 15.230/m² | 3 |
| R$ 15.230/m² – R$ 15.886/m² | 1 |
| R$ 15.886/m² – R$ 16.542/m² | 5 |
| R$ 16.542/m² – R$ 17.198/m² | 1 |
| R$ 17.198/m² – R$ 17.854/m² | 1 |
| R$ 17.854/m² – R$ 18.509/m² | 0 |
| R$ 18.509/m² – R$ 19.165/m² | 2 |
| R$ 19.165/m² – R$ 19.821/m² | 1 |
| R$ 19.821/m² – R$ 20.477/m² | 0 |
| R$ 20.477/m² – R$ 21.133/m² | 1 |
| R$ 21.133/m² – R$ 21.789/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%
- Consórcio35,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,4%
- Sem financiamento informado5290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,7% | R$ 540 mil |
| Consórcio | 3 | 5,2% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 90% | R$ 33,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5891%
- Cessões de direitos11,6%
- Operações societárias46,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 91% | R$ 38,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 700 mil |
| Operações societárias | 4 | 6,3% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.375.705R$ 13.757/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Afonso Braz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 698 | Loja | 1 | R$ 69.853/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 704 | Loja | 1 | R$ 30.475/m² | R$ 16,8 mi |
| Nº 744 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 39.179/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 747 | Apartamento | 79 | R$ 19.586/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 752 | Loja | 1 | R$ 39.838/m² | R$ 19,8 mi |
| Nº 768 | Hotel e flat | 43 | R$ 7.517/m² | R$ 722 mil |
| Nº 804 | Hotel e flat | 36 | R$ 7.889/m² | R$ 458 mil |
| Nº 864 | Sala | 6 | R$ 9.539/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 876 | Apartamento | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 711 mil |
| Nº 900 | Sala | 42 | R$ 5.176/m² | R$ 440 mil |